Aclaratoria

2,954 views

Published on

Aclaratoria

Published in: Education
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
2,954
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
1
Actions
Shares
0
Downloads
14
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Aclaratoria

  1. 1. 1 Yo, JULIO RICARDO MÉNDEZ LEON; mayor de edad, de estado civil casado, comerciante, titular 2 de la cedula de identidad No. V-7.064.391, domiciliado en el Municipio Miranda, del Estado Carabobo, 3 aquí de transito declaro: consta de documento protocolizado ante la Oficina de Registro Inmobiliario hoy 4 Oficina de Registro Publico del Municipio Montalbán del Estado Carabobo, bajo el No. 17, Folio No. 5 108 del Tomo No. 6, del Protocolo de Transcripción del año Dos Mil Once (2011), se otorgo 6 DOCUMENTO DE CONDOMINIO que rige la propiedad, administrativa y usos del terreno y las 7 construcciones sobre el hechas que forma parte del CONJUNTO RESIDENCIAL MENDEZ cuyos 8 linderos, medidas generales y demás especificaciones, constan en el ya mencionado documento. Ahora 9 bien, en el citado instrumento existe un error involuntario que puede prestarse a confusión y que altera la 10 razón del mismo, consiste en lo que respecta a los linderos y medidas de las CARACTERISTICAS 11 SUPERFICIE DE CADA UNA DE LAS DEPENDENCIAS QUE INTEGRAN EL CONGUNTO 12 RESIDENCIAL MENDEZ mencionadas en el Articulo No. 04 en cuestión, donde no fueron expresadas, 13 y se señala lo siguiente: ARTICULO No. 04.- CARACTERISTICAS SUPERFICIE DE CADA UNA 14 DE LAS DEPENDENCIAS QUE INTEGRAN EL CONGUNTO RESIDENCIAL MENDEZ: 1.- 15 APARTAMENTO No. 01. Construida con paredes de bloques de cemento y arcilla frisadas y pintadas, 16 piso de baldosas y caico, techo de platabanda, con ocho (8) puertas de metal, cuatro (4) ventanas 17 plegables y tres (3) ventanas basculantes. Conformada por dos (2) salas de recibo-comedor, dos (2) 18 habitaciones, una (1) cocina, dos (2) salas de baño, un (1) lavadero. APARTAMENTO No. 02. 19 Construida con paredes de arcilla, trincones y bloques de cemento y arcilla frisadas y pintadas, piso de 20 baldosas, techo de acerolit sobre estructuras de metal, con cielo raso de yeso; con tres (3) puertas de 21 madera, una (1) puerta de metal, dos (2) puertas de metal y vidrio corredizas, seis (6) ventanas entre 22 corredizas y basculantes. Compartido en la forma siguiente: una (1) salas de recibo-comedor, dos (2) 23 habitaciones, una (1) cocina, dos (2) salas de baño, un (1) corredor con rejas protectoras de metal, un (1) 24 lavadero y un (1) balcón y una (01) escalera interna con puerta de metal que da acceso al Apartamento 25 No. 02. APARTAMENTO No. 03 Construida con paredes de arcilla, trincones y bloques de cemento y 26 arcilla frisadas y pintadas, piso de baldosas, techo de acerolit sobre estructuras de metal, con cielo raso 27 de yeso; con cinco (5) puertas de metal, cuatro(4) ventanas entre corredizas y basculantes. Compartido en 28 la forma siguiente: Planta Baja: una (1) salas de recibo-comedor, una (1) habitación, una (1) cocina, una 29 (1) sala de baño y una (01) escalera interna con puerta de metal que da acceso a la Planta Alta. Planta 30 Alta: una (1) habitación, un (1) lavadero y una (1) salas de baño. Siendo lo correcto lo
