Gestão Imobiliária e
Sustentabilidade
A Hora dos 3 R´s
Vítor Reis, MRICS
Edifícios e Sustentabilidade
Nos países da OCDE os edifícios são responsáveis
por:
• 25% a 40% da energia consumida
• 30% ...
Edifícios e Sustentabilidade
Nos países da OCDE as pessoas passam 90% do seu
tempo no interior de edifícios
Edifícios e Sustentabilidade
No entanto, o principal argumento de que um
comportamento sustentável no imobiliário e
mercad...
Edifícios e Sustentabilidade
um comportamento sustentável aumenta
significativamente o lucro de longo prazo e a
competitiv...
Edifícios e Sustentabilidade
A Comissão Europeia (2006) estimou que "em parte por causa
de sua grande participação no cons...
Edifícios e Sustentabilidade
Isso equivale a um potencial de poupança de energia do setor
de construção em 2020 de 154 Mte...
A Hora dos 3 R’s
A Hora dos 3 R’s
Reduzir
consumo de espaço
Gestão mais eficiente dos espaços já
construídos, através de uma utilização mais
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Reduzir
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Construção Operação
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A Reutilização de espaços já construídos
reduz o custo de construção, assim como
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REUTILIZAR
Na UE-25, mais de 50% do parque imobiliário
existente é construído antes de 1970 e a taxa de
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REUTILIZAR
Isto significa que a maior parte do
edifícios que existirão daqui a 50 ou mais anos
já se encontram construídos...
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A Reutilização de espaços já construídos
reduz o custo de construção, assim como
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REUTILIZAR
Reutilizar
O ciclo de repromoção pode ser uma boa
oportunidade para iniciar um plano de investimento
sustentável
A análise...
Reciclar
A reutilização e a reciclagem passaram a ser práticas
habituais no desenvolvimento de projectos
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Reciclar
Portland Mall Fun Fact: Reusing and Recycling
Approximately 30,000 cubic yards of concrete, existing
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Investimento Imobiliário
Sustentável
Investimento imobiliário sustentável baseia-se numa
visão de sustentabilidade e em en...
Investimento Imobiliário
Sustentável
• Investimentos em novos projetos de construção que são
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Gestão imobiliária e sustentabilidade

  1. 1. Gestão Imobiliária e Sustentabilidade A Hora dos 3 R´s Vítor Reis, MRICS
  2. 2. Edifícios e Sustentabilidade Nos países da OCDE os edifícios são responsáveis por: • 25% a 40% da energia consumida • 30% a 40% da emissão de gases • 30% a 40% dos resíduos sólidos
  3. 3. Edifícios e Sustentabilidade Nos países da OCDE as pessoas passam 90% do seu tempo no interior de edifícios
  4. 4. Edifícios e Sustentabilidade No entanto, o principal argumento de que um comportamento sustentável no imobiliário e mercados de construção deve ser adoptdo só porque é benéfico para os seres humanos, o meio ambiente e porque a legislação ambiental nos obriga a fazê-lo é errado
  5. 5. Edifícios e Sustentabilidade um comportamento sustentável aumenta significativamente o lucro de longo prazo e a competitividade.
  6. 6. Edifícios e Sustentabilidade A Comissão Europeia (2006) estimou que "em parte por causa de sua grande participação no consumo total, o maior custo- benefício potencial de poupança encontra-se no sector da construção residencial (famílias) e comercial (sector terciário), onde o potencial é agora estimado em cerca de 27% e 30% do uso de energia, respectivamente. "
  7. 7. Edifícios e Sustentabilidade Isso equivale a um potencial de poupança de energia do setor de construção em 2020 de 154 Mtep (milhões de toneladas equivalentes de petróleo), em comparação com um potencial de poupança de 105 Mtep no sector dos transportes e 95 Mtep na indústria de transformação.
  8. 8. A Hora dos 3 R’s
  9. 9. A Hora dos 3 R’s
  10. 10. Reduzir consumo de espaço Gestão mais eficiente dos espaços já construídos, através de uma utilização mais eficiente Menor necessidade de impermeabilização dos solos Menor gasto de energia em edifícios
  11. 11. Reduzir custos de longo prazo Con cep ção Construção Operação Reabilitação
  12. 12. REUTILIZAR A Reutilização de espaços já construídos reduz o custo de construção, assim como evita a impermeabilização de novos terrenos
  13. 13. REUTILIZAR Na UE-25, mais de 50% do parque imobiliário existente é construído antes de 1970 e a taxa de reposição anual estimada para edifícios não residenciais é de cerca de 1-1,5% e apenas 0,07% para os edifícios residenciais
  14. 14. REUTILIZAR Isto significa que a maior parte do edifícios que existirão daqui a 50 ou mais anos já se encontram construídos. Isso também significa que, mesmo que todos os novos edifícios fossem construídos para ser sustentáveis a partir de hoje, isso só teria um efeito marginal por muitos anos É necessária uma abordagem simultânea quer para as novas construções quer para o parque existente.
  15. 15. REUTILIZAR A Reutilização de espaços já construídos reduz o custo de construção, assim como evita a impermeabilização de novos terrenos
  16. 16. REUTILIZAR
  17. 17. Reutilizar O ciclo de repromoção pode ser uma boa oportunidade para iniciar um plano de investimento sustentável A análise custo-benefício de implementação de reformas em edifícios existentes poderá levar a uma redução gradual quer de custos de operação quer do impacto sobre o meio ambiente
  18. 18. Reciclar A reutilização e a reciclagem passaram a ser práticas habituais no desenvolvimento de projectos imobiliários A preocupação ecológica no projecto e construção é utilizada no plano de comunicação dos promotores para corresponder às novas exigências dos seus utilizadores
  19. 19. Reciclar Portland Mall Fun Fact: Reusing and Recycling Approximately 30,000 cubic yards of concrete, existing aggregates and base material will be crushed or cleaned and reused for the Portland Mall Light Rail Project. The Portland Mall is being remodeled using a variety of building materials from… the Mall! Concrete, aggregates and base material are being crushed or cleaned, and reused. Curbs and gutters are being reused as landscape elements, such as bus stop “welcome” pads. Light fixtures, cast-iron grates, planters and benches are being refurbished. Trashcans, bike racks and bike lockers are being reused.
  20. 20. Investimento Imobiliário Sustentável Investimento imobiliário sustentável baseia-se numa visão de sustentabilidade e em encontrar a melhor forma a atingir. • Aquisição e / ou alienação de ativos imobiliários que atinjam/ não atinjam uma meta prédefinida de desempenho ambiental e social;
  21. 21. Investimento Imobiliário Sustentável • Investimentos em novos projetos de construção que são projectados, construídos e, posteriormente, operados de acordo com os requisitos da construção sustentável; • Investimentos para o parque edificado existente, a fim de melhorar sistematicamente a sustentabilidade do seu desempenho • Investimentos em projetos comunitários, tais como habitação acessível e de revitalização urbana, a fim de fomentar uma sociedade mais sustentável.
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