Este documento describe la Torre Foster CEPSA en Madrid. Resume que la torre fue diseñada por Norman Foster y construida entre 2004-2009. Tiene 36,000 metros cuadrados de espacio de oficinas distribuidos en 34 plantas sobre 5 sótanos. La torre utiliza una estructura innovadora de dos núcleos verticales de hormigón para soportar las cargas y alojar servicios e instalaciones.
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El Business Área Cuatro Torres, sobre los terrenos de la antigua Ciudad
Deportiva del Real Madrid, consta de cuatro rascacielos, que son los
más altos de la capital:
1 – Torre Foster
2 – Torre de Cristal
3 – Torre S-V
4 – Torre Espacio
Se construyeron entre 2004 y 2009, con el objetivo indicado, ser un
centro de negocios de alto standing. Quedo pendiente de construcción
una quinta torre en los terrenos que están al lado contrario de la
Castellana, actualmente está en construcción, inicialmente iba a ser un
centro internacional de convenciones, hoy está previsto que albergue la
IE University y al grupo Quiron, se va a llamar Caleido, al menos de
momento.
Posee un anillo distribuidor subterráneo para evitar colapsos de
circulación en superficie, este da acceso a todas las zonas de
aparcamiento, fingers de carga y descarga, servicios municipales, etc.
La Torre CEPSA, la diseño Norman Foster, la ejecución de la obra fue
de FCC, en U.T.E., con otras empresas.
La parcela son unos 7500m2 (100x75), de los que la torre ocupa en
torno a 1/3. Se distribuye en 5 sótanos bajo rasante, un nivel de planta
baja y 34 plantas de oficinas distribuidas en tres módulos de 11, 12, 11,
apoyados cada uno de ellos en una planta técnica de una altura
equivalente a 2 plantas. Total 36000m2 en rasante y 72000m2 sobre
ella.
Las plantas técnicas se sostienen en dos núcleos prismáticos verticales
independientes de hormigón armado de 15x10 m de sección, se sitúan
en las fachadas O y E y están separados por unos 30 mts. entre ellos.
Alojan los medios de comunicación del edificio y los servicios.
En estos núcleos están también los aseos y ascensores. Cada núcleo
tiene 7 ascensores y su escalera de emergencia. El edificio tiene 19
ascensores en total (incluyendo montacargas), 8 de ellos son
panorámicos.
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Las plantas son diáfanas, solo tienen cuatro pilares en el interior y son
idénticas en altura (4,7 mts.) entre pisos, son rectangulares de 32x42,5
y se comunican todas a los núcleos.
La superficie de planta es de 1608 m2, de los cuales son útiles 1420.
Tienen 25cms. de falso suelo técnico elevado, la altura libre es de 3 mts.
En la base se ha eliminado toda estructura interna, trasmitiendo todas
las cargas a los núcleos, lo que crea, un espacio diáfano de recepción
libre, que da lugar a un vestíbulo de gran volumen, diáfano y
transparente.
La primera planta técnica está a 24 mts. del suelo, colgando de su
estructura y dentro del volumen del vestíbulo, se ha dispuesto un
auditórium de dos plantas, que deja casi catorce metros de altura para
el vestíbulo.
Entre la última planta y la cornisa de los núcleos (la famosa asa) hay 20
mts. Aquí están los aljibes, uno en cada núcleo, contienen 1500 mts3 de
agua y tienen varias funciones, suministro de agua, estabilización de la
torre, y en emergencia fuente de suministro de agua.
Los núcleos se unen entre sí en cada nivel de plantas técnicas,
mediante 2 cerchas metálicas que se apoyan en los cuatro pilares y que
se atornillan a las citadas cerchas.
NOTA: una cercha es un armazón rígido de forma triangular,
generalmente, capaz de soportar cargas, particularmente aplicadas
sobre las uniones y que es capaz de transferirlas a otras estructuras.