  2. 2. 1 siguiente: ARTICULO NO. 04.- CARACTERISTICAS SUPERFICIE MEDIDAS Y LINDEROS 2 DE 3 RESIDENCIAL MENDEZ: 1.- APARTAMENTO NO. 01. Construida con paredes de bloques de 4 cemento y arcilla frisadas y pintadas, piso de baldosas y caico, techo de platabanda, con ocho (8) 5 puertas de metal, cuatro (4) ventanas plegables y tres (3) ventanas basculantes. Conformada por dos (2) 6 salas de recibo-comedor, dos (2) habitaciones, una (1) cocina, dos (2) salas de baño, un (1) lavadero. 7 Con una superficie de Ciento Sesenta y Seis Metros Cuadrados con Setenta Centímetros (166,70Mts2); 8 Comprendida dentro de la siguientes medidas y linderos. NORTE: Con solar de casa que es o fue del 9 señor Francheschi, pared en medio, por donde mide Siete Metros Con Ochenta Centímetros Lineales 10 (7.80ML). SUR: Con Calle Bolívar, que es su frente, por donde mide Siete Metros Con Ochenta 11 Centímetros Lineales (7.80ML). ESTE: Con Apartamento No. 03, pared en medio, por donde mide 12 Veintinueve Metros Lineales (29,00ML). OESTE: Con casa y solar que es o fue de la señora Enriqueta 13 Manzo, por donde mide Veintinueve Metros Lineales (29,00ML). APARTAMENTO No. 02. 14 Construida con paredes de arcilla, trincones y bloques de cemento y arcilla frisadas y pintadas, piso de 15 baldosas, techo de acerolit sobre estructuras de metal, con cielo raso de yeso; con tres (3) puertas de 16 madera, una (1) puerta de metal, dos (2) puertas de metal y vidrio corredizas, seis (6) ventanas entre 17 corredizas y basculantes. Compartido en la forma siguiente: una (1) salas de recibo-comedor, dos (2) 18 habitaciones, una (1) cocina, dos (2) salas de baño, un (1) corredor con rejas protectoras de metal, un 19 (1) lavadero y un (1) balcón y una (01) escalera de acceso con puerta de metal. Con una superficie de 20 Ciento Sesenta y Cinco Metros Cuadrados con Ochenta Centímetros (165,80Mts2); Comprendida 21 dentro de la siguientes medidas y linderos. NORTE: Con solar de casa que es o fue del señor 22 Francheschi, pared en medio, por donde mide Siete Metros Con Treinta Centímetros Lineales 23 (7.30ML). SUR: Con Calle Bolívar, que es su frente, por donde mide Siete Metros Con Treinta 24 Centímetros Lineales (7.30ML). ESTE: Con Apartamento No. 03, pared en medio, por donde mide 25 Veintisiete Metros Con Diez Centímetros Lineales (27,10ML). OESTE: Con casa y solar que es o fue 26 de la señora Enriqueta Manzo, por donde mide Veintisiete Metros Con Diez Centímetros Lineales 27 (27,10ML). APARTAMENTO No. 03 Construida con paredes de arcilla, trincones y bloques de 28 cemento y arcilla frisadas y pintadas, piso de baldosas, techo de acerolit sobre estructuras de metal, con 29 cielo raso de yeso; con cinco (5) puertas de metal, cuatro(4) ventanas entre corredizas y basculantes. 30 Compartido en la forma siguiente: Planta Baja: una (1) salas de recibo-comedor, una (1) habitación, 31 una (1) cocina, una (1) sala de baño y una (01) escalera con puerta de metal que da acceso a la Planta 32 Alta. Planta Alta: una (1) habitación, un (1) lavadero y una (1) salas de baño. Con una superficie de 33 Noventa y Un Metros Cuadrados con Noventa Centímetros (91,90Mts2); Comprendida dentro de las 34 siguientes medidas y linderos. Planta Baja: NORTE: Con solar de casa que es o fue del señor CADA UNA DE LAS DEPENDENCIAS QUE INTEGRAN EL CONGUNTO
