Bij vastgoed is de verhouding tussen vraag en aanbod vast niet goed Henk Jagersma Directievoorzitter Syntrus Achmea Vastgo...
Agenda  <ul><ul><ul><li>Over Syntrus Achmea Vastgoed </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Pensioenfondsen en vastgoed </li>...
Over Syntrus Achmea Vastgoed <ul><ul><ul><li>Beleggen, financieren en ontwikkelen </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Tota...
Vastgoedmarkt in 2011 nog niet verbeterd <ul><ul><ul><li>Inzakkende vastgoedmarkt: Motor economie nog niet op gang </li></...
Vastgoed en pensioenfondsen: goede match 12 april 2011 Syntrus Achmea Vastgoed | MARE 2011
Pensioenfondsen en vastgoed <ul><ul><ul><li>ALM: Aandeel vastgoed in pensioenfondsportefeuilles van 9% naar 20 à 25% </li>...
Conclusie: vraag ≠ aanbod <ul><ul><ul><li>Veranderende vraag biedt kansen </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><ul><li>Starters...
Woningmarkt – vraag institutionele beleggers <ul><ul><ul><li>Grote vraag naar woningen met huren van € 650 – 900 </li></ul...
Veranderende vraag - onvoldoende aanbod <ul><li>Aantal eenpersoons huishoudens groeit explosief </li></ul><ul><li>Woningvo...
Woningmarkt – creëer level playing field <ul><li>Inkomen per  </li></ul><ul><li>huishouden </li></ul><ul><li>50 procent ko...
Woningmarkt – samenwerking met corporaties <ul><ul><ul><li>Samenwerking in gebiedsontwikkeling </li></ul></ul></ul><ul><ul...
Kantorenmarkt: inzetten op transitie <ul><ul><ul><li>Alleen vraag bij buitenlandse beleggers </li></ul></ul></ul><ul><ul><...
Winkelmarkt <ul><ul><ul><li>Binnenstedelijke herontwikkeling </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Samenwerking tussen gemee...
Zorgmarkt <ul><ul><ul><li>Liberalisering van zorgmarkt moet doorzetten. </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Afnemende besc...
Convenant <ul><ul><ul><li>Overheid en pensioenen middels convenant meer in Nederland investeren </li></ul></ul></ul><ul><u...
 
Upcoming SlideShare
Loading in …5
×

Presentatie Henk Jagersma, MARE 12-05-2011

1,360 views

Published on

Published in: Real Estate, Travel, Business
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
1,360
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
1
Actions
Shares
0
Downloads
10
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Presentatie Henk Jagersma, MARE 12-05-2011

