1. Kennisdag
Grip op Kwaliteit
Effectief omgaan met Leegstand
Fred Barendse, onderwijs
Daniël van Noordennen, maatschappelijk vastgoed
27 11 2013

2. Inhoud
Onderwijs
Leegstand scholen facts & figures
Aanpak:
leegstandsreductieplannen
regeling voor verhuur
Sprong naar voren:
meerjarenplan 2015 – 2025 (IHP)
Rolverdeling
Vastgoed
Leegstandsopgave:
gebiedsgericht werken
Investeren in kwaliteit
2

3. Facts & figures
Leegstand scholen
Aantal
scholen
Primair
onderwijs
Huidige
ruimte
capaciteit
M2
Prognose
genormeerde
behoefte M2
2020
Frictieruimte
(10%)
Ruimte
voor
realisatie
beleid
(10% PO)
(5% VO)
Streefcapaciteit
Saldo
186
427.501
350.000
35.000
35.000
420.000
7.501
(2%)
Voortgezet
onderwijs
69
363.019
250.000
25.000
12.500
287.500
75.519
(21%)
Speciaal
onderwijs
41
82.625
52.500
5.250
0
57.750
24.875
(30%)
296
873.145
652.500
65.250
47.500
765.250
107.895
(12%)
Totaal

4. Aanpak
Leegstandsreductieplan
 Opgesteld door schoolbesturen
 Bij aanvraag op het huisvestingsprogramma
 Vormvrij
 Stand van zaken:
 Bewustwording
 Opbrengsten: afstoten noodgebouwen / inhuurlocaties
4

5. Aanpak
Regeling voor verhuur
 Alleen bij gelijktijdig gebruik
 Schoolbestuur vraagt toestemming voor verhuur
 Verhuur = alles wat geen onderwijs is (dus ook peuterspeelzalen,
KDV etc.)
 Gemeente rekent € 60,- per m² door aan schoolbestuur,
schoolbestuur rekent een bedrag door aan huurder.
 Verhuurde meters worden in mindering gebracht van leegstand.
 Opbrengsten naar begroting onderwijshuisvesting.
 Stand van zaken: verwachte opbrengst ca. 2 – 3 mln per jaar.

6. Sprong naar voren
Meerjarenplan (IHP) 2015 - 2025
1. Uitgangspunten en ontwikkelingen
2. Ontwikkeling leerlingaantallen
3. Schoolgebouwenbestand

Lijst aandachtspanden (top 150).
4. Plan invulling huisvestingsbehoefte

Zoveel mogelijk aandachtspanden afstoten;

Scholen elders onderbrengen (leegstandsreductie);

Nieuwbouw/renovatie resterende aandachtspanden.
5. Indicatieve investeringsbegroting

7. Rolverdeling
Onderwijs:
bepaald de huisvestingsvraag
optimaliseert gebruik
Vastgoed:
levert de huisvestingsoplossing
heeft leegstandsrisico (gehele panden)
Gezamenlijk in gebiedsteams:
efficiënt kiezen waar leegstand ontstaat
huisvestingsvraag en leegstand koppelen aan andere
vastgoedbestemmingen (welzijn, commercieel…enz.)
7

8. Leegstand vastgoedportefeuille
Koppeling aan:
overige diensten
gebiedsontwikkeling/strategisch vastgoed
(wijk-) economie
stadsmakelaar
Alle objecten krijgen status:
kwaliteit leefomgeving staat voorop
dringend eigen gebruik
dringend gebruik partners
verhuur/verkoop
schaarste creëren om ontwikkelingen kans te geven
8

9. Kwaliteit stimuleren
Door:
1) bepaling toekomstige huisvestingsbehoefte (IHP)
2) begrotingsruimte bij dienst onderwijs door afstoten
3) begrotingsruimte bij schoolbesturen door efficiënte
exploitatie
Ontstaat:
Financiële ruimte om duurzaam te investeren
9

10. Leegstand leidt tot
Herbestemmen
Investeren in kwaliteit
10

11. En soms ook….
Herwaarderen en evt. boekverlies nemen,
in afwachting op betere tijden….
11

12. Vragen
 Heeft U nog vragen?
 Vragen aan U:
is leegstand een last of een kans?
welke rol heeft u?
12
18-11-2013