Aclaratoria

1. 1
Yo, JULIO RICARDO MÉNDEZ LEON; mayor de edad, de estado civil casado, comerciante, titular
2
de la cedula de identidad No. V-7.064.391, domiciliado en el Municipio Miranda, del Estado Carabobo,
3
aquí de transito declaro: consta de documento protocolizado ante la Oficina de Registro Inmobiliario hoy
4
Oficina de Registro Publico del Municipio Montalbán del Estado Carabobo, bajo el No. 17, Folio No.
5
108 del Tomo No. 6, del Protocolo de Transcripción del año Dos Mil Once (2011), se otorgo
6
DOCUMENTO DE CONDOMINIO que rige la propiedad, administrativa y usos del terreno y las
7
construcciones sobre el hechas que forma parte del CONJUNTO RESIDENCIAL MENDEZ cuyos
8
linderos, medidas generales y demás especificaciones, constan en el ya mencionado documento. Ahora
9
bien, en el citado instrumento existe un error involuntario que puede prestarse a confusión y que altera la
10
razón del mismo, consiste en lo que respecta a los linderos y medidas de las CARACTERISTICAS
11
SUPERFICIE DE CADA UNA DE LAS DEPENDENCIAS QUE INTEGRAN EL CONGUNTO
12
RESIDENCIAL MENDEZ mencionadas en el Articulo No. 04 en cuestión, donde no fueron expresadas,
13
y se señala lo siguiente: ARTICULO No. 04.- CARACTERISTICAS SUPERFICIE DE CADA UNA
14
DE LAS DEPENDENCIAS QUE INTEGRAN EL CONGUNTO RESIDENCIAL MENDEZ: 1.-
15
APARTAMENTO No. 01. Construida con paredes de bloques de cemento y arcilla frisadas y pintadas,
16
piso de baldosas y caico, techo de platabanda, con ocho (8) puertas de metal, cuatro (4) ventanas
17
plegables y tres (3) ventanas basculantes. Conformada por dos (2) salas de recibo-comedor, dos (2)
18
habitaciones, una (1) cocina, dos (2) salas de baño, un (1) lavadero. APARTAMENTO No. 02.
19
Construida con paredes de arcilla, trincones y bloques de cemento y arcilla frisadas y pintadas, piso de
20
baldosas, techo de acerolit sobre estructuras de metal, con cielo raso de yeso; con tres (3) puertas de
21
madera, una (1) puerta de metal, dos (2) puertas de metal y vidrio corredizas, seis (6) ventanas entre
22
corredizas y basculantes. Compartido en la forma siguiente: una (1) salas de recibo-comedor, dos (2)
23
habitaciones, una (1) cocina, dos (2) salas de baño, un (1) corredor con rejas protectoras de metal, un (1)
24
lavadero y un (1) balcón y una (01) escalera interna con puerta de metal que da acceso al Apartamento
25
No. 02. APARTAMENTO No. 03 Construida con paredes de arcilla, trincones y bloques de cemento y
26
arcilla frisadas y pintadas, piso de baldosas, techo de acerolit sobre estructuras de metal, con cielo raso
27
de yeso; con cinco (5) puertas de metal, cuatro(4) ventanas entre corredizas y basculantes. Compartido en
28
la forma siguiente: Planta Baja: una (1) salas de recibo-comedor, una (1) habitación, una (1) cocina, una
29
(1) sala de baño y una (01) escalera interna con puerta de metal que da acceso a la Planta Alta. Planta
30
Alta: una (1) habitación, un (1) lavadero y una (1) salas de baño. Siendo lo correcto lo

2. 1
siguiente: ARTICULO NO. 04.- CARACTERISTICAS SUPERFICIE MEDIDAS Y LINDEROS
2
DE
3
RESIDENCIAL MENDEZ: 1.- APARTAMENTO NO. 01. Construida con paredes de bloques de
4
cemento y arcilla frisadas y pintadas, piso de baldosas y caico, techo de platabanda, con ocho (8)
5
puertas de metal, cuatro (4) ventanas plegables y tres (3) ventanas basculantes. Conformada por dos (2)
6
salas de recibo-comedor, dos (2) habitaciones, una (1) cocina, dos (2) salas de baño, un (1) lavadero.