  3. 3. 1 Francheschi, pared en medio, por donde mide Tres Metros Con Noventa Centímetros Lineales (3.90ML). 2 SUR: Con Calle Bolívar, que es su frente, por donde mide Tres Metros Con Noventa Centímetros 3 Lineales (3.90ML). ESTE: Con casa y solar que es o fue de la señora Enriqueta Manzo, por donde mide 4 Dieciséis Metros Con Cincuenta Centímetros Lineales (16,50ML). OESTE: Con Apartamento No. 01, 5 pared en medio, por donde mide Dieciséis Metros Con Cincuenta Centímetros Lineales (16,50ML), 6 Planta Alta: NORTE: Con Apartamento No. 02, pared en medio, por donde mide Tres Metros Con 7 Setenta y Cinco Centímetros Lineales (3.75ML). SUR: Con Calle Bolívar, que es su frente, por donde 8 mide Dos Metros Con Ochenta Centímetros Lineales (2.80ML). ESTE: Con casa y solar que es o fue de 9 la señora Enriqueta Manzo, por donde mide Once Metros Con Cero Centímetros Lineales (11,00ML). 10 OESTE: con Apartamento No. 02, pared en medio, por donde mide Once Metros Con Cero Centímetros 11 Lineales 12 *********************************************************************** (11,00ML). Quedando el Documento de Condominio de la siguiente manera: 13 DOCUMENTO DE CONDOMINIO 14 CONJUNTO RESIDENCIAL MENDEZ 15 Yo, JULIO RICARDO MÉNDEZ LEON; mayor de edad, de estado civil casado, comerciante, titular 16 de la cedula de identidad No. V-7.064.391, domiciliado en el Municipio Miranda, del Estado Carabobo, 17 aquí de transito, otorgo el presente DOCUMENTO DE CONDOMINIO, que regirá la propiedad, 18 administrativa y usos del terreno y las construcciones sobre el hechas que forma parte del CONJUNTO 19 RESIDENCIAL MENDEZ y destinado a ser enajenado conforme al Régimen establecido en la Ley de 20 Propiedad Horizontal A tal efecto dando cumplimiento en esta forma a requisitos pertinentes, he 21 establecido en este documento las normas las cuales habrá de regirse su correspondiente Condominio. 22 CAPITULO I 23 DEL INMUEBLE Y SUS CARACTERISTICAS 24 ARTICULO No. 01: El inmueble al que se hace referencia en este documento, esta conformado por un 25 CONJUNTO RESIDENCIAL MENDEZ, tipo Edificación de dos (2) plantas, el cual construimos sobre 26 un lote de terreno propio, con dinero de nuestro propio peculio y a nuestras solas y únicas expensa, 27 ubicado en la calle Bolívar, entre Girardot y Pedro Camejo, sector El Playon del Municipio Miranda, del 28 Estado Carabobo, comprendido dentro de las siguientes medidas y linderos: NORTE: solar de casa que 29 es o fue del señor Francheschi, con pared en medio, por donde mide 7,80 metros SUR: calle Bolívar, que 30 es su frente por donde de 7,80 metros. ESTE: casa que es o fue de la familia Francheschi, pared en
  4. 4. 1 medio por donde mide 29,00 metros y OESTE: casa y solar que es o fue de la señora Enriqueta Manzo, 2 pared en medio por donde mide 29,00 metros. Presentando el lote de terreno un área total de: 3 DOSCIENTOS VEINTISEIS METROS CUADRADOS CON VEINTE CENTIMETROS 4 (226,20). ARTICULO No. 02. ORIGEN DE LA PROPIEDAD: el lote de terreno nos pertenece 5 según consta en documento debidamente registrado por ante la Oficina de Registro Publico del 6 Municipio Montalbán del estado Carabobo; bajo el Nº 27, Folios 178 al 181; Protocolo Primero; 7 Tomo Primero, de fecha quince (15) del mes de abril del año 2009 y las