Phạm Anh Tú

1. Trường Đại Học Tài Nguyên & Môi Trường
TP.Hồ Chí Minh
i thảo luận:
THANH TRA KIỂM TRA ĐẤT ĐAI
GVBM: Trần Thế Long
p: 03 CĐQLĐĐ1-2
m: 6

2. Các loại giá đất và ý nghĩa nó.
Có 3 loại giá đất:
- Giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố
trực thuộc trung ương quy định.
- Giá đất do trúng đấu giá Quyền sử dụng đất
hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất.
- Giá đất do người sử dụng đất thỏa thuận về
giá đất với những người có liên quan khi thực
hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho
thuê lại quyền sử dụng đất, góp vốn bằng
quyền sử dụng đất.

3. Giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực
thuộc trung ương quy định
Ý nghĩa:
- Làm căn cứ để tính thuế sử dụng đất, thuế thu
nhập từ chuyển quyền sử dụng đất
- Tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất khi giao đất,
cho thuê đất không thông qua đấu giá QSDĐ hoặc
đấu thầu dự án có SDĐ.
- Tính giá trị QSDĐ khi giao đất không thu tiền sử
dụng đất, lệ phí trước bạ, bồi thường khi nhà
nước thu hồi thu hồi đất
- Tính tiền bồi thường đối với người có hành vi vi
phạm pháp luật về đất đai mà gây thiệt hại cho
nhà nước.

4. Giá đất do trúng đấu giá Quyền sử dụng đất
hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất.
Ý nghĩa:
- Người mua có thể mua đất với giá do mình xác
định, có thể thấp hơn giá đất theo cách mua
ngoài thi trường
- Không phải mất phí hoa hồng
Giá đất do người sử dụng đất thỏa thuận
Ý nghĩa: Tạo ra một mức giá đất hợp lí trong giao
dịch bằng quyền sử dụng đất phù hợp với nhu
cầu của người mua và người bán

5. Đấu giá quyền sử dụng đất
Khái niệm:
Đấu giá quyền sử dụng đất là việc chuyển
nhượng QSDĐ thông qua hình thức đấu giá công
khai, thực hiện bởi tổ chức có chức năng bán đấu
giá tài sản, trong đó người trả giá cao nhất sẽ
được nhận QSDĐ đấu giá.

6. Hiệu quả của công tác đấu giá QSDĐ
 Hiệu quả kinh tế:
Công tác đấu giá QSDĐ qua một số dự án đã giúp
nhà nước khai thác hợp lí quỹ đất.Huy động được
nhiều nguồn vốn cùng tham gia đầu tư xây dựng
giúp tăng nguồn thu cho ngân sách, tạo vốn đầu tư
xây dựng cơ sở hạ tầng. Đấu giá QSDĐ giúp người
mua được đất với giá do mình xác định và thường
thấp hơn so với việc mua đất theo cách thông
thường trên thị trường. Người mua đất không mất
phí hoa hồng ( môi giới) và các phí khác mà các
trung tâm môi giới đặt ra .Người SDĐ không phải
mất thuế chuyển QSDĐ.

7.  Hiệu quả đối với công tác quản lí và sử
dụng đất đai:
Ngoài hiệu quả về mặt kinh tế xã hội, đấu giá
QSDĐ còn mang lại hiệu quả trong việc quản lí sử
dụng đất đai. Kết quả thu được từ đấu giá QSDĐ đã
khẳng định vai trò của đất đai trong nền kinh tế thị
trường .
Đấu giá QSDĐ là một căn cứ để nhà nước định
giá đất, góp phần tạo mặt bằng giá đất, tạo sự ổn
định cho thị trường bất động sản. Tại những dự án
đấu giá QSDĐ, công tác cấp GCNQSDĐ được
triển khai thuận lợi, tạo niềm tin đối với người sử
dụng đất.Đấu giá QSDĐ còn là một hình thức khai
thác, sử dụng đất đai hiệu quả, tiết kiệm, góp phần
lành mạnh hóa thủ tục hành chính.

8.  Hiệu quả xã hội:
Tạo ra các khu dân cư đồng bộ với hệ thống hạ
tầng kĩ thuật, hạ tầng xã hội đáp ứng được nhu cầu ở
của người dân, tạo điều kiện và môi trường sống ổn
định, phù hợp với quy hoạch của Thành phố. VD: Số
tiền đấu giá được từ đấu giá đất tại Tây Hồ ( Hà Nội)
hầu hết được xây dựng kè Hồ Tây và đường ven hồ.
Những đoạn được xây dựng, tình trạng lấn chiếm đất
hồ, vứt rác xuống hồ đã chấm dứt.
Với nguồn thu từ đấu giá QSDĐ, bên cạnh việc
đầu tư xây dựng , cải tạo, nâng cấp hệ thống cơ sở hạ
tầng, nguồn vốn huy động được từ đấu giá QSDĐ
còn hỗ trợ cho việc chuyển dịch cơ cấu kinh tế, cơ
cấu ngành nghề, áp dụng các mô hình sản xuất mới
trong nông nghiệp

9. Sự ra đời của hình thức đấu giá sẽ góp phần
làm sôi động cho thị trường bất động sản, thúc
đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản
nước ta.
Giá đất được công bố trong đấu giá QSDĐ
sẽ loại bỏ tâm lí hoang mang, giao động về giá
đất của các chủ thể tham gia thị trường, xóa
giá ảo về Bất động sản, góp phần tạo sự bình
ổn về giá đất đai, tạo điều kiện cho thị trường
bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững.

10. Phần trình bày của nhóm 6
kết thúc