7
Con una superficie de Ciento Sesenta y Seis Metros Cuadrados con Setenta Centímetros (166,70Mts2);
8
Comprendida dentro de la siguientes medidas y linderos. NORTE: Con solar de casa que es o fue del
9
señor Francheschi, pared en medio, por donde mide Siete Metros Con Ochenta Centímetros Lineales
10
(7.80ML). SUR: Con Calle Bolívar, que es su frente, por donde mide Siete Metros Con Ochenta
11
Centímetros Lineales (7.80ML). ESTE: Con Apartamento No. 03, pared en medio, por donde mide
12
Veintinueve Metros Lineales (29,00ML). OESTE: Con casa y solar que es o fue de la señora Enriqueta
13
Manzo, por donde mide Veintinueve Metros Lineales (29,00ML). APARTAMENTO No. 02.
14
Construida con paredes de arcilla, trincones y bloques de cemento y arcilla frisadas y pintadas, piso de
15
baldosas, techo de acerolit sobre estructuras de metal, con cielo raso de yeso; con tres (3) puertas de
16
madera, una (1) puerta de metal, dos (2) puertas de metal y vidrio corredizas, seis (6) ventanas entre
17
corredizas y basculantes. Compartido en la forma siguiente: una (1) salas de recibo-comedor, dos (2)
18
habitaciones, una (1) cocina, dos (2) salas de baño, un (1) corredor con rejas protectoras de metal, un
19
(1) lavadero y un (1) balcón y una (01) escalera de acceso con puerta de metal. Con una superficie de
20
Ciento Sesenta y Cinco Metros Cuadrados con Ochenta Centímetros (165,80Mts2); Comprendida
21
dentro de la siguientes medidas y linderos. NORTE: Con solar de casa que es o fue del señor
22
Francheschi, pared en medio, por donde mide Siete Metros Con Treinta Centímetros Lineales
23
(7.30ML). SUR: Con Calle Bolívar, que es su frente, por donde mide Siete Metros Con Treinta
24
Centímetros Lineales (7.30ML). ESTE: Con Apartamento No. 03, pared en medio, por donde mide
25
Veintisiete Metros Con Diez Centímetros Lineales (27,10ML). OESTE: Con casa y solar que es o fue
26
de la señora Enriqueta Manzo, por donde mide Veintisiete Metros Con Diez Centímetros Lineales
27
(27,10ML). APARTAMENTO No. 03 Construida con paredes de arcilla, trincones y bloques de
28
cemento y arcilla frisadas y pintadas, piso de baldosas, techo de acerolit sobre estructuras de metal, con
29
cielo raso de yeso; con cinco (5) puertas de metal, cuatro(4) ventanas entre corredizas y basculantes.
30
Compartido en la forma siguiente: Planta Baja: una (1) salas de recibo-comedor, una (1) habitación,
31
una (1) cocina, una (1) sala de baño y una (01) escalera con puerta de metal que da acceso a la Planta
32
Alta. Planta Alta: una (1) habitación, un (1) lavadero y una (1) salas de baño. Con una superficie de
33
Noventa y Un Metros Cuadrados con Noventa Centímetros (91,90Mts2); Comprendida dentro de las
34
siguientes medidas y linderos. Planta Baja: NORTE: Con solar de casa que es o fue del señor
CADA
UNA
DE
LAS
DEPENDENCIAS
QUE
INTEGRAN
EL
CONGUNTO

3. 1
Francheschi, pared en medio, por donde mide Tres Metros Con Noventa Centímetros Lineales (3.90ML).
