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ASOCIACION DE VECINOS "TORRRESOLANO"
URBANIZACION TORRRESOLANO-NALDA
RESPONSABILIDAD REPARACION DETERIOROS PRODUCIDOS Y MANTENIMIENTO
URBANIZACION
1º-MARCO LEGAL COMPETENCIAL:
1-1-DETERIOROS QUE SE PRODUZCAN EN LA URBANIZACION DESDE RECEPCION PROVISIONAL
A DEFINITIVA SON COMPETENCIA DE TENEDORA DE INVERSIONES(SOLVIA-SABADELL)
El Plan general urbanístico San Gregorio,presentado el 1/Julio/2005 y aprobado por la
Consejería de Urbanismo,Medio Ambiente y Política Territorial y por el pleno del Ayuntamiento
de Nalda en su punto 3-3 establece:
COMPROMISOS CONTRAIDOS ENTRE EL URBANIZADOR Y EL AYUNTAMIENTO:
"El urbanizador es el responsable del cumplimiento y mantenimiento de las obras durante su
ejecución,así como de los deterioros producidos entre la recepción provisional y definitiva
El urbanizador,GSI,en Mayo de 2010,cedería esta competencia a SOLVIA.
Las competencias concretas son:
• Mantenimiento y reparación de los daños producidos en los muros verdes y muros de
contención
• Mantenimiento y reparación de daños producidos en arquetas
• Mantenimiento y reparación de sistema electrico,gas y agua
• Mantenimiento y reparación de viales
• Reparación de daños producidos por filtraciones de agua provinientes de daños en
muros verdes y de contención
• Reparación y sustituciones de farolas y material urbano
• Reparaciones similares

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1-2-PRESTACION DE SERVICIOS Y MANTENIMIENTO DE ELEMENTOS COMUNES Y PUBLICOS
SON COMPETENCIA DE LA ENTIDAD URBANISTICA DE CONSERVACION
El pleno del Ayto de Nalda aprobaría el 8 de Marzo de 2013 la creación de la entidad urbanística
de conservación de Torresolano que entre sus competencias tiene:
• Atender la conservación de los elementos comunes y prestación de los servicios
establecidos o que se establezcan en cada fase o zona de de la urbanización,según se
vayan produciendo las recepciones provisionales
• Atender la conservación de los elementos de uso público desde la recepción provisional
por el Ayuntamiento de Nalda hasta la recepción definitiva en que el mantenimiento
pasa a ser competencia exclusiva del Ayto de Nalda
Esta entidad se reunió el 22 de Mayo de 2013 para ratificar su constitución y comenzar a poner
en marcha la misma,pero ni ha vuelto reunirse ni ha ejercido ni ejerce las funciones para las que
fué creada y reflejadas en sus estatutos.Esta función ha sido asumida por Solvia
1-3-EL RESPONSABLE ÚLTIMO EN CASO DE INCUMPLIMIENTOS ES EL AYUNTAMIENTO DE
NALDA
En todo caso, un Ayuntamiento no puede desentenderse de la conservación de la urbanización
y de la prestación de los servicios públicos, pues la EUC es una entidad colaboradora y por lo
tanto el responsable último de que se cumplan con eficacia y eficiencia las actividades
conservadoras, es el mismo, ex art. 54 de la Ley 7/1985 de 2 de abril (LA LEY 847/1985) y 32 y
siguientes de la Ley 40/2015, de 1 de 0ctubre (LA LEY 15011/2015), del Régimen Jurídico del
Sector Público (LRJSP), en relación con el art. 106 de la CE (LA LEY 2500/1978).
1-4-MANTENIMIENTO DE LAS PARCELAS Y VIVIENDAS PRIVATIVAS ES COMPETENCIA DE SUS
PROPIETARIOS
El artlo 13.f establece que cada propietario debe conservar en buen estado su parcela
1-5-RECOGIDA DE BASURAS
Es competencia exclusiva de los Aytos que podran realizarla de forma mancomunada con otros
municipios
1-6-COMPETENCIA DE LAS ASOCIACIONES DE VECINOS
El Real Decreto 2568-1986 de 28 de Noviembre y la ley 7/1985 de 2 de Abril establecen los
derechos y deberes de los vecinos/as,las normas de participación de éstos en la vida municipal
y el derecho de las asociaciones de vecinos a ser informadas y consultadas por el Ayuntamiento
en los temas que les conciernan asi como la obligación por parte del Ayuntamiento de establecer
cauces formales de participación de dichas asociaciones en la vida municipal como órganos
consultivos
A los efectos de conocimiento de la existencia de la asociación de vecinos Torresolano,ésta ya
remitió al Ayuntamiento de Nalda la información que éste le requirió.

