Отчёт о текущем состоянии рынка недвижимости в Марбелье за 2013 год.

1. МАРБЕЛЬЯ
АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
III и IV кварталы 2013 г.
Вторая половина
2013г. показала, что
интерес со стороны
иностранных
покупателей продолжает
расти. Данная тенденция
обусловлена, в том
числе и, введением схемы
«Золотая Виза», которая
позволяет покупателям,
инвестирующим в
недвижимость Испании
более 500 тыс. евро,
получить вид на
жительство в стране
Стивен Лахири
директор Lucas Fox Марбелья
ОБЗОР
• Прошедший год стал самым
успешным за всю историю
существования компании Lucas Fox.
2013 г. завершился рядом крупных
сделок, обеспечив тем самым высокий
уровень продаж компании.
• Основную часть покупателей
элитной недвижимости в Марбелье
составляют иностранные инвесторы,
привлеченные низкими ценами.
• Интерес со стороны иностранных
покупателей был вызван также новым
законом, позволяющим инвесторам,
вложившим в недвижимость Испании
от 500 тыс. евро, получить ВНЖ в
стране.
• В 2013 г. Испания стала третьей
в списке самых популярных стран
среди туристов. Количество туристов,
посетивших Испанию в 2013 г.,
составило 60 млн. человек.
В пик летнего сезона в августе
аэропорт Малаги принял более 1,598
млн. пассажиров. Итоговое число
прибывших пассажиров в аэропорт
за год выросло на 2,7% в сравнении с
2012 г.
Средняя цена на недвижимость в
Марбелье в 2013 г. варьировалась от
4500 евро/м² до 6000 евро/м².
СВОДКА
Цены на недвижимость в регионе
продолжают оставаться низкими.
Средняя цена в 2013 г. упала на
40% - 50% по сравнению с ценовым
пиком 2007 г. Цены на общем рынке
недвижимости и рынке элитной
недвижимости в регионе Марбельи
были стабильными. Кроме того,
разница между запрашиваемой ценой
и ценой сделки уменьшилась, что было
обусловлено информированностью
продавцов о ситуации на рынке и
www.lucasfox.ruРЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ МАРБЕЛЬИ III и IV КВАРТАЛЫ 2013 г.

2. Важно понимать разницу между регионом и самим городом. Например, в городе
Эстепоне средняя цена за м² ниже, чем в престижном и популярном жилом комплексе
Золотая Миля, который расположен в регионе Эстепоны. То же может быть сказано
о регионе Бенаависа, где расположены жилые комплексы Ла Сагалета и Эль Пуэрто
дель Капитан.
их желанием продать недвижимость
без предварительных переговоров.
Число продаж элитной недвижимости
на первой береговой линии с видом
на море в Марбелье, включая Пуэрто
Банус и Золотую Милю, оказалось
выше числа продаж на общем рынке.
Средняя цена на недвижимость
в регионе Малаги к концу года
пришла к показателю 2131
евро/м². В Марбелье, где было
зафиксировано самое большое число
запросов, средняя цена на элитную
недвижимость варьировалась от
4500 евро/м² до 6000 евро/м².
Значительный рост числа сделок в
регионе Малаги, включая Марбелью,
был зафиксирован в летний период,
что связано с желанием покупателей
приобрести недвижимость во время
своего пребывания в регионе. Среднее
число сделок за III и IV кварталы 2013 г.
в регионе Малаги, включая Марбелью,
составило 1483 в месяц.
Туристический сектор в Марбелье
растет из года в год. По данным
Андалузского управления туризма
уровень занятости отелей в 2013 г. был
очень высоким, что вызвало большое
число запросов на краткосрочную
аренду с апреля по октябрь.
Высокий спрос на аренду
недвижимости избавляет
значительную часть продавцов от
необходимости быстрой продажи и,
тем самым, позволяет им дождаться
укрепления рынка недвижимости.
Bрегионе Малаги, включая
эксклюзивные районы Марбельи,
было отмечено падение числа сделок
в зимний период с февраля по март
и их активный рост в апреле с пиком
продаж с июля по октябрь. Среднее
число сделок за III и IV кварталы 2013 г.
составило 1483 в месяц.
Средняя запрашиваемая цена
на недвижимость в Бенаависе в
III и IV кварталах 2013 г. начала
стабилизироваться и составила к
концу года 1783 евро/м², что на 68
евро ниже, чем за тот же период 2012 г.
Данные рынка элитной недвижимости
региона Эстепоны и Марбельи
противоречат друг другу. Крупнейший
испанский портал недвижимости
Idealista сообщает о повышении
запрашиваемой цены в регионе
Эстепоны и в Марбелье в последнем
квартале 2013 г., в то время как данные
портала Fotocasa свидетельствуют о ее
некотором снижении. По показателям
двух порталов средняя запрашиваемая
цена в IV квартале 2013 г. составила
1561 евро/м² в Эстепоне и 2131 евро/
м² в Марбелье.
Средняя цена на аренду недвижимости
к концу 2013 г. достигла показателя
7,10 евро/м². Самая низкая цена
(5,74 евро/м²) была зафиксирована в
Эстепоне. Данные за 2013 г. показали
небольшое снижение средней цены
на аренду недвижимости в самых
популярных районах региона Малаги,
которое к концу года составило 0,30
евро/м².
Число туристов в регионе в 2013
г. продолжило активно расти, что
повлекло за собой и увеличение
числа пассажиров, прибывающих
в аэропорт. В пик летнего сезона в
августе аэропорт Малаги принял более
1,589 млн. пассажиров. Итоговое число
прибывших пассажиров в аэропорт
за год выросло на 2,7% в сравнении с
2012 г.
www.lucasfox.ruРЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ МАРБЕЛЬИ III и IV КВАРТАЛЫ 2013 г.
Испания (‘00s)
Малага
(в том числе
Марбелья)
Число сделок, пик 2007 г. в сравнении с III и IV кварталами 2013 г.
Источник: Ine.es
Количествосделоккупли-продажи
январь 2007
январь 2012
февраль 2012
март 2012
апрель 2013
май 2013
июнь 2013
июль 2013
октябрь 2013
август 2013
ноябрь 2013
сентябрь 2013
декабрь 2013
IIK 2011
IIIK 2011
IVK 2011
IK 2012
IIK 2012
IIIK 2012
IVK 2012
IK 2013
IIK 2013
IIIK 2013
IVK 2013
IK 2011
евро/м²
Средняя запрашиваемая цена в Марбелье (престижные районы), 2011–2013 гг.
Источник: Idealista.com, Fotocasa.es