Si hubiera caída de un bloque, porque se perdieran o dañaran las
cerchas, por ejemplo de la 1º planta técnica, los pilares del primer
bloque quedarían suspendidos (pilares en tracción), mientras que las
cerchas de la segunda planta técnica, soportarían su peso, como un
bloque en compresión, así sucedería en todos los casos. Obviamente,
las plantas de oficinas no se podrían usar, pero el edificio no se vendría
abajo.
Los cerramientos son del tipo muro cortina acristalado, son paneles
modulares de vidrio negro de 1.5x3m2, que tienen la cualidad de que no
rompen, se resquebrajan sin desprender trozos o esquirlas.
Estos cerramientos se usan para mejorar los consumos energéticos,
térmicos, lumínicos, etc. En este caso las ventanas son de doble
acristalamiento para incluir persianas motorizadas, que actúan
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automáticamente, por ejemplo en función de la posición del sol, la luz
que entra en las distintas horas del día y dependiendo de la estación del
año.
Son edificios sostenibles y ecológicos.
Las fachadas de hormigón están revestidas de chapas de acero
inoxidable con acabados que impiden deformaciones y reflejos.
En la cornisa por la parte más alta, hay dos torres giratorias, una en
cada extremo, ancladas a la cubierta, con carriles desde donde se
suspende una góndola que permite el acceso a toda la Torre (180º de
barrido cada una).
La fachada de hormigón se ilumina en días concretos del año, con
temas adecuados al día en cuestión y por las noches con los colores del
anagrama.
La climatización, se realiza por 8 torres de refrigeración con dos
depósitos de agua de acumulación, 5 calderas de gas de 475 Kw por
gas natural.
La electricidad, transformadores (12), en plantas técnicas, con grupos
electrógenos por gas natural y gasóleo.
Mecánicos, aljibes de 43m3 en planta sótano y en las técnicas
superiores de 44m3.
Seguridad contra incendios se consigue por la sectorización del edificio,
con RF de 120 minutos en sótanos y 180 minutos en planta. En los
sótanos, hay sistemas de extracción de humos resistentes hasta 400ºC,
durante 2 horas, que garantizan 7 renovaciones/hora. En planta
rociadores de agua abastecidos desde los aljibes superiores (1500m3).
Para toda la tecnología y telecomunicaciones, la extinción es por agua
nebulizada.
Los transportes verticales, ascensores y montacargas, suben a una
velocidad de 8 mts/segundo los panorámicos y tienen una capacidad de
24 personas por cabina. Los de rasante son de 17 personas y van a 1,6
m/s.
En la construcción del edificio se han realizado estudios de cargas
gravitatorias, sísmicas y de viento.
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INTERIOR DE LA TORRE
Las plantas son diáfanas y con mucha luz, como dijimos de más o
menos 1500 mts2 libres, se pueden compartimentar en dos, en una
emergencia por seguridad, mientras eso no suceda son un todo.
Las moquetas utilizadas son ignifugas, así como los revestimientos.
Dispone de todas las medidas de seguridad, acústicas, para aviso de
cualquier emergencia, visuales, a través de las pantallas y de elementos
como extintores de distintos tipos, mangueras de emergencia,
desfibriladores, etc.
Las puertas de acceso a las zonas de trabajo, son todas de RF de 180
minutos.
El edificio, por sus características esta conceptuado como “edificio no
evacuable”, como todos aquellos que tengas muchas plantas, por ello
dispone de tres refugios en distintas plantas, para alojar a las personas
que no puedan salir, por diferentes razones, durante un periodo de 5
horas. Estas zonas están la parte de servicios, disponen de
comunicación independiente del resto del edificio.
Ante una emergencia, las plantas se aíslan desde la zona de servicio a
la zona de trabajo, compartimentando las zonas para evitar la
propagación del problema.
En esta zona, servicios, están las escaleras de emergencia, de tres
metros de ancho, lo que proporciona la posibilidad de que puedan bajar
tres personas cómodamente en línea. Tienen muy buena huella y
contrahuella y son de obra, con devastación para evitar resbalones.
