Хөрөнгө оруулалтын зөвлөгөө<br />Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа<br />Боловсруулсан: “Master properties” ХХК<br />1<br />
Хөрөнгө оруулалт<br />Хөрөнгө оруулалт гэж юу вэ? <br />Маргааш ашиг олох зорилгоор өнөөдөр өгч буй мөнгө.<br />Хөрөнгө ор...
Хөрөнгө оруулалт<br />Яагаад хөрөнгө оруулалт хийх ёстой вэ?<br />	Дэлхийн эдийн засаг маш тогтворгүй, инфляци хурдацтайга...
Бонд
Хувьцаа
Таваар
Бизнес
Үл хөдлөх хөрөнгө</li></ul>3<br />
Яагаад үл хөдлөх хөрөнгө гэж?<br />Хадгаламж: Хадгаламжийн хүү инфляциас ямагт бага байдаг. Тиймээс бүх хөрөнгө оруулалтын...
Яагаад үл хөдлөх хөрөнгө гэж?<br />Таваар. Уг нь бол чаддаг хүндээ ашигтай хөрөнгө оруулалт. Гэхдээ яг одоогоор монголд та...
Яагаад үл хөдлөх хөрөнгө гэж?<br />Үл хөдлөх хөрөнгө. Бүх цаг үеийн хамгийн ашигтай хөрөнгө оруулалтанд тооцогддог.<br />Д...
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад юуг анхаарах вэ?<br />Орон сууцны ирээдүйн үнэлгээнд нөлөөлөх 3 гол хүчин зүйлс:<br />Ба...
Ирээдүйн төлөвлөлт<br />2020 он хүртэлх УБ хотын төлөвлөлт: Газар ашиглалт<br />“HAPPY” хотхон<br />8<br />
Эрсдэл /Газар хөдлөлт/<br />9<br />
Эрсдэл /Газар хөдлөлт/<br />10<br />6 баллд байшин нурдаггүй. УБ хотын 6 баллын газар хөдлөлийн идэвхижилттэй маш бага тал...
Агаарын бохирдол<br />“HAPPY” хотхон<br />11<br />
Хөрсний бохирдол<br />	БЗД-ийн V хороо, түүний эргэн тойрон бүс нь үйлдвэржилт хамгийн багатай учир, хөрсний бохирдолт баг...
Нийгмийн үйлчилгээ: Эмнэлэг, сургууль, цэцэрлэг<br />“HAPPY “ хотхон<br />БЗД-ийн нэгдсэн үйлчилгээний төв (“HAPPY“хотхоно...
Дүүргийн цагдаа
Татварын алба
Газрын алба гэх мэт</li></ul>“HAPPY” хотхон<br />13<br />
Нийгмийн үйлчилгээ:<br />14<br />Тус дүүрэгт<br />Улсын ... эмнэлэг: <br />... цэцэрлэг:<br />улсын ... дунд сургууль: <br...
Супермаркет<br />15<br />
Зам харилцаа /2020 онд/<br />“HAPPY” хотхон<br />16<br />
Яагаад “HAPPY“ гэж?<br />Байршил<br />Чанар<br />Зах зээлийн эрэлт хэрэгцээг хангах байдал<br />Санхүүжилт<br />Ашиглалтан...
Байршил<br />	НАРРУ хотхон нь БЗД-ийн V хороонд буюу хамгийн ашигтай байрлалд баригдаж байгаа<br />18<br />
Чанар<br />Үзүүлэлтүүд:<br />Барилгын ажлын зураг<br />Технологи<br />Ашиглаж буй барилгын материалууд<br />Эдгээр нь 2 го...
Чанар<br />Үүнд яагаад эргэлзэх хэрэггүй вэ?<br />Уг төслийг хэрэгжүүлэхэд өсч дэвжиж байгаа 9 компани оролцож байгаа ба э...
Чанар<br />21<br />Сар бүр хөндлөнгийн хяналтын комисс барилгын ажлын явцтай танилцана. Уг бүрэлдэхүүнд:<br />НМХГ<br />ХЭ...
Upcoming SlideShare
Loading in …5
×

