Successfully reported this slideshow.
We use your LinkedIn profile and activity data to personalize ads and to show you more relevant ads. You can change your ad preferences anytime.

ВАР_ земля

Agri Invest Forum 2017

  • Login to see the comments

  • Be the first to like this

ВАР_ земля

  1. 1. Додаток 3
  2. 2. Президент України Петро Порошенко Відсутність права на вільний продаж і купівлю землі сільськогосподарського призначення, безумовно, стримує інвестиції в аграрну сферу, знижує і порушує права селян, занижує, між іншим, і ціну оренди, витягаючи з їхніх кишень останні копійки. Це - аксіоматично ... як вирішити цю проблему, шановні народні депутати, - це ваша компетенція. Ринок землі: чому зараз ? (1) http://interfax.com.ua/news/economic/368081.html
  3. 3. Меморандум з МВФ Сторінка 25. Затвердження Верховною Радою закону про обіг земель сільськогосподарського призначення очікується до кінця травня 2017 р., що дозволить діючому мораторію на продаж земель сільськогосподарського призначення втратити силу з кінця 2017 року, таким чином, дозволяючи продаж землі, що знаходиться в державній та приватний власності, відразу ж після цього. Сторінка 30. Таблиця 2 (структурні маяки). Схвалення Верховною Радою України закону про обіг земель сільськогосподарського призначення, що передбачатиме завершення мораторію на продаж землі сільськогосподарського призначення з кінця 2017 року, таким чином дозволяючи продаж землі, що знаходиться у державній та приватній власності відразу ж після цього. Ринок землі: чому зараз ? (2)
  4. 4. Меморандум з МВФ Ринок землі: чому зараз ? (3) Дата наявності Мільйонів СПЗ Обсяг траншу Мільйонів доларів США Відсоток квоти 2/ Умови 11 березня, 2015 3,546.00 4,872.00 258.45 Схвалення Радою Директорів Угоди про механізм розширеного фінансування 15 червня, 2015 3/ 1,182.10 1,650.00 86.16 Перший перегляд і критерії ефективності станом на кінець березня 2015 р. 15 вересня, 2015 3/ 716.11 999.80 35.60 Другий перегляд і критерії ефективності станом на кінець грудня 2015 р. 15 листопада, 2016 734.05 987.34 36.49 Третій перегляд і критерії ефективності станом на кінець грудня 2016 р. 15 травня, 2017 1,418.48 1,906.91 70.51 Четвертий перегляд і критерії ефективності станом на кінець березня 2017 р. 15 серпня, 2017 952.49 1,279.62 47.35 П’ятий перегляд і критерії ефективності станом на кінець червня 2017 р. 15 листопада, 2017 952.49 1,278.81 47.35 Шостий перегляд і критерії ефективності станом на кінець вересня 2017 р. 15 лютого, 2018 711.57 954.67 35.37 Сьомий перегляд і критерії ефективності станом на кінець грудня 2017 р. 15 травня, 2018 711.57 954.58 35.37 Восьмий перегляд і критерії ефективності станом на кінець березня 2017 р. 15 серпня, 2018 711.57 954.78 35.37 Дев'ятий перегляд і критерії ефективності станом на кінець червня 2018 р. 15 листопад, 2018 711.57 955.15 35.37 Десятий перегляд і критерії ефективності станом на кінець вересня 2018 р. Всього 12,348.00 16,794 614
  5. 5. Землі під мораторієм Джерело : VoxUkraine https://voxukraine.org/2016/06/03/moratoriy-na-zemli-ua/
  6. 6. • Зростання аграрного виробництва. • Зростання доходів власників паїв. • Консолідація земель і скорочення невиробничих витрат на формування земельних банків. • Зростання кредитування аграріїв під заставу сільськогосподарських земель. • Залучення іноземних інвестицій під купівлю землі, зростання економіки за рахунок збільшення платоспроможного попиту. Ринок землі: очікування
  7. 7. Потенціал росту Джерело : Global Real Estate Transparency Index, статистичні дані : OECD.STATS http://stats.oecd.org/viewhtml.aspx?QueryId=70966&vh=0000&vf=0&l&il=&lang=en# FAOSTAT http://www.fao.org/faostat/en/#country EUROSTAT http://ec.europa.eu/eurostat/data/database Державна підтримка в с/г виробників у 2015, USD на 1 га ( Producer Support Estimate) - (нижня вісь) Виробництво 2015, USD на 1 га ( базується на farm – gate prices) - (нижня вісь) Валова додана вартість в 2015, USD на 1 га - (верхня вісь) № Індекс Global Real Estate Transparency Index 2016
  8. 8. Очікуваний ріст цін на землю і орендної плати Джерело : http://ec.europa.eu 1000 9702 5587 11382 998,7 1356 37 191 151 177 41 21 0 50 100 150 200 250 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 Україна Німеччина Франція Іспанія Литва Словаччина Ціна на землю, $ га - (нижня вісь) Орендна плата , $ га - (верхня вісь)
  9. 9. Шахматка по-Українськи
  10. 10. Фрагментація сг земель і невиробничі витрати Джерело : Держстат, Огляд стану земельних відносин в Україні, Випуск 27 лютого 2017, Денис Низалов http://biz.liga.net/all/prodovolstvie/stati/2833132-komu-vygodno-sokhranenie-moratoriya-na-prodazhu-selkhoz-zemli-.htm. Кількість договорів оренди 4,8 млн Площа орендованих земель 19,1 млн га Кількість сільгоспвиробників 48 тис Середня кількість договорів на одного землекористувача 100 одиниць Щорічні витрати на переукладання договорів $ 90 млн
