1. 10 Lecciones de desarrollo inmobiliario
Singapur y Japón
Serie: Mejores prácticas
internacionales

2. 1. Profundidad del mercado global
De acuerdo a directivos del Hotel Marina Bay Sands, el mercado regional permitía un hotel de 500 a 600 llaves. El proyecto se desarrolló con 2,600. ¿Cómo justificar más de 4
veces el mercado identificado? Crear un ícono global que pudiera taladrar sobre la profundidad de mercados globales. Hoy el hotel Marina Bay Sands comanda de las
mejores tarifas del segmento y la mejor ocupación de la ciudad, empleando a más de 9,000 personas. (Singapur)

3. 1. Profundidad del mercado global
La icónica alberca del Marina Bay Sands, ubicada en el piso 57 del proyecto. Tiene 150m de largo y cuatro zonas diferentes para diferentes etapas de vida.

4. 1. Profundidad del mercado global
La alberca se sitúa en la vista urbana, a diferencia de otros proyectos que buscan la vista de mar como principal. Un enfoque interesante que reta los principios de
arquitectura convencional. Paisaje urbano sobre paisaje natural.

5. 2. Experiencias en espacios públicos
A un costado del proyecto Marina Bay Sands se encuentra el parque público Gardens by the Bay. Inmerso en este megaparque se crearon estructuras verdes artificiales
dotadas de iluminación arquitectónica que tienen espectáculos nocturnos con luz y audio. Toda una experiencia que crea un destino turístico de un parque público tradicional.

6. 2. Experiencias en espacios públicos
El mismo parque visto de día. Los domos que complementan el parque son otro destino donde se crearon exposiciones relativas a la conservación natural. En uno de ellos,
destaca una cascada de más de 20 metros de altura. El proyecto es el parque más condecorado en temas arquitectónicos y de paisaje de Asia.

7. 3. Integrar entretenimiento a los proyectos de retail
Los centros comerciales se han vuelto destinos de entretenimiento. En el entendimiento de eso, los proyectos integran múltiples opciones. El caso mostrado en la imagen
cuenta con un área de exposiciones -ver tercer nivel- , teatro (no aparece en la imágen), pista de patinar, casino, entre otras rotativas. Sin duda un generador de tráfico y un
elemento que dará sustentabilidad a los espacios de gran escala. Marina Bay Sands Shopping Center, Singapur.

8. 3. Integrar entretenimiento a los proyectos de retail
Los espacios públicos se utilizan también para exposiciones temporales en los que se permite la “invasión” de microexposiciones comerciales. En ellas participan locatarios
del centro, así como algunos que no tienen posición fija a la plaza. Estas ferias temáticas se vuelven un concepto carismático de atracción para los proyectos.

9. 3. Integrar entretenimiento a los proyectos de retail
Anclas de entretenimiento localizadas en la parte más alejada del usuario incluyen múltiples actividades integradas en un mismo espacio. Destacan museos de personajes de
animé, así como espacios deportivos interiores.

10. 4. Personalidades
con valor marca
!
La asociación de personalidades de
arquitectura con grandes marcas está
causando un impacto relevante en la
psique de los consumidores.
!
En la foto se muestra el proyecto de
Boracay Portico, en la que Tim Kobe -
diseñador de Apple- tuvo una
presencia protagónica.
!
La aparición de Tim sucede a nivel de
personalidad, con firma de planos
para clientes potenciales y eventos.

11. 5. Integrar tecnología a fachadas
Las posibilidades comerciales de las fachadas cada vez se exploran más en proyectos comerciales y de oficinas. En la foto se muestra la zona de Shibuya en Tokyo,
conocida como el Times Square local.

