Immoimage immoiblienmakler Darmstadt Schicke 3,5-Zimmer Wohnung mit Balkon und Terrasse direkt an der Orangerie Heinz Janssen Jahnstraße 7 64285 Darmstadt Tel.: 0 61 51 / 15 40 720 heinz.janssen@immoimage.de www.immoimage.de IMMOIMAGE.DE, IMMOIMAGE, Wohnung, Haus, Makro, Miet #IMMOIMAGEDE #IMMOIMAGE #Wohnung #Haus #Makro #Miet

1. Exposé
Schicke 3,5-Zimmer Wohnung mit Balkon
und Terrasse direkt an der Orangerie

2. 3,5-ZW Bessungen
Seite 2 von 15 11133 ©
Inhalt
Inhalt ………..……………..…………………………………………………2
Zahlen, Daten, Fakten ….………………………………………………….3
Makrolage ………….………………………………………………………..4
Mikrolage und Umfeld ………..……………………………………………..5
Objektbeschreibung …….…..………………………………………………6
Haus ……….……………………………………………………………6
Energiewerte …………………………………………………………6
Beschreibung und Grundriss …………………………………………7
Ausstattung ..….…..…………………………………………………….9
Bilder ………………….………………………………………………….10
Mietpreis ...........................................................................................13
Nebenkosten ……………………………………………………………….13
Kaution ……………………………………………………………………13
Mieter ……………………………………………………………………….14
Ideale Mieter .…………………………………………………………..14
Unterlagen Mieter ……………………………………………………..14
Haftungsausschluss ……….………………………………………………21
Kontakt ….………………………………………………………………….21

3. 3,5-ZW Bessungen
© 11133 Seite 3 von 15
Zahlen, Daten, Fakten
Adresse: Jahnstraße 7, 64285 Darmstadt
Haustyp: Mehrfamilienhaus (12 Parteien)
Wohnungstyp: Maisonette (über 2 Etagen)
Zimmer: 3,5 Zimmer
Wohnfläche: ca. 103 m²
Bad: Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Balkon / Terrasse: Balkon und Terrasse
Zustand: gepflegt
TV-Anschluss: Satelliten-Anschluss
Heizung: Fußbodenheizung
Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz
Bezug ab: 01.04.2023
Nettokaltmiete: 1.220,00 Euro / Monat
TG-Stellplatz: 80,00 Euro / Monat
Nebenkosten: 350,00 Euro / Monat
Warmmiete: 1.650 Euro / Monat
Kaution: 3 Monatskaltmieten

4. 3,5-ZW Bessungen
Seite 4 von 15 11133 ©
Lage
Makrolage
Darmstadt liegt im südlichen Teil Hessens und ist Verwaltungssitz des
Regierungsbezirks Darmstadt sowie des Landkreises Darmstadt-Dieburg. Mit etwa
160.000 Einwohnern ist Darmstadt die viertgrößte Stadt Hessens. Darmstadt liegt
zwischen Frankfurt (ca. 30 km) im Norden und Heidelberg (ca. 50 km) im Süden. Im
Südosten liegt der Odenwald, der als Naherholungsgebiet zahlreiche
Freizeitgestaltungs-möglichkeiten bietet. Im Süden grenzt die Bergstraße und im
Westen die Rheinebene an Darmstadt. Die Verkehrsanbindung mit der A5 (Richtung
Frankfurt / Heidelberg) und der A67(Richtung Wiesbaden / Mannheim) sowie der
A661 (Richtung Offenbach) sowie der B 26 (Richtung Dieburg und Aschaffenburg)
wird ergänzt durch das Angebot der zahlreichen Bahnverbindungen. Der Frankfurter
Flughafen liegt ebenfalls nur etwa 25 km entfernt.

5. 3,5-ZW Bessungen
© 11133 Seite 5 von 15
Lage
Mikrolage und Umfeld
Bessungen ist der älteste und einer der beliebtesten Stadtteile Darmstadts. Mit
seinen Cafés und Kneipen hat Bessungen ein ganz besonderes Flair. Die Wohnung
selbst liegt im ältesten Teil von Bessungen direkt an der Orangerie und nur wenige
Meter vom Prinz-Emil-Garten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs
erreichen Sie bequem zu Fuß. Auch die nächste Straßenbahnhaltestelle erreichen
Sie in nur etwa 100 Metern. Ebenso finden Sie in der Nähe Apotheken, Ärzte oder
Banken. Kindergärten, Schulen und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls fußläufig
erreichbar. Die Autobahn Richtung Süden oder Norden erreicht man genauso in
wenigen Minuten.

6. 3,5-ZW Bessungen
Seite 6 von 15 11133 ©
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde 2004 errichtet und hat insgesamt 11
Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Betreut wird die Einheit von
einem professionellen Hausmeisterunternehmen, das auch die
Reinigung der Allgemeinflächen übernimmt. Die wirtschaftliche
Verwaltung wird durch einen gewerbsmäßigen Hausverwalter erledigt.
Die Tiefgarage kann bequem über den Aufzug erreicht werden, so dass
auch schwerere Einkäufe ganz leicht nach oben befördert werden.
Energiewerte
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 113,0
Baujahr Gebäude: 2004
Baujahr Anlagentechnik: 2004
Energieklasse: D

7. 3,5-ZW Bessungen
© 11133 Seite 9 von 15
Objektbeschreibung
Ausstattung
 Einbauküche mit Elektrogeräten
 Fliesen in allen Räumen
 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
 Gäste-WC
 Abstellraum in der Wohnung
 Isolierglasfenster
 Elektrische Rollläden an den Fenstern (teilweise)
 TV - Satelliten-Anschluss
 Überdachte Terrasse
 Überdachter Balkon
 Fußbodenheizung
 Aufzug
 Abstellkeller
 Tiefgaragen-Stellplatz
 Wasch- und Trockenraum (Allgemein)
 Fahrradkeller (Allgemein)
Bilder
Alle Bilder auf den folgenden Seiten sind aus der hier angebotenen
Wohnung. Die Bilder sind aber schon etwas älter und weder die
Möblierung noch die Wandfarben stimmen mit dem aktuellen
Erscheinungsbild überein. Alle Wände sind mittlerweile weiß gestrichen.

8. 3,5-ZW Bessungen
© 11133 Seite 13 von 15
Mietpreis, Nebenkosten, Kaution, Provision
Mietpreis
Die Kaltmiete beträgt 1.220,00 Euro pro Monat zuzüglich des KFZ-
Tiefgaragenplatzes von 80,00 Euro pro Monat.
Nebenkosten
Die Nebenkosten betragen 350,00 Euro im Monat.
Die Nebenkosten sind in erster Linie von der Anzahl und den
persönlichen Gepflogenheiten der Bewohner abhängig, daher kann
dieser Wert lediglich als Anhaltspunkt dienen. Eine genaue Abrechnung
erfolgt jährlich.
Die Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Aufgrund der
stark gestiegenen Energiepreise kann dies aber nur ein Anhaltspunkt
sein. Auf Nachfrage stellen wir Ihnen gerne eine detaillierte
Nebenkostenabrechnung aus 2021 zur Verfügung.
Kaution
Die zu hinterlegende Kaution beträgt 3 Monatsmieten, entsprechend
3.900,00 Euro.

