Este documento describe los tipos de solicitudes, categorías de proyectos y requisitos de documentación para proyectos turísticos en el Departamento de Planificación y Proyectos del Ministerio de Turismo. Los cinco tipos de solicitudes son: parámetros de diseño, análisis previo, no objeción a uso de suelos, resellado de planos y renovación de certificación. Los proyectos se categorizan como simples, complejos menores o mayores, o nuevas comunidades turísticas. Se requieren varios documentos para cada solicitud

1. Ismary Alejo
Katherine Feliz M. 13-0401
Practica Profesional II
Prof. Arq. Magaly Caba
MITUR
Departamento de
Planificación y
Proyectos

2. TIPOS DE SOLICITUDES
Existen cinco (5) tipos básicos de Solicitud de tramitación que son canalizadas en el
Departamento de Planificación y Proyectos (DPP) del Ministerio de Turismo (MITUR):
• Parámetros de Diseño.
• Análisis Previo.
• No Objeción a Uso de Suelos.
• Resellado de Planos.
• Solicitud de renovación de certificación de no objeción de uso de suelo.

3. TIPOS DE SOLICITUDES
La Solicitud de Parámetros de Diseño para Proyecto permite a los promotores,
arquitectos, y planificadores de proyectos, solicitar al DPP de MITUR toda la
información referente a legislación, normativas de planeamiento, parámetros de diseño,
y recomendaciones específicas que son aplicables al proyecto en función de su
localización exacta, su contexto y la naturaleza del proyecto que se pretende
desarrollar.

4. TIPOS DE SOLICITUDES
La Solicitud de Análisis Previo de Proyecto permite a los promotores, arquitectos, y
planificadores de proyectos de uso turístico o de otra índole, que están localizados en
áreas de interés turístico, solicitar al DPP de MITUR que realice una evaluación de la
formulación inicial del proyecto presentada por el proyectista a fines de verificar su
apego a la legislación, normativas de planeamiento, parámetros y recomendaciones de
diseño correspondientes, como paso previo a la formulación y presentación del
proyecto definitivo, a los fines de obtención de la No Objeción a Uso de Suelo.

5. TIPOS DE SOLICITUDES
La Solicitud de No Objeción a Uso de Suelo permite a los promotores, arquitectos, y
planificadores de proyectos de uso turístico o de otra índole, que están localizados en
áreas de interés turístico, solicitar al DPP de MITUR que evalúe el proyecto presentado
a los fines de verificar que el mismo cumple con la legislación, normativas de
planeamiento, parámetros y recomendaciones de diseño establecidos para el predio
correspondiente. Así mismo, consecuentemente los solicitantes obtendrán de la
Ministerio de Turismo una Carta de Certificación de No Objeción a Uso de Suelo, la
cual es un requisito ineludible para los fines de obtención de la licencia de construcción
del proyecto y consecuentemente, para obtener la licencia de operación de toda
empresa turística que se pretenda instalar en dicha localización.

6. TIPOS DE SOLICITUDES
La Solicitud de Resellado de Planos consiste en solicitar al MITUR a través del DPP
que reitere la no objeción emitida de forma favorable a un proyecto determinado
asentando los sellos y firmas correspondientes sobre un nuevo juego de planos, o
sobre los planos previamente sellados. El DPP procederá al resellado una vez que se
ha confirmado que todos los documentos requeridos están en consonancia con las
características del proyecto previamente aprobado y que el solicitante haya presentado
una justificación de esta solicitud en función de requerimiento de trámites con otra
institución. En ningún caso el resellado de planos implicará una extensión del plazo de
vigencia de la No Objeción.

7. TIPOS DE SOLICITUDES
La Solicitud de Renovación de Certificado de No Objeción de Uso de Suelo consiste en
solicitar al MITUR a través del DPP que reitere la no objeción emitida de forma
favorable a un proyecto determinado emitiendo una renovación de la certificación
previamente otorgada. El DPP procederá al realizar la renovación una vez que se ha
confirmado que todos los documentos requeridos están en consonancia con los
parámetros del proyecto previamente aprobado y que los mismos sigan vigentes en
relación a la normativa aplicable. Solo se emitirá una prorroga o renovación que será
vigente por un plazo de doce (12) meses a partir del momento en que sea otorgada.

8. TIEMPOS DE RESPUESTA A
SOLICITUDES
Para cada uno de los tipos de solicitudes se ha establecido un tiempo promedio de
respuesta, que a su vez tendrá una variación que dependerá de la complejidad del
propio proyecto. Los tiempos indicados se calculan en base a días laborables
contados a partir de la fecha en que se ha verificado el cumplimiento de los
requisitos y se ha verificado el pago de las tazas correspondientes.