  1. 1. Bij vastgoed is de verhouding tussen vraag en aanbod vast niet goed Henk Jagersma Directievoorzitter Syntrus Achmea Vastgoed MARE 12 mei 2011
  2. 2. Agenda <ul><ul><ul><li>Over Syntrus Achmea Vastgoed </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Pensioenfondsen en vastgoed </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Beschikbaarheid vastgoed </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Benodigde wijzigingen per sector </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Conclusie </li></ul></ul></ul>12 april 2011 Pagina Syntrus Achmea Vastgoed | MARE 2011
  3. 3. Over Syntrus Achmea Vastgoed <ul><ul><ul><li>Beleggen, financieren en ontwikkelen </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Totaal belegd vermogen: 14,5 miljard </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><ul><li>Direct 9,2 miljard </li></ul></ul></ul></ul><ul><ul><ul><ul><li>Internationaal 1,3 miljard </li></ul></ul></ul></ul><ul><ul><ul><ul><li>Hypotheken 4 miljard </li></ul></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>250 medewerkers in Amsterdam </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Opdrachtgevers: pensioenfondsen en overige institutionele beleggers </li></ul></ul></ul>12 april 2011 Pagina Syntrus Achmea Vastgoed | MARE 2011
  4. 4. Vastgoedmarkt in 2011 nog niet verbeterd <ul><ul><ul><li>Inzakkende vastgoedmarkt: Motor economie nog niet op gang </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Sombere koopwoningmarkt </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Financiering vastgoed structureel lastig </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Versterking rol Pensioenfondsen nodig </li></ul></ul></ul>12 april 2011 Syntrus Achmea Vastgoed | MARE 2011 Pagina
  5. 5. Vastgoed en pensioenfondsen: goede match 12 april 2011 Syntrus Achmea Vastgoed | MARE 2011
  6. 6. Pensioenfondsen en vastgoed <ul><ul><ul><li>ALM: Aandeel vastgoed in pensioenfondsportefeuilles van 9% naar 20 à 25% </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Aandeel dit jaar bij een aantal pensioenfondsen verhoogd </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Verhoging vastgoed met 1% van totale vermogen pensioenfondsen > 7 miljard extra ten gunste van de bouw- en vastgoedsector </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Onvoldoende geschikte producten voor institutionele beleggers. Bouwers en ontwikkelaars kijken onvoldoende naar vraag institutionele beleggers. </li></ul></ul></ul>12 april 2011 Syntrus Achmea Vastgoed | MARE 2011 Pagina
  7. 7. Conclusie: vraag ≠ aanbod <ul><ul><ul><li>Veranderende vraag biedt kansen </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><ul><li>Starters </li></ul></ul></ul></ul><ul><ul><ul><ul><li>65 plus zonder hypotheek </li></ul></ul></ul></ul><ul><ul><ul><ul><li>Zorgmarkt </li></ul></ul></ul></ul><ul><ul><ul><ul><li>Transformatie van kantoren </li></ul></ul></ul></ul>12 april 2011 Syntrus Achmea Vastgoed | MARE 2011 Pagina <ul><ul><ul><li>Vraag en aanbod niet in overeenstemming </li></ul></ul></ul>
  8. 8. Woningmarkt – vraag institutionele beleggers <ul><ul><ul><li>Grote vraag naar woningen met huren van € 650 – 900 </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Circa 5 % aanvangsrendement </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Beperkt aanbod </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Stagnerende koopmarkt en toenemende vraag huurders </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Toenemende vraag: aanbod van vastgoed onvoldoende </li></ul></ul></ul>12 april 2011 Syntrus Achmea Vastgoed | MARE 2011 Pagina
  9. 9. Veranderende vraag - onvoldoende aanbod <ul><li>Aantal eenpersoons huishoudens groeit explosief </li></ul><ul><li>Woningvoorraad 7,1 miljoen </li></ul><ul><li>Totale voorraad: 3% vrije sector huur </li></ul><ul><li>Huurwoningen: 8% vrije sector huur </li></ul>12 april 2011 Syntrus Achmea Vastgoed | MARE 2011 Pagina Bron CBS: cijfers in miljoenen
  10. 10. Woningmarkt – creëer level playing field <ul><li>Inkomen per </li></ul><ul><li>huishouden </li></ul><ul><li>50 procent koopwoningen tussen 100.000 en 200.000 € </li></ul>12 april 2011 Syntrus Achmea Vastgoed | MARE 2011 Pagina Bron CBS <ul><li>% Woningen tussen 100.000 en 200.000 € per gemeente </li></ul><ul><li>Tot 20% </li></ul><ul><li>20 – 40 % </li></ul><ul><li>> 40% </li></ul>8% vrije sector 45% koopwoningen > 200.000 €
  11. 11. Woningmarkt – samenwerking met corporaties <ul><ul><ul><li>Samenwerking in gebiedsontwikkeling </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Grote vraag overnemen complexen van corporaties door pensioenfondsen </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Vergt aanpassing circulaire MG 2006 - 06 </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Voordelen voor alle partijen: </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><ul><li>Belegger kan investeren </li></ul></ul></ul></ul><ul><ul><ul><ul><li>Liquiditeit corporatie vergroot </li></ul></ul></ul></ul><ul><ul><ul><ul><li>Betere verhouding sociale en vrije huursector </li></ul></ul></ul></ul>12 april 2011 Syntrus Achmea Vastgoed | MARE 2011 Pagina
  12. 12. Kantorenmarkt: inzetten op transitie <ul><ul><ul><li>Alleen vraag bij buitenlandse beleggers </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Waardering </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Regie op locatie en beschikbaarheid vastgoed vanuit het bestemmingsplan </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Duurzaamheid en transformatie van kantoren samen met overheid vol inzetten </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><ul><li>Bouwbesluit: in plaats van nieuwbouw bestaande bouw </li></ul></ul></ul></ul><ul><ul><ul><ul><li>RO (- vrijere bestemming) </li></ul></ul></ul></ul><ul><ul><ul><ul><li>BTW Integratie </li></ul></ul></ul></ul>12 april 2011 Syntrus Achmea Vastgoed | MARE 2011 Pagina
  13. 13. Winkelmarkt <ul><ul><ul><li>Binnenstedelijke herontwikkeling </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Samenwerking tussen gemeentes en beleggers om binnenstad aantrekkelijk te houden </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Kies voor kwaliteit en kernwinkelgebieden </li></ul></ul></ul>12 april 2011 Syntrus Achmea Vastgoed | MARE 2011 Pagina
  14. 14. Zorgmarkt <ul><ul><ul><li>Liberalisering van zorgmarkt moet doorzetten. </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Afnemende beschikbaarheid van vreemd vermogen (solvency – basel) </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Onzekere markt : start is gemaakt </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>€ 150 miljoen investeringsmogelijkheden 2011 </li></ul></ul></ul>12 april 2011 Syntrus Achmea Vastgoed | MARE 2011 Pagina
  15. 15. Convenant <ul><ul><ul><li>Overheid en pensioenen middels convenant meer in Nederland investeren </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><ul><li>Noodzakelijk om vraag naar zorgvastgoed en woningen in te vullen </li></ul></ul></ul></ul><ul><ul><ul><ul><li>Noodzakelijk nu om kennis in de bouw niet weg te laten lopen </li></ul></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Vergroten vrije sector huur </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><ul><li>Overdracht van corporaties naar vrije sector </li></ul></ul></ul></ul><ul><ul><ul><ul><li>Locaties geschikt voor € 650 – 900 huur </li></ul></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Liberalisering huurmarkt </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Doorstromen scheefwoners </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Coalitie corporaties en beleggers bij gebiedsontwikkeling </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Transformatie van kantoren </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><ul><li>Beheerste ontwikkeling </li></ul></ul></ul></ul><ul><ul><ul><ul><li>Overheid: maximaal inspannen voor transformatie </li></ul></ul></ul></ul><ul><ul><ul><ul><li>Transformatie is duurzaam en economisch beste optie </li></ul></ul></ul></ul>12 april 2011 Syntrus Achmea Vastgoed | MARE 2011 Pagina

×