Bienhechurias que sobre el 8 mismo existen fueron construidas con dinero de nuestro propio peculio, y a nuestras sola y única 9 expensa, tal como consta en documento Titulo Supletorio debidamente protocolizado por ante la 10 Oficina de Registro Publico del Municipio Montalbán del estado Carabobo; bajo el Nº 48, Folios 287; 11 Tomo Tercero, Protocolo de Transcripción, de fecha veinte (20) de Junio del año 2011. La 12 solvencia municipal y la constancia de variable urbana se encuentran agregadas al cuaderno de 13 comprobantes correspondiente llevado por ante la oficina de Registro Publico del Municipio Montalbán 14 del Estado Carabobo; bajo los No. 649, 651, Folios 1012 y 1014 del Tercer Trimestre, año 2011. 15 ARTICULO No. 03. DESCRIPCION DEL INMUEBLE RESIDENCIAL: tiene un área total de 16 construcción de: Cuatrocientos Veinticuatro Metros Cuadrados con Cuarenta Centímetros (424,40 17 Mts2) discriminados de la siguiente manera: 1. Ciento Sesenta y Seis Metros con Setenta Centímetros 18 (166,70 Mts2) de Apartamento No. 01; 2.- Ciento Sesenta y Cinco Metros con Ochenta Centímetros 19 (165, 80 Mts2) de Apartamento No. 02; 3.- Noventa y Un Metros con Noventa Centímetros (91,90 20 Mts2) 21 MEDIDAS Y LINDEROS DE CADA UNA DE LAS DEPENDENCIAS QUE INTEGRAN EL 22 CONGUNTO RESIDENCIAL MENDEZ: 1.- APARTAMENTO NO. 01. Construida con paredes 23 de bloques de cemento y arcilla frisadas y pintadas, piso de baldosas y caico, techo de platabanda, con 24 ocho (8) puertas de metal, cuatro (4) ventanas plegables y tres (3) ventanas basculantes. Conformada 25 por dos (2) salas de recibo-comedor, dos (2) habitaciones, una (1) cocina, dos (2) salas de baño, un (1) 26 lavadero. Con una superficie de Ciento Sesenta y Seis Metros Cuadrados con Setenta Centímetros 27 (166,70Mts2); Comprendida dentro de la siguientes medidas y linderos. NORTE: Con solar de casa 28 que es o fue del señor Francheschi, pared en medio, por donde mide Siete Metros Con Ochenta 29 Centímetros Lineales (7.80ML). SUR: Con Calle Bolívar, que es su frente, por donde mide Siete 30 Metros Con Ochenta Centímetros Lineales (7.80ML). ESTE: Con Apartamento No. 03, pared en 31 medio, por donde mide Veintinueve Metros Lineales (29,00ML). OESTE: Con casa y solar que es o 32 fue de la señora Enriqueta Manzo, por donde mide Veintinueve Metros Lineales (29,00ML). 33 APARTAMENTO No. 02. Construida con paredes de arcilla, trincones y bloques de cemento y arcilla 34 frisadas y pintadas, piso de baldosas, techo de acerolit sobre estructuras de metal, con cielo raso de de Apartamento No. 03. ARTICULO No. 04.-CARACTERISTICAS SUPERFICIE
  5. 5. 1 yeso; con tres (3) puertas de madera, una (1) puerta de metal, dos (2) puertas de metal y vidrio 2 corredizas, seis (6) ventanas entre corredizas y basculantes. Compartido en la forma siguiente: una (1) 3 salas de recibo-comedor, dos (2) habitaciones, una (1) cocina, dos (2) salas de baño, un (1) corredor con 4 rejas protectoras de metal, un (1) lavadero y un (1) balcón y una (01) escalera de acceso con puerta de 5 metal. Con una superficie de Ciento Sesenta y Cinco Metros Cuadrados con Ochenta Centímetros 6 (165,80Mts2); Comprendida dentro de la siguientes medidas y linderos. NORTE: Con solar de casa que 7 es o fue del señor Francheschi, pared en medio, por donde