12. 5. Integrar tecnología a fachadas
Las posibilidades comerciales de las fachadas cada vez se exploran más en proyectos comerciales y de oficinas. En la foto se muestra el centro comercial Venus Fort

13. 5. Integrar tecnología a fachadas
Las posibilidades comerciales de las fachadas cada vez se exploran más en proyectos comerciales y de oficinas. En la foto se muestra el centro comercial Venus Fort

14. 5. Integrar tecnología a fachadas
Las posibilidades comerciales de las fachadas cada vez se exploran más en proyectos comerciales y de oficinas. En la foto se muestra la avenida principal en la zona de la
moda de Tokyo de Harajaku. Aún a baja escala hay integración de tecnología a fachada.

16. 6. Detalles de
refinamiento
arquitectónico
!
La arquitectura japonesa destaca por
cuidar enormemente su refinamiento.
Parecen tener un estándar de
sofisticación por encima de otros
mercados.
En la foto el edificio de Shisheido, en
el distrito comercial de Ginza, Tokyo.

17. 6. Detalles de
refinamiento
arquitectónico
!
La arquitectura japonesa destaca por
cuidar enormemente su refinamiento.
En la foto el edificio de atención al
turista, en el distrito de Asakusa,
Tokyo. Los detalles en fachada están
creados con madera natural.

18. 7. Reutilización de espacios públicos
Una asociación público-privada permitió el empleo de espacios desaprovechados en oportunidades comerciales. Aquí un mercado de artesanía moderna debajo de un
puente del metro de Tokyo en el distrito de Akihabara.

19. 7. Reutilización de espacios públicos
Cada m2 de tierra urbana es valiosa, por lo que incluso las espaldas de los edificios y rincones de servicio son utilizados comercialmente. En la foto, un food truck invade el
área de servicio en un edificio de Harajaku.

20. 8. Atender a diferentes etapas de vida
Los centros comerciales buscan atender mejor a sus visitantes con zonas exclusivas. En la foto, la zona comercial de Skytree muestra un área de comida especial para niños
menores a 6 años. La zona integra mobiliario especial para la edad.

21. 9. Sorprende
!
Las grandes experiencias
suceden cuando se logra
crear algo verdaderamente
sorprendente. De ahí que la
arquitectura debe ser
atrevida, descarada, feroz.
!
Quizás solo por momentos,
pero basta esos espacios
para lograr posicionamiento.
!
En la foto, la entrada al
centro comercial central de
Harajaku.

22. 9. Sorprende
!
Las grandes experiencias
suceden cuando se logra
crear algo verdaderamente
sorprendente. De ahí que la
arquitectura debe ser
atrevida, descarada, feroz.
!
En la foto, el edificio de la
televisora de Japón
diseñado por Kenzo Tange.
La esfera ubicada en la
parte alta es un observatorio
con acceso público.

23. 9. Sorprende
!
Las grandes experiencias
suceden cuando se logra
crear algo verdaderamente
sorprendente. De ahí que la
arquitectura debe ser
atrevida, descarada, feroz.
!
En la foto, se reconstruyeron
los accesos originales al
jardín imperial, justo en el
distrito central de Tokyo.

25. 10. Proyectos privados de enfoque turístico
El mercado turístico tiene un potencial enorme pero es generalmente apoyado con programas públicos. En la imagen, un proyecto comercial de acceso a uno de los templos
más importantes de Tokyo integra a la iniciativa privada con el patrimonio cultural y espacios públicos.

26. 10. Proyectos privados de enfoque turístico
El mercado turístico tiene un potencial enorme pero es generalmente apoyado con programas públicos. En la imagen, una zona del distrito de Akihabara con enfoque
comercial internacional. Tiendas libres de impuestos inmersas en una de las zonas de mayor flujo peatonal de la ciudad.

29. México D.F.
!
Paseo de la Reforma 115 Piso 4 Col.
Lomas de Chapultepec, México D.F.
CREATING
PROJECTS
THAT
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Monterrey, N.L.
!
Ave. Jiménez No. 465 P. 6 Col. Centro
de San Pedro Garza García, N.L.
León, Guanajuato.
!
Blvd Adolfo Mateos 124 Nte.
Col. El Rosario, León, Gto.
Puebla, Pue.
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