Tienen sistema de comunicación acústica para escuchar las órdenes de
bomberos y del centro de control de emergencias.
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Se realizan simulacros una vez al año de evacuación completa del
edificio, tomando tiempos de evacuación y nota de todas las anomalías
para su corrección y estudio posterior.
Cada planta tiene al menos a 4 personas, que son EPI’s, es decir
trabajadores preparados para las emergencias, de forma que tiene que
estar pendientes del desalojo, que no quede nadie en planta, ni en los
servicios, que no se usen los ascensores y evitar retornos a la planta
que harían que se circulara en distintas direcciones y por lo tanto
crearía situaciones de peligro.
Estas personas, tiene adiestramiento anual, que se concreta en cursos
básicos de bomberos, de primeros auxilios, de uso de desfibriladores y
formación específica de seguridad.
Además, están los delegados de prevención, que son los responsables
máximos, junto con todo el Comité de Seguridad de este tipo de cosas.
No se permite fumar en ningún espacio interior del edificio.
Cada planta tiene la mayor parte de la superficie dedicada a posiciones
de trabajo, estas son mesas de tablero blancas, neutras, sin brillo para
que den luz, pero sin destello, los tableros son de 80x1,60, todas ellas
disponen de las conexiones eléctricas y electrónicas necesarias y de
una pantalla de ordenador, colocada en un brazo extensible y movible
para que cada persona busque la colocación que le venga mejor.
Las sillas son todas ergonómicas, con posiciones de colocación para
altura, posición del asiento, de la espalda, de la zona lumbar, si se
quiere tener el respaldo fijo o móvil.
Cada persona dispone de una taquilla, asociada a su tarjeta de acceso
e identidad, para que deje sus cosas personales y un armario para
cualquier cosa relacionada con su trabajo.
Todo el personal, de forma individual, dispone de su propio portátil,
cascos, ratón y teclado, que le son proporcionado en el momento en
que forma parte de la plantilla. Es de su responsabilidad el cuidado de
estos materiales, puedes disponer de ellos, siempre que no se instalen
softwares no autorizados por la Dirección de la casa y está a elección
de la persona, el dejarlo guardado en taquilla o llevárselo cuando salga
del edificio.
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El tránsito por las plantas, es totalmente libre, excepto en aquellas que
puedan ser susceptibles de información especial o similar y por
supuesto, la planta de dirección.
Cada planta tiene sus propias salas de reuniones, aunque no son de
uso exclusivo de esta, hay una aplicación que las gestiona y deben ser
solicitadas. También, dispone de unos pequeños espacios, que son
para uso individual, tales como atender llamadas de teléfono personal o
de trabajo, o aislarse para trabajar en algo concreto que necesite un
grado alto de concentración, por ejemplo.
La zona común, dispone de máquinas de bebidas calientes y frías y
snacks, mesas, banquetas y asientos corridos para descansar y
tomarse un café.
En estas zonas, es muy interesante observar, los jardines verticales y
en el techo, además de las lámparas que proporcionan luz, hay unas
pantallas parecidas que están hechas de un tejido que absorbe el ruido,
para que este no se distribuya por la planta y no se moleste al resto de
las personas que puedan estar trabajando.
La planta 17 (Cafetería y Restaurante), está abierta desde las 7:30 de la
mañana, hasta las 17:30, me refiero al servicio. Desayunos, almuerzos,
comidas a partir de las 13:00 horas.
Esta planta tiene muchísimo tránsito ya que es la que sirve de
intercambio de ascensores.
Se pueden celebrar eventos particulares, como celebración de
almuerzos de trabajo y reuniones de trabajo, dispone de pantallas de
información.
En la planta 18, está el Business Center, salas de reuniones equipadas
con toda la tecnología más avanzada y de todos los tamaños, algunas
se pueden desdoblar. En esta misma planta, está el gimnasio y la
Unidad médica.
Las vistas son esplendidas y a partir de la planta 17 se ve prácticamente
todo Madrid.