2
SUR: Con Calle Bolívar, que es su frente, por donde mide Tres Metros Con Noventa Centímetros
3
Lineales (3.90ML). ESTE: Con casa y solar que es o fue de la señora Enriqueta Manzo, por donde mide
4
Dieciséis Metros Con Cincuenta Centímetros Lineales (16,50ML). OESTE: Con Apartamento No. 01,
5
pared en medio, por donde mide Dieciséis Metros Con Cincuenta Centímetros Lineales (16,50ML),
6
Planta Alta: NORTE: Con Apartamento No. 02, pared en medio, por donde mide Tres Metros Con
7
Setenta y Cinco Centímetros Lineales (3.75ML). SUR: Con Calle Bolívar, que es su frente, por donde
8
mide Dos Metros Con Ochenta Centímetros Lineales (2.80ML). ESTE: Con casa y solar que es o fue de
9
la señora Enriqueta Manzo, por donde mide Once Metros Con Cero Centímetros Lineales (11,00ML).
10
OESTE: con Apartamento No. 02, pared en medio, por donde mide Once Metros Con Cero Centímetros
11
Lineales
12
***********************************************************************
(11,00ML).
Quedando
el
Documento
de
Condominio
de
la
siguiente
manera:
13
DOCUMENTO DE CONDOMINIO
14
CONJUNTO RESIDENCIAL MENDEZ
15
Yo, JULIO RICARDO MÉNDEZ LEON; mayor de edad, de estado civil casado, comerciante, titular
16
de la cedula de identidad No. V-7.064.391, domiciliado en el Municipio Miranda, del Estado Carabobo,
17
aquí de transito, otorgo el presente DOCUMENTO DE CONDOMINIO, que regirá la propiedad,
18
administrativa y usos del terreno y las construcciones sobre el hechas que forma parte del CONJUNTO
19
RESIDENCIAL MENDEZ y destinado a ser enajenado conforme al Régimen establecido en la Ley de
20
Propiedad Horizontal A tal efecto dando cumplimiento en esta forma a requisitos pertinentes, he
21
establecido en este documento las normas las cuales habrá de regirse su correspondiente Condominio.
22
CAPITULO I
23
DEL INMUEBLE Y SUS CARACTERISTICAS
24
ARTICULO No. 01: El inmueble al que se hace referencia en este documento, esta conformado por un
25
CONJUNTO RESIDENCIAL MENDEZ, tipo Edificación de dos (2) plantas, el cual construimos sobre
26
un lote de terreno propio, con dinero de nuestro propio peculio y a nuestras solas y únicas expensa,
27
ubicado en la calle Bolívar, entre Girardot y Pedro Camejo, sector El Playon del Municipio Miranda, del
28
Estado Carabobo, comprendido dentro de las siguientes medidas y linderos: NORTE: solar de casa que
29
es o fue del señor Francheschi, con pared en medio, por donde mide 7,80 metros SUR: calle Bolívar, que
30
es su frente por donde de 7,80 metros. ESTE: casa que es o fue de la familia Francheschi, pared en

4. 1
medio por donde mide 29,00 metros y OESTE: casa y solar que es o fue de la señora Enriqueta Manzo,
2
pared en medio por donde mide 29,00 metros. Presentando el lote de terreno un área total de:
3
DOSCIENTOS VEINTISEIS METROS CUADRADOS CON VEINTE CENTIMETROS
4
(226,20). ARTICULO No. 02. ORIGEN DE LA PROPIEDAD: el lote de terreno nos pertenece
5
según consta en documento debidamente registrado por ante la Oficina de Registro Publico del
6
Municipio Montalbán del estado Carabobo; bajo el Nº 27, Folios 178 al 181; Protocolo Primero;
7
Tomo Primero, de fecha quince (15) del mes de abril del año 2009 y las Bienhechurias que sobre el
8
mismo existen fueron construidas con dinero de nuestro propio peculio, y a nuestras sola y única
9
expensa, tal como consta en documento Titulo Supletorio debidamente protocolizado por ante la
10
Oficina de Registro Publico del Municipio Montalbán del estado Carabobo; bajo el Nº 48, Folios 287;
11
Tomo Tercero, Protocolo de Transcripción, de fecha veinte (20) de Junio del año 2011. La
12
solvencia municipal y la constancia de variable urbana se encuentran agregadas al cuaderno de
13
comprobantes correspondiente llevado por ante la oficina de Registro Publico del Municipio Montalbán
14
del Estado Carabobo; bajo los No. 649, 651, Folios 1012 y 1014 del Tercer Trimestre, año 2011.