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2-ANALISIS DE LA SITUACION ACTUAL
2-1-Tenedora de Inversiones no cumple con su obligación de reparar los deterioros producidos
en la urbanización
2-2-La entidad urbanística de conservación no está funcionando y sus funciones las está
desempeñando parcialmente Solvia
2-3-Ni Tenedora de Inversiones ni Gregorio Martinez estan manteniendo las parcelas o
propiedades que son de su propiedad, estando llenas de hierbas y suciedad.
2-4-Hay una empresa de jardinería contratada por Tenedora de Inversiones que hace un
mantenimiento muy de mínimos y muy deficiente,cosa que hemos manifestado reiteradamente
al responsable de mantenimiento de Tenedora de Inversiones
2-5-En la urbanización,en las calles Monet,Donantes de Sangre y Tintoretto hay 63 viviendas,de
las que 49 están habitadas,lo que supone una población en torno a las 150 personas que viven
de forma habitual o periódica en dicha urbanización.
Estas personas tienen el derecho a recibir los mismos servicios y en las mismas condiciones que
el resto de habitantes de Nalda.
Es reseñable que el Ayuntamiento de Nalda viene percibiendo el IBI desde hace muchos años de
estas viviendas,de las no habitadas de la calle Zurbaran y de las parcelas sin construir y como
contrapartida los vecinos/as de Torresolano no tenemos los mismos servicios que el resto de
habitantes de Nalda.
3-RELACION DE DAÑOS
A modo de síntesis
1º-La persona contratada no está cubriendo el servicio de mantenimiento de averías en el
agua,luz,desborde de arquetas etc.. de la urbanización que somos los propios vecinos los que
tenemos que ponernos en contacto con los profesionales y con el responsable de Tenedora en
Madrid.(recientemente los vecinos de Monet estuvieron más de 4 semanas sin luz)
2º-El mantenimiento de jardines y calles es totalmente deficiente.La persona contratada no hace
para nada caso a lo que le indican los vecinos o hace unos mínimos inaceptables
3º-No se reparan los daños importantes que se estan produciendo en la urbanización bien en
los muros,en arquetas,sistema electrico,red viaria y mobiliario urbano

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DEFICIENCIAS DE MANTENIMIENTO
A modo de resumen y sin que suponga una relación exhaustiva que entendemos se debe
realizar de forma consensuada con la asociación de vecinos podemos detallar:
CALLE DONANTES DE SANGRE:
• Una farola caida por accidente hace ya más de 1 año y sin reponer
• Otra farola rota hace más de un año y sin arreglar
• Parte de jardín comunitario enfrente de los chalets con la hierba sin cortar y con riesgo
de incendio
• Talud entre chalets sin cortar la hierba
• Finca enfrente de chalets llena de hierba alta y matorrales sin cortar con riesgo de
incendio
• Parcela al lado de la recogida de basuras sin limpiar y con un coche que debe ser retirado
• Papeleras sin recoger
• Aceras sin limpiar,creciendo hierbas y matorrales que las deterioran
• Algunos recipientes de basura en mal estado
• Calle sin barrer ni mínimamente limpiar
• Pavimento aceras tiende a levantarse
• Calle sin limpiar
• Cuando llueve la calle se inunda de agua y arena provinientes del muro verde limítrofe
con las fincas de Gregorio Martinez
CALLE MONET:
• Papeleras sin recoger
• Aceras sin cuidar y calles sin barrer
• A lo largo de toda la calle en las zonas limítrofes a las aceras crecen hierbas que están
deteriorando las mismas
• Cuando llueve media calle Monet se inunda con agua y barro proviniente del muro verde
limítrofe con la finca de Gregorio Martinez
• Las entradas exteriores de la calle a los garages comunitarios estan hundiendose
• El pequeños parquecito situado al inicio de Monet está sin cuidar(las hierbas grandes no
se cortan y el mantenimiento es de minimos de pascuas a ramos.
• La parte trasera de Monet(la zona del muro de contención entre Monet y
Tinoretto)tiene la hierba sin cortar o en algun trozo pequeño mal cortada,con riesgo de
incendio
• Las zonas colindantes a las viviendas estan sin cuidar ,creciendo la hierba y matorrales
sin control y produciendo deterioros en la acera
• La carretera de Monet es inundada frecuentemente por los desprendimientos de tierra
y piedras de la viña de Gregorio Martinez,estando sin limpiar
• La zona limítrofe al depósito de propano esta sin mantener y por efecto de las
inundaciones el pavimento se está hundiendo

