Создание модели 3D кадастра в передовых странах и возможность применения полученного опыта в России

1. Создание модели 3D кадастра
в передовых странах и
возможность применения
полученного опыта в России
Ирина Снежко
Аспирант Московского
государственного
университета геодезии и
картографии (МИИГАиК)

2. Содержание
 Введение
 Необходимость внедрения 3D кадастра
 Создание 3D моделей городов
 Концептуальные модели 3D кадастра
 Мировой опыт регистрации 3D объектов
 3D кадастр в России
 Выводы

3. Введение
Цифровая
карта
Цифровая
Бумажная Цифровая карта
карта карта
3D модели
СУБД
СУБД

4. Необходимость внедрения
3D кадастра
 значительное увеличение стоимости
недвижимости
 увеличение числа тоннелей, кабелей,
трубопроводов (вода, электричество,
канализация, телефонные и телевизионные
кабели)
 рост числа подземных парковок, зданий над
дорогами, мостов, эстакад, сооружений на сваях
и других многоуровневых зданий
 внедрение трехмерного подхода в других
областях (3D ГИС, лазерное сканирование,
сферические панорамы), который делает
кадастровую регистрацию в 3D технологически
осуществимой

5. Создание 3D моделей городов
город Гавр, Франция

6. Создание 3D моделей городов
город Ванкувер, Канада

7. Создание 3D моделей городов
Единая интеграционная пространственная геоинформационная
система Ульяновской области (3D ГИС), Россия

8. Создание 3D моделей городов
Муниципальная геоинформационная система г. Дубны,
Россия

9. Концептуальные модели
3D кадастра
3D собственность и права
Полный 3D кадастр изменение правовой структуры
3D представление объектов
2D собственность и права
Гибридный кадастр сохранение правовой структуры
3D представление объектов
существующая система
3D кадастр 2D регистрации
с внешними ссылками внешние ссылки на
необходимую информацию

10. Мировой опыт регистрации
3D объектов
 Регистрация 3D участка в кадастровой базе данных
 Понятие “3D участок” не существует ни в одной стране
 Государственные реестры содержат поэтажные планы
 В Италии создан отдельный трехмерный реестр зданий – «Кадастр
зданий» (Cadastre of Buildings)
 В Испании поэтажные планы трансформируются в 3D участки
(стандартная высота между этажами – 3 м)

11. Мировой опыт регистрации
3D объектов
 Границы 3D участка
 Часто 3D участок ограничен стенами, полами и потолками
 Во Франции могут быть установлены виртуальные границы
 Находится ли 3D участок в границах поверхностного (2D)
участка?
 Да, в большинстве случаев
 Здание может располагаться на нескольких участках – Нидерланды
 Норвегия, Швеция – 3D объекты собственности могут быть созданы
над/под несколькими
поверхностными
участками
 Квинсленд (Австралия):
раздел поверхностного
участка не влияет на
3D участок

12. Мировой опыт регистрации
3D объектов
 Регистрация инженерных сетей
 Особый тип 3D объектов, находящихся над/под несколькими
земельными участками
 Нидерланды, Швеция, Казахстан и Канада позволяют
регистрировать правовые пространства, относящиеся
к инженерным сетям
 В других странах ведутся разработки в области регистрации
коммуникаций: Дания, Венгрия, Израиль и Италия
 Некоторые страны имеют
карты/реестры коммуникаций
(Австралия, Хорватия)
 Остальные страны: регистрация
инженерных сетей не
встречается или возможна
только в ограниченных случаях
Турция - только высоковольтные
ЛЭП регистрируются в
кадастровой базе данных

13. 3D кадастр в России
Проект «Создание модели трехмерного
кадастра объектов недвижимости в
России»
 Участники:
 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и
картографии (Росреестр)
 Федеральный кадастровый центр (ФКЦ) "Земля"
 Агентство кадастра, регистрации земель и картографии
(Kadaster) Нидерландов
 Технологический университет Дельфта (TUD)
 Grontmij Nederland BV и Royal Haskoning BV
 Сроки реализации проекта: май 2010 г. – май 2012 г.

14. 3D кадастр в России
Проект «Создание модели трехмерного
кадастра объектов недвижимости в
России»
 Цель проекта:
 разработка прототипа и создание благоприятных (правовых и
институциональных) условий для внедрения 3D кадастра в
России с учетом опыта Нидерландов и других государств
 Пилотный регион – Нижегородская область

15. 3D кадастр в России
 Правовая основа создания 3D кадастра
 Гражданский кодекс, ст. 130
 Земельный кодекс, ст. 11.1
 Градостроительный кодекс, ст. 1
 Федеральный закон «О государственном кадастре
недвижимости», ст.1
 Федеральный закон «О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

16. 3D кадастр в России
 ISO 19152
“Базовая модель земельного администрирования” (LADM)

17. 3D кадастр в России
 Здание Теледома

18. 3D кадастр в России
 Жилой комплекс

19. 3D кадастр в России
 Газопровод

20. 3D кадастр в России
 Планируемые результаты:
 Создание модели 3D кадастра
 Реализация модели в трехмерной среде
 Подготовка рекомендаций по правовым и
организационным аспектам в целях долгосрочного
развития 3D кадастра в России

21. Выводы
 Переход России на 3D кадастровый учет неизбежен,
однако, работы в этом направлении весьма затратны и
длительны
 3D кадастр дает возможность органам государственной
власти и городским службам решать разнообразные
задачи по управлению развитием территории
 Современные технологии позволяют максимально просто,
быстро и экономически эффективно получать,
обрабатывать и управлять пространственными данными
 Обмен опытом в области 3D кадастра является важной и
взаимовыгодной частью международного сотрудничества

22. Спасибо за внимание!