9. 3,5-ZW Bessungen
Seite 14 von 15 11133 ©
Mieter
Ideale Mieter
Gesucht werden ruhige Mieter mit einem Nettohaushaltseinkommen von
mindestens 4.000 Euro, die Nichtraucher sind und Tiere lieber in freier
Natur sehen. Wenn Sie darüber hinaus ein langfristiges Mietverhältnis
anstreben, bringen Sie beste Voraussetzungen mit.
Unterlagen Mieter
Folgende Unterlagen sind von allen Mietern zu stellen:
 Mieter-Selbstauskunft
 Aktuelle Schufa-Auskunft
 Personalausweis
 Einkommensnachweise
 Angestellte: die letzten 3 Abrechnungen
 Selbständige eine Bescheinigung des Steuerberaters /
BWA

10. 3,5-ZW Bessungen
© 11133 Seite 15 von 15
Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde durch IMMOIMAGE.DE erstellt. Alle Angaben
stammen ausschließlich vom Auftraggeber. Die gezeigten Grundrisse
sind lediglich Skizzen und daher nicht maßstabgetreu. Alle in diesem
Exposé gemachten Angaben sind vom Mieter zu prüfen. Dieses Exposé
ist nicht Bestandteil des Mietvertrages, weder IMMOIMAGE.DE noch der
Vermieter übernehmen hierfür eine Haftung.
Kontakt
IMMOIMAGE.DE
Heinz Janssen
Jahnstraße 7
64285 Darmstadt
Tel.: 0 61 51 / 15 40 720
heinz.janssen@immoimage.de
www.immoimage.de

11. EFH Griesheim
© 11134 Seite 3 von 21
Inhalt
Inhalt ………..……………..…………………………………………………3
Zahlen, Daten, Fakten ….………………………………………………….5
Makrolage ………….………………………………………………………..6
Mikrolage und Umfeld ………..……………………………………………..7
Objektbeschreibung …….…..………………………………………………8
Haus ……….……………………………………………………………8
Energiewerte …………………………………………………………9
Beschreibung ....……..………………………………………………10
Grundriss ………………………………………………………………..11
Ausstattung ..….…..…………………………………………………….12
Bilder ………………….………………………………………………….13
Mietpreis ...........................................................................................20
Nebenkosten ……………………………………………………………….20
Kaution ……………………………………………………………………20
Mieter ……………………………………………………………………….21
Ideale Mieter .…………………………………………………………..21
Unterlagen Mieter ……………………………………………………..21
Haftungsausschluss ……….………………………………………………22
Kontakt ….………………………………………………………………….22

12. EFH Griesheim
© 11134 Seite 5 von 21
Zahlen, Daten, Fakten
Adresse: Magdalenenstraße 17, 64347 Griesheim
Haustyp: Einfamilienhaus
Grundstück: 370 m²
Zimmer: 3 Zimmer,
Küche: offene Küche mit Einbauküche
Wohnfläche: ca. 107 m²
Bad: Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
Balkon / Terrasse: Terrasse
Zustand: gepflegt
TV-Anschluss: Satellitenanlage
Keller: 2 große Kellerräume und Waschkeller
Heizung: Gas-Zentralheizung
Stellplatz: 2 x Außenstellplatz
Bezug ab: 01.04.2023
Nettokaltmiete: 1.300,00 Euro / Monat
Nebenkosten: 170,00 Euro / Monat
Heizkosten: Gas wird durch den Mieter direkt bezogen
Kaution: 3 Monatskaltmieten

13. EFH Griesheim
Seite 6 von 21 11134 ©
Lage
Makrolage
Die Stadt Griesheim liegt in Hessen im südlichen Rhein-Main-Gebiet etwa 30 km
südlich von Frankfurt am Main. Mit etwa 28.000 Einwohnern ist Griesheim die größte
Stadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg und grenzt unmittelbar an Darmstadt.
Die Infrastruktur in Griesheim ist sehr gut. Mit der A5 und der A67, die sich direkt vor
den Toren Griesheims kreuzen gibt es eine perfekte Autobahnanbindung. Hier
erreicht man in kurzer Zeit Frankfurt, Mannheim, Mainz oder Wiesbaden. Über die
B26 gelangt man in wenigen Minuten nach Darmstadt. Auch der öffentliche
Personennahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Mit den Linien 4 und 9 ist man in kurzer
Zeit im Zentrum von Darmstadt. Zahlreiche Busverbindungen ergänzen das Angebot.

14. EFH Griesheim
© 11134 Seite 7 von 21
Lage
Mikrolage und Umfeld
Das Freizeit- und Sportangebot kann sich
sehen lassen. Rad- und Wanderwege,
ein Freibad und ein Hallenbad, Fußball-
und Tennisplätze, Reithallen und viele
weitere Einrichtungen bieten
Sportbegeisterten ein breites Spektrum.
Das im Westen angrenzende hessische
Ried lädt ebenfalls zum Radfahren und
Wandern ein. Der nahe gelegene
Odenwald ist ebenfalls ein beliebtes
Ausflugsziel.
Kindergärten, Grundschulen und
weiterführende Schulen sind in Griesheim
ebenso vorhanden wie alle
Einkaufsmöglichkeiten. Auch Ärzte,
Apotheken oder Banken sind ausreichend vorhanden. Im benachbarten Darmstadt
stehen dann auch verschiedene Hochschulen und eine Universität bereit.
Daws Haus selbst liegt im südlichen Griesheim am Rande des Neubaugebietes in
einem ruhigen Wohnumfeld. Der Ortskern ist nur etwa einen Kilometer entfernt.

15. EFH Griesheim
Seite 10 von 21 11134 ©
Objektbeschreibung
Beschreibung
Sie betreten das Haus nahezu stufenlos durch die seitlich gelegene
Eingangstür. Gleich rechts im Flur ist das Gäste WC. Eine
Wohnungseingangstüre trennt die Wohnräume vom Treppenhaus. Die
gesamte Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss. Treppensteigen ist
somit nur noch beim Gang in den Keller notwendig.
Vom Flur aus gelangen Sie sofort in das große Wohn- / Esszimmer mit
offener Küche. Pflegeleichte Fliesen in einem hellen Braunton liegen in
der gesamten Etage. Vom Wohnzimmer haben Sie auch Zugang zu
Terrasse und Garten auf der Ostseite des Hauses. Die voll ausgestattete
Einbauküche gehört zum Haus dazu.
Links vom Eingang liegen die beiden Schlafzimmer und das sehr große
Tageslichtbad mit offener Dusche. Im Bad wurden die Fliesen in weiß
gehalten und bis an die Decke hochgefliest.
Im Untergeschoss gibt es einen Waschraum, in dem auch die
Hausanschlüsse sind. Zwei große Kellerräume zu Lagerung oder
Hobbyzwecken gehören ebenfalls dazu.
Bemerkenswert ist die barrierearme Ausstattung. Breite Türen, keine
Stufen in der Wohnetage oder die bodengleiche Dusche dürften für
körperlich beeinträchtigte Menschen sehr hilfreich sein.
Im Außenbereich gibt es auf der linken Hausseite zwei
hintereinanderliegende Stellplätze und eine Hoffläche hinter dem Haus.
Rechts vom Haus sind die Terrasse und der Garten und vor dem Haus
befindet sich ein modern gestalteter kleiner Vorgarten.