Consulting Of Real Estate Investment

1,876 views

Published on

Real Estate Investment consulting

1 Comment
0 Likes
Statistics
Notes
  • We are colonizers and We have lonched new Project near by AJMER ROAD NATIONAL HIGHWAY. Good Project for INVESTMENT view

    Please get information from Here:

    http://needtodial.com/index.php?page=item&id=12&redirect=1

    Thanks
       Reply 
    Are you sure you want to  Yes  No
    Your message goes here
  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
1,876
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
11
Actions
Shares
0
Downloads
65
Comments
1
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Consulting Of Real Estate Investment

  1. 1. Хөрөнгө оруулалтын зөвлөгөө<br />Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа<br />Боловсруулсан: “Master properties” ХХК<br />1<br />
  2. 2. Хөрөнгө оруулалт<br />Хөрөнгө оруулалт гэж юу вэ? <br />Маргааш ашиг олох зорилгоор өнөөдөр өгч буй мөнгө.<br />Хөрөнгө оруулагч гэж хэн бэ?<br />Маргааш ашиг олох зорилгоор өнөөдөр мөнгө өгч буй хүн.<br />Хөрөнгө оруулагч болоход амархан уу?<br /> Та мөнгөө өсгөх зорилгоор хаа нэгтээ байршуулахад хангалттай. Гэхдээ хамгийн ашигтай байх ёстой.<br />Санамж: Мөнгө заавал мөнгө хэлбэрээр ирэх албагүй. Хамгийн гол нь таны мөнгө үнэ цэнээ алдахгүй байх ёстой.<br />2<br />
  3. 3. Хөрөнгө оруулалт<br />Яагаад хөрөнгө оруулалт хийх ёстой вэ?<br /> Дэлхийн эдийн засаг маш тогтворгүй, инфляци хурдацтайгаар цогьж яваа энэ үед та мөнгөө “дэрэн дороо” байршуулах нь хамгийн ухаангүй алхам юм. <br />Хүмүүс юунд хөрөнгө оруулалт хийдэг вэ?<br /><ul><li>Хадгаламж
  4. 4. Бонд
  5. 5. Хувьцаа
  6. 6. Таваар
  7. 7. Бизнес
  8. 8. Үл хөдлөх хөрөнгө</li></ul>3<br />
  9. 9. Яагаад үл хөдлөх хөрөнгө гэж?<br />Хадгаламж: Хадгаламжийн хүү инфляциас ямагт бага байдаг. Тиймээс бүх хөрөнгө оруулалтын зөвлөхүүд хадгаламжинд мөнгөө байршуулахаас татгалзлахыг хүсдэг.<br />Бонд: Эдийн засгийн тогтворгүй нөхцөлд бонд худалдаж авах нь хамгийн эрсдэлтэй хөрөнгө оруулалтанд тооцогддог.<br />Хувьцаа: Энэ нь багагүй ашигтай хөрөнгө оруулалтанд тооцогддог. Гэсэн хэдий ч дэлхийн санхүүгийн зах зээл глобалчлагдаж, хувьцааны индексүүд олон хүчин зүйлээс хүчтэй хамаардаг болоод байна.<br />4<br />
