Expedients de Cèdules d’Habitabilitat de Generalitat de Catalunya Agencias Inmobiliarias

1. Taula d'avaluació documental
Codi: 445
DOGC: 3604
Sèrie documental:
Expedients de Cèdules d’Habitabilitat
Dates extremes:
1984 – sèrie oberta
Funció administrativa:
La cèdula d’habitabilitat acredita que un habitatge compleix els requisits d’habitabilitat i solidesa
i reconeix l’aptitud d’un habitatge per a ser destinat a residència humana. (Decret 129/84 i
Llei 24/91)
Cal garantir el compliment dels nivells mínims d’habitabilitat exigibles als habitatges per ser
ocupats com a residència humana, tants els de nova construcció com els de segona mà
en el moment de la seva transacció. En el cas dels habitatges de nova construcció, a
més, es verifica el compliment dels controls de qualitat obligatoris en la construcció
d’habitatges. (Decret 375/88)
Les companyies subministradores dels serveis d’aigua, gas i electricitat, no podran fer el
subministrament definitiu als habitatges si aquests no disposen de la cèdula d’habitabilitat.
(Decret 129/84)
Segons aquest darrer Decret (129/84), caldrà fer constar el número de cèdula d’habitabilitat als
contractes de compra venda i d’arrendament i en els de subministraments dels serveis.
Tan sols podran tenir contracte de subministrament provisional els habitatges en el quals es
realitzin obres destinades a aconseguir les condicions d’habitabilitat exigibles per la normativa
vigent. (Decret 129/84. article segon)
La Direcció General d’Arquitectura i Habitatge podrà ordenar a les companyies
subministradores, la suspensió dels subministraments, en el cas que els habitatges no hagin
aconseguit la cèdula d’habitabilitat. (Decret 254/85, article quart)
Cèdules de primera ocupació:
Acrediten els habitatges de nova edificació, els creats per reconversió d’antiga edificació o els
obtinguts com a conseqüència d’obres de gran rehabilitació, és a dir, les que només excloguin
l’enderrocament de façanes.
Cèdules de segona ocupació:
Acrediten els habitatges usats quan han transcorregut 10 anys des de l’expedició de la cèdula
anterior i hi ha canvi d’ocupant, sigui per arrendament o compra de l’habitatge.
Marc legal:
Legislació anterior a l’assumpció de competències per part del DPTOP:
Ordre de 16 de setembre de 1943, del Ministerio de Gobernación, por la que se determina la
exigibilidad de la cédula de habitabilidad expedida por la Fiscalía de la Vivienda para todos los
edificios destinados a morada humana, cualesquiera que sea su aprovechamiento o situación
jurídica en que se habiten. (BOE 261, de 18.09.1943)
Portaferrissa, 1 (Palau Moja) • 08002 Barcelona • Telèfon 933 16 27 40 • Fax 933 16 27 41 17/06/aa Pàg. 1

2. Ordre de 30 d'octubre de 1965, del Ministerio de la Vivienda, por la que se establecen nuevos
modelos de Cédula de Habitabilidad, (BOE 301, de 17.12.1965)
Ordre de 5 de juliol de 1967, del Ministerio de la Vivienda, por la que se fijan normas sobre
condiciones de habitabilidad de apartamientos, bungalows y otros alojamientos similares de
carácter turístico y se establece modelo de Cédula de Habitabilidad para los mismos. (BOE
165, de 12.07.1967)
Ordre de 8 d'agost de 1967, del Ministerio de la Vivienda sobre antenes col·lectives de televisió
i radiodifusió, (BOE 194, de 15.08.1967)
Decret 462/1971, d'11 de març de 1971, del Ministerio de la Vivienda sobre normes de redacció
de projectes i direcció d'obres d'edificació. (BOE 71, de 24.03.1971 article 6è.)
