Выступление И.В.Задорина на четвертом заседании Социологического клуба IABC/Russia на тему "Стратегии поведения населения на рынке жилья. Территориальные предпочтения расселения в московском регионе. Влияние миграционного фактора"

1. Стратегии поведения населения на рынке
жилья. Территориальные предпочтения
расселения в московском регионе.
Влияние миграционного фактора
Игорь Задорин,
Исследовательская группа ЦИРКОН
Социологический клуб IABC/Russia
16.10.2012

2. Подходы к рейтингованию районов
1. «Объективный» подход
В основе «объективной» методологии опора на такие характеристики
районов, которые не связаны с людьми, их сознанием, психикой, а, напротив,
максимально от них свободны
2

3. Слон.ру. Где в Москве жить хорошо? Рейтинг регионов столицы
(http://slon.ru/moscow/): методика составления рейтинга
Группа Макс.
Показатель показателей Источник данных Шкала балл
Плотность
Численность населения, 1000 человек населения Росстат
Плотность
Общая площадь, га населения Росстат
Плотность Подсчеты Slon.ru на основе
Плотность населения, человек на кв. км. населения данных Росстата, карт Москвы Полная –9
Места в больницах на 1000 человек Здравоохранение Росстат Полная 4
Количество человек, которое способны принять
поликлиники округа, посещений в смену Здравоохранение Росстат Полная 4
Врачи в медучреждениях на 1000 человек Здравоохранение Росстат Полная 4
Средний медперсонал на 1000 человек Здравоохранение Росстат Полная 4
Доля зеленых насаждений от общей площади района, Подсчеты Slon.ru на основе
% Экология данных Росстата, карт Москвы Полная 9
Средства, выделяемые на защиту окружающей
среды, млн. руб. Экология Росстат Усеченная 4
Выброшено в атмосферу загрязняющих веществ на кв.
км. Экология Росстат Полная –9
Подсчеты Slon.ru на основе
Количество очистных сооружений Экология данных Росстата, карт Москвы Номинальная –1
Подсчеты Slon.ru на основе
Количество водных объектов Экология данных Росстата, карт Москвы Номинальная 4/9
Количество крупных лесопарковых массивов в Подсчеты Slon.ru на основе карт
непосредственной близости к району Экология Москвы Номинальная 4
Доля промышленных территорий от общей площади Подсчеты Slon.ru на основе
района, % Экология данных Росстата, карт Москвы Полная –9
3

4. Слон.ру. Где в Москве жить хорошо? Рейтинг регионов столицы
(http://slon.ru/moscow/): методика составления рейтинга
Макс.
Показатель Группа показателей Источник данных Шкала балл
Очередь на улучшение жилищных условий на 1000
человек Жильё Росстат Полная –4
Жилая площадь на душу населения, кв. м. Жильё Росстат Полная 4
Стоимость жилой недвижимости, $ за кв. м. Жильё IRN.RU Полная –9
Доля населения, проживающего в ветхом и аварийном
жилом фонде, % Жильё Росстат Полная 4
Количество фитнесов, спортзалов, спортивных
площадок на 1000 человек Социальная инфраструктура Росстат Усеченная 4
Количество бассейнов на 10000 человек Социальная инфраструктура Росстат Усеченная 4
Площадь магазинов и торговых центров на 1000
человек Социальная инфраструктура Росстат Полная 4
Количество кинозалов на 10000 человек Социальная инфраструктура Росстат Усеченная 4
Количество мест в ресторанах, кафе и барах на 1000
человек Социальная инфраструктура Росстат Усеченная 4
Количество театров Социальная инфраструктура Росстат Усеченная 1
Количество музеев Социальная инфраструктура Росстат Усеченная 1
Количество школ на 10000 человек Образование Росстат Полная 4
Количество мест в школах на 1000 человек Образование Росстат Полная 4
Данные окружных
управлений
Количество учителей на 1 учащегося в школе Образование образования Полная 4
Данные окружных
управлений
Среднее количество учеников в классе Образование образования Полная –4
Количество мест в детских садах на 1000 человек Образование Росстат Полная 4
Департамент
образования
Очередь в детские сады Образование Москвы Полная –9
4