16. EFH Griesheim
Seite 12 von 21 11134 ©
Objektbeschreibung
Ausstattung
 Offene Küche
 Einbauküche
 Fliesen in allen Räumen
 Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
 Gäste-WC
 Isolierglasfenster
 Rollläden an den Fenstern
 TV SAT-Anlage
 Terrasse
 Garten
 Zentralheizung Gas
 Waschkeller
 2 große Abstellkeller
 2 Stellplätze

17. EFH Griesheim
© 11134 Seite 19 von 21
Mietpreis, Nebenkosten, Kaution, Provision
Mietpreis
Die Kaltmiete beträgt 1.300,00 Euro pro Monat.
Nebenkosten
Die Nebenkosten betragen 170,00 Euro im Monat.
Hierin enthalten sind die Wasser- und Abwasserkosten, die Grundsteuer,
die Heizungswartung und die Gebäudeversicherung.
Die Nebenkosten sind in erster Linie von der Anzahl und den
persönlichen Gepflogenheiten der Bewohner abhängig, daher kann
dieser Wert lediglich als Anhaltspunkt dienen. Eine genaue Abrechnung
erfolgt jährlich.
Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Das Gas für die
Heizung bezieht der Mieter selbst vom Energieversorger. Der Verbrauch
vom 04.04.2020 bis zum 04.04.2020 betrug laut den aktuellen Mietern
1.117 m³. Vom 04.04.2021 bis zum 05.04.2022 wurden 1.255 m²
verbraucht.
Kaution
Die zu hinterlegende Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten,
entsprechend 3.900,00 Euro.

18. EFH Griesheim
Seite 20 von 21 11134 ©
Mieter
Ideale Mieter
Gesucht werden ruhige Mieter mit einem Nettohaushaltseinkommen von
mindestens 3.500 Euro, die Nichtraucher sind und Tiere lieber in freier
Natur sehen. Wenn Sie darüber hinaus an einem langfristigen
Mietverhältnis interessiert sind, dann gehören Sie zu den TOP-
Kandidaten.
Unterlagen Mieter
Folgende Unterlagen sind von allen Mietern zu stellen:
 Mieter-Selbstauskunft
 Aktuelle Schufa-Auskunft
 Personalausweis
 Einkommensnachweise
 Angestellte: die letzten 3 Abrechnungen
 Selbständige eine Bescheinigung des Steuerberaters /
BWA

19. EFH Griesheim
© 11134 Seite 21 von 21
Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde durch IMMOIMAGE.DE erstellt. Alle Angaben
stammen ausschließlich vom Auftraggeber. Die gezeigten Grundrisse
sind lediglich Skizzen und daher nicht maßstabgetreu. Alle in diesem
Exposé gemachten Angaben sind vom Mieter zu prüfen. Dieses Exposé
ist nicht Bestandteil des Mietvertrages, weder IMMOIMAGE.DE noch der
Vermieter übernehmen hierfür eine Haftung.
Kontakt
IMMOIMAGE.DE
Heinz Janssen
Jahnstraße 7
64285 Darmstadt
Tel.: 0 61 51 / 15 40 720
heinz.janssen@immoimage.de
www.immoimage.de

20. 11132
2ZW Pfungstadt
Seite 2 von 25
Vorwort
Sie halten ein hochwertiges Exposé von IMMOIMAGE.DE in Ihren Händen. Vermutlich
interessieren Sie sich für die nachstehende Immobilie, Sie sind der Verkäufer oder Sie
interessieren sich für die professionelle Darstellung von Immobilien, weil Sie selbst über
den Verkauf einer Immobilie nachdenken.
Ich bin der Meinung, dass die professionelle Vermarktung von Immobilien die Grundlage
für einen schnellen und erfolgreichen Verkauf ist. Die Immobilie soll dabei im Vordergrund
stehen und von der schönsten Seite gezeigt werden. Mit einer solch soliden Basis biete
ich meinen Kunden einen kompletten Service bis hin zur Übergabe an den Käufer.
Das im Jahr 2011 gegründete Unternehmen mit Sitz in Darmstadt bietet hochwertige
Serviceleistungen im Bereich Verkauf, Vermietung und Vermarktung von Immobilien. Ich
verfüge über langjährige Vertriebserfahrung sowie beste Branchenkenntnisse im
Immobilienmarkt in und um Darmstadt. Im Vordergrund steht, den Kunden eine
professionelle und kompetente Dienstleistung anzubieten. Mit einer herausragenden
Vermarktung erhalten meine Kunden einen ganz besonderen Mehrwert.
Als zuverlässiger Partner steht IMMOIMAGE.DE ab der Verkaufsabsicht bis zur
Objektübergabe seinen Kunden mit Rat und Tat zur Seite. Damit diese sich entspannt
zurücklehnen können. IMMOIMAGE.DE sorgt für optimale Voraussetzungen, um einen
Immobilienverkauf oder die Vermietung erfolgreich zu gestalten.
Wenn Sie von meinem Konzept überzeugt sind, freue ich
mich über Ihre Empfehlung. Schreiben Sie mir oder rufen
Sie mich an.
Ich freue mich auf Sie!
Ihr Profi beim Verkauf von Immobilien.

21. 11132
2ZW Pfungstadt
Seite 3 von 25
Inhalt
Vorwort ……………………………………………………………………………………..2
Inhalt …..………………….……………..…………………………………………………3
Zahlen, Daten, Fakten ……….……….………………………………………………….4
Makrolage ………….……………….……………………………………………………..5
Mikrolage …………..…..…………….……..……………………………………………..6
Objektbeschreibung ……………………..………………………………………………7
Haus ………..….……………………..…………………………………………………..7
Energiewerte ………………….………………………………………………………….8
Beschreibung und Grundriss ..……..…………………………………………………...9
Ausstattung ..….……………………..…………………………………………………..11
Bilder ………………………………………………………………………………………..12
Hausgeld und Nebenkosten ………….………………………………………………….21
Kaufpreis …………………………………………………………………………………..22
Vermittlungsprovision …………………….…………………………………………….22
Finanzierungsbeispiel ….………….….……………………………………………….22
Fragen / Notizen ………………………………………………………………………….23
Haftungsausschluss …………………….………………………………………………24
Kontakt ….………………………….…………………………………………………….25

22. 11132
2ZW Pfungstadt
Seite 4 von 25
Zahlen, Daten, Fakten
Straße: Mainstraße 26
Ort: 64319 Pfungstadt
Haustyp: 3 Parteienhaus
Wohnung: 2-Zimmerwohnung
Etage: 2. Obergeschoss / Dachgeschoss
Wohnfläche ca.: 67 m²
Baujahr: unbekannt / Wohnung 1993
Küche: Küche mit moderner Einbauküche
Bad: Tageslichtbad mit Dusche - neu 2017
Abstellraum: in der Wohnung mit WM-Anschluss
Kellerraum: Kellerraum und Fahrradplatz
Garage / Stellplatz: Außenstellplatz
Heizung: Gas-Zentralheizung - neu 10/2022
Frei ab: 01.07.2023
Zustand: sehr gepflegt
Kaufpreis: 219.900 Euro
Vermittlungsprovision: provisionsfrei für den Käufer