Decret 469/1972, de 24 de febrer de 1972, del Ministerio de la Vivienda, sobre Procediment
d'expedició de la Cèdula d'Habitabilitat, (BOE 56, de 06.03.1972)
Reial Decret de 10 de maig de 1979, del Ministerio de Obras Públicas i Urbanismo sobre la
Cèdula d'Habitabilitat . (BOE 136, de 07.06.1979)
Transferències de l’Estat:
CE 1978 148 “1. Les Comunitats Autònomes podran assumir competències en les matèries
següents: (…)
3a. Ordenació del territori, urbanisme i habitatge”.
EAC 1979 9.9.: “La Generalitat de Catalunya té competència exclusiva sobre les matèries
següents:(…)
9. Ordenació del territori i del litoral, urbanisme i habitatge
Reial Decret 159/1981, de 9 de gener, sobre transferència dels serveis de l’Estat a la
Generalitat de Catalunya en matèria de patrimoni arquitectònic, edificació i habitatge. (DOGC
113, de 25.02.1981)
Habitabilitat:
Decret 346/1983, de 8 de juliol, sobre el nivell d’habitabilitat objectiva exigit als habitatges
(DOGC 357, de 24.08.1983)
Decret 571/1983, de 28 de desembre, sobre modificació del Decret 346/1983 (DOGC 403, de
01.02.1984)
Decret 129/1984, de 18 d’abril, sobre l’atorgament de la cèdula d’habitabilitat (DOGC 433,
d’11.05.1984).
Ordre de 8 d’octubre de 1984, sobre la inclusió del número de cèdula d’habitabilitat en els
contractes d’arrendament i subministrament dels habitatges, (DOGC 480 de 26.10.1984)
Decret 254/1985, de 6 de setembre de 1985, pel qual es concreta el caràcter provisional dels
subministraments dels serveis públics. (Departament de Presidència. DOGC 597 de 7.10.1985)
Decret 375/1988 d’1 de desembre, sobre control de qualitat de l’edificació. (DOGC 1086,
28.12.1988, art. 6)
Ordre de 25 de gener de 1989, de desplegament del Decret 375/1988. (DOGC 1111, de
24.02.89)
Llei 24/1991 de 29 de novembre, de l’habitatge, (DOGC 1541, de 10.01.1992)
Decret 206/1992, d'1 de setembre, pel qual es regula el Llibre de l'Edifici. (DOGC 1654, de
07.10.1992)
Ordre de 29 de juliol de 1994, sobre control de qualitat dels poliuretans produïts in situ. (DOGC
1945, de 12.09.1994)
Ordre de 30 de novembre de 1994, per la qual es modifica l'Ordre de 29 de juliol de 1994,
sobre control de qualitat dels poliuretans produïts in situ. (DOGC 2016, de 24.02.1995)
Decret legislatiu 16/1994, de 26 de juliol, pel qual s'adeqüen a la Llei 30/1992, de 26 de
novembre, normes amb rang de llei que afecten el Departament de Política Territorial i Obres
Públiques. (DOGC 1928, de 01.08.1994; articles 27 a 29)
Portaferrissa, 1 (Palau Moja) • 08002 Barcelona • Telèfon 933 16 27 40 • Fax 933 16 27 41 17/06/aa Pàg. 2

3. Decret 186/1994, de 26 de juliol, pel qual s’adeqüen a la Llei 30/1992, de 26 de novembre,
procediments reglamentaris que afecten el Departament de Política Territorial i Obres
Públiques. (DOGC 1929, de 03.08.1994; article 6)
Decret 71/1995, de 7 de febrer, pel qual s'estableix l'autorització administrativa per als
fabricants de sistemes de sostres per a pisos i cobertes i d'elements resistents components.
