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房地合一稅試算案例3 舊店面|永慶房仲網

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【簡報說明】因為要試算出明顯差異比較好懂,所以舉例會比較極端,但仍是實際狀況會發生的,非無端杜撰。

永慶房仲網隸屬永慶房產集團,網站旗下共有集團四房仲品牌---永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產---的優質物件近十萬,近期熱門討論的房地合一稅,永慶房仲網除了推出易懂的圖文版說明,還在6/12及6/18舉辦兩場線上專家直播答覆網友提問的活動,共三千多人次瀏覽,相當踴躍。

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房地合一稅試算案例3 舊店面|永慶房仲網

  1. 1. 1 房地合一 稅費概算案例 一直有在找店面,卻精挑細選還沒出手? 永慶房屋|永慶房產集團|永慶房仲網
  2. 2. 2 Bigred 創業經營已上軌道,陸續物色店面中 遇上房地合一即將上路 何時進場才是最佳買點? 永慶房屋|永慶房產集團|永慶房仲網
  3. 3. 3 Bigred大多看的是30年左右屋齡的一樓黃金店面 今年(104年底前)購入 適用現行稅制 舉證原始取得成本 →需繳納 萬 無法舉證原始成本 →需繳納3.4萬 明年(105年)後購入 適用房地合一 自住獲利可享400萬免稅 非自住 →需繳納 萬 104年買,稅金落差 18~70 倍 假設:4,000萬入手,預計持有10年,期望6,000萬賣出 永慶房屋|永慶房產集團|永慶房仲網
  4. 4. 4 概算表_30年店面(土地與建物比=9.7:0.3) 類別 成交價 土地公告現值 房屋現值 所得稅率 買入成本 4,000萬 800萬 10年後出售價 6,000萬 1,200萬 40萬 20% 現行稅制(無自用與非自用稅率差異) 可 舉 證 成 本  (6,000-4,000) × 40÷(1,200+40) = 64.5萬 × 20% = 12.9萬 (出售價–買入成本)×房屋佔總現值比=所得×所得稅率=稅額 無法舉證成本  40 × 42% = 16.8萬 × 20% = 3.4萬 房屋現值×財政部公告標準=所得×所得稅率=稅額 房地合一(新增自用與非自用稅率差異) 非自用滿10年  [6,000-4,000 - (1,200-800)] × 15% = 240萬 [出售價–買入成本-(土地現值漲價數額)]×稅率=稅額 18-70倍 永慶房屋|永慶房產集團|永慶房仲網
  5. 5. 5 現行稅制優於房地合一稅制 年底前購屋享舊制輕稅 Bigred 影響關鍵:店面 新制以實際價格計算,賣價越高稅越重 永慶房屋|永慶房產集團|永慶房仲網

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