  11. 11. Кредитування аграріїв - реалії Джерело: http://finpuls.com/ua/banking/statistics (%) (млрд грн) 226650 54064 49042 44900 38915 30063 6110 5813 4286 7395 14 6 12 2 8 0 2 4 6 8 10 12 14 16 0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 Оптова та роздрібна торгівля Операції з нерухомим майном Сільське господарство Будівництво будівель Виробництво харчових продуктів обсяг наданих кредитів, млн грн - (нижня вісь) рівень простроченої заборгованості, млн грн - (нижня вісь) ВВП, % за даними Держстат 2015 - (верхня вісь)
  12. 12. Кредитування під іпотеку землі Дані презентації: «Перешкоди до розвитку ринку кредитування під іпотеку землі та можливі методи їх подолання», підготовлено на замовлення Світового банку Види кредитів Обсяг заборгованості, млн грн % від обсягу КП Застава всього, млн грн У т. ч. земля, млн грн Кредити, що мають у забезпеченні землю 87587 8,04 101710 14645 Кредити, що мають у забезпеченні тільки землю 3926 0,36 4217 4217
  13. 13. № НБУ. Вид забезпечення/застави Коефіцієнт ліквідності 1 Нерухоме майно, що належить до житлового фонду (квартири) 0,75 2 Легкові автомобілі 0,75 3 Нерухоме майно, що не належить до житлового фонду (крім земельних ділянок) 0,6 4 Земельні ділянки, оформлені на правах власності, на яких розташоване нерухоме майно, що не належить до житлового фонду, і площа яких безпосередньо використовується в функціонуванні об'єкта 0,6 5 Транспортні засоби (крім легкових автомобілів) 0,5 6 Об'єкти у формі цілісного майнового комплексу 0,5 7 Устаткування 0,5 8 Товари, прийняті на зберігання за подвійним складським свідоцтвом (протягом строку зберігання товару на підставі застави цього свідоцтва) 0,4 10 Товари в обороті або в переробці 0,4 11 Біологічні активи 0,4 12 Земельні ділянки (крім земельних ділянок, за якими їх купівля, продаж та зміна цільового призначення (використання) обмежені на законодавчому рівні) без земельних поліпшень, оформлених на правах власності 0,35 Земля: коефіцієнт ліквідності
  14. 14. Власний капітал банків України Джерело : Дані sustainableagriculture.net, webarchive.nationalarchives.gov.uk, Презентація Астарта, що посилається на дослідження Київського міжнародного інституту соціології http://sustainableagriculture.net/blog/total-2014-results/, Загальна кількість земель у приватній власності (під мораторієм) 27,7 млн га КМІС кожен шостий власник готовий продати свою землю 4,6 млн га Державні та комунальні землі 10,5 млн га Щорічний обіг земель на існуючому ринку 0,2 млн га ( 0,5%) Ціна 1 га (оцінка на базі поточних цін) $1000 га Первісна потреба в капіталі (10,5 млн. Га + 4,8 млн. Га) * $ 1000. $15,3 млрд Загальна потреба в капіталі (продаж 90% приватних земель) $35,4 млрд Власний капітал банків України ГРОШЕЙ НЕМА 4,7 млрд
  15. 15. 1-3 квартал 2015р.: Продано 68 ділянок, загальною площею 23,89 га; Оформлено спадщину 4914 ділянок площею 30 240,08 га; Обміняно 453 ділянки площею 556,28 га; Оформлена передача в користування 259 506 ділянок площею 1 539 542,1 га. В заставу передана 1 ділянка площею 0,4 га Банки не кредитують під заставу с/г землі, яка не підпадає під мораторій Джерело: дані Проекту “Підтримка реформ у сільському господарстві та земельних відносинах в Україні” Статистичний щорічник “Моніторинг земельних відносин в Україні 2014-2015” http://www.kse.org.ua/uk/research-policy/land/governance-monitoring/yearbook-2014-2015/ Кредитування під заставу с/г земель, що не підпадають під мораторій
  16. 16. Стан ДЗК та Реєстру прав на нерухоме майно Показник Державний Земельний Кадастр Реєстр прав на нерухоме майно Усього зареєстровано з них: 42,2 млн га 69,8% 1 3,48 млн ділянок 13,8% 2 - у державній власності 6,4 млн га 22,2% 3 349,2 тис ділянок 1% 4 - у приватній власності 22,6 млн га 72,1% 5 3,3 млн ділянок 14,2% 6 Повнота реєстрації земель Станом на:1 16.02.2017, 2,3,4,5,6 за 2013-2015 рр. (остання офіційна інформація, надана відповідними державними органами для публічного користування), Огляд стану земельних відносин в Україні Випуск 27 лютого 2017 Не менше 1% всіх ділянок в ДЗК внесені з помилками, зокрема: - майже 10% всіх ділянок у ДЗК Новгород-Сіверського району Чернігівської області; - відомості про майже 33,7% площі Савранського району Одеської області. Джерело: дані Проекту “Підтримка реформ у сільському господарстві та земельних відносинах в Україні” Статистичний щорічник “Моніторинг земельних відносин в Україні 2014-2015” http://www.kse.org.ua/uk/research-policy/land/governance-monitoring/yearbook-2014-2015/
  17. 17. Неповнота наповнення ДЗК Не відображається інформація про договори оренди, іпотеки та інші обтяження, що виникли до 01 січня 2013р. - дати запровадження ДЗК та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень: 1. 1993-1998 роках — зареєстровані в Книзі записів договорів на право тимчасового користування землею реєстрації договорів оренди; 2. 1998 -2003 — зареєстровані в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі; 3. 2003 - 2013р. — зареєстровані в Книзі записів реєстрації державних актів власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі.