(DOGC 2029, de 24.03.1995)
Decret 274/1995, d’11 de juliol, sobre el nivell d’habitabilitat objectiva exigit als habitatges
(DOGC 2116, de 18.10.1995)
Llei 13/1996, de 29 de juliol, del Registre i el dipòsit de fiances dels contractes de lloguer de
finques urbanes i de modificació de la Llei 24/1991, de l'habitatge. (DOGC 2238, de
02.08.1996)
Decret 314/1996, de 17 de setembre, de modificació del Decret 274/1995 (DOGC 2259, de
23.09.1996)
Decret 158/1997, de 8 de juliol, pel qual es regula el Llibre de l'Edifici dels habitatges existents i
es crea el Programa per a la revisió de l'estat de conservació dels edificis d'habitatges. (DOGC
2434, de 16.07.1997)
Ordre de 9 de setembre de 1997, de desplegament del Decret 158/1997, de 8 de juliol, pel qual
es regula el Llibre de l'Edifici dels habitatges existents i es crea el Programa per a la revisió de
l'estat de conservació dels edificis d'habitatges. (DOGC 2494, de 13.10.1997)
Decret 28/1999, de 9 de febrer, sobre requisits mínims d'habitabilitat en els edificis d'habitatges.
(DOGC 2828, de 16.02.1999).
Decret 259/2003, de 21 d’octubre, sobre requisits mínims d’habitabilitat en els edificis
d’habitatges i de la cèdula d’habitabilitat (DOGC núm. 3999 – 30.10.2003).
Documents que formen l’expedient:
1a. ocupació
Com a mínim:
Sol·licitud de cèdula
Certificat final d’obres o habitabilitat.
Llicència municipal d’obres (fotocòpia)
Acreditació de l’alta en el cadastre immobiliari (fotocòpia)
Certificat de Compliment del control de qualitat de l’edificació
Programa de control de qualitat i registre de resultat complet (fotocòpia)
DNI (fotocòpia)
Taxa
En alguns casos:
Sol·licitud de la llicència municipal de primera ocupació ( fotocòpia )
Actes dels resultats d’assaigs de formigó emeses pels laboratoris d’assaig de l’edificació.
(fotocòpies)
Certificat del fabricant que ha subministrat el forjat unidireccional, segons el que preveu el
Decret 71/95, pel qual s’estableix l’autorització administrativa per als fabricants de sistemes de
sostres per a pisos i cobertes i d’elements resistents components de sistemes, per programes
de control de qualitat visats a partir del 24 de juny de 1995.
Caldrà aportar també, la documentació que s’ha lliurat per part dels fabricants de components
i/o productors de poliuretans (Ordres de 29 de juliol i 30 de novembre de 1994)
2a. ocupació
Fins l’any 1999:
Sol·licitud de cèdula d’habitabilitat de segona ocupació
Portaferrissa, 1 (Palau Moja) • 08002 Barcelona • Telèfon 933 16 27 40 • Fax 933 16 27 41 17/06/aa Pàg. 3

4. DNI del sol·licitant (fotocòpia)
Certificat d’habitabilitat, segons model oficial (fotocòpia)
Taxa
A partir de l’any 2000 en l’expedient s’ha unificat en un únic imprès el certificat tècnic del
Col·legi Oficial d’Aparelladors i Arquitectes Tècnics de Barcelona amb la sol·licitud de cèdula
d’habitabilitat de segona ocupació.
Sèries relacionades:
Expedients de construcció d’habitatges de protecció oficial
Expedients de construcció d’habitatges protegits
Desqualificacions d’habitatges de protecció oficial de promoció privada. TAD 444
Llibre de l’edifici
Subministraments provisionals
Resolució:
Destrucció total en un termini de 10 anys del documents en suport paper i conservació
permanent de la base de dades de gestió d’aquests expedients.
Organisme:
Departament de Política Territorial i Obres Públiques
Data actualització:
11/11/木曜日
Portaferrissa, 1 (Palau Moja) • 08002 Barcelona • Telèfon 933 16 27 40 • Fax 933 16 27 41 17/06/aa Pàg. 4