3. АНАЛИЗ и ПРОГНОЗ
«Вторая половина 2013 г. показала,
что интерес со стороны иностранных
покупателей продолжает расти»,
- комментирует Стивен Лахири,
директор Lucas Fox Марбелья. «Данная
тенденция обусловлена, в том числе
и, введением схемы «Золотая Виза»,
которая позволяет покупателям,
инвестирующим в недвижимость
Испании боле 500 тыс. евро, получить
вид на жительство в стране
В то время как спрос на
недвижимость среди покупателей
из Великобритании снижается,
растет интерес со стороны
инвесторов из Скандинавии, Азии,
России и со Среднего Востока,
привлеченных инвестиционными
возможностями рынка элитной
недвижимости в регионе. Устойчивые
арендные ставки, сниженные цены
на недвижимость, высокий уровень
жизни и возможности для отдыха
являются главными факторами,
привлекающими покупателей на
рынок недвижимости Марбельи.
В 2014 г. ожидается последующий
рост спроса и продаж в регионе
благодаря явным признакам движения
рынка к нижнему пределу и усилению
конкуренции на рынке элитной
недвижимости в престижных районах.
Демографическая ситуация в регионе
меняется. Марбелья является
популярным регионом для второй
резиденции среди пенсионеров и
покупателей в зрелом возрасте,
однако основную часть инвесторов
составляют покупатели в возрасте
от 30 до 45 лет, интересующиеся
современной недвижимостью в
престижных районах в качестве
летней резиденции. Что касается
стран покупателей, спрос со стороны
иностранных вкладчиков растет:
25% из них составляют инвесторы из
России, 25% - со Среднего Востока, 25%
- из Северной Европы, в частности из
Франции, Бельгии и Скандинавии, и 25%
- из Великобритании».
В 2014 г. ожидается
дальнейший рост спроса
на дизайнерские
виллы и современные
квартиры в престижных
районах Марбельи от
Ла Сагалеты и Золотой
Мили до Лос Фламингос и
Пуэрто Банус
Стивен Лахири
директор Lucas Fox Марбелья
АНАЛИЗ РЫНКА
НЕДВИЖИМОСТИ
Подписаться на дальнейшее получение обзоров рынка
недвижимости от Lucas Fox можно на нашем сайте или
добавив в закладки страницу блога о новостях рынка
недвижимости на побережье Марбелья.
.
Наши контакты:
E info@lucasfox.com / T (+34) 933 562 989
www.lucasfox.com
Александр Вон
соучредитель
Стивен Лахири
директор Lucas Fox Марбелья
IIK 2011
IIIK 2011
IVK 2011
IK 2012
IIK 2012
IIIK 2012
IVK 2012
IK 2013
IIK 2013
IIIK 2013
IVK 2013
IK 2011
евро/м²
Средняя цена на аренду в престижных районах Марбельи, 2011– 2013 гг.
Источник: Idealista.com, Fotocasa.es
январь
февраль
март
апрель
май
июнь
июль
октябрь
август
ноябрь
сентябрь
декабрь
Пассажиры, пребывающие в аэропорт Малаги, 2011-2013 гг.
Источник: Aena.es