  10. 10. Яагаад үл хөдлөх хөрөнгө гэж?<br />Таваар. Уг нь бол чаддаг хүндээ ашигтай хөрөнгө оруулалт. Гэхдээ яг одоогоор монголд таваарын зах зээл дээр тоглох боломж бүрдээгүй байна.<br />Өөрийн бизнес.Амжилтанд хүрсэн маш олон бизнес үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой байдаг. Жишээ нь:<br />Билл Гейтс: Дэлхийн хамгийн баян хүн болоход нь ганцхан Microsoftтуслаагүй. Тэр дэргэдээ үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын зөвлөхтэй.<br />Рей Корк: Энэ агуу хүн дэлхийн хамгийн алдартай брэнд болох McDonald’s-ийг амжилтанд хүргэсэн гол нууц нь ирээдүйд хамгийн үнэд хүрэх үл хөдлөх хөрөнгүүдийг худалдаж авсанд оршдог. Тэрээр Эйфэлийн цамхагийн дор хүртэл газар авах гэж оролдсон гэдэг.<br />5<br />
  11. 11. Яагаад үл хөдлөх хөрөнгө гэж?<br />Үл хөдлөх хөрөнгө. Бүх цаг үеийн хамгийн ашигтай хөрөнгө оруулалтанд тооцогддог.<br />Дэлхийн нийт мөнгөний 50-аас доошгүй хувь нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд эргэлддэг.<br />Бусад бүх зах зээлд хүчтэй нөлөө үзүүлж чаддаг. Гэхдээ бусдаас хамаарах хамаарал бага<br />6<br />
  12. 12. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад юуг анхаарах вэ?<br />Орон сууцны ирээдүйн үнэлгээнд нөлөөлөх 3 гол хүчин зүйлс:<br />Байршил<br />Ирээдүйн төлөвлөлт<br />Эрсдэл /Байгалийн гамшиг/<br />Орчны эрүүл ахуй<br />Агаарын бохирдол<br />Хөрсний бохирдол<br />Нийгмийн үйлчилгээ: Эмнэлэг, сургууль, цэцэрлэг гэх мэт<br />Супермаркет<br />Зам харилцаа<br />Чанар<br />Зах зээлийн эрэлт хэрэгцээг хангах байдал<br />Байршлын хүчин зүйлүүдийг БЗД-ийн V хорооны хувьд авч үзье<br />7<br />
  13. 13. Ирээдүйн төлөвлөлт<br />2020 он хүртэлх УБ хотын төлөвлөлт: Газар ашиглалт<br />“HAPPY” хотхон<br />8<br />
  14. 14. Эрсдэл /Газар хөдлөлт/<br />9<br />
  15. 15. Эрсдэл /Газар хөдлөлт/<br />10<br />6 баллд байшин нурдаггүй. УБ хотын 6 баллын газар хөдлөлийн идэвхижилттэй маш бага талбайд V хороо байрладаг<br />
  16. 16. Агаарын бохирдол<br />“HAPPY” хотхон<br />11<br />
  17. 17. Хөрсний бохирдол<br /> БЗД-ийн V хороо, түүний эргэн тойрон бүс нь үйлдвэржилт хамгийн багатай учир, хөрсний бохирдолт бага юм.<br />12<br />
  18. 18. Нийгмийн үйлчилгээ: Эмнэлэг, сургууль, цэцэрлэг<br />“HAPPY “ хотхон<br />БЗД-ийн нэгдсэн үйлчилгээний төв (“HAPPY“хотхоноос 1,5 км):<br />-Дүүргийн засаг даргын тамгын газар<br /><ul><li>Дүүргийн нэгдсэн эмнэлэг
  19. 19. Дүүргийн цагдаа
  20. 20. Татварын алба
  21. 21. Газрын алба гэх мэт</li></ul>“HAPPY” хотхон<br />13<br />
  22. 22. Нийгмийн үйлчилгээ:<br />14<br />Тус дүүрэгт<br />Улсын ... эмнэлэг: <br />... цэцэрлэг:<br />улсын ... дунд сургууль: <br />9 их дээд сургууль:<br /> байрладаг.<br />Маргааш 5-р хороо ажиллана. Тиймээс очоод дэлгэрэнгүй мэдээлэл авна<br />
  23. 23. Супермаркет<br />15<br />
  24. 24. Зам харилцаа /2020 онд/<br />“HAPPY” хотхон<br />16<br />
  25. 25. Яагаад “HAPPY“ гэж?<br />Байршил<br />Чанар<br />Зах зээлийн эрэлт хэрэгцээг хангах байдал<br />Санхүүжилт<br />Ашиглалтанд орсны дараах нэмэлт үйлчилгээ<br />Үнэ<br />17<br />
