Successfully reported this slideshow.
We use your LinkedIn profile and activity data to personalize ads and to show you more relevant ads. You can change your ad preferences anytime.

Xay dung nha o giaxaydungnha.vn

xây dựng nhà ở - ngôi nhà là nơi rất quan trọng, là nơi mà từng kỉ niệm vui buồn được sẽ chia,nơi mà ước mơ hoài bão được chắp cánh. Sau những tất bật bộn bề của cuộc sống họ lại về với tổ ấm của mình, hạnh phúc quây quần bên bửa cơm đoàn tụ, cùng chia sẻ với nhau về mọi điều trong cuộc sống hằng ngày, được ngủ trên chiếc giường êm ái một giấc sâu. Có thể nói, ngôi nhà chính là nơi bình yên nhất trong trái tim mỗi người.

  • Login to see the comments

  • Be the first to like this

Xay dung nha o giaxaydungnha.vn

  1. 1. xây dựng nhà ởĐối với mỗi con người ngôi nhà là nơi rất quan trọng, là nơi mà từng kỉ niệm vuibuồn được sẽ chia,nơi mà ước mơ hoài bão được chắp cánh. Sau những tấtbật bộn bề của cuộc sống họ lại về với tổ ấm của mình, hạnh phúc quây quần bênbửa cơm đoàn tụ, cùng chia sẻ với nhau về mọi điều trong cuộc sống hằng ngày,được ngủ trên chiếc giường êm ái một giấc sâu. Có thể nói, ngôi nhà chính là nơibình yên nhất trong trái tim mỗi người.Một gia đình đoàn tụ gắn liền với một ngôi nhà đầy đủ tiện nghi và kiên cố là mơước của bao người. Trong những năm gần đây, khi nền kinh tế ngày càng pháttriển thì người dân cũng có những nhu cầu cao hơn về chất lượng cuộc sống.Trong việc xây nhà cũng vậy, đòi hỏi ngôi nhà không chỉ có giá cả phù hợp màcòn rất nhiều yêu cầu khác như về kiến trúc phải bền bỉ, kiên cố lại còn phải đẹp,sang trọng lẫn hiện đại, yêu cầu về phong thủy tốt.... Hình 1 : Xây dựng nhà ở đẹp Quy trình xây dựng nhà ởĐể đạt được những yêu cầu trên, đòi hỏi quy trình xây dưng một ngôi nhà phải là mộtquá trình dài cần sự tỉ mỉ và phải trải qua nhiều công đoạn. Đây sẽ là những điều màchủ nhà, chủ đầu tư cần quan tâm, và nên dành nhiều thời gian để tìm hiểu thông tin,càng thu thập nhiều thông tin càng giúp chủ đầu tư, chủ nhà có được sự lựa chọn đúngđắn. Sau đây là 8 bước chính :Bước 1: Lập kế hoạch xây nhà
  2. 2. Hình 2 : lập kế hoạch xây dựng nhà ởChúng ta hãy bắt đầu bằng vấn đề chính yếu nhất khi bạn nghĩ đến việc xây nhà mới,đó là tiền để xây nhà. Nếu bạn xem nhẹ chuyện lập kế hoạch chi tiêu cho việc xây nhà,có thể bạn sẽ gặp khó khăn lớn khi đối diện với phát sinh hoặc nó cũng có thể ảnhhưởng đến kế hoạch tài chính hiện tại của gia đình bạn. Đừng để bạn phải chạy vạy khinhà đang xây mà tiền mặt lại cạn do phát sinh. Hoặc giả sử như bạn hoàn thành ngôinhà rồi mà tiền vốn dành cho việc chi tiêu khác cũng hết sạch...Đó cũng chỉ là một sốtrường hợp bạn có tểh gặp phải khi không xác định trước khoản tiền chi tiêu để xây nhà.Cách tốt nhất là đầu tiên bạn nên dự trù trước chi phí.Thông thường có 2 loại chi phí cần ước tính:a. Chi phí xây dựng cơ bản bao gồm xây dựng phần thô, phần hoàn thiện, phần nhânb. Ước tính chi phí trang trí nội thấtBước 2: Tìm hiểu thủ tục pháp lý khi xây dựng nhà ở
