O centro da cidade vende

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O Centro da Cidade Vende? Jorge Silva (ACA), Joana Paiva (ACA), José Carlos Mota (Universidade de Aveiro)
Conferência Internacional «Europa 2020 - Retórica, discursos, políticas e práticas» 5 e 6 Julho 2013 – Universidade de Aveiro

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O centro da cidade vende

  1. 1. O CENTRO DA CIDADE VENDE? Jorge Silva (Presidente da Associação Comercial de Aveiro- ACA) Joana Paiva (ACA) José Carlos Mota (Universidade de Aveiro)
  2. 2. SUMÁRIO Objectivo da apresentação Evolução do Comércio no Centro Urbano de Aveiro Problemas do Comércio nos Centros Urbanos O Centro da Cidade Vende? Conclusões O Centro da Cidade Vende? Jorge Silva (ACA), Joana Paiva (ACA), José Carlos Mota (Universidade de Aveiro) Conferência Internacional «Europa 2020 - Retórica, discursos, políticas e práticas» 5 e 6 Julho 2013 – Universidade de Aveiro
  3. 3. OBJECTIVO O surgimento de novas ofertas residenciais e comerciais nas periferias das cidades, baseadas em novas infraestruturas rodoviárias, novos produtos imobiliários e formas de consumo, contribuiu para a desertificação funcional dos centros tradicionais das cidades. As políticas desenvolvidas nos últimos anos não têm produzido os resultados desejados. O contexto actual é de grande incerteza . Esta apresentação pretende produzir um breve diagnóstico do comércio em áreas urbanas, a partir da análise da realidade em Aveiro, e apresentar as ideias principais do projecto – O centro da cidade vende? – que a ACA está atualmente a promover. O Centro da Cidade Vende? Jorge Silva (ACA), Joana Paiva (ACA), José Carlos Mota (Universidade de Aveiro) Conferência Internacional «Europa 2020 - Retórica, discursos, políticas e práticas» 5 e 6 Julho 2013 – Universidade de Aveiro
  4. 4. COMÉRCIO NO CENTRO URBANO DE AVEIRO - EVOLUÇÃO Década 90
  5. 5. COMÉRCIO NO CENTRO URBANO DE AVEIRO - EVOLUÇÃO Ano 2000
  6. 6. COMÉRCIO NO CENTRO URBANO DE AVEIRO - EVOLUÇÃO Ano 2010
  7. 7. COMÉRCIO NO CENTRO URBANO EVOLUÇÃO Legenda: Centro Urbano com muitos estabelecimentos de comércio e serviços e habitação Centro Urbano com poucos estabelecimentos de comércio e serviços e habitação Periferia com poucos estabelecimentos de comércio e serviços e alguma habitação Periferia com muita habitação Limite entre o Centro Urbano e a Periferia com muitos estabelecimentos de comércio e serviços e habitação O Centro da Cidade Vende? Jorge Silva (ACA), Joana Paiva (ACA), José Carlos Mota (Universidade de Aveiro) Conferência Internacional «Europa 2020 - Retórica, discursos, políticas e práticas» 5 e 6 Julho 2013 – Universidade de Aveiro
  8. 8. COMÉRCIO NO CENTRO URBANO - PROBLEMAS Acessos ao centro urbano Acesso ao Transporte Público Diversidade e qualidade do comércio Horários inadaptados e inflexíveis Ausência de estratégias de inovação e marketing O Centro da Cidade Vende? Jorge Silva (ACA), Joana Paiva (ACA), José Carlos Mota (Universidade de Aveiro) Conferência Internacional «Europa 2020 - Retórica, discursos, políticas e práticas» 5 e 6 Julho 2013 – Universidade de Aveiro
  9. 9. O CENTRO DA CIDADE VENDE? i) Mapeamento dos edifícios devolutos; ii) Quadro Legal – Nova lei das rendas (riscos e oportunidades) iii) Procura de novos empreendedores urbanos iv) Criação de mecanismos inovadores de utilização do espaço urbano; http://ocentrodacidadevende.blogs.sapo.pt/ https://www.facebook.com/ocentrodacidadevende O Centro da Cidade Vende? Jorge Silva (ACA), Joana Paiva (ACA), José Carlos Mota (Universidade de Aveiro) Conferência Internacional «Europa 2020 - Retórica, discursos, políticas e práticas» 5 e 6 Julho 2013 – Universidade de Aveiro
