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  • 1. Arquitectura.
    Proyecto Arquitectónico IX
    Docente: Arq. Uriel Cardoza.
    Universidad Nacional De Ingeniería.
    Instituto De Estudios Superiores.
    CABU PAYASKA _ HOTEL Y RESTAURANTE
    Elaborado por:
    Br. Jahaira M. Conrado
    .
    Managua, Nicaragua 03 de Nov. del 2010
  • 2. INTRODUCCOIN
    CABU PAYASKA_ HOTEL Y RESTAURANTE
    El presente estudio abarcara el perfil del proyecto arquitectónico, enfatizando en un proyecto eco turístico como herramienta potencial para el manejo de las áreas silvestres; posteriormente se llegara a la localización del sitio, dependiendo de la tipología arquitectónica esta permitirá la investigación de las normas o leyes del medio ambiente y de diseño arquitectónico.
    OBJETIVOS
    Objetivo específicos
    • Realizar estudio de sitio, con el fin de proponer un proyecto eco turístico que sea amable con la naturaleza.
    • 3. Elaborar un correcto análisis de modelo análogo con el propósito de adquirir información y aplicar a la propuesta arquitectónica.
  • CABU PAYASKA_ HOTEL Y RESTAURANTE
    MODELO ANALOGO
  • 4. MACRO Y MICRO LOCALIZACION
    TERRITORIO NACIONAL
    TERRITORIO DEPARTAMENTAL
     Se localiza en la Costa Pacífico Norte Nicaragüense a 172 km de Managua, ubicado en el municipio de Corinto, en el departamento de Chinandega.
  • 5. DATOS DEL HOTEL MARINA PUESTA DEL SOL
    DESCRIPCION
    . MODELO ANALOGO NACIONAL:RESORT MARINA PUESTA DEL SOL
    NombreDel Complejo:Resort Marina Puesta del Sol
    Arquitecto: Jorge Rojo (México)
    Propietario:Sr. Robert Membreño
    País: Nicaragua
    Ubicación:Estero de Aserradores, El Viejo, Chinandega
    Fecha de Construcción: 2001
    Contexto: Playa
    Tipología:Hotel
    Sistema Constructivo:Mampostería Confinada
    Categoría:4 estrellas
    Servicio: habitaciones y restaurante
    PLANO DE CONJUNTO
  • 6. CONTORNO = MARINA PUESTA DEL SOL
    CONTORNO
    ORGANIZACION ESPACIAL
    La distribución de Marina Puesta del Sol es sencilla, la entrada del sitio se encuentra al norte del complejo. Los edificios se distribuyen sobre una línea irregular que, en su apreciación mas sencilla, desarrolla la forma de una L.
    En la parte mas corta de su recorrido se agrupan los edificios de habitaciones, restaurante, administración del muelle, piscina, bar y acceso hacia la marina.
    Esta parte del complejo posee las mejores vistas, pues desde allí se aprecia el mar, integrando muy bien los edificios con la naturaleza.
     
  • 7. DIAGRAMA DE CONJUNTO
    DIAGRAMA DE CONJUNTO
    CENTRO DE CONVENCION
  • 8. ESTUDIO DEL SITIO
  • 9. macro y micro localización
    PROGRAMA DE NECESIDAD
    TERRITORIO NACIONAL
    TERRITORIO DEPARTAMENTAL
    LAGUNA DE APOYO
    EL SITIO
  • 10. DESCRIPCION DE CATARINA
    Descripción:    
    • Catarina está ubicada a 40 kilómetros de la capital y a 6 kilómetros de la ciudad de Masaya.
    • 11. Debido a la atracción natural y su posición topográfica el municipio de Catarina ofrece preciosos paisajes panorámicos y un clima agradable con la naturaleza. es muy frecuentada por los turistas y habitantes aledaños al municipio.
    • 12. A 1KM del centro se localizaparque, iglesia y los juzgados.
  • -laguna de Apoyo-
    Es una de las reservas naturales mas importantes del país, posee diversos atractivos en el ámbito del turismo. . A pesar de estar cerca de las muy pobladas ciudades de Masaya y Granada, así como de otras pequeñas urbes y pueblos, tanto la laguna como el frondoso bosque que puebla sus laderas conservan aún un estado natural.
    Objetivo : Realizar un análisis de sitio ; con el fin de desarrollar un proyecto eco turístico para mejorar la calidad de vida de sus habitantes.
    El propósito del proyecto a realizarse es ;con el fin de vincular los atributos naturales y culturales que posee.
  • 13. sitio
    Se ubica al este del municipio de Catarina, en la zona# 4 comprende el sector de la laguna de apoyo tiene el 7% de la población predominan el áreas de bosques, matorrales y bosques secundario, se cultivan granos básicos como : maíz, frijol y trigo,etc es un sitio con potencial turístico.