  18. 18. Введення ринку землі: ключові положення законопроектів КМУ http://civic.kmu.gov.ua/consult_mvc_kmu/news/article/show/3413 №5535 н.д. О.П.Мушак, С.В.Хлань, П.О.Різаненко, В.В.Чумак, О.В.Бєлькова, В.М.Романюк. http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?id=&pf3511=60724 №5535-1 н.д. О.А.Корнацький http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=60829
  19. 19. Строк відкриття ринку КМУ 5335 5335-1 з 1 січня 2018 року – для всіх ПОЕТАПНО з 1 липня 2017 року (на землі державної і комунальної власності) та з 1 липня 2018 року (на приватні землі) - для фізичних осіб; з 1 січня 2020 року - для юридичних осіб всіх форм власності, зареєстрованих за законодавством України; з 1 січня 2030 року - для іноземців, осіб без громадянства; з дня офіційного оприлюднення закону – для всіх
  20. 20. Суб’єкти обігу земель с/г призначення (покупці) КМУ 5535 5535-1 громадяни України територіальні громади органи місцевого самоврядування держава фізичні особи територіальні громади (у тому числі об'єднані) держава юридичні особи з 01.01.2020 р іноземці та особи без громадянства з 01.01.2030 р виключно фізичні особи та юридичні особи, для яких основним видом діяльності є виробництво с/г продукції, ведення присадибного, особистого селянського господарства Передбачається існування уповноважених від державних органів осіб, які здійснюватимуть функції реєстрації та контролю правочинів із відчуження земель с/г призначення щодо дотримання спеціального правового режиму, істотних умов правочинів. ЗАБОРОНЯЄТЬСЯ набувати землю у власність: 1. юридичним особам 2. іноземцям та особам без громадянства(крім набуття у спадщину з подальшим відчуженням) 3. іноземним державам 4. іноземним юридичним особам ЗАБОРОНЯЄТЬСЯ набувати землю у власність: 1. іноземним особам (крім набуття у спадщину з подальшим відчуженням) 2. юридичні особи права власності на які, прямо чи опосередкованого, більш ніж на 49 % належать іноземним особам
  21. 21. Граничні розміри земельних ділянок КМУ 5335 5335-1 До 200 га – для громадян України. Необмежено - для держави та територіальних громад зберігається право власності без обмежень за юридичними особами, які законно набули право власності на землю до набрання чинності цим законом. До 500 га – для фізичної особи. 500 га і більше для фізичної особи у разі успадкування за законом. Не більше 33 % площі с/г угідь території об’єднаної ТГ та/або району - у власності юридичної особи (з 01.01.2020 року). Необмежено - для держави та тер. Громад. Законопроект не передбачає обмежень розміру (площі) ЗД, яка може набуватися у власність. Якщо при набутті у спадщину площа ЗД перевищує 200 га громадянин зобов'язаний протягом 1 року здійснити відчуження лишків. Якщо при набутті у спадщину за заповітом площа ЗД перевищує 500 га фізична особа зобов'язана протягом 1 року здійснити відчуження лишків. У користуванні!! не більше 35 % площі с/г угідь на території району та/або об’єднаної ТГ, у однієї особи.