mide Siete Metros Con Treinta Centímetros 8 Lineales (7.30ML). SUR: Con Calle Bolívar, que es su frente, por donde mide Siete Metros Con Treinta 9 Centímetros Lineales (7.30ML). ESTE: Con Apartamento No. 03, pared en medio, por donde mide 10 Veintisiete Metros Con Diez Centímetros Lineales (27,10ML). OESTE: Con casa y solar que es o fue de 11 la señora Enriqueta Manzo, por donde mide Veintisiete Metros Con Diez Centímetros Lineales 12 (27,10ML). APARTAMENTO No. 03 Construida con paredes de arcilla, trincones y bloques de 13 cemento y arcilla frisadas y pintadas, piso de baldosas, techo de acerolit sobre estructuras de metal, con 14 cielo raso de yeso; con cinco (5) puertas de metal, cuatro(4) ventanas entre corredizas y basculantes. 15 Compartido en la forma siguiente: Planta Baja: una (1) salas de recibo-comedor, una (1) habitación, una 16 (1) cocina, una (1) sala de baño y una (01) escalera con puerta de metal que da acceso a la Planta Alta. 17 Planta Alta: una (1) habitación, un (1) lavadero y una (1) salas de baño. Con una superficie de Noventa 18 y Un Metros Cuadrados con Noventa Centímetros (91,90Mts2); Comprendida dentro de las siguientes 19 medidas y linderos. Planta Baja: NORTE: Con solar de casa que es o fue del señor Francheschi, pared 20 en medio, por donde mide Tres Metros Con Noventa Centímetros Lineales (3.90ML). SUR: Con Calle 21 Bolívar, que es su frente, por donde mide Tres Metros Con Noventa Centímetros Lineales (3.90ML). 22 ESTE: Con casa y solar que es o fue de la señora Enriqueta Manzo, por donde mide Dieciséis Metros 23 Con Cincuenta Centímetros Lineales (16,50ML). OESTE: Con Apartamento No. 01, pared en medio, 24 por donde mide Dieciséis Metros Con Cincuenta Centímetros Lineales (16,50ML), Planta Alta: 25 NORTE: Con Apartamento No. 02, pared en medio, por donde mide Tres Metros Con Setenta y Cinco 26 Centímetros Lineales (3.75ML). SUR: Con Calle Bolívar, que es su frente, por donde mide Dos Metros 27 Con Ochenta Centímetros Lineales (2.80ML). ESTE: Con casa y solar que es o fue de la señora 28 Enriqueta Manzo, por donde mide Once Metros Con Cero Centímetros Lineales (11,00ML). OESTE: 29 con Apartamento No. 02, pared en medio, por donde mide Once Metros Con Cero Centímetros Lineales 30 (11,00ML). ARTICULO No. 05. DESTINO DEL CONJUNTO RESIDENCIAL MENDEZ: Los
  6. 6. 1 Apartamentos que conforman el CONJUNTO RESIDENCIAL MENDEZ se destinaran para el uso 2 exclusivo residencial.- ARTICULO No. 06.- BIENES SUCEPTIBLES DE APROPIACION 3 INDIVIDUAL: Los Apartamentos ya descritos, constituyen las dependencias o bienes susceptibles de 4 apropiación individual, en los mismos términos señalados en la Ley de Propiedad Horizontal.- 5 ARTICULO No. 07. BIENES COMUNES: Los bienes comunes o partes indivisas del inmueble que 6 han de permanecer a los eventuales o futuros propietarios de las distintas dependencias, son los 7 siguientes: La totalidad del terreno propio, sobre la cual esta construido el CONJUNTO 8 RESIDENCIAL MENDEZ, los cimientos y fundaciones, las estructuras, las columnas y soportes, la 9 obra gruesa de los suelos, los muros exteriores y la techumbre, las instalaciones eléctricas, telefónicas, 10 de gas, las cloacas, los vestíbulos, los espacios libres, puertas de entrada, las tuberías de agua, anti 11 incendios; las escaleras y áreas de circulación; los contenedores, recolectores y desagues de aguas 12 negras, de agua de lluvia y de agua potable; ductos y recolectores de basura, de maquinas, 13 intercomunicadores, tablero de medidores y cualquier otro bien indispensable o necesario para la 14 existencia, seguridad, comodidad y conservación del CONJUNTO RESIDENCIAL MENDEZ.