    A partir de 1991 el sitio fue declarado como Reserva Natural Laguna de Apoyo.
    • Hay dos entradas principales al núcleo de la reserva (hasta la laguna), desde las se puede llegar con automóviles. Una está ubicada en el municipio de Catarina.
    Limites :
    • Al norte con: Masaya
    • 14. Al sur con : san Juan de oriente
    • 15. Al este con :Laguna de Apoyo.
    • 16. Al oeste con: Niquinohomo.
  • Infra estructura
    • El Sitio se ubica en la zona #4 siendo abastecida del servicio de aguan potable.
    • 17. Cuenta con red eléctrica
    • 18. Acceso a internet
    • 19. Acceso a comunicación móvil(celular)
    equipamiento
    Cuenta con restaurante en el mirador de Catarina, bares, puestos de ventad de artesanía, víveres, de deposito de basura. A 10min. Se localiza el parque central , alcaldía, la iglesia, escuelas , centos de salud. ( el mirador cuenta con vigilancia las 24 horas) esto ofrece mayor seguridad a los visitantes del sector
  • 20. Análisis ecológico
  • 21. Riesgos naturales
    principales amenazas socio- naturales
    • A inicio del 2001; la laguna de apoyofue el epicentro del terremotoocurrido el algunosmunicipios del departamento de Masaya.
    • 22. Las quemas en epocas de verano en lasladeras de la laguna de apoyo. Porproducto de la ampliacion de la fronteraagricola.
    • 23. Deficit del servicio de agua potable en el sector
    • 24. Los caminosqueconducen al mirador se encuentran en regular estado; la mayoria son de tierra.
    • 25. Derrumbes en epocas de invierno en algunos puntos de alto riesgo.
  • Actividades que se realizan en la laguna de apoyo
    Senderismo: Actualmente se ofrecen toures de descenso a la laguna desde el mirador de Catarina.
    Buceo: interesantelugarpara la practica de buceo (ofrecenviajes de buceo)
    parapente: Este deporte se realiza con unas alas en forma de paracaídas.
    Navegación: los vientos que recorren la laguna de Apoyo son lo suficientemente fuertes para la práctica de algunos deportes de vela.
    Paisajismo: las laderas del cráter son un espectáculo visual impresionante.
  • 33. DATOS DEL TERRENO
    DATOS DEL TERRENO:
    El area total del terreno en metros corresponde a 60,680 m².
    LINDEROS:
    Por el sector norte: Colinda Con La Propiedad de Carlos Castillo y Vannesa Castro.
    Poreste y sur: colinda con la propiedad de Trinidad Olivia Carballo.
    Por el oeste: colinda con el terreno de la base militar.
    ASPECTOS NATURALES:
    Clima; segunestudiosrealizadospor INETER para la zonasegun la temperatura del area, lo define comoclima semi- humedo de sabana tropical.
    TIPO DE SUELO: superficieestructuraljoven (seguning. E. Mayorga)
  • 34. ACCESOS AL TERRENO
    EL SITIO
    LEYENDA
    APOYO
    ACCESO CASCO URBANO
    ACCESOS.
    Los accesos al terreno se efectuan:
    -A traves del cascourbano, pormedio de un caminoutilizadoparaacceso alas comunidadesrurales, estecaminotambienesutilizadocomo via vehicular .
    - El otroacceso al terrenoespormedio del Camino a la comunidad de pacaya.
    ACCESO POR AREA RURAL
    SITIO PROPUESTO
  • 35. ESTUDIO DEL TERRENO
    ACCESOS.
    Los accesos al terreno se efectuan:
    -A traves del cascourbano, pormedio de un caminoutilizadoparaacceso alas comunidadesrurales, estecaminitambienesutilizadocomo via vehicular .
    - El otroacceso al terrenoespormedio del Camino a la comunidad de pacaya.
    NUMERO CATASTRAL:
    El terreno se encuentraregistradobajo el numero:2951-1-504-40601.
    CARACTERISRICAS DEL SECTOR:
    Poseecaracteristicasruralesporestarrodeado de abundantevegetacion, terrenosbosquososaledanios.
    LOCALIZACION DEL SITIO.
    El terreno se encuentralocalizado en el sector noreste del area del cascourbano del municipio de Catarin, aunque forma parte del area cascourbano se localiza en lasalturas de esteeste, rodeado de bosque, cercano al area del borde de la laguna de apoyo. A 800 metros se localiza el juzgado del municipio y el estadio municipal de catarina.
  • 36. LEYES O DECRETO
  • 37. LEYES O DECRETOS
    Listado de atributos que debería de tomarse en cuenta a la hora de seleccionar una zona para el turismo según MARENA:
    • Debe de poseer una zona agradable.
    • 38. Zonas con pendientes altas; nos permite vistas panorámicas hacia diferentes puntos.
