Законът за управление на етажна собственост е в сила от 01.05.2009. Той регламентира отговорностите за управлението и поддръжката на общите части на жилищните сгради от всички собственици. http://upravlenienaimoti.com/

1. Запознайте се със Закона за управление на етажната събственост
Законът за управление на етажната собственост е в действие от 01.05.2009г.
Той регламентира не само правата и задълженията на собствениците на
помещения в сгради с общи части, но и правата и задълженията на тези,
които само ги ползват и/ или обитават. Той урежда и отношенията, които
възникват в резултат на упражняване на управление на общите части на
сградите.
Според този закон собствениците на помещения в сгради с общи части имат
право да ползват общите части според целта, за която са предназначени, и да
вземат участие в управляването на етажната собственост.
Добре е да се знае, че при някои случаи ползвателите на помещения в
сгради с етажна собственост не участват при вземане на решения. Това
става:
 когато се определя какви паричните постъпления трябва да влизат във
фонда за ремонт и обновяване;
 когато се определя какви разходи ще се направят за поддръжката на
общите части;
 когато общите участъци на сградата се отдават под наем или се дават
за безвъзмездно ползване;
 когато се вземат решения за обновяване на сградата;
 когато се извършват действия по подготовка на създаване на право за
ползване, строеж, надстрояване, пристрояване или промяна на целта на
ползването на общите части;
 когато сградата се присъединява към мрежата за снабдяване с топлина
и газ или когато се прекратява снабдяването с топлина и газ в етажната
собственост.
При наличието на разногласия между собственика и ползвате ля,
собственикът участва в гласуването на общите събрания.
Обитателите имат право да използват общите части на сградата само
според целта им за ползване и да участват в управляването на етажната
собственост със съвещателен глас.

2. Какви са задължения на собствениците в сгради с общи части за
ползване
 Те не бива да пречат да се ползват общите участъци на сградата и с
действията си да им причиняват вреди.
 Не трябва да завземат общите части.
 Не трябва да създават безпокойство (включително и с отглеждането на
животни в собствеността си).
 Не им се разрешава да извършват такива дейности в собствеността си, с
които да предизвикват промяна в общите пространства за ползване.
 Не се разрешава накърняването на добрите нрави.
 Задължени са да изпълняват решенията на управленските органи.
 Трябва да заплащат разходите за и обновяване, преустройство,
реконструкция и ремонт на общите части, за подмяната на общите
инсталации и оборудване и вноските за фонда, предназначен за ремонт
и обновяване.
 Трябва да спазват хигиенните и санитарните норми.
 Трябва да осигуряват достъп до собствеността си за целите на
проучвателни, проектни, строителни и монтажни работи при
извършване на обновяване, преустройство, реконструкция и ремонт
на общите части.
 В случаи на ползване на общите части трябва да се съобразяват с
правилника за вътрешния ред.
Предназначение на книгата на етажната собственост
Във всяка сграда или вход трябва да бъде създадена, съхранявана и
поддържана такава книга. В нея се вписват:
 предназначението на самостоятелния обект и застроената площ;
 имената на собственика или ползвателя, а ако те са едноличен търговец
или юридическо лице – наименованието, единен идентификационен
номер (ЕИК) или БУЛСТАТ; имената на членовете на домакинството,
които живеят със собственика и/или ползвателя и времето, през което
не ползват самостоятелния обект; имената на обитателите, които

3. временно пребивават в обекта повече от тридесет дни, датата, на която
са вписани, и датата, на която са отписани;
 правата и задълженията при управляването на общите участъци от
сградата, уговорени между собственика и ползвателя;
 отглежданите при домашни условия животни, които се извеждат на
обществени места, а за кучетата е необходим и номерът на
ветеринарномедицинския паспорт.
Как става управляването на етажната собственост
То се осъществява чрез общо събрание с управителен съвет, избиран за срок
от две години, и/или сдружение на собствениците, което е отговорно за
усвояването на средства от финансови източници.
Управителният съвет е с представителна власт и е отговорен за
изпълненията на решенията на общото събрание и съхраняването на
документацията.
Общо събрание избира контролен съвет на всеки две години. То се свиква:
 поне веднъж годишно от управителния съвет;
 с искане в писмен вид от страна на собственици, които са с 20%
идеални части (дяла) от общите части на сградата;
 в неотложни случаи или ако е изминала повече от 1 година от
последното общо събрание - от името на всеки собственик или
ползвател;
 в разстояние на 6 месеца от възникването на нова етажна собственост
по инициатива на собственици, които са с минимум 20% дял от общите
части.
За провеждането му се води протокол.
Съвместно общо събрание се организира за решаване на въпроси, които са
свързани с общите части на две или повече сгради.