  22. 22. Додаткові обмеження та гарантії обігу земель КМУ 5335 5335-1 Гарантії відчуження ЗД не є підставою для розірвання договору користування ЗД та зміни умов використання земельної ділянки її новим власником Забороняється зміна цільового призначення ЗД, яка призводить до зміни категорії земель с/г призначення на іншу категорію (крім випадків такої зміни для суспільних потреб) Гарантії відчуження ЗД не є підставою для розірвання договору користування ЗД та зміни умов використання земельної ділянки її новим власником Забороняється до 1 січня 2020 року: - вносити земельні ділянки с/г до статутного (складеного, іншого) капіталу юридичних осіб; - передача ЗД у заставу з метою забезпечення зобов’язань перед кредиторами, які не можуть виступати набувачами. зміна цільового призначення ЗД раніше, ніж через 3 роки - з моменту набуття власником права власності на таку земельну ділянку, крім випадків відчуження для суспільних потреб Довічна рента – у разі відчуження ЗД за мінімальною ціною покупець зобов’язаний надавати щорічно продавцю довічну ренту у вигляді продукції та послуг або у грош. формі, продавцям, які ведуть присадибне, особисте селянське господарство у середньому розмірі мінімальної річної суми платежу за оренду землі (орендної плати), розрахованому за останні двадцять років Розрахунок за правочинами щодо відчуження ЗД – 6 місяців
  23. 23. Прикінцеві і перехідні положення КМУ 5535 5535-1 Державна реєстрація прав на земельні ділянки сільськогосподарського призначення будь-якої форми власності та на об’єкти нерухомого майна, що на них розміщені, проводиться виключно центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин або його територіальними органами, нотаріуси втрачають відповідне право(!). Об’єднані тергромади набувають право розпоряджатися землями с/г призначення державної власності, з 1 липня 2017 року. Передбачається передати Держгеокадастру України та його тер. органам повноваження щодо державної реєстрації прав на земельні ділянки с/г призначення будь-якої форми власності та на об’єкти нерухомого майна, що на них розміщені. Кабінету Міністрів України протягом одного року із метою завершення земельної реформи в Україні забезпечити передачу у приватну власність громадянам України усіх неприватизованих земель сільськогосподарського призначення для товарного сільськогосподарського виробництва в порядку їх приватизації, визначеному Земельним кодексом України. При цьому доручається Міністерству юстиції України протягом 3 міс. забезпечити передачу Держгеокадастру усі матеріали та інформацію щодо реєстрації прав на земельні ділянки, їх обтяження, а також інформацію щодо реєстрації прав на об’єкти нерухомого майна, що розміщені на таких землях.
  24. 24. Консолідовані вимоги аграрних асоціацій 1. ГС «Всеукраїнська Аграрна Рада» 2. ГС «Аграрний союз України» 3. Асоціація «Союз птахівників України» 4. Асоціація «Свинарі України» 5. Асоціація фермерів і приватних землевласників України 6. Асоціація виробників молока України 7. Національна асоціація цукровиків України «Укрцукор»
  25. 25. Строк відкриття ринку Відкриття ринку землі через 5 років після прийняття закону - з 1 січня 2024 роки. Але не раніше: 1. Повного наповнення та виправлення Даних ДЗК та Реєстру прав на нерухоме майно. 2. Запуску програми пільгового кредитування малих фермерських господарств (менше 100 га в обробці). 3. Після закінчення 3-х річного терміну з моменту вступу в силу закону, що встановлює правила виправлення помилок (накладень) в ДЗК і компенсації втрат потерпілим власникам земельних ділянок.
  26. 26. Строк відкриття ринку 4. Виділення паїв колишнім і нинішнім працівникам сільгоспдержпідприємств, які не брали участі в паюванні. 5. Спрощення процедур видачі заставних та їх обігу на ринку та запровадження можливості звернення стягнення на предмет іпотеки через виконавчий напис нотаріуса незалежно від наявності спору щодо розміру заборгованості. … … … З 1 січня 2024 року відкриття ринку землі в кожному районі рішенням місцевої ради.
  27. 27. Національні сільгосптоваровиробники повинні отримати право на купівлю с/г землі з моменту запуску ринку землі. Національні сільгосптоваровиробники - юридичні особи, засновниками яких є Виключно громадяни України, територіальні громади, (об'єднані територіальні громади) та держава, в виручці яких доходи від реалізації сільгосппродукції останні 3- роки становили понад 75%. Суб’єкти обігу земель с/г призначення (покупці) Середній розмір земельного банку Українські сільськогосподарські виробники ( юридичні особи) 1 000 га Асоціація виробників молока 3 700 га ГС «Всеукраїнська Аграрна Рада» 3 400 га Асоціація «Свинарі України» 15 600 га ГС «Аграрний союз України» 1 700 га
  28. 28. А що, якщо ні ?! 1. Блокування банківського кредитування і залучення капіталу в Україну - для отримання кредиту під купівлю засобів виробництва (с/г землі) потрібна аудійована фінансова звітність - у фізичних осіб її немає. 2. Скупка 40 тисячами сімей (40 млн / 200 га / 5 членів), власниками $ 92 млрд готівкової валюти (дані НБУ), всіх сільськогосподарських земель за заниженою ціною через відсутність конкуренції з боку агровиробників. 3. Втрата земельного банку, зростання орендної плати за консолідовані масиви і безпідставні намагання розриву договорів, дроблення і знищення діючих сільськогосподарських виробників. 4. Втрачені можливості для зростання - без залучення іноземних інвестицій не буде і очікуваного росту споживання, що стимулює розвиток національної економіки та зростання ВВП.
