Successfully reported this slideshow.
We use your LinkedIn profile and activity data to personalize ads and to show you more relevant ads. You can change your ad preferences anytime.
‫מש/1 – תוכנית תע"ש רמת השרון‬      ‫הצגת עיקרי ההתנגדות‬
‫תמצית ההתנגדות‬                        ‫ארנונה‬                    ‫ארנונה‬                        ‫משטחי‬               ...
‫חוסר האיזון בין הקצאת שטחי מגורים ושטחי‬   ‫מסחר ותעסוקה נבדק במספר היבטים‬                                       ‫3002‬ ...
‫בעשור האחרון קטנה ההכנסה הראלית ליחידת‬‫דיור עקב בניה ביחס מגורים לתעסוקה לא מאוזן‬                                      ...
‫ערים בעלות יחס שטחי מגורים לתעסוקה של 5 ומעלה‬ ‫אינן מצליחות לשמר השקעה גבוהה בתושביהן ולהתאזן‬                          ...
‫בתוך מכלול תוכניות הפיתוח של רמה"ש מתחם תע"ש‬‫יוצר את הפגיעה המשמעותית ביותר בתקציב הרשות‬                               ...
‫הקצאת שטחים פתוחים ברמה"ש נבדקה מול‬‫קריטריוני משרד השיכון ונמצא כי בתחומי הרשות‬           ‫אין עמידה בקריטריונים‬‫שצ"פ ...
‫תכנון הפארקים במתחם תע"ש מפנה את גבו‬                ‫לרמת השרון‬‫פארק מע"ר - מופרד ע"י מתחם‬ ‫בנייה גבוהה (מתחם מע"ר)‬‫מ...
‫אי עמידה בדרישות לזיהום – סטיה ניכרת‬      ‫מתוכנית (תיקון לסעיף 9.9)‬    ‫• מטרת התיקון היא אחת – למנוע מהוועדה‬  ‫המקומ...
‫המלצותינו – פארק בהיקף 002 דונם, צמצום 0003 יח‬     ‫דיור והוספת 000,001 מ"ר מסחר ומשרדים‬                             ‫פ...
Upcoming SlideShare
Loading in …5
×

Presentation of objection to M.Sh. 1

661 views

Published on

  • Was a little hesitant about using ⇒⇒⇒WRITE-MY-PAPER.net ⇐⇐⇐ at first, but am very happy that I did. The writer was able to write my paper by the deadline and it was very well written. So guys don’t hesitate to use it.
       Reply 
    Are you sure you want to  Yes  No
    Your message goes here
  • Be the first to like this