15
ARTICULO No. 03. DESCRIPCION DEL INMUEBLE RESIDENCIAL: tiene un área total de
16
construcción de: Cuatrocientos Veinticuatro Metros Cuadrados con Cuarenta Centímetros (424,40
17
Mts2) discriminados de la siguiente manera: 1. Ciento Sesenta y Seis Metros con Setenta Centímetros
18
(166,70 Mts2) de Apartamento No. 01; 2.- Ciento Sesenta y Cinco Metros con Ochenta Centímetros
19
(165, 80 Mts2) de Apartamento No. 02; 3.- Noventa y Un Metros con Noventa Centímetros (91,90
20
Mts2)
21
MEDIDAS Y LINDEROS DE CADA UNA DE LAS DEPENDENCIAS QUE INTEGRAN EL
22
CONGUNTO RESIDENCIAL MENDEZ: 1.- APARTAMENTO NO. 01. Construida con paredes
23
de bloques de cemento y arcilla frisadas y pintadas, piso de baldosas y caico, techo de platabanda, con
24
ocho (8) puertas de metal, cuatro (4) ventanas plegables y tres (3) ventanas basculantes. Conformada
25
por dos (2) salas de recibo-comedor, dos (2) habitaciones, una (1) cocina, dos (2) salas de baño, un (1)
26
lavadero. Con una superficie de Ciento Sesenta y Seis Metros Cuadrados con Setenta Centímetros
27
(166,70Mts2); Comprendida dentro de la siguientes medidas y linderos. NORTE: Con solar de casa
28
que es o fue del señor Francheschi, pared en medio, por donde mide Siete Metros Con Ochenta
29
Centímetros Lineales (7.80ML). SUR: Con Calle Bolívar, que es su frente, por donde mide Siete
30
Metros Con Ochenta Centímetros Lineales (7.80ML). ESTE: Con Apartamento No. 03, pared en
31
medio, por donde mide Veintinueve Metros Lineales (29,00ML). OESTE: Con casa y solar que es o
32
fue de la señora Enriqueta Manzo, por donde mide Veintinueve Metros Lineales (29,00ML).
33
APARTAMENTO No. 02. Construida con paredes de arcilla, trincones y bloques de cemento y arcilla
34
frisadas y pintadas, piso de baldosas, techo de acerolit sobre estructuras de metal, con cielo raso de
de Apartamento No. 03. ARTICULO No. 04.-CARACTERISTICAS SUPERFICIE

5. 1
yeso; con tres (3) puertas de madera, una (1) puerta de metal, dos (2) puertas de metal y vidrio
2
corredizas, seis (6) ventanas entre corredizas y basculantes. Compartido en la forma siguiente: una (1)
3
salas de recibo-comedor, dos (2) habitaciones, una (1) cocina, dos (2) salas de baño, un (1) corredor con
4
rejas protectoras de metal, un (1) lavadero y un (1) balcón y una (01) escalera de acceso con puerta de
5
metal. Con una superficie de Ciento Sesenta y Cinco Metros Cuadrados con Ochenta Centímetros
6
(165,80Mts2); Comprendida dentro de la siguientes medidas y linderos. NORTE: Con solar de casa que
7
es o fue del señor Francheschi, pared en medio, por donde mide Siete Metros Con Treinta Centímetros
8
Lineales (7.30ML). SUR: Con Calle Bolívar, que es su frente, por donde mide Siete Metros Con Treinta
9
Centímetros Lineales (7.30ML). ESTE: Con Apartamento No. 03, pared en medio, por donde mide
10
Veintisiete Metros Con Diez Centímetros Lineales (27,10ML). OESTE: Con casa y solar que es o fue de
11
la señora Enriqueta Manzo, por donde mide Veintisiete Metros Con Diez Centímetros Lineales
12
(27,10ML). APARTAMENTO No. 03 Construida con paredes de arcilla, trincones y bloques de
13
cemento y arcilla frisadas y pintadas, piso de baldosas, techo de acerolit sobre estructuras de metal, con
14
cielo raso de yeso; con cinco (5) puertas de metal, cuatro(4) ventanas entre corredizas y basculantes.