9. MONTOS DE PAGO POR SOLICITUDES

10. CATEGORÍAS DE PROYECTOS
La identificación de un proyecto dentro de una categorización específica es
independiente de que la naturaleza del proyecto corresponda a obras de edificación,
urbanización, paisajismo o infraestructura. Más bien, esta clasificación ha sido
establecida en función de la extensión y escala territorial del emplazamiento, así como
también de la complejidad de la propiedad en términos catastrales y del uso del suelo.
De esta forma tenemos:
• Proyecto Simple Individual..
• Proyecto Simple Dentro de Proyecto Complejo..
• Proyecto de Complejo Menor..
• Proyecto de Complejo Mayor..
• Proyecto de Nueva Comunidad Turística.

11. CATEGORÍAS DE PROYECTOS
Los Proyectos Simples e Individuales son aquellos que se van a desarrollar de manera
aislada ocupando un pequeña extensión de terreno, y con bajo volumen de
construcción. Se caracterizan por estar emplazados en un solar único para un uso de
suelo único (residencial, alojamiento, comercial, etc.) o mixto. En zonas urbanas el área
de terreno no será mayor a 8,000m2, y en zonas rurales no excederá a los 25,000m2.
Por ejemplo: una Villa Residencial o Vacacional, un Hostal, un Restaurante, Edificio
Comercial Pequeño, etc.

12. CATEGORÍAS DE PROYECTOS
Los Proyectos Simples Dentro de Proyecto Complejo serán aquellos que cumplen las
mismas condiciones que los proyectos simples e individuales, con la salvedad de que
en su caso pertenecen a un proyecto complejo.

13. CATEGORÍAS DE PROYECTOS
Los Proyectos Complejos Menores son aquellos que aun teniendo cierta complejidad en
cuanto a la estructura de la propiedad inmueble, morfología y uso del suelo se desarrollan
dentro de un terreno no muy extenso. Se pueden caracterizar de dos formas distintas
cumpliendo las condiciones siguientes:
Emplazados en un solar único con un área de terreno igual o menor a 10,000m2 en zona
urbana, o igual o menor a 25,000m2 en zona rural; para un uso de suelo único o mixto; con
una capacidad de alojamiento hotelero o residencial mayor de 51 plazas (25 Hab).
Emplazados en una subdivisión parcelaria compuesta por un número de dos (2) a diez (10)
solares no refundidos con un área de terreno igual o menor a 10,000m2 en zona urbana, o
igual o menor a 25,000m2 en zona rural; para un uso de suelo único, mixto, o múltiples usos;
con una capacidad de alojamiento hotelero o residencial de 50 o menos plazas (25 Hab).
Por ejemplo: un Hotel Pequeño, un Condominio Residencial o de Uso Mixto de varios
bloques, un Conjunto de Town-houses, etc.

14. CATEGORÍAS DE PROYECTOS
• Los Proyectos Complejos Mayores son aquellos proyectos que cumplen con las
condiciones siguientes:
• Están emplazados en una subdivisión parcelaria compuesta por un número de once
(11) o más solares no refundidos con un área de terreno mayor de 20,000m2 en
zona urbana, o mayor a 25,000m2 en zona rural; para un uso de suelo único, mixto,
o múltiples usos; con una capacidad de alojamiento hotelero o residencial de 51 o
más plazas (25 Hab.).
• Por ejemplo: Proyecto grande de Villas Vacacionales, un Resort con Hotel y conjunto
de Villas Vacacionales, una Urbanización con Campo de Golf, etc.

15. CATEGORÍAS DE PROYECTOS
• Los Proyectos de Nueva Comunidad Turística son aquellos proyectos que
cumplen con las condiciones siguientes:
• Están emplazados en una subdivisión parcelaria compuesta por un número de once
(11) o más solares no refundidos con un área de terreno mayor de 2,000,000m2 en
zona urbana, o mayor a 5,000,000m2 en zona rural; para un uso de suelo único,
mixto, o múltiples usos; con una capacidad de alojamiento hotelero o residencial de
10,000 o más plazas (5,000 hab.).
• Por ejemplo: un Resort de Varios Hoteles con Villas Vacacionales, un Conjunto de
varias Urbanizaciones y Campos de golf, etc.

16. CATEGORÍAS DE PROYECTOS

17. REQUERIMIENTOS DE DOCUMENTACIÓN
• A fines de poder canalizar las diferentes solicitudes de tramitación este ministerio
requiere a sus solicitantes una serie de documentos que son imprescindibles para
comprender las características de los proyectos. Desde descripciones básicas del
proyecto hasta cualquier información de carácter legal o técnica podrán ser
requeridas para avalar la emisión de las certificaciones correspondientes a los
servicios de tramitación demandados. Todas las informaciones y documentos
requeridos deberán ser suministrados con carácter de obligatoriedad, de lo contrario
tales solicitudes no serán validadas. Estas medidas han sido establecidas a los fines
de brindar un servicio más eficiente.

18. REQUERIMIENTOS DE DOCUMENTACIÓN