  10. 10. Espaço Aveiro Avenida Número de Edifícios 192 Número de Frações* 1732 Frações Ocupadas 73,7% (1276)* Frações Devolutas 14% (243)* Frações Desconhecidas 12,3% (213)* O Centro da Cidade Vende? Jorge Silva (ACA), Joana Paiva (ACA), José Carlos Mota (Universidade de Aveiro) Conferência Internacional «Europa 2020 - Retórica, discursos, políticas e práticas» 5 e 6 Julho 2013 – Universidade de Aveiro MAPEAMENTO DO EDIFÍCIOS DEVOLUTOS
  11. 11. O Centro da Cidade Vende? Jorge Silva (ACA), Joana Paiva (ACA), José Carlos Mota (Universidade de Aveiro) Conferência Internacional «Europa 2020 - Retórica, discursos, políticas e práticas» 5 e 6 Julho 2013 – Universidade de Aveiro MAPEAMENTO DO EDIFÍCIOS DEVOLUTOS
  12. 12. MAPEAMENTO DO EDIFÍCIOS DEVOLUTOS Legenda - Ocupação do Espaço Aveiro Avenida: Ocupação para Comércio, Serviços, Restauração e Diversos Ocupação para Habitação Devoluto Devoluto para Venda / Arrendamento Devoluto para Abandono / Degradação Ocupação Desconhecida O Centro da Cidade Vende? Jorge Silva (ACA), Joana Paiva (ACA), José Carlos Mota (Universidade de Aveiro) Conferência Internacional «Europa 2020 - Retórica, discursos, políticas e práticas» 5 e 6 Julho 2013 – Universidade de Aveiro
  13. 13. QUADRO LEGAL – NOVA LEI DAS RENDAS Contratos de rendas; Rendas progressivas, carência por períodos reduzidos; Rendas em troca de percentagem de lucros de negócio ou capital social; Estas medidas exigem riscos maiores, uma vez que o negócio pode dar tanto lucro como prejuízo.
  14. 14. NOVOS EMPREENDEDORES URBANOS Potencial de empreendedorismo relacionado com novos produtos e serviços ligados à valorização do território, para o qual os licenciados formados na UA estão particularmente bem preparados, nomeadamente os das áreas do design & comunicação, ambiente, território, turismo, cultura, saúde, mobilidade (civil/mecânica), e outras afins.
  15. 15. CONCLUSÕES Restaurar os edifícios degradados e o mobiliário urbano e melhorar os acessos rodoviários e pedonais ao Centro Urbano. Agilizar mecanismos legais para atrair novas atividades de cariz cultural e social para o centro da cidade. Criação de uma Equipa de Gestão para o Centro Urbano. Considerar o Centro Urbano como um Centro Comercial a Céu Aberto, recorrendo às novas tecnologias e a ferramentas de marketing. O Centro da Cidade Vende? Jorge Silva (ACA), Joana Paiva (ACA), José Carlos Mota (Universidade de Aveiro) Conferência Internacional «Europa 2020 - Retórica, discursos, políticas e práticas» 5 e 6 Julho 2013 – Universidade de Aveiro
  16. 16. CONCLUSÕES Iniciar diálogo com parceiros e contactar e mobilizar potenciais interessados. Produzir uma plataforma digital de apoio à gestão dos edifícios devolutos. Desenvolver um projeto-piloto de atração e fixação de antigos e novos empreendedores do comércio e serviços. O projeto “O Centro da Cidade vende?” pode ser aplicado a outros centros urbanos, desde que se tenha em atenção as caraterísticas físicas do centro, o seu passado e o seu comércio. O Centro da Cidade Vende? Jorge Silva (ACA), Joana Paiva (ACA), José Carlos Mota (Universidade de Aveiro) Conferência Internacional «Europa 2020 - Retórica, discursos, políticas e práticas» 5 e 6 Julho 2013 – Universidade de Aveiro
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