15
Compartido en la forma siguiente: Planta Baja: una (1) salas de recibo-comedor, una (1) habitación, una
16
(1) cocina, una (1) sala de baño y una (01) escalera con puerta de metal que da acceso a la Planta Alta.
17
Planta Alta: una (1) habitación, un (1) lavadero y una (1) salas de baño. Con una superficie de Noventa
18
y Un Metros Cuadrados con Noventa Centímetros (91,90Mts2); Comprendida dentro de las siguientes
19
medidas y linderos. Planta Baja: NORTE: Con solar de casa que es o fue del señor Francheschi, pared
20
en medio, por donde mide Tres Metros Con Noventa Centímetros Lineales (3.90ML). SUR: Con Calle
21
Bolívar, que es su frente, por donde mide Tres Metros Con Noventa Centímetros Lineales (3.90ML).
22
ESTE: Con casa y solar que es o fue de la señora Enriqueta Manzo, por donde mide Dieciséis Metros
23
Con Cincuenta Centímetros Lineales (16,50ML). OESTE: Con Apartamento No. 01, pared en medio,
24
por donde mide Dieciséis Metros Con Cincuenta Centímetros Lineales (16,50ML), Planta Alta:
25
NORTE: Con Apartamento No. 02, pared en medio, por donde mide Tres Metros Con Setenta y Cinco
26
Centímetros Lineales (3.75ML). SUR: Con Calle Bolívar, que es su frente, por donde mide Dos Metros
27
Con Ochenta Centímetros Lineales (2.80ML). ESTE: Con casa y solar que es o fue de la señora
28
Enriqueta Manzo, por donde mide Once Metros Con Cero Centímetros Lineales (11,00ML). OESTE:
29
con Apartamento No. 02, pared en medio, por donde mide Once Metros Con Cero Centímetros Lineales
30
(11,00ML). ARTICULO No. 05. DESTINO DEL CONJUNTO RESIDENCIAL MENDEZ: Los

6. 1
Apartamentos que conforman el CONJUNTO RESIDENCIAL MENDEZ se destinaran para el uso
2
exclusivo residencial.- ARTICULO No. 06.- BIENES SUCEPTIBLES DE APROPIACION
3
INDIVIDUAL: Los Apartamentos ya descritos, constituyen las dependencias o bienes susceptibles de
4
apropiación individual, en los mismos términos señalados en la Ley de Propiedad Horizontal.-
5
ARTICULO No. 07. BIENES COMUNES: Los bienes comunes o partes indivisas del inmueble que
6
han de permanecer a los eventuales o futuros propietarios de las distintas dependencias, son los
7
siguientes: La totalidad del terreno propio, sobre la cual esta construido el CONJUNTO
8
RESIDENCIAL MENDEZ, los cimientos y fundaciones, las estructuras, las columnas y soportes, la
9
obra gruesa de los suelos, los muros exteriores y la techumbre, las instalaciones eléctricas, telefónicas,
10
de gas, las cloacas, los vestíbulos, los espacios libres, puertas de entrada, las tuberías de agua, anti
11
incendios; las escaleras y áreas de circulación; los contenedores, recolectores y desagues de aguas
12
negras, de agua de lluvia y de agua potable; ductos y recolectores de basura, de maquinas,
13
intercomunicadores, tablero de medidores y cualquier otro bien indispensable o necesario para la
14
existencia, seguridad, comodidad y conservación del CONJUNTO RESIDENCIAL MENDEZ.-
15
ARTICULO No. 08.-PLANOS la descripción del CONJUNTO RESIDENCIAL MENDEZ, sus
16
dependencias e instalaciones se especifican en los Planos inmuebles, que se agregaran al Cuaderno de
17
Comprobantes de esta Oficina de Registro Publico, al momento de protocolizar el presente documento.