  3. 3. Hình 3 : thủ tục pháp lý trong xây dựng nhà ởĐây là những đề mục bạn nên liệt kê để thực hiện trước khi bạn tiến hành việc thảo luậnthiết kế với kiến trúc sư. Tìm hiểu thủ tục pháp lý rất quan trọng, nó là một trong nhữngyêu cầu đầu tiên để ngôi nhà của bạn có thể được xây dựng một cách an toàn, hoànthiện. Thông thường thì chúng ta tiến hành như sau:a. Tìm hiểu vấn đề pháp lí liên quan đến nhà bạn và các thủ tục cần thiết.b. Trước khi tiến hành xin phép xây dựng bạn nên xem xét các yếu tố pháp lí liên quanhiện trạng căn nhà.c. Tiến hành lập hồ sơ xin phép xây dựng, bản vẽ xin phép xây dựng.Bước 3: Lựa chọn Kiến trúc sư
  4. 4. Hình 4 : lựa chọn kiến trúc sự cũng là một công việc nan giảiVới sự giúp đỡ lớn lao của các kiến trúc sư, công việc xây dựng nhà sẽ trở nên đơngiản hơn rất nhiều. Bởi họ sẽ là người tư vấn cho chủ nhà, chure đầu tư những điều phùhợp nhất và đáp ứng được những yêu cầu đưa ra của chủ nhà. Bởi vậy, khi lựa chọnkiến trúc sư chúng ta cần quan tâm các yếutố sau:Sàng lọc trước : Ngày nay, đội ngũ các kiến trúc sư rất đông đảo và chuyên nghiệp, vìvậy, chúng ta có thể tham khảo người sẽ “cầm cân nảy mực” cho ngôi nhà của mìnhtrên các tạp chí chuyên ngành, các Website mẫu nhà, nên dành thời gian lang thanglướt web, tìm đọc để có những cái tên kiến trúc sư mà chúng ta cảm thấy tin tưởng, liênlạc, đặt cuộc hẹn và đến gặp trao đổi.Giá thiết kế : Hoàn toàn phụ thuộc vào độ nổi tiếng, trình độ kinh nghiệm, tay nghề củakiến trúc sư, và uy tín của công ty thiết kế. Đây là thị trường tự do về giá cả chất xám,không có một đơn giá chung nào. Do vậy, chủ nhà có thể trao đổi kĩ để đua ra giá cảhợp lý nhất.Bước 4: Lựa chọn thầu xây dựng nhà ởHiện nay, đấu thầu được xem như một phương pháp quản lý dự án có hiệu quả nhấthiện nay trên cơ sở chống độc quyền, tăng cường khả năng cạnh tranh giữa các nhàthầu. Do đó, chủ đầu tư sẽ lựa chọn được các nhà thầu có khả năng đáp ứng được tốtnhất các yêu cầu kinh tế, kỹ thuật, tiến độ đặt ra của công trình. Trên cơ sở đó giúp chochủ đầu tư, chủ nhà vừa sử dụng hiệu quả, tiết kiệm vốn đầu tư, đồng thời vẫn đảm bảođược chất lượng cũng như tiến độ công trình. Có thể dựa vào các tiêu chí sau để lựachọn nhà thầu:
  5. 5. a. Tiêu chí kinh nghiệm và trình độ của nhà thầub. Tiêu chí thời gianc. Tiêu chí giá cảd. Nhân công trong quá trình xây dựng.Trong trường hợp bạn khoán công hay khoán trắng, bạn cũng cần phải biết có baonhiêu nhóm nhân công tham gia quá trình xây dựng nhà để thương lượng và định giávới nhà thầu được dễ dàng hơn.e. Các yếu tố xem xét khác:• Yếu tố thương hiệu• Yếu tố bảo lãnh• Yếu tố an toàn lao động• Các điều khoản phạt và hình thức xử lý các tranh chấp khi phát sinhBước 5:. Chọn vật liệu xây dựng, nhà cung cấp vật liệu xây dựng Hình 5 : chọn vật liệu tốt về chất lượng, giá cả hợp lý bạn sẽ có một căn nhà như ýChọn vật liệu xây dựng là công việc khó khăn với tất cả mọi người. Dù bạn chọnphương án khoán công hay khoán trắng bạn vẫn nên tìm hiểu kỹ về vật liệu xây dựng.Vật liệu xây dựng quan trọng nhất là cát, gạch, thép , đá, nước và xi măng.