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CALLE TINTORETTO:
• Papeleras sin recoger
• Aceras sin cuidar y calles sin limpiar
• Los matorrales crecen a lo largo de las aceras,levantando el pavimento de éstas
Las dos zonas comunes de la urbanización a la entrada de Tintorretto,con la hierba
mal cortada,dejando los matorrales altos sin cortar
• Las zonas colindantes a las vivendas tiene la hierba sin cortar,creciendo
matorrales que estan deteriorando las aceras
ZONA DE LA CAÑADA:
Hierba del jardín de la calle mal cortada y de vez en cuando
CHALETS Y ADOSADOS DE TENEDORA DE INVERSIONES NO OCUPADOS
Estan llenos de hierba y matorrales y suponen un riesgo importante de incendio y una mala
imagen a la urbanización.Inclusive en algunos estan creciendo árboles que pueden dañar con
sus raices las viviendas de vecinos y los garajes
PARCELAS DE TENEDORA DE INVERSIONES Y DE GREGORIO MARTINEZ
Estan llenos de hierba y matorrales y suponen un riesgo importante de incendio y una mala
imagen a la urbanización
ZONA DE BASURAS:
Entendemos que se puede mejorar el sistema de recogida de basuras con las siguientes medidas:
• Limpiar la parcela contigua a los recipientes de basuras y colocar barras de
sujeción de los contenedores
•Que se pongan bolsas de basuras en las papeleras y estas sean recogidas 2 veces
a la semana por el responsable de mantenimiento
•Sustitución de uno de los contenedores que tiene las asas estropeadas
•En la calle Monet y Donantes de Sangre hay 32 viviendas ocupadas.Para
descongestionar el sistema de recogida pudiera analizarse colocar en la calle
Monet ,en la zona cercana al depósito o al final de la calle Monet(debajo de
Gregorio Martinez) poner un recogedor de plástico,vidrio y materia orgánica

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DETERIORO DE ELEMENTOS DE LA URBANIZACION
1º-MURO VERDE COLINDANTE CON FINCAS DE GREGORIO MARTINEZ
• Socavones importantes en la parte del muro superior sita en la finca de Gregorio
Martinez origina que con las lluvias haya importantes filtraciones de agua que
van erosionando el muro verde,inundando la calle Monet de agua y arena,
originando filtraciones de agua en los jardines y bajos de algunos chalets de
dicha calle
• En la parte de las parcelas de Monet desprendimientos importantes de piedras
y arena que inundan las parcelas y la calle
2º-MURO DE CONTENCION SITO ENTRE MONET Y TINTORETO
• La lluvia y la falta de drenaje,entre otros motivos,han originado que el muro de
contención se haya desplazado ocasionando daños en las viviendas
3º-MURO VERDE DE CHALETS TINTORETTO
• Socavones importantes en el muro verde originados por las lluvias
• Socavones en alguno de los jardines y garajes ocasionados por filtraciones de
agua
4-EDIFICIO NO ACABADO EN TINTORETO
• Se producen embalsamiento de aguas foco de mosquitos y otro tipo de fauna
• Se producen filtraciones de agua que pasan por encima de la carretera y
seguramente tambien por debajo
• Es una zona de alto riesgo para las personas,fundamentalmente niños
• Este edificio debiera acabarse o derruirse.En cualquier caso debe cercarse con
medidas que impidan su acceso
5º-DESBORDAMIENTO DE ARQUETAS
• La incorrecta construcción de las arquetas origina que periódicamente estas
se atasquen y desborden teniendo que llamar a la cisterna desatascadora.Por
tanto hay que revisar su construccion
6º-SISTEMA ELECTRICO
• Con frecuencia el diferencial electrico de la calle Tintoreto se salta dejano sin
luz a dicha calle.Ello refleja un problema sin resolver que debiera arreglarse
de una vez por todas por un especialista