    • 39. Variedad de fauna entre los mamíferos, aves y peces aptos para la observación y estudio.
    • 40. Se recomienda que la zona se encuentre dentro de corredor turístico.
    • 41. Fácil acceso a la población, es decir que cuente con más de un acceso vehicular.
    Se aplica decreto o ley de incentivos para la industria turística tales como:
    Decreto - denominación
    Ley 217 – ley general del medio ambiente y los recursos nacionales.
    Ley 45-94 – reglamento de permiso y evaluación del impacto ambiental.
    Ley 316 -- ley general sobre la explotación de nuestros recursos naturales.
    • PdM; de la Laguna de Apoyo es un documento que establece la protección de la laguna de apoyo.
    • 42. Ley 217- establece un retiro de 500 mts. Del espejo de agua, para su debida protección.
  • CABU PAYASKA_ HOTEL Y RESTAURANTE
    PROPUESTA TURISTICA
  • 43. ESQUEMA DEL EDIFICIO
  • 44. ESQUEMA DEL CONJUNTO
    CABU PAYASKA_ HOTEL Y RESTAURANTE
    • La propuestaturistica se ubicara en el departamento de Masaya propiamiente en el municipio de Catarina, a 600mts del espejo de agua de la laguna de apoyo.
    • 45. El hotel contara con 100 habitaciones de los cuales 50 sera Máster suites y los otros 50 seran habitaciones sencillas. Contemplara un area de: 1718 metros cuadreados.
    • 46. El restaurante esta dispone de un area de : 2420 metros cuadrados.
    ESQUEMA EN PLANTA
    hotel y Restaurante
    Masaya conocidocomo la ciudad de lasflores, en base a eseconseptonane la idea en planta y en elevacion la forma del volcanmonbachoque se aprecia des de el miradpr de catarina
    muelle
    Area de piscina
    Esquema de Restaurante( cabupayaska)
  • 47. CABU PAYASKA_ HOTEL Y RESTAURANTE
    ESQUEMA DEL CONJUNTO
    AMBIENTES
    Los materiales constructivos utilizados en el complejo serán de de la región, muebles, elementos decorativos ypiso, restaurantes y otros ambientes ya que posee bosques, cuenta con algunas especies tales como: Guanacaste, Pochote, Ceiba, Cedro Real, Guachipilín, entre otras.
    CABU PAYASKA_ HOTEL Y RESTAURANTE
    fue concebido para tener categoría de 4 estrellas posterior contemplan el lobby, área mantenimiento, área administrativa y área Habitaciones. que son un factor importante de resaltar.
    Esquema del hotel y restaurante( cabupayaska)
  • 48. CABU PAYASKA_ HOTEL Y RESTAURANTE
    Diagrama de Restaurante
    CABU PAYASKA_ HOTEL Y RESTAURANTE
    MIRADOR
    Serviciosanitario
    Area de mesas
    Esquema del hotel y restaurante( cabupayaska)
    Bar/caja
    cocina
    terraza
    Acceso
    Esquema del hotel y restaurante( cabupayaska)
  • 49. CABU PAYASKA_ HOTEL Y RESTAURANTE
    Diagrama del Hotel
    CABU PAYASKA_ HOTEL Y RESTAURANTE
    ACCESO
    RECEPCION/ CAJA
    LOBY
    Esquema del hotel y restaurante( cabupayaska)
    ABMON.
    HABITACIONES
    SERVICIOS GENERALES
    VESTIDORES
    SERVICIOS PUBLICOS INTERNOS
    Restaurantecomprende un area de 1718 metros cuadrados.
    ACCESO DEL PERSONAL
  • 50. programa de necesidad -Restaurante
  • 51. Seguridad - Caseta
    CABU PAYASKA_ HOTEL Y RESTAURANTE
  • 52. Diagrama- HOTEL
    CABU PAYASKA_ HOTEL Y RESTAURANTE
    Total 1718
  • 53. CONCLUSION
    CABU PAYASKA_ HOTEL Y RESTAURANTE
    • El proyecto eco turístico; impulsara la laguna de apoyo coma base fundamental para vincular los atributos naturales y culturales .
    • 54. Al vincular la lagua con el mirador de Catarina se podrán apreciar el entorno natural y paisajístico del área.
    • 55. La poca explotación histórica de lo que hoy es la Reserva Natural Laguna de Apoyo ha garantizado hasta ahora una buena conservación de los ecosistemas allí existentes.
    • 56. Este proyectoimpulsara la sensibilidad de la poblacionrepecto a la proteccion del medioambiente .
    • 57. fuentes:l
    • 58. www.La laguna de apoya
    • 59. Ficha municipal de Masaya
    • 60. www. Casacatarina .COM
    • 61. Reservas naturales de masaya.
    • 62. Modelos analogos.Com
    • 63. Normas de medio ambiente.