  6. 6. Bạn nên tìm hiểu từ giai đoạn này những địa điểm cung cấp vật tư xây dựng theo tiêuchí gần công trình của bạn, đủ chủng loại, giá hợp lý và có tểh thanh toán từng đợt theotiến độ nếu có thể. Điều này sẽ giúp công việc thi công của bạn thuận lợi về sau.Bước 6: Xây dựng phần thô Hình 6 : công đoạn xây dựng phần thô Phần thô trong xây dựng, nói một cách ngắn gọn là có các nội dung công việc chínhnhư sau: làm ván khuôn; gia công thép + lắp dựng; đổ bêtông; xây khối xây gạch. Đây lànhững công việc rất nặng nhọc, thi công trong môi trường khó khăn (thường là ngoàitrời). Và đây cũng là công việc đòi hỏi kỹ thuật cao, cần những kiến thức – đặc biệt làkết cấu xây dựng; đòi hỏi sự tính toán chu đáo, cẩn thận, khoa học.Thi công phần thô – bao gồm thi công kết cấu chịu lực như móng, cột, sàn, mái, kết cấubao che “tường, vách”, thi công điện nước âm tường… Nên hiểu rằng đây là nội dungquan trọng nhất. Ngôi nhà có thể được sửa chữa, thay đổi vật liệu bề mặt, thiết bị, màusắc…Nhưng phần thô thì rất khó thay đổi. Phần thô càng chắc, càng chuẩn thì việc điềuchỉnh phần hoàn thiện càng dễ dàng thuận lợi. Có 2 bước cơ bản là : chuẩn bị mặtbằng, làm nền móng và xây dựng phần khung nhà.Bước 7: Xây dựng phần hoàn thiện trong xây dựng nhà ở
  7. 7. Hình 7 : Công đoạn xây dựng hoàn thiện nhà ởKết thúc phần khung nhà (phần thô), là coi như đã đi được 70% cuộc hành trình. Tiếptheo là giai đoạn hoàn thiện, tuy nhẹ nhàng hơn nhưng lại đòi hỏi nhiều hơn về mặt kỹthuật, thẩm mỹ.Xây dựng phần hoàn thiện bao gồm các công đoạn: trát tường, láng sàn, ốp lát gạch,sơn bả tường, lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện, cấp thoát nước, chống sét,... Đây cũng làcông việc của các nhà thầu, tuy nhiên cần lưu ý một số điểm như sau:+ Công tác trát tường, láng sàn cần trộn vữa theo đúng tỷ lệ quy định trong hồ sơ thiếtkế kỹ thuật+ Việc ốp lát gạch thì phải theo đúng tiêu chuẩn quy định của nhà sản xuất+ Công tác sơn bả là một công tác đơn giản, nhưng không phải ai cũng làm được mộtcách hoàn hảo. Mỗi loại sơn trên thị trường có một cách tính lượng sơn khác nhau. Vìvậy chúng ta cần tham khảo chuyên gia hoặc cửa hàng vật liệu xây dựng để tính toángiá thành và lượng sơn cần thiết để hoàn thành toàn bộ căn nhà của mình.+ Công tác lắp đặt điện, nước và các hệ thống kỹ thuật: cần tuân thủ theo đúng bản vẽkỹ thuật và hệ thống tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam. Nên chú trọng vào độ bền vững vàan toàn của các hệ thống này,+Sản xuất, lắp đặt nội thất: Phần nội thất là những hạng mục đòi hỏi độ tỉ mỉ, cầu kỳ,trau chuốt từng đường nét, là cơ sở để đánh giá trực giác về chất lượng căn nhà. Dovậy chủ nhà cần phải cẩn thận hơn trong công tác giám sát, kiểm tra, nghiệm thu cáchạng mục này.
