Mongolian Real Estate Overview

1,575 views

Published on

Mongolian Real Estate Overview

0 Comments
1 Like
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

No Downloads
Views
Total views
1,575
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
17
Actions
Shares
0
Downloads
30
Comments
0
Likes
1
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Mongolian Real Estate Overview

  1. 1. ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙН ЗАХ ЗЭЭЛИЙН ТОЙМ<br />
  2. 2. АГУУЛГА<br />1. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн бүтэц<br />2. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн ач холбогдол<br />3. Хэрэгжиж буй төслүүд<br />4. Санхүүгийн мэдээлэл<br />5. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн чиг хандлага<br />6. Сонголт хийхэд анхаарах зүйлс<br />
  3. 3. 1. ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙН зах зээлийн бүтэц<br />Архитекторууд<br />Маркетингийн зөвлөхүүд<br />Газар эзэмшигч, Засгийн газар<br />Худалдан авагчид, түрээслэгчид<br />Хөрөнгө оруулагчид<br />Төсөл хэрэгжүүлэгч<br />Үл хөдлөх хөрөнгө<br />Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдааны<br />байгууллагууд<br />Галт тэрэг<br />Түрээслэгчид<br />Барилга угсралтын компани<br />Хяналтын компани<br />Арилжааны банк<br />Барилгын материал үйлдвэрлэгч<br />Хөрөнгө оруулагчид<br />
  4. 4. 2. ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙН зах зээлийн ач холбогдол<br />Барилгын салбар дангаараа ДНБ-ний 10 орчим хувийг бүрдүүлдэг<br />Зөвхөн УБ хотод 240 мянган өрхөд орчин үеийн стандарт орон сууц шаардлагатай.<br />2007 оны байдлаар Монгол улсад нийт 1 сая хүн ажил эрхэлдэг бөгөөд тэдгээрийн 7% буюу 74,5 мян хүн барилгын салбарт ажиллаж байна.<br />Монголын улсын импортын нийт ачаа эргэлтийн 1/3 нь барилгын салбарт ноогддог. <br />Арилжааны банкны нийт зээлийн багцын 30 гаруй хувийг барилга, үл хөдлөх хөрөнгө, орон сууцны салбарын зээл эзэлдэг.<br />Мэдээллийн эх сурвалж:<br />Үндэсний Статистикийн газар - Статистикийн эмхэтгэл 2007<br />Монгол банк – Зээлийн тайлан 2008 оны 3-р улирал<br />
  5. 5. 3.1. Ашиглалтанд орсон орон сууц<br />Мэдээллийн эх сурвалж: Үндэсний Архивийн Газар<br />
  6. 6. 3.2. хэрэгжиж буй төслүүд<br />Одоогоор УБ хотод 160 гаруй барилгын төсөл хэрэгжиж байна.<br />Одоогоор стандарт орон сууцны 1 м.кв-ийн дундаж үнэлгээ 700-800 ам.доллар байна<br />Мэдээллийн эх сурвалж: Өөрсдийн судалгаа<br />
  7. 7. 4.1. Орон сууцны зээлийн хэмжээ, үлдэгдэл<br />Мэдээллийн эх сурвалж: Монголын Ипотекийн Корпораци<br />
  8. 8. 4.2. Зээлийн хүү<br />Мэдээллийн эх сурвалж: Монголын Ипотекийн Корпораци<br />
  9. 9. 5.0. ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙН зах зээлД НӨЛӨӨЛЖ БУй үйл явдлууд<br />2008 онд Засгийн газраас 80-аас дээш хувийн гүйцэтгэлтэй төслүүдэд зээл олгосон. <br />2009 онд шинэ нисэх онгоцны буудал, гүүрэн зам гэх мэт томоохон бүтээн байгуулалтын ажлууд эхэлнэ.<br />Ипотекийн 2-догч зах зээлийг хөгжүүлэхээр Засгийн газар, Монгол банк, Монголын Ипотекийн корпораци, Арилжааны банкууд санаа тавин ажиллаж байна. Энэ нь дунд хугацаанд орон сууцны эрэлтийг өсгөх магадлалтай.<br />Монгол улсын Засгийн газраас 100’000 айлын орон сууцны хөтөлбөрийг хэрэгжүүлэхээр дэвшүүлж байна. <br />Ойрын үед УИХ-аас Хямралаас гарах хөтөлбөр батлагдана. Ингэснээр барилгын салбарын үйл ажиллагааны эх үүсвэр шийдэгдэнэ. <br />
  10. 10. 5.1. БАЙРНЫ ХУДАЛДАН АВАЛТ<br />Эх үүсвэр: Эд хөрөнгийн эрхийн Улсын бүртгэлийн газрын мэдээлэл<br />
  11. 11. 5.2 ЭДИЙН ЗАСГИЙН ХЯМРАЛ БА ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙН ЗАХ ЗЭЭЛ<br />
  12. 12. 5.3 ИНФЛЯЦИАС ЗАСВАРЛАСАН АНУ-ЫН ОРОН СУУЦНЫ ҮНЭ, ХҮН АМ, БАРИЛГЫН ЗАСВАР, БОНДЫН ӨГӨӨЖ<br />
  13. 13. 5.4. ЗҮҮН ЕВРОП: ЧЕХ УЛСЫН ЖИШЭЭН ДЭЭР<br />