- 15 ARTICULO No. 08.-PLANOS la descripción del CONJUNTO RESIDENCIAL MENDEZ, sus 16 dependencias e instalaciones se especifican en los Planos inmuebles, que se agregaran al Cuaderno de 17 Comprobantes de esta Oficina de Registro Publico, al momento de protocolizar el presente documento. 18 Igualmente acompañan con destino al cuaderno de comprobantes: Constancia de Habitabilidad, el 19 correspondiente Reglamento de Condominio, así como los otros recaudos de Ley.- 20 CAPITULO II 21 VALOR INMUEBLE PORCENTAJE DE CONDOMINIO 22 ARTICULO No. 09.- el valor total del inmueble CONJUNTO RESIDENCIAL MENDEZ, (la 23 construcción), es de la suma de: TRECIENTOS MIL DE BOLIVARES (Bs. 300.000,00) 24 establecen los valores básicos asignados a cada una de las unidades de vivienda del CONJUNTO 25 RESIDENCIAL MENDEZ, con sus respectivos puestos de estacionamiento, y los porcentajes de 26 condominio que de acuerdo con estos valores le corresponden sobre los derechos y las obligaciones de 27 la comunidad de propietarios de la siguiente manera: 28 APARTAMENTO 29 No: 01, Bs. 120.000,00 40.00% 30 No: 02, Bs. 110.000,00 36.70% 31 No: 03, Bs. 70.000,00 23.30% 32 UNICO: se hace constar que los valores anteriormente asignados a los apartamentos que integran el 33 CONJUNTO RESIDENCIAL MENDEZ, se han determinado a los solos efectos precisar los 34 porcentajes que a cada uno de ellos corresponde en los derechos obligaciones del condominio, sin que VALOR INDIVIDUAL (Bs) se PORCENTAJE (%)
  7. 7. 1 tales determinaciones nos obliguen en cuanto al precio de venta de cada uno de los apartamentos, precios 2 que dependerán exclusivamente 3 compradores. Asimismo se hace constar que el precio que se fije la propiedad no puede constituir base 4 alguna para alterar los porcentajes de condominio antes citados, los cuales son definitivos. de las negociaciones privadas que en cada venta pacte con los 5 CAPITULO III 6 SITUACIONES NO PREVISTAS 7 ARTICULO No. 10.- Las materias no contempladas por este Documento de Condominio, en especial 8 las relativas a la Administración, Asamblea y de demás disposiciones particulares de Condominio, se 9 regirán por lo dispuesto en el REGLAMENTO ESPECIAL dictado por los enajenantes, el cual se 10 considera como parte complementaria para este documento. Todo lo que no esta regulado por el presente 11 Documento de Condominio y su Reglamento, lo será por la Ley de Propiedad Horizontal y las normas 12 aplicables del Código Civil Venezolano, en cuanto no se opongan a aquellas. Los recaudos PLANOS, 13 CONSTANCIA DE HABITABILIDAD, DOCUMENTO DE IDENTIDAD, Y REGLAMENTOS, se 14 encuentran agregado al Cuaderno de Comprobantes correspondiente, bajo los números: 1228, 1229, 1230 15 y 1231, Folios: 1888-1905, 1906-1907, 1908-1908, 1909-1915, respectivamente, de fecha Once (11) del 16 mes de Noviembre, del año Dos Mil Once (2011). En Montalbán, Estado Carabobo, a la fecha de su 17 otorgamiento.-

×