23. 11132
2ZW Pfungstadt
Seite 5 von 25
Lage - Makrolage
Die Stadt Pfungstadt liegt in Hessen im südlichen Rhein-Main-Gebiet etwa 35 km südlich
von Frankfurt am Main. Mit etwa 25.000 Einwohnern ist Pfungstadt eine der größten
Städte im Landkreis Darmstadt-Dieburg und grenzt unmittelbar an Darmstadt.
Die Infrastruktur in Pfungstadt ist sehr gut. Mit der A5 und der A67, die östlich und westlich
von Pfungstadt von Norden nach Süden verlaufen und jeweils eine Anschlussstelle nach
Pfungstadt haben, gibt es eine perfekte Autobahnanbindung. Hier erreicht man in kurzer
Zeit Frankfurt, Heidelberg, Mannheim, Mainz oder Wiesbaden. Über die B3 gelangt man
in wenigen Minuten nach Darmstadt. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist sehr
gut ausgebaut. Mit der Buslinie P ist Pfungstadt auch an das Straßenbahn- und Busnetz
der Stadt Darmstadt angeschlossen. Darüber hinaus gibt es die Pfungstadtbahn, die in
regelmäßigen Abständen zwischen Darmstadt und Pfungstadt verkehrt.

24. 11132
2ZW Pfungstadt
Seite 6 von 25
Lage -Mikrolage und Umfeld
Das Freizeit- und Sportangebot kann sich sehen lassen. Rad- und Wanderwege,
Fußball- und Tennisplätze, Sporthallen und viele weitere Einrichtungen bieten
Sportbegeisterten ein breites Spektrum. Das im Westen angrenzende hessische Ried
lädt ebenfalls zum Radfahren und Wandern ein. Der nahe gelegene Odenwald ist ein
weiteres beliebtes Ausflugsziel.
Bäcker, Metzger und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu
erreichen. Auch Ärzte, Apotheken oder Banken sind ausreichend vorhanden. Weitere
Einkaufsmöglichkeiten bieten mehrere große Lebensmittelmärkte sowie ein Baumarkt.
Das Haus liegt im nördlichen Teil von Pfungstadt unweit des Friedhofs etwa 700 m vom
Stadtkern entfernt.

25. 11132
2ZW Pfungstadt
Seite 11 von 25
Objektbeschreibung - Ausstattung
Nachstehend finden Sie eine Auflistung der Ausstattungsmerkmale:
 Fliesen in der gesamten Wohnung
 Hochwertige Einbauküche // neu 2016
 Tageslichtbad mit Dusche // neu 2017
 Helle Holzdecken
 Isolierverglasung, zweifach
 Zentralheizung Gas
 Kabel-TV Anschluss
 Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
 Abstellraum in der Wohnung
 Kellerraum
 Fahrradabstellplatz im Keller
 Kfz-Außenstellplatz

26. 11132
2ZW Pfungstadt
Seite 21 von 25
Hausgeld und Nebenkosten
Die Bewohner sind mit der Abrechnung des Hausgelds etwas im Rückstand. Die letzte
Abrechnung für die Wohnung ist für 2018.
Das Hausgeld betrug inklusive der Kosten für die Heizung ca. 95,00 Euro / Monat. Eine
exakte Aufschlüsselung der Nebenkosten aus 2018 finden Sie nachstehend. Die
verbrauchsabhängigen Nebenkosten sind in erster Linie von den persönlichen
Gepflogenheiten der Bewohner und den Preisen für Energie und Wasser abhängig.
Daher kann der Wert nur als Anhaltspunkt dienen.
Die Instandhaltungsrücklagen wurden von der Eigentümerin der Wohnung mit
ca. 15.000 Euro angegeben. Ein aktueller Stand kann per Kontoauszug bereitgestellt
werden.
Abrechnung 2018 umlagefähig im Jahr monatlich
Müllabfuhr ja 100,80 € 8,40 €
Allgemeinstrom ja 61,80 € 5,15 €
Wasserversorgung ja 246,70 € 20,56 €
Niederschlagswasser ja 40,91 € 3,41 €
Gebäudeversicherung ja 165,90 € 13,83 €
Haftpflichtversicherung ja 17,08 € 1,42 €
Heizung ja 468,64 € 39,05 €
Verwaltungskosten (Software) nein 23,28 € 1,94 €
Hausgeld gesamt 1.125,11 € 93,76 €
im Jahr monatlich
Betriebskosten umlagefähig 1.101,83 € 91,82 €
Betriebskosten nicht umlagefähig 23,28 € 1,94 €
Rücklagen 549,20 € 45,77 €
Wohnung DG
Wohnung DG

27. 11132
2ZW Pfungstadt
Seite 22 von 25
Kaufpreis
Die Wohnung wird für 219.900 Euro angeboten. Alle Nebenkosten wie Notarkosten,
Grundbucheintragungen, Grunderwerbssteuer oder sonstige mit dem Kauf anfallenden
Kosten trägt der Käufer.
Vermittlungsprovision
Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.
Unverbindliches Finanzierungsbeispiel
Finanzierung von ca. 90 % des Mindestgebotspreises, zu einem Zinssatz von 3,50 %
effektiv und einer anfänglichen Tilgung von 1,50 %.
Darlehensbetrag: 198.000,00 Euro
Effektiver Jahreszinssatz: 3,50 % p.a.
Anfängliche Tilgung: 1,50 % p.a.
Ratenintervall: monatlich
Rückzahlungsrate: 825,00 Euro
Bei der obigen Berechnung handelt es sich lediglich um ein Beispiel. Die Kreditvergabe
ist insbesondere von den persönlichen Umständen des Käufers, wie die familiäre
Situation oder das Arbeitsverhältnis abhängig. Für die Richtigkeit der Berechnung wird
keine Haftung übernommen.

28. 11132
2ZW Pfungstadt
Seite 23 von 25
Fragen / Notizen

29. 11132
2ZW Pfungstadt
Seite 24 von 25
Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde durch IMMOIMAGE.DE erstellt. Alle Angaben stammen vom
Verkäufer. Die gezeigten Grundrisse sind lediglich Skizzen und daher nicht
maßstabgetreu. Bilder können verzerrt dargestellt sein oder Farbabweichungen
aufweisen. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben sind vom Käufer zu prüfen.
Dieses Exposé ist nicht Bestandteil des Kaufvertrages, weder IMMOIMAGE.DE noch der
Verkäufer übernehmen hierfür eine Haftung. Der Käufer hat das Recht und die Pflicht alle
Angaben in diesem Exposé zu prüfen. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot
dar. Der Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

30. 11132
2ZW Pfungstadt
Seite 25 von 25
Kontakt
IMMOIMAGE.DE
Heinz Janssen
Jahnstraße 7
64285 Darmstadt
Tel.: 0 61 51 / 15 40 720
heinz.janssen@immoimage.de
www.immoimage.de