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2-ANALISIS DE LA SITUACION ACTUAL
2-1-Tenedora de Inversiones no cumple con su obligación de reparar los deterioros producidos
en la urbanización
2-2-La entidad urbanística de conservación no está funcionando y sus funciones las está
desempeñando parcialmente Solvia
2-3-Ni Tenedora de Inversiones ni Gregorio Martinez estan manteniendo las parcelas o
propiedades que son de su propiedad, estando llenas de hierbas y suciedad.
2-4-Hay una empresa de jardinería contratada por Tenedora de Inversiones que hace un
mantenimiento muy de mínimos y muy deficiente,cosa que hemos manifestado reiteradamente
al responsable de mantenimiento de Tenedora de Inversiones
2-5-En la urbanización,en las calles Monet,Donantes de Sangre y Tintoretto hay 63 viviendas,de
las que 49 están habitadas,lo que supone una población en torno a las 150 personas que viven
de forma habitual o periódica en dicha urbanización.
Estas personas tienen el derecho a recibir los mismos servicios y en las mismas condiciones que
el resto de habitantes de Nalda.
Es reseñable que el Ayuntamiento de Nalda viene percibiendo el IBI desde hace muchos años de
estas viviendas,de las no habitadas de la calle Zurbaran y de las parcelas sin construir y como
contrapartida los vecinos/as de Torresolano no tenemos los mismos servicios que el resto de
habitantes de Nalda.
3-RELACION DE DAÑOS
A modo de síntesis
1º-La persona contratada no está cubriendo el servicio de mantenimiento de averías en el
agua,luz,desborde de arquetas etc.. de la urbanización que somos los propios vecinos los que
tenemos que ponernos en contacto con los profesionales y con el responsable de Tenedora en
Madrid.(recientemente los vecinos de Monet estuvieron más de 4 semanas sin luz)
2º-El mantenimiento de jardines y calles es totalmente deficiente.La persona contratada no hace
para nada caso a lo que le indican los vecinos o hace unos mínimos inaceptables
3º-No se reparan los daños importantes que se estan produciendo en la urbanización bien en
los muros,en arquetas,sistema electrico,red viaria y mobiliario urbano