  29. 29. Оцінка втрат 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% до 1000 га 1000-10000 га больше 10000 га Частка земель в обробітку господарств різного розміру Фермерські господарства Агровиробники (не фермери) більше 10000 га Виробники: Вироблено продукції в 2015р., млрд грн Вироблено продукції в 2015р., грн на 1 га Підприємства (за виключенням фермерських господарств) 113 7 254 Фермерські господарства 19 4 353 Ціна розукрупнення 45 2 901
  30. 30. Граничні розміри ділянок Юридична особа з урахуванням відносин контролю може володіти і обробляти НЕ БІЛЬШЕ 30% с/г земель району або 10 тис га в межах одного району; 2% с/г земель області або 40 тис га в межах однієї області; 0,5% с/г земель України У разі перевищення зазначених граничних нормативів на момент вступу закону в силу, дія відповідних договорів оренди та емфітевзису продовжується до закінчення їх терміну дії, укладення нових або пролонгація старих договорів в разі перевищення встановлених граничних нормативів забороняється (в разі укладення такі договори визнаються нікчемними).
  31. 31. Кредитування фермерів Державна програма пільгового кредитування малих фермерських господарств під державні гарантії під заставу с/г землі для придбання с/г землі і/або розвитку виробництва. 1. Учасники програми фермери та фермерські господарства, що офіційно обробляютьне більше 100 га с / г землі протягом останніх 3-х років. 2. Сума кредиту $ 1 тис на 1 га в обробці протягом останніх 3-х років, але не більше $ 50 тис в одні руки 3. Термін кредитування 10 років. 4. Розмір ставки - ставка міжнародної фінансової організації, що бере участь в програмі, витрати українських банків-посередників покриваються державою.
  32. 32. Додаткові обмеження та гарантії обігу земель 1. Відчуження земельної ділянки не є підставою для розірвання договору землекористування; 2. Переважне право на придбання землі мають орендарі, власники сусідніх ділянок, орендарі земель даної сільської ради; 3. При продажу приватної земельної ділянки обов'язкова публікація повідомлення про намір здійснити операцію і її ціни на сайті ДЗК; 4. Зміна цільового призначення без обмежень, за умови сплати до місцевого бюджету суми 9 кратної вартості сг земельної ділянки на час її придбання
  33. 33. Прийняття уже поданих законопроектів Запровадженню ринку землі передує прийняття та реалізація інших законів: 1. Проект Закону про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вирішення питання колективної власності на землю, удосконалення правил землекористування у масивах земель сільськогосподарського призначення, запобігання рейдерству та стимулювання зрошення в Україні (6049-1) — вирішується питання про нерозпайовані землі колгоспів, укрупнення земельних ділянок через створення правової категорії “масивів”, вирішуються питання користування землями польових доріг, тощо; 2. Проект Закону про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розширення повноважень органів місцевого самоврядування з управління земельними ресурсами та посилення державного контролю за використанням і охороною земель (4355) — посилюється контроль за збереженням родючості ґрунтів та здійсненням власниками захисних заходів.
  34. 34. ДЯКУЄМО ЗА УВАГУ
  35. 35. Додаток 1. Законодавчі ініціативи щодо обігу земель сільськогосподарського призначення
  36. 36. Поняття обігу земель с/г призначення Проект Держгеокадастру, оприлюднений на порталі Уряду 5535 (О.Мушак) 5535-1 (А.Корнацький) Чітке поняття відсутнє. Водночас, законопроектом охоплюються правовідносини щодо відчуження прав власності і прав користування на землю шляхом: - купівлі-продажу (у тому числі на електронних земельних торгах); - дарування, обміну, успадкування; - вчинення інших правочинів; - продаж права користування (оренди, емфітевзису). Законопроект визначає обіг земель с/г призначення лише як перехід прав власності на земельні ділянки на підставі: - цивільно-правового договору (у тому числі за результатами електронних земельних торгів); - внесення земельних ділянок до статутного капіталу юридичної особи; - прийняття спадщини. Дія закону поширюється на всі земельні ділянки с/г призначення незалежно від форми власності. Дія закону не поширюється на земельні ділянки для ведення ОСГ, а також на суспільні відносини, що виникають при відчуженні земельних ділянок для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності. Законопроект визначає обіг земель с/г призначення як врегульовані суспільні відносини щодо переходу прав приватної власності на землю с/г призначення, набутої в ході приватизації земель та одержаної у спадщину, шляхом відплатного відчуження. Сфера дії закону поширюється також й на нерозподілені землі та неприватизовані землі с/г призначення.
  37. 37. Строк відкриття ринку Проект Держгеокадастру, оприлюднений на порталі Уряду 5535 (О.Мушак) 5535-1 (А.Корнацький) з 1 січня 2018 року - для всіх. Поетапно: з 1 липня 2017 року (на землі державної і комунальної власності) та з 1 липня 2018 року (на приватні землі) - для фізичних осіб; з 1 січня 2020 року - для юридичних осіб всіх форм власності, зареєстрованих за законодавством України; з 1 січня 2030 року - для іноземців, осіб без громадянства. з дня офіційного оприлюднення закону - для всіх .