31. 11128
Seite 2 von 19
Sie halten ein hochwertiges Exposé von IMMOIMAGE.DE in Ihren Händen. Vermutlich
interessieren Sie sich für die nachstehende Immobilie, Sie sind der Verkäufer oder Sie
interessieren sich für die professionelle Darstellung von Immobilien, weil Sie selbst
über den Verkauf einer Immobilie nachdenken.
Ich bin der Meinung, dass die professionelle Vermarktung von Immobilien die
Grundlage für einen schnellen und erfolgreichen Verkauf ist. Die Immobilie soll dabei
im Vordergrund stehen und von der schönsten Seite gezeigt werden. Mit einer solch
soliden Basis biete ich meinen Kunden einen kompletten Service bis hin zur Übergabe
an den Käufer.
Das 2011 gegründete Unternehmen mit Sitz in Darmstadt bietet hochwertige
Serviceleistungen im Bereich Verkauf, Vermietung und Vermarktung von Immobilien.
Firmengründer Heinz Janssen verfügt über langjährige Vertriebserfahrung sowie beste
Branchenkenntnisse im Immobilienmarkt in und um Darmstadt. Im Vordergrund steht,
den Kunden eine professionelle und kompetente Dienstleistung anzubieten. Mit einer
herausragenden Vermarktung bietet IMMOIMAGE.DE seinen Kunden einen ganz
besonderen Mehrwert.
Als zuverlässiger Partner steht IMMOIMAGE.DE ab der Verkaufsabsicht bis zur
Objektübergabe seinen Kunden mit Rat und Tat zur Seite. Damit diese sich entspannt
zurücklehnen können. IMMOIMAGE.DE sorgt für optimale Voraussetzungen, um
einen Immobilienverkauf oder die Vermietung erfolgreich zu gestalten.
Wenn Sie von unserem Konzept überzeugt sind, freuen wir uns über Ihre Empfehlung.
Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Profi beim Verkauf von Immobilien

32. 11128
Seite 3 von 19
Inhalt
Inhalt ……………….……..……………..…………………………………………………3
Zahlen, Daten, Fakten ….………………………………………………………………….4
Makrolage ……………………..….………………………………………………………..5
Mikrolage und Umfeld ……………….……..……………………………………………..6
Objektbeschreibung ………………..….…..………………………………………………7
Haus …..………………………………………………………………………………7
Wohnung …..………………………….…………………………………………….8
Aussenbereiche …..………………………………………………………………….9
Ausstattung …………………………….……………………………………………10
Bilder ……..…………………...………………………………………………………….11
Mietpreis ………………………………………………………………………………….16
Nebenkosten ……………………………………………………………………………..16
Kaution …………………..………………………………............................................16
Mieterprofil ………………………………………………………………………………..17
Unterlagen …………….….……………………………………………………………..17
Fragen / Notizen ………………………………………………………………………….18
Haftungsausschluss ………………..…….……………………………………………18
Kontakt ….……………………………..………………….……………………………….19

33. 11128
Seite 4 von 19
Zahlen, Daten, Fakten
Adresse: An der Pforte 30, 64521 Groß-Gerau
Haustyp: Dreifamilienhaus
Wohnungstyp: 1. Obergeschoss
Zimmerzahl: 1 Zimmer, Küche, Bad
Wohnfläche: ca. 41 m²
Baujahr: 1996
Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche
Keller: Abstellraum, ebenerdig
Heizung: Gas-Zentralheizung (neu)
Zustand: gepflegt
Stellplatz: Aussenstellplatz
Bezug ab: sofort
Kaltmiete: 400,00 Euro / Monat
Stellplatz: 20,00 Euro / Monat
Nebenkosten: 180,00 Euro / Monat (inkl. Heizung)
Kaution: 1.200,00 Euro

34. 11128
Seite 7 von 19
Objektbeschreibung
Das Haus
Das Fachwerkhaus ist Teil einer ehemaligen Autowerkstatt und wurde im Jahr 2000
zu Wohnzwecken komplett umgebaut. Da das Haus in den Hof gebaut ist, bekommt
man von der Straße nur wenig mit. Die Heizung und der Abstellraum liegen im
Erdgeschoss, da das Haus nicht unterkellert ist.
Die Hausbewohner erledigen die Reinigung der Gemeinschaftsräume und des
Treppenhauses in Eigenregie.
Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude:
Baujahr Anlagentechnik: 2022
Endenergiebedarf:
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und wird in Kürze vorliegen.

35. 11128
Seite 10 von 19
Objektbeschreibung
Ausstattung
 Einbauküche
 Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
 Fliesen in der gesamten Wohnung
 Laminat im Schlafbereich
 Großer Abstellraum ebenerdig
 SAT-Anlage
 Neue Fenster mit Zweifachverglasung
 Neue Heizungsanlage
 KFZ-Abstellplatz im Hof

36. 11128
Seite 16 von 19
Mietpreis, Nebenkosten, Kaution
Mietpreis
Die Kaltmiete beträgt 400,00 Euro pro Monat. Der Stellplatz im Hof kostet
nochmal 20,00 Euro monatlich.
Nebenkosten
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 180,00 Euro im Monat.
Die Nebenkosten sind in erster Linie von der Anzahl und den persönlichen
Gepflogenheiten der Bewohner abhängig, daher kann dieser Wert
lediglich als Anhaltspunkt dienen.
Aufgrund der aktuell stark ansteigenden Energiekosten kann der
Wert stark abweichen.
Kaution
Die zu hinterlegende Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten, entsprechend
1.200,00 Euro.

37. 11128
Seite 17 von 19
Mieter
Ideale Mieter
Wenn Ihnen die Wohnung gefällt, Sie über ein Nettohaushaltseinkommen
ab der dreifachen Monatskaltmiete verfügen, Sie Nichtraucher sind und
Haustiere lieber in Freiheit mögen, gehören Sie zu den
Wunschkandidaten des Vermieters.
Unterlagen Mieter
Folgende Unterlagen sind von allen Mietern zu stellen:
 Mieter-Selbstauskunft
 Aktuelle Schufa-Auskunft
 Personalausweis
 Einkommensnachweise
 Angestellte: die letzten 3 Abrechnungen
 Selbständige: Bescheinigung des Steuerberaters / BWA

38. 11128
Seite 19 von 19
Kontakt
IMMOIMAGE.DE
Heinz Janssen
Jahnstraße 7
64285 Darmstadt
Tel.: 0 61 51 / 15 40 720
heinz.janssen@immoimage.de
www.immoimage.de