Presentation of objection to M.Sh. 1

  1. 1. ‫מש/1 – תוכנית תע"ש רמת השרון‬ ‫הצגת עיקרי ההתנגדות‬
  2. 2. ‫תמצית ההתנגדות‬ ‫ארנונה‬ ‫ארנונה‬ ‫משטחי‬ ‫משטחי‬ ‫ייעוד‬ ‫ייעוד‬ ‫מגורים‬ ‫תעסוקה‬‫יחס שצ"פ ליחידות דיור‬ ‫אי עמידה בדרישות‬ ‫זיהום קרקע ומים =‬ ‫סטיה ניכרת מתוכנית‬ ‫הפרדה וניכור בין השכונה החדשה‬ ‫ורמת השרון‬
  3. 3. ‫חוסר האיזון בין הקצאת שטחי מגורים ושטחי‬ ‫מסחר ותעסוקה נבדק במספר היבטים‬ ‫3002‬ ‫3102‬ ‫0102:‬ ‫0502‬ ‫הנתונים נלקחו מתוך נתוני הלמ"ס, נתוני דוחות תקציב רמה"ש ואתר משרד הפנים לתוכניות פיתוח‬
  4. 4. ‫בעשור האחרון קטנה ההכנסה הראלית ליחידת‬‫דיור עקב בניה ביחס מגורים לתעסוקה לא מאוזן‬ ‫כל יחידת דיור‬ ‫•‬ ‫בגודל ממוצע (041‬ ‫מ"ר) מייצרת גרעון‬ ‫של 0006 ש"ח‬ ‫נדרשים 07 מ"ר‬ ‫•‬ ‫מסחר (יחס של‬ ‫2:1) בכדי לאזן כל‬ ‫יחידת דיור‬ ‫בפועל התקיים‬ ‫•‬ ‫בעשור האחרון‬ ‫בנייה ביחס מגורים‬ ‫לתעסוקה של 8:1‬ ‫בתוכנית תע"ש‬ ‫•‬ ‫היחס מגורים‬ ‫לתעסוקה הוא 9:1‬ ‫הנתונים נלקחו מתוך נתוני הלמ"ס, נתוני דוחות תקציב רמה"ש‬
  5. 5. ‫ערים בעלות יחס שטחי מגורים לתעסוקה של 5 ומעלה‬ ‫אינן מצליחות לשמר השקעה גבוהה בתושביהן ולהתאזן‬ ‫תקציבית לאורך זמן‬ ‫עודף / גירעון בתקציב הרגיל‬ ‫יחס שטח ארנונה למגורים‬ ‫גירעון מצטבר בסוף שנה‬ ‫השקעה בתושב מתקציב‬ ‫הוצאה לתלמיד – תקציב‬ ‫הכנסות מהממשלה מסך‬‫יחס גרעון מצטבר לעודף‬ ‫מארנונה מתוך הכנסות‬ ‫הכנסות עצמיות שאינן‬ ‫לשטח שאינו למגורים‬ ‫ארנונה ממגורים מסך‬ ‫- שנתי (אלפי ש"ח)‬ ‫דירוג סוציואקונומי‬ ‫שם הרשות‬ ‫(אלפי ש"ח)‬ ‫אחוזי גביה‬ ‫עצמי (₪)‬ ‫עצמי (₪)‬ ‫ההכנסות‬ ‫ההכנסות‬ ‫עצמיות‬ ‫שנתי‬ ‫411‬ ‫741,501-‬ ‫529‬ ‫%00.89‬ ‫%81‬ ‫%13‬ ‫%56‬ ‫40.8‬ ‫628,1‬ ‫886,5‬ ‫9‬ ‫גבעתיים‬ ‫%09.29 045,12 853,26‬ ‫%91‬ ‫%32‬ ‫%24‬ ‫43.1‬ ‫971,4‬ ‫914,41‬ ‫8‬ ‫הרצלייה‬ ‫65‬ ‫717,82-‬ ‫715‬ ‫%00.98‬ ‫%91‬ ‫%72‬ ‫%94‬ ‫36.5‬ ‫285,4‬ ‫898,31‬ ‫8‬ ‫רמת גן‬ ‫תל אביב‬ ‫72‬ ‫%21 %01.101 167,02 248,955-‬ ‫%82‬ ‫%42‬ ‫41.1‬ ‫708,3‬ ‫846,21‬ ‫8‬ ‫-יפו‬ ‫71‬ ‫%52 %00.09 462,1 257,12-‬ ‫%23‬ ‫%85‬ ‫36.5‬ ‫622,4‬ ‫406,21‬ ‫7‬ ‫כפר סבא‬ ‫323,3‬ ‫%61 %02.201 903,1‬ ‫%03‬ ‫%06‬ ‫11.5‬ ‫978,4‬ ‫714,41‬ ‫9‬ ‫רמת‬ ‫השרון‬ ‫871‬ ‫%05.68 558,5-‬ ‫%91‬ ‫%93‬ ‫%15‬ ‫37.4‬ ‫003,5‬ ‫462,51‬ ‫8‬ ‫רעננה‬ ‫הנתונים נלקחו מתוך נתוני הלמ"ס עבור שנת 0102‬