  38. 38. Суб’єкти обігу земель с/г призначення (покупці) Проект Держгеокадастру, оприлюднений на порталі Уряду 5535 (О.Мушак) 5535-1 (А.Корнацький) - громадяни України - територіальні громади, органи місцевого самоврядування - держава - фізичні особи - територіальні громади (у тому числі об'єднані) - держава - юридичні особи (з 01.01.2020 р) - іноземці та особи без громадянства (з 01.01.2030 р) - виключно фізичні особи та - юридичні особи, для яких основним видом діяльності є виробництво с/г продукції, ведення присадибного, особистого селянського господарства Передбачається існування уповноважених від держ.органів осіб, які здійснюватимуть функції реєстрації та контролю правочинів із відчуження земель с/г призначення щодо дотримання спеціального правового режиму, істотних умов правочинів. ЗАБОРОНЯЄТЬСЯ !!!!! набувати землю у власність: 1. Юридичним особам 2. Іноземцям та особам без громадянства (крім набуття у спадщину з подальшим відчуженням) 3. Іноземним державам 4. Іноземним юридичним особам Заборон щодо суб'єктів набуття прав на землю не передбачено, окрім встановлення поетапності за роками для юридичних осіб та іноземців. ЗАБОРОНЯЄТЬСЯ !!!!! набувати землю у власність: 1. Іноземним особам (крім набуття у спадщину з подальшим відчуженням) 2. Юридичні особи права власності на які, прямо чи опосередкованого, більш ніж на 49 % належать іноземним особам
  39. 39. Суб’єкти обігу земель с/г призначення (продавці) Проект Держгеокадастру, оприлюднений на порталі Уряду 5535 (О.Мушак) 5535-1 (А.Корнацький) - власники земельних ділянок (у тому числі юридичні особи, які вже мають у власності ЗД, а також банки, інші фінансові установи, які набули право власності на землю в рахунок не повернення заборгованості за договірними зобов'язаннями); - органи виконавчої влади (від імені держави в особі Кабінету Міністрів України, Держгеокадастру та місцевих держадміністрацій); - органи місцевого самоврядування (від імені тер. громади). - будь-яка особа, у власності якої є земельна ділянка (фізична особа, юридична особа, тергромада, держава); - банки, інші фінансові установи (щодо земель, право власності на які перейшло до них в рахунок заборгованості за договірними зобов'язаннями (особлива процедура)– відчужують на ел. торгах протягом року з дня набуття такого права); - Держгеокадастр України (у випадках, якщо банк чи фінустанова чи іноземець (особа без громадянства) не відчужить протягом року земельну ділянку) – за особливою процедурою запропонованою законопроектом. - український народ від імені якого права власника здійснюють органи влади; - громадяни України (на приватні землі, набуті у власність шляхом приватизації або у спадщину за законом); - юридичні особи (зареєстровані за законодавством України).
  40. 40. Земельна ділянка як об’єкт продажу Проект Держгеокадастру, оприлюднений на порталі Уряду 5535 (О.Мушак) 5535-1 (А.Корнацький) Виключно сформована земельна ділянка (незалежно від форми власності, цільового призначення та складу угідь). При формуванні ЗД державної або комунальної власності для продажу: - максимальна площа лоту - 50 га; - мінімальна - не менше за середній розмірі земельної частки (паю) території відповідного району. Будь-якої власності земельна ділянка с/г призначення площею не менше 1 га (крім визначених випадків вилучення для суспільних потреб). Земельна ділянка приватної власності фізичної особи, яка набута у власність шляхом приватизації або у спадщину за законом (без обмежень щодо мінімального та максимального розміру: - нерозподілені с/г землі (з моменту оформлення власності); - неприватизовані с/г землі (з моменту оформлення власності). Не можуть відчужуватися земельні частки (паї) та права на них, до формування земельних часток (паїв) у земельні ділянки. Умови обігу не поширюються на відчуження земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства. !!!!! Законопроектом не передбачено продажу земель с/г призначення державної та комунальної власності, а також приватної власності юридичних осіб.
  41. 41. Граничні розміри земельних ділянок Проект Держгеокадастру, оприлюднений на порталі Уряду 5535 (О.Мушак) 5535-1 (А.Корнацький) До 200 га – для громадян України. Необмежено - для держави та тер. Громад. Ззберігається право власності без обмежень за юридичними особами, які законно набули право власності на землю до набрання чинності цим законом. До 500 га – для фізичної особи. 500 га і більше для фізичної особи у разі успадкування землі за законом (законопроектом чітко зазначено, що лише у разі успадкування за законом. Відтак, якщо особа успадкувала землю за заповітом і загальний розмір усіх земель перевищує 500 га така особа зобов'язується протягом 1 року здійснити відчуження залишків). Не більше 33 % площі с/г угідь території об’єднаної ТГ та/або району - у власності юридичної особи (з 01.01.2020 року). Необмежено - для держави та тер. Громад. Законопроект не передбачає обмежень розміру (площі) ЗД, яка може набуватися у власність. Якщо при набутті у спадщину площа ЗД перевищує 200 га громадянин зобов'язаний протягом 1 року здійснити відчуження лишків. У користуванні !!! не більше 35 % площі с/г угідь на території району та/або об’єднаної ТГ, у однієї особи.