39. 3ZW Astheim
Seite 2 von 20 11127 ©
Vorwort
Sie halten ein hochwertiges Exposé von IMMOIMAGE.DE in Ihren Händen.
Vermutlich interessieren Sie sich für die nachstehende Immobilie, Sie sind der
Verkäufer oder Sie interessieren sich für die professionelle Darstellung von
Immobilien, weil Sie selbst über den Verkauf einer Immobilie nachdenken.
Ich bin der Meinung, dass die professionelle Vermarktung von Immobilien die
Grundlage für einen schnellen und erfolgreichen Verkauf ist. Die Immobilie soll dabei
im Vordergrund stehen und von der schönsten Seite gezeigt werden. Mit einer solch
soliden Basis biete ich meinen Kunden einen kompletten Service bis hin zur
Übergabe an den Käufer.
Das im Jahr 2011 gegründete Unternehmen mit Sitz in Darmstadt bietet hochwertige
Serviceleistungen im Bereich Verkauf, Vermietung und Vermarktung von Immobilien.
Firmengründer Heinz Janssen verfügt über langjährige Vertriebserfahrung sowie
beste Branchenkenntnisse im Immobilienmarkt in und um Darmstadt. Im Vordergrund
steht, den Kunden eine professionelle und kompetente Dienstleistung anzubieten.
Mit einer herausragenden Vermarktung bietet IMMOIMAGE.DE seinen Kunden einen
ganz besonderen Mehrwert.
Als zuverlässiger Partner steht IMMOIMAGE.DE ab der Verkaufsabsicht bis zur
Objektübergabe seinen Kunden mit Rat und Tat zur Seite. Damit diese sich
entspannt zurücklehnen können. IMMOIMAGE.DE sorgt für optimale
Voraussetzungen, um einen Immobilienverkauf oder die Vermietung erfolgreich zu
gestalten.
Wenn Sie von meinem Konzept überzeugt sind, freue
ich mich über Ihre Empfehlung. Schreiben Sie mir oder
rufen Sie mich an.
Ich freue mich auf Sie!
Ihr Profi beim Verkauf von Immobilien.

40. 3ZW Astheim
© 11127 Seite 3 von 20
Inhalt
Inhalt ………..……………..…………………………………………………3
Zahlen, Daten, Fakten ….………………………………………………….4
Makrolage ………….………………………………………………………..5
Mikrolage und Umfeld ….…..……………………………………………..6
Objektbeschreibung …….…..………………………………………………7
Haus .………..….………………………………………………………..7
Energiewerte ……………………………………………………………..8
Aufteilung und Beschreibung ………………………………………...9
Grundriss ....….………………………………………………………..10
Ausstattung ..….………………………………………………………..11
Bilder …….…...….………………………………………………………….12
Nebenkosten ……………………………………………………………….17
Rücklagen ….……………………………………………………………….17
Mietverhältnis ……………………………………………………………….17
Kaufpreis ……………………………………………………………………17
Vermittlungsprovision …………………………………………………….17
Finanzierungsbeispiel ….………………………………………………….18
Haftungsausschluss ……….………………………………………………18
Fragen / Notizen ………………………………………………………….19
Kontakt …..………………………………………………………………….20

41. 3ZW Astheim
Seite 4 von 20 11127 ©
Zahlen, Daten, Fakten
Adresse: Königstädter Straße 11, 65468 Trebur
Haustyp: 5 Parteienhaus
Wohnung: 3-Zimmer Dachgeschosswohnung
Etage: 2. Obergeschoss
Wohnfläche ca.: 69 m²
Baujahr: 1985
Küche: Einbauküche
Badezimmer: Tageslichtbad mit Wanne
Balkon / Terrasse: Balkon
Keller: Kellerraum
Garage / Stellplatz: 1 Außenstellplatz
Heizung: Elektro-Fußbodenheizung
TV -Anschluss: SAT-Anschluss
Bezug ab: ab sofort frei
Zustand: renovierungsbedürftig
Kaufpreis: 199.000 Euro
Vermittlungsprovision: provisionsfrei für den Käufer

42. 3ZW Astheim
© 11127 Seite 9 von 20
Objektbeschreibung
Aufteilung und Beschreibung
Im zweiten Obergeschoss liegt nur diese eine Wohnung direkt unter dem Dach.
Lassen Sie Ihre Schuhe einfach draußen, neben der Tür ist noch reichlich Platz. Sie
betreten die Wohnung durch die Diele. Fliesen in Naturfarben und Holzdecken
machen einen gemütlichen Eindruck. Auf der linken Seite liegen das große Wohn-
Esszimmer und die daran angeschlossene Küche. Auf der rechten Seite befinden
sich die beiden Schlafzimmer und das dazwischenliegende Tageslichtbad. Das Bad
wurde 2019 komplett erneuert. Neue Bodenfliesen, eine bodengleiche Dusche und
auch die Wandfliesen wurden erneuert.
Vom Wohnzimmer und von einem der Schlafzimmer haben Sie Zugang zum großen
Balkon, der am Nachmittag zum Sonnenplatz wird.
Alle Decken sind mit Holz verkleidet und auch Fenster und Türen sind in
holzfarbenen Tönen gehalten und bieten damit einen Kontrast zu den hell
gestrichenen Wänden. Die Fußböden in Wohnzimmer und den Schlafzimmern sind
mit Laminat verlegt. In Küche, Diele und Bad liegen Fliesen. An den Fenstern zur
Straße sind Rollläden installiert, teilweise sind Innenrollos angebracht.
Zur Küche gehört eine Einbauküche. Insgesamt ist der Zustand teilweise reparatur-
und renovierungsbedürftig.
Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum und ein KFZ-Abstellplatz. Für die
Allgemeinheit ist im Keller ein Waschkeller und ein Fahrradkeller vorhanden.

43. 3ZW Astheim
© 11127 Seite 11 von 20
Objektbeschreibung
Ausstattung
Nachstehend finden Sie eine Auflistung der Ausstattungsmerkmale:
 Fliesen in Küche, Diele und Bad
 Laminat in den Wohnräumen
 Einbauküche
 Abstellraum
 Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche (2019)
 Isolierglasfenster
 Teilweise Kunststoffrollläden (Straßenseite)
 Balkon
 Fußbodenheizung
 SAT-Anschluss
 Kellerraum
 1x Außenstellplatz
 Waschkeller, Fahrradkeller (Gemeinschaftsräume)

44. 3ZW Astheim
Seite 18 von 20 11127 ©
Finanzierung / Haftung
Unverbindliches Finanzierungsbeispiel
Angenommen wurde eine Finanzierung von unter 80 % der Kaufsumme, zu einem
Zinssatz von 3,5 % effektiv und einer anfänglichen Tilgung von 1,5 %.
Darlehensbetrag: 156.000,00 Euro
Effektiver Jahreszinssatz: 3,5 % p.a.
Anfängliche Tilgung: 1,5 % p.a.
Ratenintervall: monatlich
Rückzahlungsrate: 650,00 Euro
Bei der obigen Berechnung handelt es sich lediglich um ein Beispiel. Die
Kreditvergabe ist insbesondere von den persönlichen Umständen des Käufers, wie
die familiäre Situation oder das Arbeitsverhältnis abhängig. Für die Richtigkeit der
Berechnung wird keine Haftung übernommen.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung.
Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde durch IMMOIMAGE.DE erstellt. Alle Angaben stammen vom
Verkäufer. Die gezeigten Grundrisse sind lediglich Skizzen und daher nicht
maßstabgetreu. Bilder können verzerrt dargestellt sein oder Farbabweichungen
aufweisen. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben sind vom Käufer zu prüfen.
Dieses Exposé ist nicht Bestandteil des Kaufvertrages, weder IMMOIMAGE.DE noch
der Verkäufer übernehmen hierfür eine Haftung. Der Käufer hat das Recht und die
Pflicht alle Angaben in diesem Exposé zu prüfen. Dieses Exposé stellt kein
verbindliches Angebot dar. Der Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