  14. 14. 5.5. ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙН зах зээлийн цаашдын хандлага<br />АНУ-ын 1930-аад оны их хямралын үед:<br /><ul><li> Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 50-60% унасан
  15. 15. Шинэ орон сууцны барилгын ажил 4-5 жил зогсонги байдалд орсон
  16. 16. Төрийн санхүүжилтээр барилгын салбарын сэргэлт эхэлсэн</li></ul>Монголын өнөөгийн байдал:<br /><ul><li>Сүүлийн улиралд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 30% орчим буураад байна
  17. 17. Худалдан авалт 80% орчим буурсан</li></ul>ЦААШИД ЯАХ ВЭ?<br />
  18. 18. 5.5. ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙН зах зээлийн цаашдын хандлага<br />МОНГОЛЫН ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙН ЗАХ ЗЭЭЛ:<br /><ul><li> Цаашид үнэ 20% орчим буурах магадлалтай, гэвч .......
  19. 19. Үнэ 2009 оны II-III улиралд тогтворжино
  20. 20. Шинэ барилгын үнэ өөрийн өртөгтөө ойртон буурсан
  21. 21. Барилгын салбарт орох гадаадын шууд хөрөнгө оруулалт 2009 онд нэмэгдэх магадлалтай. Солонгос, Итали, Хонконгийн хөрөнгө оруулагчид идэвхитэй ажиллаж байна.
  22. 22. Гадаадын хөрөнгө оруулагчид, ялангуяа Солонгос, Хонконгийн хөрөнгө оруулагчид барилгын салбарын борлуулалтын үнэ, зардал буурсан үед хямд үл хөдлөх хөрөнгө, газрыг худалдаж авах хандлага ажиглагдаж байна. </li></ul>ӨСӨЛТ ХЭДИЙД ГАРАХ ВЭ?<br /><ul><li>Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 2010 оны сүүл, 2011 оны эхнээс эхлэн өсөж эхэлнэ
  23. 23. 2015 он гэхэд 2008 оны IV улиралтай харьцуулахад зах зээлийн үнэ 1.5-2,5 дахин өснө:</li></ul>ШАЛТГААН НЬ:<br /><ul><li>Уул уурхайн төслүүдийн үр ашиг 2011 оноос гарч эхлэн, анхны хөрөнгө оруулалтууд хийгдэнэ
  24. 24. АНУ-ын эдийн засаг 2011-2012 онд сэргэнэ гэж үзэж байна. </li></li></ul><li>6. Сонголт хийхэд анхаарах зүйлс<br />ҮХХ-ийн худалдааны зарчим<br />СУДАЛ<br />ЗЭЭЛ<br />НҮҮЖ ОР<br />Байршил<br />Орчин <br />Чанар<br />Ирээдүйн үнэлгээ<br />
  25. 25. Байршил<br />Тавигдах шаардлага<br />Хотын төвөөс алсмагдал байдал<br />1.5 км<br />Хотын ирээдүйн төлөвлөлт<br /> Дипломатуудын хорооллоос 100 м<br />Одоогийн болон ирээдүйн дэд бүтцийн хөгжил<br />
  26. 26. ОРЧИН<br />Тавигдах шаардлага:<br />Эрүүл<br /><ul><li>Хөрсний бохирдол
  27. 27. Тоосжилт
  28. 28. Дуу чимээ</li></ul>Аюулгүй<br /><ul><li>Агаарын бохирдол
  29. 29. Газар хөдлөлт
  30. 30. Хөрсний ус
  31. 31. Харуул хамгаалалт
  32. 32. Гэрэлтүүлэг
  33. 33. Гэмт хэргийн гаралт</li></ul>Дэд бүтэц<br /><ul><li>Нийтийн тээврийн зогсоол
  34. 34. Нийгмийн үйлчилгээ
  35. 35. Түргэн тусламж авах боломж
  36. 36. Үзэгдэх орчинг халхлах ирээдүйн төлөвлөлт</li></ul>Агаарын бохирдол...<br />
  37. 37. ЧАНАР<br />Анхаарах зүйлс:<br />Хийц<br /><ul><li>Даац
  38. 38. Газар хөдлөлт, Хөрсний ус зэргээс хамгаалсан байдал
  39. 39. Сантехник
  40. 40. Цахилгаан
  41. 41. Лифт</li></ul>Үл хөдлөх элементийн зохистой төлөвлөлт<br /><ul><li>Өрөөний зохион байгуулалт
  42. 42. Цонх тагт хаалга
  43. 43. Ариун цэврийн өрөөний байрлал
  44. 44. Нар үзэх байдал
  45. 45. Ашигтай талбай</li></ul>LUX HOUSE-1: 2 жилийн өмнө ашиглалтанд орсон<br />1 жил 6 сарын өмнө баригдсаннэгэн төсөл...<br />
  46. 46. ИРЭЭДҮЙН ҮНЭЛГЭЭ<br />Ирээдүйн үнэлгээнд нөлөөлөх хүчин зүйлс<br />Байршил, түүний ирээдүйн төлөвлөлт<br />Дэд бүтэц, түүний ирээдүйн төлөвлөлт<br />Чанар<br />Айлын тоо, нэр хүнд<br />LUX HOUSE-1,2 орон сууцны жилийн<br />үнэлгээний дундаж өсөлт 51% байсан.<br />
  47. 47. LUX HOUSE-3 орон сууцтай ойролцоо төслүүдийн гол хүчин зүйлүүдийн харьцуулалт<br />100 гаруй<br />
  48. 48. АНХААРАЛ ТАВЬСАНД БАЯРЛАЛАА<br />
  49. 49. ХУУЧИН БАЙРНЫ Үнэ<br />Хуучин байрны 1 м.кв-ийн үнэ (2008 он)<br />Мэдээллийн эх сурвалж: Өөрсдийн судалгаа<br />
  50. 50. Шинэ байрны үнэ<br />Шинэ орон сууцны 1 м.кв-ийн үнэ.<br />Мэдээллийн эх сурвалж: Өөрсдийн судалгаа<br />

×