5. Слон.ру. Где в Москве жить хорошо? Рейтинг регионов столицы
(http://slon.ru/moscow/): методика составления рейтинга
Макс.
Показатель Группа показателей Источник данных Шкала балл
Количество ВУЗов в районе Образование Росстат Полная 1
Подсчеты Slon.ru на основе
Количество станций метро Транспорт карт Москвы Усеченная 9
Подсчеты Slon.ru на основе
Количество железнодорожных платформ Транспорт карт Москвы Усеченная 4
Количество маршрутов автобусов, троллейбусов и Подсчеты Slon.ru на основе
трамваев Транспорт карт Москвы Усеченная 4
Подсчеты Slon.ru на основе
Время на дорогу до центра Москвы на общественном данных о маршрутах Google
транспорте от центральной точки района, минут Транспорт Maps Полная –9
Подсчеты Slon.ru на основе
Время на дорогу до центра Москвы на автомобиле от данных о маршрутах Google
центральной точки района, минут Транспорт Maps Полная –9
Число АЗС Транспорт Росстат Усеченная 4
Данные постановления
Правительства Москвы «О
Городской целевой
программе строительства
гаражей-стоянок в городе
Москве на период 2008-2010
Обеспеченность машиноместами Транспорт годов» Полная 4
Подсчеты Slon.ru на основе
Средняя скорость движения автотранспорта по району, данных о скорости
км/ч Транспорт движения Yandex Maps Полная 9
Расходы на общественные нужды, млн руб Финансы Росстат Усеченная 4
5

6. Слон.ру. Где в Москве жить хорошо? Рейтинг регионов столицы
(http://slon.ru/moscow/): методика составления рейтинга
Макс.
Показатель Группа показателей Источник данных Шкала
балл
Доходы бюджета муниципального образования,
млн руб Финансы Росстат Усеченная 4
Кладбища Особые объекты Подсчеты Slon.ru Номинальная –1
Рынки Особые объекты Подсчеты Slon.ru Номинальная –2/–9
Психиатрические лечебницы Особые объекты Подсчеты Slon.ru Номинальная –1
Подсчеты Slon.ru на основе
списка «Потенциально
опасные промышленные
Объекты повышенной опасности Особые объекты объекты Москвы» Номинальная –4/–9
Вокзалы, автовокзалы и аэропорты Особые объекты Подсчеты Slon.ru Номинальная –2/–4
Тюрьмы Особые объекты Подсчеты Slon.ru Номинальная –4
Общежития Особые объекты Подсчеты Slon.ru Номинальная –1
Хосписы Особые объекты Подсчеты Slon.ru Номинальная –1
Ночлежки Особые объекты Подсчеты Slon.ru Номинальная –1
6

7. Слон.ру. Где в Москве жить хорошо? Рейтинг регионов столицы, 2010 г.
(http://slon.ru/moscow/): общий рейтинг
Район Округ Сумма Ранг
баллов
Лучшие
Якиманка ЦАО 99,9 1
Тверской ЦАО 64,7 2
Арбат ЦАО 60,6 3
Южное Бутово ЮЗАО 60,3 4
Мещанский ЦАО 58,3 5
Хамовники ЦАО 57,3 6
Таганский ЦАО 50,2 7
Басманный ЦАО 50 8
Сокольники ВАО 49,3 9
Тимирязевский САО 45 10
Худшие
Свиблово СВАО -13,5 114
Братеево ЮАО -13,9 115
Рязанский ЮВАО -14,5 116
Дмитровский САО -14,5 117
Бутырский СВАО -17,2 118
Головинский САО -17,8 119
Южное
Медведково СВАО -20 120
Чертаново
Центральное ЮАО -21,3 121
Царицыно ЮАО -22,4 122
Бирюлёво
Западное ЮАО -37,9 123
7

8. Слон.ру. Где в Москве жить хорошо? Рейтинг регионов столицы,
2010 г.(http://slon.ru/moscow/): экология
Район Округ Сумма Ранг
баллов
Лучшие
Ивановское ВАО 25,9 1
Якиманка ЦАО 24,6 2
Сокольники ВАО 23,9 3
Южное Бутово ЮЗАО 21,4 4
Измайлово ВАО 20,5 5
Куркино СЗАО 19,9 6
Ясенево ЮЗАО 19,1 7
Останкинский СВАО 18,7 8
Вешняки ВАО 18,1 9
Строгино СЗАО 18 10
Худшие
Соколиная Гора ВАО -9,8 114
Печатники ЮВАО -11,6 115
Крюково Зеленоград -12,2 116
Марьина Роща СВАО -12,9 117
Даниловский ЮАО -13,5 118
Бутырский СВАО -14,5 119
Хорошёвский САО -14,5 120
Капотня ЮВАО -15 121
Бирюлёво
Западное ЮАО -16,6 122
Нижегородский ЮВАО -17,8 123
8