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LA COMPAÑÍA (CEPSA)
Cepsa comienza su andadura en 1929, en Tenerife, donde aún existe
una refinería, hoy parada, que solo se usa como almacén de producto y
reserva.
En 1969, creo recordar, se construye y pone en marcha la segunda
refinería en la Línea de la Concepción, en el polígono industrial químico,
donde además de la citada refinería, hay otras empresas del grupo.
La tercera refinería, se añade como consecuencia de la absorción por
compra de ERTOIL, construida en Huelva.
La compañía, ha sido de capital español, perteneció al grupo industrial
del Banco de Santander, quien la participo de forma mayoritaria hasta
los 80, pasando a partir de ese momento, a tener distintos porcentajes
de participación varias empresas, BCH, EL Aquitane, IPIC.
En el año 2011, IPIC, realiza una OPA sobre la totalidad del capital de la
compañía y se queda como único socio capitalista de la compañía.
Desde sus comienzos y hasta el año 1993/94, que se liberaliza el
mercado de los combustibles, la compañía era considerada como
“paraestatal”, es decir que no tenía que salir al mercado a vender su
producción, estaba vendida por anticipado, ya que todo lo que se
producía tenía que entregarse a precio tasado a la REPSOL actual, que
era la encargada de su distribución.
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Actualmente, es la primera empresa mundial en detergentes, siendo los
LAB (son las sustancias químicas, que hacen que se quede más limpia
la ropa), por ejemplo, patente de CEPSA.
Está posicionada en los cinco continentes y sus plantas, producen y
experimentan con productos más sostenibles, tales como alcoholes
obtenidos de plantas.
Uno de los grandes proyectos fue el cambio de sede social a la actual
Torre Cepsa, que se produce en el año 2014, aunque se trabaja en ella
desde 2013.
El cambio a la Torre, no es un simple cambio de edificio, es un antes y
un después en las formas de entender el trabajo en la Compañía.
Para ello, se desarrollan decenas de proyectos para concluir en una
transformación importante:
- Proyecto para diseñar las distintas plantas y usos.
- Proyecto para diseñar las plantas de trabajo:
o Mesas
o Sillas
o Brazos de movilidad
o Pantallas
o Armarios
o Cabinas personales
o Otros: reposapiés.
- Proyecto para luces, ruidos, moquetas y elementos auxiliares.
- Se estudia en otro proceso, cuales son las herramientas que hay
que entregar a cada persona, para que las nuevas formas de
trabajo funcionen, están pasan a ser responsabilidad de la
persona, y se pueden dejar en la Torreo o llevártelo a casa:
o Portátil
o Ratón
o Auriculares
o Otros
- Se negocian horarios nuevos.
- Etc,etc
El acceso de los empleados al edificio, se hace por tarjetas electrónicas,
que les abren el paso a las plantas que no estén determinadas como
confidenciales (Dirección, Exploración, etc.).
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El registro del acceso se hace para controlar las personas que hay
dentro del edificio, no para “fichar”, sus entrada/salida. Hay un horario
de referencia para estar en la Torre, se puede trabajar desde fuera,
existe teletrabajo.
El concepto de puesto de trabajo no existe, existe el de posición de
trabajo, esto significa que nadie tiene un sitio fijo o designado, cada uno
puede ponerse donde quiera o donde pueda, si están ocupadas las
posiciones que ha elegido o le gustarían.
La única referencia, en este caso, es la posición que ocupa su jefe
directo, este si con posición fija, y más o menos en ese entorno, se
recomienda trabajar.
La Torre dispone de aparcamiento, que se usa en función del momento
de entrada, salvo las plazas asignadas a la Dirección (3 o 4), el resto
donde haya sitio.
La Torre dispone de Restaurante/Cafetería, Gimnasio, Servicio Médico,
Fisioterapia, Nutrición, Lavado de coches, Mecánica rápida, Tintorería.
Se trabaja por proyecto y se evalúa el desarrollo del trabajo de las
personas.
La movilidad de las personas es grande y se ve con buenos ojos el que
se muevan entre empresas del grupo y países.