  8. 8. Bước 8: Kiểm tra nghiệm thu và hoàn công. Hình 8 : Kiểm tra và nghiệm thu xem ngôi nhà đã được xây dựng đạt yêu cầu không ?Việc kiểm tra phải được thực hiện từ trong quá trình xây nhà, giám sát viên hoặc chủnhà nên thường xuyên kiểm tra khối lượng, chất lượng, cách làm việc, kiểu dáng côngtrình.... Khi công trình hoàn thành và trước khi bàn giao, chủ nhà nên cùng giám sát vàchủ thầu kiểm tra đối chiếu lại cùng bản vẽ và những nội dung phát sinh thật chi tiết.Kiểm tra theo từng hạng mục thi công.Việc nghiệm thu phải được thực hiện đối với từng công việc, từng bộ phận, từng hạngmục công trình, nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng theo quy định của pháp luật. Hoàn công: thủ tục hoàn công hay thủ tục hoàn tất thi công là một phần quan trọng nhấtđể có sổ hồng. Hồ sơ hoàn công sẽ được làm theo quy định và nộp tại cơ quan thẩmquyền.Phong thủy trong xây dựng nhà ở
  9. 9. Hình 9 : Phong thủy là yếu tố rất quan trọng trong quá trình xây dựng nhà ởNgười Việt Nam ta cũng như người phương Đông, khi xây dựng nhà ở hay các côngtrình đều rất quan tâm và chú ý đến vấn đề phong thủy. Tuy rằng đó không phải là điềukiện tiên quyết và quan tâm hàng đầu khi xây dựng nhưng nó cũng không hề được xemnhẹ, đó cũng là một phần trong kiến trúc nhà ở. Phong thủy không phải là yếu tố đơn lẻ mà là tổng hợp hàng loạt yếu tố về địa hình địathế xung quanh nhà ở, thôn xóm, thành phố, hướng gió, dòng nước cùng tọa hướng,hình dạng, bố cục mặt bằng không gian xây dựng. Phong thủy liên quan đến cát hung,họa phúc, thọ yểu, sự cùng thông của nhân sựHầu hết ai cũng mong muốn ngôi nhà của mình không nhưng có 1 kiến trúc hoàn hảomà còn phải được xây dựng trên một vị trí đẹp, thông thoáng và tạo sự bình yên, thoảimái cho gia đình mình.Bố cục của một ngôi nhà được xem là thuận phong thủy là bố cục không chỉ hài hòa vềcách phân chia không gian mà còn hài hòa giữa môi trường bên ngoài đối với ngôi nhà.Bố cục này được nghiên cứu theo địa hình, hoàn cảnh, khí hậu… và những gì tác độngđến con người sao cho những người sống trong nhà có cảm giác thoải mái nhất khisống trong nhà. Hoàn cảnh lý tưởng của nhà ở là không khí phải lưu thông, ôn độ và ẩmđộ được điều tiết, ánh sáng có ảnh hưởng rõ ràng đến tinh thần và sức khỏe, bảo đảmvệ sinh cho sinh hoạt hằng ngày. Làm nhà hài hòa phong thủy chủ yếu ở cách bố trí và trang trí cho phù hợp mà còn yêucầu ở phần xây dựng kết cấu, phần khung của ngôi nhà phải vững chắc, đạt các tiêuchuẩn về xây dựng cũng như phong thủy.
  10. 10. Như vậy, công việc xây dựng nhà ở như chúng ta đã biết không hề dơn giản, một ngôinhà được xây dựng lên bao gồm rất nhiều ván đề và công đoạn. Hiện nay, khi xây nhà,nhiều chủ đầu tư, gia đình không nắm được quy trình tiến hành nên rất lúng túng. Điềuđó dễ dẫn đến những hệ lụy như về pháp lý, về quy định trong xây dựng, về kiến trúc,nhà thầu... Do đó kinh nghiệm quản lý xây dựng của gia chủ rất quan trọng. Họ cần phải chủđộng hơn, quan tâm hơn trong việc tính toán, lựa chọn những yếu tố cần thiết khi xâynhà như việc lựa chọn nhà thầu đáng tin tưởng, kiến trúc sư có kinh nghiệm... để cóđược một ngôi nhà như mong muốn.Bài viết xây dựng nhà ở được lấy từ giaxaydungnha.vn

×