9. Журнал «Собственник»: обзор самых чистых районов Москвы, 2012 г.
(http://sob.ru/sreda/gde-dyishitsya-legche-obzor-samyih-chistyih-rayonov-
moskvyi)
Округ Район
Чистые – 26
Аэропорт, Головинский, Коптево, Левобережный, Тим
САО ирязевский
Алексеевский, Бабушкинский, Марфино, Останкинский
СВАО Свиблово
ВАО Богородское, Вешняки, Измайлово, Сокольники
ЮАО Зябликово
ЮЗАО Северное Бутово, Южное Бутово, Ясенево
Крылатское, Раменки, Тропарево-
ЗАО Никулино, Филевский парк, Фили-Давыдково
СЗАО Покровское-Стрешнево, Северное Тушино, Строгино
Условно чистые – 41
Беговой, Бескудниковский, Войковский, Восточное
Дегунино, Западное Дегунино, Молжаниновский, Саве
САО ловский, Сокол, Ховрино, Хорошёвский
Алтуфьевский, Бибирево, Бутырский, Лианозово, Марь
ина Роща, поселок Северный, Северное
СВАО Медведково, Южное Медведково
Восточный, Восточное
ВАО Измайлово, Метрогородок, Новогиреево, Новокосино
ЮВАО Лефортово, Южнопортовый
ЮАО Донской, Чертаново Северное, Чертаново Центральное
ЮЗАО Зюзино, Котловка, Ломоносовский, Обручевский
Внуково (но есть аэропорт), Ново-
Переделкино, Очаково-Матвеевское, Проспект
ЗАО Вернадского, Солнцево
СЗАО Куркино, Митино, Щукино, Южное Тушино
9

10. Журнал «Собственник»: Где в Москве жить хорошо: в поисках безопасных
районов, 2012 г. (http://sob.ru/sreda/gde-v-moskve-jit-horosho-v-poiskah-
bezopasnyih-rayonov)
10

11. Журнал «Собственник»: Где в Москве жить хорошо: в поисках безопасных
районов, 2012 г. (http://sob.ru/sreda/gde-v-moskve-jit-horosho-v-poiskah-
bezopasnyih-rayonov)
Округ Количество опасных факторов Особо опасные районы Безопасные районы
23, из них: 4 ж/д вокзала 2 автовокзала Басманный, Красносельский,
2 крупных торговых центра 2 крупных рынка Таганский, Тверской,
ЦАО 13 общежитий Замоскворечье, Хамовники, Сити Пресненский, Якиманка, Мещанский
21, из них: 2 автовокзала 4 крупных торговых Даниловский, Нагатино-
центра Садовники, Царицыно, ЗИЛ, Нагатинский Затон, Коломенское,
4 рынка Зябликово, Чертаново Братеево, Бирюлево Западное,
ЮАО 11 общежитий Центральное Бирюлево Восточное
21, из них: 3 автовокзала Метрогородок, Измайлово, Восточное
2 крупных рынка Преображенское, Соколиная Измайлово, Вешняки, Новокосино,
ВАО 16 общежитий Гора, Сокольники, Гольяново Косино-Ухтомский, Кусково, Ивановское
12, из них: 1 ж/д вокзал
1 крупный торговый центр Крылатское, Очаково-Матвеевское,
2 крупных рынка Дорогомилово, Можайский, Тропарево-Никулино, Раменки, МГУ,
ЗАО 8 общежитий Кунцево Фили-Давыдково, Новопеределкино
12, из них: 1 ж/д вокзал 1 автовокзал Левобережный, Ховрино, Бескудниково,
1 крупный торговый центр Восточное Дегунино, Тимирязевский,
1 крупный рынок Войковский, Хорошевский, Коптево, Аэропорт, Беговой, Западное
САО 8 общежитий Савеловский Дегунино
12, из них: 3 крупных рынка
ЮВАО 9 общежитий Печатники, Южнопортовый Марьино, Люблино, Выхино-Жулебино
10, из них: Северный, Лианозово, Бибирево,
1 крупный торговый центр Северное Медведково,
2 крупных рынка Лосиноостровский, Алтуфьевский, ВВЦ,
СВАО 7 общежитий Алексеевский, Ростокино Марьина Роща
7, из них: 2 автовокзала
ЮЗАО 1 крупный рынок 4 общежития Теплый стан, Северное Бутово Котловка, Гагаринский, Зюзино, Ясенево
4, из них:
1 крупный рынок Южное Тушино, Покровское- Щукино, Хорошево-Мневники, Северное
СЗАО 3 общежития Стрешнево Тушино, Куркино, Молжаниновский
11