45. 3ZW Astheim
© 11127 Seite 19 von 20
Fragen / Notizen

46. 3ZW Astheim
Seite 20 von 20 11127 ©
Kontakt
IMMOIMAGE.DE
Heinz Janssen
Jahnstraße 7
64285 Darmstadt
Tel.: 0 61 51 / 15 40 720
heinz.janssen@immoimage.de
www.immoimage.de

47. 11126
2ZW Griesheim
Seite 2 von 20
Vorwort
Sie halten ein hochwertiges Exposé von IMMOIMAGE.DE in Ihren Händen. Vermutlich
interessieren Sie sich für die nachstehende Immobilie, Sie sind der Verkäufer oder Sie
interessieren sich für die professionelle Darstellung von Immobilien, weil Sie selbst über
den Verkauf einer Immobilie nachdenken.
Ich bin der Meinung, dass die professionelle Vermarktung von Immobilien die Grundlage
für einen schnellen und erfolgreichen Verkauf ist. Die Immobilie soll dabei im Vordergrund
stehen und von der schönsten Seite gezeigt werden. Mit einer solch soliden Basis biete
ich meinen Kunden einen kompletten Service bis hin zur Übergabe an den Käufer.
Das im Jahr 2011 gegründete Unternehmen mit Sitz in Darmstadt bietet hochwertige
Serviceleistungen im Bereich Verkauf, Vermietung und Vermarktung von Immobilien.
Firmengründer Heinz Janssen verfügt über langjährige Vertriebserfahrung sowie beste
Branchenkenntnisse im Immobilienmarkt in und um Darmstadt. Im Vordergrund steht,
den Kunden eine professionelle und kompetente Dienstleistung anzubieten. Mit einer
herausragenden Vermarktung bietet IMMOIMAGE.DE seinen Kunden einen ganz
besonderen Mehrwert.
Als zuverlässiger Partner steht IMMOIMAGE.DE ab der Verkaufsabsicht bis zur
Objektübergabe seinen Kunden mit Rat und Tat zur Seite. Damit diese sich entspannt
zurücklehnen können. IMMOIMAGE.DE sorgt für optimale Voraussetzungen, um einen
Immobilienverkauf oder die Vermietung erfolgreich zu gestalten.
Wenn Sie von meinem Konzept überzeugt
sind, freuen ich mich über Ihre Empfehlung.
Schreiben Sie mir oder rufen Sie mich an.
Ich freue mich auf Sie!
Ihr Profi beim Verkauf von Immobilien.

48. 11126
2ZW Griesheim
Seite 3 von 20
Inhalt
Vorwort ……………………………………………………………………………………..2
Inhalt …..…….…………….……………..…………………………………………………3
Zahlen, Daten, Fakten ………..……….………………………………………………….4
Makrolage ………….…..….………….……………………………………………………..5
Mikrolage und Umfeld…..………..…….……..……………………………………………..6
Objektbeschreibung ..………..……………..………………………………………………7
Haus ………...…...……………………..……………………………………………..7
Energiewerte ………………….…………………………………………………..….8
Beschreibung ………………....……..…………………………………………….....9
Grundriss ……..……………....……..…………………………………………….....9
Ausstattung ..……..………………..………………………………………..….…..11
Bilder …….…..……………………………………………………………………….12
Wirtschaftliche Betrachtung ………….………………………………………………….16
Hausgeld, Nebenkosten, Rücklagen ..……………………………………………16
Hausverwaltung ……………………………………………………………………16
Kaufpreis, Vermittlungsprovision ………..……….……………………………….16
Mietverhältnis ………………………………………………………………………17
Finanzierungsbeispiel ….…………….….………………………………………….17
Haftungsausschluss ………….………….………………………………………………18
Fragen / Notizen …………….…………………………………………………………….19
Kontakt ….…..……………………….…………………………………………………….20

49. 11126
2ZW Griesheim
Seite 4 von 20
Zahlen, Daten, Fakten
Adresse: Friedrich-Ebert-Straße 25, 64347 Griesheim
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Wohnung: 2-Zimmerwohnung
Etage: 1. Obergeschoss
Wohnfläche ca.: 49 m²
Baujahr: 1972
Küche: Einbauküche
Bad: Bad mit Wanne
Balkon / Terrasse: Balkon nach Süden
Keller: Kellerraum
Heizung: Zentralheizung
Sonstiges: Waschkeller
Nutzung: vermietet
Zustand: gepflegt
Mieteinnahmen: 600,00 Euro Kaltmiete / Monat
Kaufpreis: 199.000,00 Euro
Vermittlungsprovision: provisionsfrei für den Käufer

50. 11126
2ZW Griesheim
Seite 5 von 20
Lage - Makrolage
Die Stadt Griesheim liegt in Hessen im südlichen Rhein-Main-Gebiet etwa 30 km südlich
von Frankfurt am Main. Mit etwa 28.000 Einwohnern ist Griesheim die größte Stadt im
Landkreis Darmstadt-Dieburg und grenzt unmittelbar an Darmstadt.
Die Infrastruktur in Griesheim ist sehr gut. Mit der A5 und der A67, die sich direkt vor den
Toren Griesheims kreuzen gibt es eine perfekte Autobahnanbindung. Hier erreicht man
in kurzer Zeit Frankfurt, Mannheim, Mainz oder Wiesbaden. Über die B26 gelangt man in
wenigen Minuten nach Darmstadt. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist sehr gut
ausgebaut. Mit den Linien 4 und 9 ist man in kurzer Zeit im Zentrum von Darmstadt.
Zahlreiche Busverbindungen ergänzen das Angebot.

51. 11126
2ZW Griesheim
Seite 11 von 20
Objektbeschreibung - Ausstattung
Nachstehend finden Sie eine Auflistung der Ausstattungsmerkmale:
 Fliesen Küche, Diele und Bad
 Laminat im Schlafzimmer und Wohnzimmer
 Einbauküche
 Bad mit Wanne
 Balkon nach Süden
 Kunststofffenster mit Doppelverglasung
 Türsprechanlage
 TV-Satellitenanlage
 Zentralheizung, ölgefeuert
 Kellerraum
 Waschkeller (Gemeinschaftsraum)

52. 11126
2ZW Griesheim
Seite 16 von 20
Objektbeschreibung – Wirtschaftliche Betrachtung
Hausgeld und Nebenkosten
Das Hausgeld betrug ca. 230,00 Euro / Monat. Davon sind etwa 130,00 Euro inklusive
Rücklagen nicht umlagefähig. Die Vorauszahlung wurde auf 289,00 Euro festgelegt. Die
Daten stammen aus 2020, da die Abrechnung für 2021 bei Redaktionsschluss noch nicht
vorlag. Eine exakte Aufschlüsselung der Nebenkosten erhalten Sie gerne auf
Anforderung. Die verbrauchsabhängigen Nebenkosten sind in erster Linie von den
persönlichen Gepflogenheiten der Bewohner abhängig. Daher kann der Wert nur als
Anhaltspunkt dienen.
Rücklagen
Zum 31.12.2020 betrug die Summe der Rücklagen 48.590,02 Euro.
Hausverwaltung
Eine professionelle Hausverwaltung erledigt die Organisation und Abrechnung der
Wohnungseigentumsgemeinschaft. Die Kosten für die Verwaltung liegen bei etwa
30,00 Euro im Monat.
Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt 199.000 Euro. Alle Nebenkosten wie Notarkosten,
Grundbucheintragungen, Grunderwerbssteuer oder sonstige mit dem Kauf anfallenden
Kosten trägt der Käufer.
Vermittlungsprovision
Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.