  42. 42. Відчуження ЗД державної і комунальної власності Проект Держгеокадастру, оприлюднений на порталі Уряду 5535 (О.Мушак) 5535-1 (А.Корнацький) Лише на електронних земельних торгах, які проводять спеціалізованою державною установою (лот не більше – 50 га). Обов'язковість стартової ціни продажу - не нижче нормативної грошової оцінки земельної ділянки лише в період з 01.01.2018 по 01.01.2020. Урахування переважного права, яке мають громадяни України – орендарі ЗД, і якщо їх пропозиція є рівною з пропозицією, яка є найбільшою із запропонованих учасниками торгів, а також орендарі, які є власниками багаторічних насаджень і якщо ЗД використовувалась для закладання багаторічних насаджень. Електронні земельні торги. Обов'язковість стартової ціни продажу ЗД постійно - не нижче за її експертну грошову оцінку. Можливість продажу без проведення електронних торгів фізичним або юридичним особам, власникам об'єктів нерухомого майна, що розташовані на ЗД – за рішенням органів відповідно до ст.122 ЗК. Законопроектом не передбачається відчудження ЗД державної та комунальної власності. Порядок проведення електронних торгів – в ЗК. Порядок проведення електронних торгів - встановлює КМУ.
  43. 43. Продаж приватних земель Проект Держгеокадастру, оприлюднений на порталі Уряду 5535 (О.Мушак) 5535-1 (А.Корнацький) За бажанням - шляхом укладення договору купівлі-продажу з покупцем з урахуванням вимог переважного права, (переважне право мають: співвласники земельних ділянок, орендарі земельних ділянок - громадяни України, у зазначеній послідовності); - на електронних земельних торгах (в порядку та за умов як для продажу ЗД державної і комунальної власності). За бажанням - шляхом укладення договору купівлі-продажу з покупцем (переважне право мають лише співвласники і лише у випадках продажу частки у праві спільної власності ; - на електронних земельних торгах (в порядку та за умов як для продажу ЗД державної і комунальної власності). Шляхом укладення будь-яких правочинів з обов'язковим з урахуванням переважного права (переважне право мають почергово: 1 інший з подружжя, діти, батьки продавця; 2. рідні брати та сестри, дід та баба, онуки продавця, а також особи, які проживали із продавцем однією сім'єю не менш як п'ять років; 3. власник суміжної землі; 4. користувач цієї землі). Допускається внесення (передача) до статутного (складеного) капіталу господарського товариства, пайового фонду кооперативу, іншої юридичної особи , і без застосування вимог переважного права. Законопроект чітко визначає вимоги щодо правочинів з відчуження земель - вчиняються в письмовій формі, нотаріально посвідчуються і реєструються за місцезнаходженням землі уповноваженими особами, повноваження яких поширюються на відповідний район.
  44. 44. Зобов'язання щодо відчуження набутої землі Проект Держгеокадастру, оприлюднений на порталі Уряду 5535 (О.Мушак) 5535-1 (А.Корнацький) - громадяни України, якщо при набутті у спадщину площа ЗД у власності перевищує 200 га; - громадяни України, які припинили громадянство України; - іноземці, особи без громадянства. - фізичні особи, якщо при набутті у спадщину за заповітом площа ЗД у власності перевищує 500 га; - юридичні особи у випадках перевищення максимального розміру у власності (33 %) (після 01.01.2020 року); - іноземці, особи без громадянства (до 01.01.2030 року); - банки, фінансові установи щодо земель, право власності на які перейшло до них в рахунок заборгованості за договірними зобов'язаннями. - іноземні громадяни; - особи без громадянства; - іноземні юридичні особи; - іноземні держави; - міжнародні організації; - юридичні особи, зареєстровані за законодавством України, права на які, прямо чи опосередковано, більш ніж на 49 відсотків належать іноземним громадянам, особам без громадянства, іноземним юридичним особам, іноземним державам, міжнародним організаціям.
  45. 45. Інші способи відчуження прав власності на землю Проект Держгеокадастру, оприлюднений на порталі Уряду 5535 (О.Мушак) 5535-1 (А.Корнацький) Дарування – лише громадянину України, територіальній громаді або державі. Обмін – з урахуванням вартості ЗД та виконання зобов'язань щодо компенсації різниці вартості ЗД (право власності - після виконання зобовязань). Інші способи відповідно до законодавства. Дарування та укладання спадкового договору - виключно для приватних земельних ділянок. Обмін - з урахуванням вартості ЗД та виконання зобов'язань щодо компенсації різниці вартості ЗД. Перепродаж – без обмежень з переходом до кожного нового власника землі обов’язку щодо виплати довічної ренти. Дарування - безоплатно виключно членам сім'ї, а також утриманцю – неповнолітній або непрацездатній особі, яка не є членом сім'ї. Дарування позбавляє землевласника права на довічну ренту. Примусове відчуження землі с/г призначення лише в судовому порядку. Обмін – як на ЗД, так і на інше нерухоме майно з урахуванням переважного права, мінімальної ціни відчуження та виплати довічної ренти.
