Successfully reported this slideshow.
We use your LinkedIn profile and activity data to personalize ads and to show you more relevant ads. You can change your ad preferences anytime.

Michael carroll, Repositioning and Restructuring Retail


Published on

Michael carroll, Repositioning and Restructuring Retail

Published in: Business, Education
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

Michael carroll, Repositioning and Restructuring Retail

  1. 1. Naples Shopping Center – Naples, Florida  Commenced: to be completed early 2013; Create a modern, institutional grade asset with expansion of a highly productive  Publix Before After Investment Profile  Existing out‐of‐date Publix realizing sales of approximately $900 per SF in 48K SF STRICTLY PRIVATE AND CONFIDENTIAL • Publix wants to expand to accommodate volume • Publix is the #1 grocer in the market  Construction of a new 55K SF Publix prototype with a 20 year lease; recapture and  reposition Books‐A‐Million with a West Marine and an additional junior anchor; and  façade improvements 1
  2. 2. Annex of Arlington ‐ Chicago, Illinois  Completed: addition of four new anchors to capitalize on property’s position in a strong trade area Before After Investment Profile  Located in an affluent suburb of Chicago with a 5‐mile population of more than 320,000STRICTLY PRIVATE AND CONFIDENTIAL  North end of center impacted by over 80,000 SF vacancy from a former Jo‐Ann, Sports  Authority and Country Sampler Craft Store  Redevelopment of shopping center with a 34K SF hhgregg, 22K SF Binny’s Beverage Depot,  12K SF Party City and a proposed 13K SF Dollar Tree, all with 10 year or greater leases 2
  3. 3. West Loop Shopping Center ‐ Manhattan, Kansas  Commenced: Relocate existing Dillons (Kroger) to accommodate new 77K SF prototype, enabling additional leasing opportunities Before After Investment ProfileSTRICTLY PRIVATE AND CONFIDENTIAL  Existing out‐of‐date Dillons (Kroger) realizing sales of over $900 PSF in 47K SF  • Dillons wants to expand to accommodate volume • Dillons is the #1 grocer in the market  Construction of a 77K SF Dillons (Kroger) prototype with a 20 year lease by demolishing existing  retail space on west side of shopping center • Dillons responsible for rent on former space for one year after opening in new space  Redevelopment of existing Dillons with two proposed junior anchors, as well as facade  renovations 3
  4. 4. Liberty Plaza – Baltimore, Maryland  Commenced: to be completed mid‐2012; Addition of a 170K SF Walmart Supercenter Before After Investment Profile  215,000 SF Shopping center only 17% leased  suffering from numerous vacanciesSTRICTLY PRIVATE AND CONFIDENTIAL  Construction on 170K SF Walmart Supercenter began in May 2011  • Low risk transaction ‐ Walmart’s 20 year lease structured with rent based on a  percentage of construction cost   • Redeveloped center  will be 230,000 SF adding 15,000 SF of GLA  • Marshalls already committed  agreed to extended lease term at increased rent • Upon Walmart opening center will be over 90% leased 4
  5. 5. College Plaza – Long Island, New York  Commenced: to be completed early 2013; Addition of ShopRite to capitalize on position in a strong trade area Before After Investment ProfileSTRICTLY PRIVATE AND CONFIDENTIAL  Located in a densely populated suburb on Long Island with a 5‐mile population of more  than 250,000  Reposition underutilized shopping center to capitalize on strong location by right sizing  Bob’s Stores and remerchandising its existing space with a traffic generating, market  leading grocery anchor  Repositioning allows for maximization of shop space throughout the remaining center  31K SF Bob’s lease signed in March 2011 for relocation and downsize   68K SF ShopRite lease signed in August 2011 5
  6. 6. Florence Square ‐ Cincinnati, Ohio  Commenced: Reposition shopping center with traditional retail mix including the conversion of a former theatre and adjacent small  shop space into 124K SF Kroger Marketplace Before After Investment Profile  Located in stable Cincinnati, Ohio market across from the Florence MallSTRICTLY PRIVATE AND CONFIDENTIAL  Trade area dominant asset  Strong lineup of national anchors, however, recently vacant cinema  Redevelopment of former theatre and adjacent small shop space to accommodate a 124K  SF Kroger Marketplace with a 20 year lease 6
  7. 7. Roosevelt Mall – Philadelphia, Pennsylvania  Completed: Further enhanced a top producing center with the addition of a new 32K SF Ross Dress for Less Before After Investment Profile  Located in a high‐density market of Philadelphia with a 5‐mile population of more than STRICTLY PRIVATE AND CONFIDENTIAL 570,000  Anchored by a 313K SF Macy’s, with a new Target located behind the center generating  additional traffic  Opportunity to restructure eastern end of the center that has high vacancy due to poor  visibility • Eight small shop spaces with little frontage difficult to lease  Redevelopment of eastern end of shopping center with a new 32K SF Ross Dress for Less  and replacement of out‐of‐date kiosks 7