12. Подходы к рейтингованию районов
2. «Субъективный» подход
В основе «субъективных» методов измерение восприятия территорий их
реальными и/или потенциальными жителями, оценка качества среды и
факторов, на нее влияющих, самими жителями
12

13. Примеры субъективной оценки
«Москвичей, особенно молодых, жизнь в их городе вполне
устраивает. Очень много довольных столичными условиями
среди приехавших в город в последние десять лет (84%, при том
что среди всех москвичей их 66%), недовольны же жизнью в
Москве только 15% из них (против 31% среди всех жителей
столицы). Коренные москвичи, похоже, попритязательней, и
среди них довольные преобладают уже не так ощутимо: 61%
живущих в столице с рождения городские условия нравятся, а
37% – нет».
ФОМ, сентябрь 2011 год
13

14. ЦИРКОН, 2005 г. Социологический мониторинг электоральных и
политических настроений населения Москвы
Уровень позитивной оценки работы Мэра Москвы
в избирательных округах
3
- 59 - 61%
- 62 - 65%
4 - 66 - 69%
3 5
15 6
2
14 7
1
8 9
13
13 12 10
11
14

15. ЦИРКОН, 2005 г. Социологический мониторинг электоральных и
политических настроений населения Москвы
Уровень электоральной активности
в избирательных округах
3 - 65 - 68%
- 69 - 71%
4 - 72 - 75%
3 5
15 6
2
14 7
1
8 9
13
13 12 10
11
15

16. ЦИРКОН, 2005 г. Социологический мониторинг электоральных и
политических настроений населения Москвы
Уровень общественной поддержки “Единой России”
в избирательных округах
3
-38-42%
-43-46%
4 -47-51%
3
5
15 6
2
7
14
1
8 9
13
13 12 10
11
16

17. ЦИРКОН-МГППУ. Мониторинг рисков межнациональной конфликтности
в образовательных учреждениях Москвы, 2011 г.:
показатели потенциальной конфликтности
ЗелАО; 27,0% САО; 32,5%
Max
СВАО; 25,4%
СЗАО; 28,0%
ВАО; 25,5%
ЦАО; 27,9%
ЗАО; 30,6%
ЮВАО; 35,9%
ЮАО; 26,9%
ЮЗАО; 25,1%
Min
17

18. Другие примеры рейтингования территорий:
• Аналитический центр IRN.ru – Индикаторы рынка недвижимости. Рейтинги
округов и районов г. Москвы в сентябре 2012 года.
http://www.acirn.ru/news/66320.html (по индексу стоимости квартир)
• Penny Lane Realty(http://www.realtor.ru/):
 Рейтинг перспективных спальных районов Москвы, 2011 год (по
разным показателям): http://www.realtor.ru/ru/analytics/160
 Рейтинг самых неблагополучных районов Москвы, 2011 год (по
преступлениям): http://www.realtor.ru/ru/analytics/155
• ГдеЭтотДом.ру (портал недвижимости, http://www.gdeetotdom.ru/) -
районы, в которых селятся мигранты: http://www.rb.ru/article/v-kakih-
rayonah-moskvy-arenduyut-kvartiry-migranty/6461167.html
• ФОМ, 2011 г. Жизнь большого города (удовлетворенность условиями
жизни в Москве) http://fom.ru/stolica/10152
18

19. Спасибо за внимание!
Исследовательская группа ЦИРКОН:
http://zircon.ru/
Info@zircon.ru
8(495)621-34-15
19