  26. 26. Байршил<br /> НАРРУ хотхон нь БЗД-ийн V хороонд буюу хамгийн ашигтай байрлалд баригдаж байгаа<br />18<br />
  27. 27. Чанар<br />Үзүүлэлтүүд:<br />Барилгын ажлын зураг<br />Технологи<br />Ашиглаж буй барилгын материалууд<br />Эдгээр нь 2 гол шаардлагыг хангасан. Үүнд:<br />Улсын стандарт шаардлага<br />Эрүүл ахуйн шаардлага байх ёстой<br />19<br />
  28. 28. Чанар<br />Үүнд яагаад эргэлзэх хэрэггүй вэ?<br />Уг төслийг хэрэгжүүлэхэд өсч дэвжиж байгаа 9 компани оролцож байгаа ба эдгээр нь тус бүртээ өөрийн хяналтаа тавина<br />Төслийн захиалагч: “АО Жаргалант” ХХК<br />Төслийн санхүүжүүлэгч: “Монгол шуудан” банк<br />Даатгагч: “Монгол даатгал” ХХК<br />Зураг төсөл зохиогч: “Эрчим төсөл” ХХК<br />Зураг төсөл зохиогч: “Марс констракшн” ХХК<br />Архитектур төлөвлөлт: “Баярс констракшн” ХХК<br />Хариуцан бариулагч: “Жи Ти Би” ХХК<br />Гүйцэтгэгч: “Богда холдинг” ХХК<br />Борлуулагч: “Мастер пропертис” ХХК<br />20<br />
  29. 29. Чанар<br />21<br />Сар бүр хөндлөнгийн хяналтын комисс барилгын ажлын явцтай танилцана. Уг бүрэлдэхүүнд:<br />НМХГ<br />ХЭАХН<br />Захиалагчийн төлөөлөл. Хүсвэл та ч уг бүрэлдэхүүнд оролцож болно<br />“Master properties” ХХК-ийн төлөөлөл<br />Шалгалт сард 2 удаа хийгдэх ба технологийн үе шат бүрийг танилцуулна.<br />
  30. 30. Зах зээлийн эрэлт хэрэгцээг хангах байдал<br />22<br /> Уг хотхон нь нийгмийн дийлэнх болох дундаж орлоготой иргэдэд зориулсан 49,55-73,01 м.кв хэмжээтэй 2 өрөө сууцнуудаас бүрдсэн 640 айлын 3 объект юм. Уг төлөвлөлтийг зүгээр нэг таамаглалаар хийгээгүй. Зах зээл, хэрэглэгчийн судалгаагаар мэргэшсэн “MMCG” ХХК-ийн судалгаанд үндэслэсэн болно.<br />
  31. 31. Санхүүжилт<br />23<br />Моргейжийн зээл<br />1=2 /1 нүүдэл/<br />1=2 /2 нүүдэл/<br />Бусад<br />
  32. 32. Моргейжийн зээл<br />24<br />“Монгол шуудан” банк зөвхөн“HAPPY”хотхоноос худалдаж авч байгаа өрхөд барилгын явц хамаарахгүйгээр зээл олгож байгаа<br />
  33. 33. 1=2 /1 нүүдэл/<br />25<br />Ач холбогдол:Худалдан авагч өөрт хүндрэлгүйгээр орон сууцны санхүүжилтээ шийдэх<br />
  34. 34. 1=2 /2 нүүдэл/<br />26<br />Ач холбогдол:Худалдан авагч зээл хүүгийн дарамтгүйгээр орон сууцны нөхцөл, амьдрах орчноо сайжруулна.<br />
  35. 35. Ашиглалтанд орсны дараах нэмэлт үйлчилгээ<br />27<br />СӨХ<br />Түрээс<br />Худалдаа<br />Нэмэлт засвар<br />Тавилгажилт<br />Даатгал<br />Бусад<br />
  36. 36. Дүгнэлт<br />Та “HAPPY“ -д хөрөнгө оруулалт хийвэл энэ таны хамгийн ашигтай хөрөнгө оруулалт байх болно.<br />28<br />
  37. 37. АНХААРАЛ ТАВЬСАНД БАЯРЛАЛАА<br />ТАНД АМЖИЛТ ХҮСЬЕ<br />29<br />

×