18
Igualmente acompañan con destino al cuaderno de comprobantes: Constancia de Habitabilidad, el
19
correspondiente Reglamento de Condominio, así como los otros recaudos de Ley.-
20
CAPITULO II
21
VALOR INMUEBLE PORCENTAJE DE CONDOMINIO
22
ARTICULO No. 09.- el valor total del inmueble CONJUNTO RESIDENCIAL MENDEZ, (la
23
construcción), es de la suma de: TRECIENTOS MIL DE BOLIVARES (Bs. 300.000,00)
24
establecen los valores básicos asignados a cada una de las unidades de vivienda del CONJUNTO
25
RESIDENCIAL MENDEZ, con sus respectivos puestos de estacionamiento, y los porcentajes de
26
condominio que de acuerdo con estos valores le corresponden sobre los derechos y las obligaciones de
27
la comunidad de propietarios de la siguiente manera:
28
APARTAMENTO
29
No: 01,
Bs. 120.000,00
40.00%
30
No: 02,
Bs. 110.000,00
36.70%
31
No: 03,
Bs. 70.000,00
23.30%
32
UNICO: se hace constar que los valores anteriormente asignados a los apartamentos que integran el
33
CONJUNTO RESIDENCIAL MENDEZ, se han determinado a los solos efectos precisar los
34
porcentajes que a cada uno de ellos corresponde en los derechos obligaciones del condominio, sin que
VALOR INDIVIDUAL (Bs)
se
PORCENTAJE (%)

7. 1
tales determinaciones nos obliguen en cuanto al precio de venta de cada uno de los apartamentos, precios
2
que dependerán exclusivamente
3
compradores. Asimismo se hace constar que el precio que se fije la propiedad no puede constituir base
4
alguna para alterar los porcentajes de condominio antes citados, los cuales son definitivos.
de las negociaciones privadas que en cada venta pacte con los
5
CAPITULO III
6
SITUACIONES NO PREVISTAS
7
ARTICULO No. 10.- Las materias no contempladas por este Documento de Condominio, en especial
8
las relativas a la Administración, Asamblea y de demás disposiciones particulares de Condominio, se
9
regirán por lo dispuesto en el REGLAMENTO ESPECIAL dictado por los enajenantes, el cual se
10
considera como parte complementaria para este documento. Todo lo que no esta regulado por el presente
11
Documento de Condominio y su Reglamento, lo será por la Ley de Propiedad Horizontal y las normas
12
aplicables del Código Civil Venezolano, en cuanto no se opongan a aquellas. Los recaudos PLANOS,
13
CONSTANCIA DE HABITABILIDAD, DOCUMENTO DE IDENTIDAD, Y REGLAMENTOS, se
14
encuentran agregado al Cuaderno de Comprobantes correspondiente, bajo los números: 1228, 1229, 1230
15
y 1231, Folios: 1888-1905, 1906-1907, 1908-1908, 1909-1915, respectivamente, de fecha Once (11) del
16
mes de Noviembre, del año Dos Mil Once (2011). En Montalbán, Estado Carabobo, a la fecha de su
17
otorgamiento.-