  6. 6. ‫בתוך מכלול תוכניות הפיתוח של רמה"ש מתחם תע"ש‬‫יוצר את הפגיעה המשמעותית ביותר בתקציב הרשות‬ ‫סיכונים נוספים‬ ‫•‬ ‫להכנסות העיר:‬ ‫אין התחשבות‬ ‫•‬ ‫בהתחדשות עירונית‬ ‫(תמ"א 83) וציפוף‬ ‫אזורי וילות‬ ‫הארנונה למשרדים‬ ‫•‬ ‫ברמת השרון אינה‬ ‫תחרותית ביחס‬ ‫להרצליה ות"א‬ ‫מבוסס על %001‬ ‫•‬ ‫גביה‬ ‫קצב מימוש‬ ‫•‬ ‫התוכניות אינו ידוע!‬
  7. 7. ‫הקצאת שטחים פתוחים ברמה"ש נבדקה מול‬‫קריטריוני משרד השיכון ונמצא כי בתחומי הרשות‬ ‫אין עמידה בקריטריונים‬‫שצ"פ מינימלי עפ"י דרישות משרד השיכון – 63 מ"ר ליחידת דיור‬ ‫מכסת שטחים‬ ‫שצ"פ נדרש‬ ‫יחס מתוך‬ ‫סה"כ יחס‬ ‫פתוחים באזורי‬ ‫לפי משרד‬ ‫השטח של‬ ‫שטחי יחס מתוך‬ ‫מתחמי‬‫שצ"פ שצ"פ‬ ‫מגורים לפי מ"ר‬ ‫השיכון‬ ‫הרשות‬ ‫פארק לפי פארקים סך שטחי‬‫(א+ב) בפועל‬ ‫למגורים (דונם)‬ ‫(בדונם)‬ ‫בתוכנית‬ ‫(דונם) הפארקים‬ ‫רשות‬‫6.843 9.43‬ ‫2.481‬ ‫063‬ ‫%9.01‬ ‫רמת השרון 63.461 %1.11‬‫7.368 8.642‬ ‫5.46‬ ‫891‬ ‫%2.12‬ ‫הוד השרון 12.997 %1.45‬‫1.723 7.16‬ ‫6.79‬ ‫8.091‬ ‫%8.32‬ ‫34.922 %5.51‬ ‫הרצליה‬‫4.692 4.324‬ ‫9.21‬ ‫2.52‬ ‫%5.82‬ ‫רמת השבים 05.382 %2.91‬
  8. 8. ‫תכנון הפארקים במתחם תע"ש מפנה את גבו‬ ‫לרמת השרון‬‫פארק מע"ר - מופרד ע"י מתחם‬ ‫בנייה גבוהה (מתחם מע"ר)‬‫מתחם אליהו 1 - מופרד ע"י מרכז‬ ‫רובעי, מתחם מגורים ומתחם‬ ‫ציבורי)‬ ‫צירי תנועה מרכזיים בין רמה"ש‬ ‫ומתחמי הפארקים‬‫מתחם אליהו 2 - מופרד ע"י מתחמי‬ ‫מגורים נרחבים‬
  9. 9. ‫אי עמידה בדרישות לזיהום – סטיה ניכרת‬ ‫מתוכנית (תיקון לסעיף 9.9)‬ ‫• מטרת התיקון היא אחת – למנוע מהוועדה‬ ‫המקומית הרלוונטית להתפתות ולאשר בדרך‬‫של הקלה מתן היתרים קודם לביצוע כל האמור‬ ‫בסעיף 9.9 לתוכנית (עמידה בדרישות טיהור‬ ‫השטח)‬
  10. 10. ‫המלצותינו – פארק בהיקף 002 דונם, צמצום 0003 יח‬ ‫דיור והוספת 000,001 מ"ר מסחר ומשרדים‬ ‫פארק בהיקף של 002 דונם‬ ‫אשר ישרת את כל העיר ומנגד‬ ‫צמצום של 0003 יח דיור‬ ‫מההקצאה של רמה"ש‬ ‫תוספת של 000,001 מ"ר‬ ‫מסחר ומשרדים במתחם 6‬ ‫ומתחם המגורים‬

×