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PROPUESTAS
1º-El Ayuntamiento tiene la responsabilidad de obligar a Tenedora de Inversiones a que repare
las deficiencias que hemos expuesto,en cumplimiento de lo establecido en el Plan General,por
lo tanto solicitamos que el Ayuntamiento requiera formalmente a Tenedora de Inversiones a
que repare los deterioros producidos en la urbanización.
2º-Como fórmula de llegar a un acuerdo solicitamos al Ayuntamiento a que convoque una
reunión conjunta de la asociación de vecinos,Tenedora de Inversiones y Ayuntamiento con el
objetivo de,en cumplimiento de la legislación vigente sobre participación vecinal, elaborar un
listado de los elementos a arreglar en la urbanización,consultando para ello a la asociación.
3º-El Ayuntamiento tiene la obligación de que los habitantes de Torresolano tengan los mismos
servicios que los de Nalda, que el mantenimiento de la urbanización Torresolano se realice en
condiciones similares al del pueblo de Nalda y que lo recogido en los estatutos de la entidad
urbanística de conservación se cumpla.
Por todo ello y con carácter transitorio hasta la recepción definitiva proponemos en anexo plan
de trabajo a realizar por el responsable de mantenimiento encargado por Solvia para dicha
función
4º-El Ayuntamiento notificará al presidente de la entidad urbanística de conservación,Tenedora
de Inversiones su obligación de tener limpios y con el cesped cortado los jardines de sus
viviendas y parcelas,y de notificar a Gregorio Martinez la misma obligación
5º-El servicio de recogida de basuras debe estar en un lugar limpio y accesible para los
ciudadanos/as.Por ello planteamos:
a)Que la zona y los alrededores donde estan los contenedores se limpie
b)Que los contenedores defectuosos se reemplacen y se coloquen barras de sujeción laterales
de los mismos
c)Que se analice la posibilidad de colocar otros contenedores en la calle Monet
6º-Que se plantee la posibilidad de vallar separando la parte anexa a la calle Zurbaran del resto
de la urbanización
7º-Que se contemple la creación de más zonas verdes y de juegos
8º-Que comunique al pastor y al presidente de la asociación,la zona concreta por la que las
ovejas pueden pasar, así mismo notificando al primero la prohibición de entrar en las parcelas a
pastar
9º-Que en cumplimiento de la legislación vigente el Ayuntamiento informe a esta asociación
periódicamente de las gestiones municipales que puedan ser de interés para los vecinos/as y se
les consulte con caracter previo de las decisiones que puedan afectar a la urbanización

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10º-El Banco de Sabadell,via concurso de acreedores,se ha hecho con las propiedades que antes
pertenecían a GSI,afectando a 20 vecinos que estaban viviendo en alquiler mediante contrato
realizado con dicha empresa,creando una situación de inseguridad en todos ellos.Por ello
solicitamos al Ayuntamiento de Nalda que proponga a dicho Banco que respete la situación
actual de todos los vecinos en alquiler y que negocie con todos ellos unas condiciones similares
de continuidad en el alquiler o acceso a la propiedad de la vivienda
En Nalda a 4 de Septiembre de 2018
Fdo.Pte AV Torresolano Fdo.Secretaria AV Torresolano
Justo Saénz Esmeralda Vallejo
SR.ALCALDE DE NALDA
SR GUSTAVO DE LA HORRA.RESPONSABLE MANTENIMIENTO DE LA URBANIZACION.SOLVIA

10. 10
ANEXO
PROPUESTA DE TRABAJOS DE MANTENIMIENTO A REALIZAR EN LA URBANIZACION DE
TORRESOLANO POR PERIODO TRANSITORIO HASTA RECEPCION DEFINITIVA
PROPUESTA DE TRABAJO
• LUNES DE CADA SEMANA: Retirada de basura de las papeleras y puesta de bolsa limpia
• LIMPIEZA DE ACERAS:(Retirar hierbas y pasar aspiradora) Comenzar y terminar esta
semana-
3/9 al 7/9
Luego un día quincenal
• LIMPIEZA DE CALLES:(aspirar suciedad y quitar arena).Comenzar y terminar la semana
que viene(10 del 9 a 16 del 9)
Luego limpieza quincenal o extraordinariamente en caso de lluvia con arraste de arena
• RECORTAR,QUITAR HIERBA , LIMPIAR LOS PARQUES DE ZONA MONET y TINTORETO
Hay recortar toda la hierba, tambien la de los bordes y las que bordean los árboles y
piedras
Comenzar y terminar la semana del 17 al 21 de Septiembre
Luego quincenal
• LIMPIEZA DE TALUDES ENTRE MONET Y TINTORETO
Recortar y retirar hierba de todo el talud la semana de 24 al 27.Luego mantenimiento
mensual
• RECORTAR Y RETIRAR HIERBAS DE ZONAS LIMITROFES A CASAS HABITADAS
Zonas de inicio de Monet y final de dicha calle
Zonas intercasas de Donantes de Sangre y zona superior enfrente de los chalets de
Donantes de Sangre
Zona final de chalets de Tintoreto
Comenzar primera semana de Octubre. Luego mantenimiento mensual
En Nalda a 4 de Septiembre de 2018