  46. 46. Проект Держгеокадастру, оприлюднений на порталі Уряду 5535 (О.Мушак) 5535-1 (А.Корнацький) Забороняється !!! - внесення земельних ділянок с/г призначення та прав на земельну частку (пай) до статутного (складеного) капіталу юридичних осіб; - зміна цільового призначення ЗД, яка призводить до зміни категорії земель с/г призначення на іншу категорію (крім випадків такої зміни для суспільних потреб). Забороняється !!! - до 1 січня 2020 року: • вносити земельні ділянки с/г призначення, частки у праві спільної власності на ЗД до статутного (складеного, іншого) капіталу юридичних осіб; • відчужувати ЗД за вартість, яка становить менше за 20 річних орендних плат, виходячи з середньої орендної плати по відповідному району; - передача ЗД у заставу з метою забезпечення зобов’язань перед кредиторами, які не можуть виступати набувачами ЗД у відповідних періодах часу; - зміна цільового призначення ЗД раніше, ніж через 3 роки з моменту набуття власником права власності на таку земельну ділянку, крім випадків відчуження для суспільних потреб. Не допускається: - неврахування при продажі ЗД грошової оцінки землі, яка має бути не нижчою мінімальної ціни - двадцятикратного розміру мінімальної річної суми платежу за оренду землі (орендної плати). Під час продажу формується ринкова ціна продажу, яка визначається як середня ціна правочинів із відчуження такої землі в районі її місцезнаходження за рік, що передує року вчинення правочину із відчуження землі (або подвійний розмір мінімальної ціни землі с/г призначення) розрахунок за правочинами щодо відчуження ЗД – 6 місяців. Додаткові обмеження та гарантії обігу земель (1)
  47. 47. Проект Держгеокадастру, оприлюднений на порталі Уряду 5535 (О.Мушак) 5535-1 (А.Корнацький) Гарантії відчуження ЗД не є підставою для розірвання договору користування ЗД та зміни умов використання земельної ділянки її новим власником. Гарантії відчуження ЗД не є підставою для розірвання договору користування ЗД та зміни умов використання земельної ділянки її новим власником. Довічна рента – у разі відчуження ЗД за мінімальною ціною покупець зобов’язаний надавати щорічно продавцю довічну ренту у вигляді продукції та послуг або у грош. формі, продавцям, які ведуть присадибне, особисте селянське господарство у середньому розмірі мінімальної річної суми платежу за оренду землі (орендної плати), розрахованому за останні двадцять років. Додаткові обмеження та гарантії обігу земель ( 2)
  48. 48. Прикінцеві і перехідні положення Проект Держгеокадастру, оприлюднений на порталі Уряду 5535 (О.Мушак) 5535-1 (А.Корнацький) Низка змін до законодавчих актів, а також: - передбачається передати Держгеокадастру України та його тер.органам повноваження щодо державної реєстрації прав на земельні ділянки с/г призначення будь-якої форми власності та на об’єкти нерухомого майна, що на них розміщені. При цьому доручається Міністерству юстиції України протягом 3 міс забезпечити передачу Держгеокадастру усі матеріали та інформацію щодо реєстрації прав на земельні ділянки, їх обтяження, а також інформацію щодо реєстрації прав на об’єкти нерухомого майна, що розміщені на таких землях; - Кабінету Міністрів України затвердити план управління земельними ресурсами на 2018-2025 роки яким передбачити чіткі вимоги щодо кількості земельних державної та комунальної або права на них (оренда, суперфіцій, емфітевзис), які щорічно виставляються на продаж, окремими лотами; етапність встановлення меж адміністративно- териториальних одиниць; наповнення Державного земельного кадастру, у тому числі, виправлення помилок; - Мін АПК оприлюднювати на офіційному веб-сайті перелік земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності, які виставляються на земельні торги окремими лотами. Низка змін до законодавчих актів, а також передбачається, що: - !!!об’єднані тергромади з 1 липня 2017 року набувають право розпоряджатися землями с/г призначення державної власності; - з дати набрання чинності Законом переходять у комунальну власність землі та земельні ділянки під польовими дорогами, в тому в числі проектними, лісосмугами, господарськими дворами (фермами, токами тощо), інші ЗД с/г, які не підлягали паюванню. Низка змін до законодавчих актів, а також Кабінету Міністрів України: - доручається протягом одного року із метою завершення земельної реформи в Україні забезпечити передачу у приватну власність громадянам України усіх неприватизованих земель сільськогосподарського призначення для товарного сільськогосподарського виробництва в порядку їх приватизації; - затвердити типові форми правочинів відчуження ЗД; - забезпечити офіційне оприлюднення місцевими органами виконавчої влади розміру середньої орендної плати, розрахованого за 1996-2016 роки, по кожному району.

×