53. 11126
2ZW Griesheim
Seite 17 von 20
Objektbeschreibung – Wirtschaftliche Betrachtung
Mietverhältnis
Die Wohnung ist aktuell an eine Berufstätige mit ihrer jugendlichen Tochter vermietet und
wird nur mit diesem bestehenden Mietverhältnis verkauft. Die monatliche Kaltmiete
beträgt 600,00 Euro und wurde zum 01.01.2022 letztmalig erhöht. Die Miete wurde immer
pünktlich bezahlt. Es bestehen keine Mietrückstände und auch keine Rückstände bei den
Nebenkosten.
Unverbindliches Finanzierungsbeispiel
Angenommen wurde eine Darlehenssumme von 150.000 Euro und eine Finanzierung zu
einem Sollzinssatz von 3,00 % bei einer anfänglichen Tilgung von 2,00 %.
Darlehensbetrag: 150.000,00 Euro
Sollzinssatz: 3,00 % p.a.
Anfängliche Tilgung: 2,00 % p.a.
Ratenintervall: monatlich
Rückzahlungsrate: 625,00 Euro
Bei der obigen Berechnung handelt es sich lediglich um ein Beispiel. Die Kreditvergabe
ist insbesondere von den persönlichen Umständen des Käufers, wie die familiäre
Situation oder das Arbeitsverhältnis abhängig. Für die Richtigkeit der Berechnung wird
keine Haftung übernommen.

54. 4-ZW Weiterstadt
Seite 6 von 20 11123 ©
Lage
Makrolage
Weiterstadt liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg nordwestlich von Darmstadt und
gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Über 24.000
Einwohner finden in den fünf verschiedenen Stadtteilen ein Zuhause. Von Süden
nach Norden grenzen Griesheim, Büttelborn, Mörfelden-Walldorf und Erzhausen an
Weiterstadt. Über eine direkte Anschlussstelle zur A5 und über die B42 zur A67 ist
Weiterstadt bestens ins Autobahnnetz integriert. So liegt Frankfurt nur etwa 20
Minuten entfernt. Ein Regionalbahnhof bietet Verbindungen zwischen Wiesbaden,
Mainz, Darmstadt, Dieburg und Aschaffenburg. Busverbindungen runden das
Angebot des öffentlichen Nahverkehrs ab.

55. 4-ZW Weiterstadt
Seite 10 von 20 11123 ©
Objektbeschreibung
Beschreibung
Sie betreten die Wohnung im ersten Obergeschoss und stehen in der
sehr großen Diele. Hier ist reichlich Platz für einen freundlichen Empfang
und die Garderobe. Links vom Eingang liegt das Schlafzimmer mit
Parkettfußboden und großem Fenster. Daneben liegen das Gäste-WC
und das Bad. Klassisch ausgestattet mit hellblauen Fliesen, das Bad mit
Wanne und Stellplatz für die Waschmaschine. Beide Räume haben
Fenster zum Lüften.
Geradeaus vom Eingang gesehen, liegt das Esszimmer und daran
schließt sich die Küche an. Die Küche ist nur vom Esszimmer aus
erreichbar. Die Fliesenböden in Esszimmer und Küche sind in grün und
rot, der Fliesenspiegel in weiß gehalten.
Das Wohnzimmer liegt ebenfalls gegenüber vom Eingang und ist fast 26
m² groß. Auch hier liegt ein Parkettboden. Ein direkter Zugang zum
Balkon nach Südwesten bietet zusätzlichen Komfort. Rechts vom
Eingang liegt das Arbeitszimmer, dass ebenfalls Zugang zum Balkon
gewährt und das Kinderzimmer. Diese Räume sind auch mit wohnlichem
Parkett belegt.
Zusätzlich zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum und ein
Außenstellplatz.

56. 4-ZW Weiterstadt
Seite 18 von 20 11123 ©
Mietpreis, Nebenkosten, Kaution, Provision
Mietpreis
Die Kaltmiete beträgt 850,00 Euro pro Monat zuzüglich des KFZ-
Abstellplatzes von 30,00 Euro pro Monat.
Nebenkosten
Die Nebenkosten betragen 100,00 Euro im Monat.
Die Nebenkosten sind in erster Linie von der Anzahl und den
persönlichen Gepflogenheiten der Bewohner abhängig, daher kann
dieser Wert lediglich als Anhaltspunkt dienen. Eine genaue Abrechnung
erfolgt jährlich.
Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Den Strom für
die Heizung bezieht der Mieter selbst vom Stromversorger. Die
geschätzten Kosten dürften bei ca. 400,00 Euro / Monat liegen. Dies ist
aber stark abhängig vom Heizverhalten und den Energiekosten.
Kaution
Die zu hinterlegende Kaution beträgt 2 Monatskaltmieten,
entsprechend 1.700,00 Euro.

57. 11120
2ZW Traisa
Seite 2 von 28
Vorwort
Sie halten ein hochwertiges Exposé von IMMOIMAGE.DE in Ihren Händen. Vermutlich
interessieren Sie sich für die nachstehende Immobilie, Sie sind der Verkäufer oder Sie
interessieren sich für die professionelle Darstellung von Immobilien, weil Sie selbst über
den Verkauf einer Immobilie nachdenken.
Ich bin der Meinung, dass die professionelle Vermarktung von Immobilien die Grundlage
für einen schnellen und erfolgreichen Verkauf ist. Die Immobilie soll dabei im Vordergrund
stehen und von der schönsten Seite gezeigt werden. Mit einer solch soliden Basis biete
ich meinen Kunden einen kompletten Service bis hin zur Übergabe an den Käufer.
Das im Jahr 2011 gegründete Unternehmen mit Sitz in Darmstadt bietet hochwertige
Serviceleistungen im Bereich Verkauf, Vermietung und Vermarktung von Immobilien.
Firmengründer Heinz Janssen verfügt über langjährige Vertriebserfahrung sowie beste
Branchenkenntnisse im Immobilienmarkt in und um Darmstadt. Im Vordergrund steht,
den Kunden eine professionelle und kompetente Dienstleistung anzubieten. Mit einer
herausragenden Vermarktung bietet IMMOIMAGE.DE seinen Kunden einen ganz
besonderen Mehrwert.
Als zuverlässiger Partner steht IMMOIMAGE.DE ab der Verkaufsabsicht bis zur
Objektübergabe seinen Kunden mit Rat und Tat zur Seite. Damit diese sich entspannt
zurücklehnen können. IMMOIMAGE.DE sorgt für optimale Voraussetzungen, um einen
Immobilienverkauf oder die Vermietung erfolgreich zu gestalten.
Wenn Sie von meinem Konzept überzeugt
sind, freuen ich mich über Ihre Empfehlung.
Schreiben Sie mir oder rufen Sie mich an.
Ich freue mich auf Sie!
Ihr Profi beim Verkauf von Immobilien.