015.O.V.Asociatividad.Y.Financiamiento

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015.O.V.Asociatividad.Y.Financiamiento

  1. 1. Taller de Arquitectura Exteme Migrations Migraciones Extremas Septiembre 2009 Escuela de Arquitectura Facultad de Arte, Arquitectura y Diseño UNIACC
  2. 2. Taller de Arquitectura Exteme Migrations Migraciones Extremas Septiembre 2009 Escuela de Arquitectura Facultad de Arte, Arquitectura y Diseño UNIACC >> E xtreme M igrations >> M igraciones E xtremas Bienvenidos a la Movilidad: Territorial, Urbana, Metropolitana y Arquitectónica. Welcome to the total architectural mobility.
  3. 3. >> E xtreme M igrations >> M igraciones E xtremas Taller de Arquitectura Exteme Migrations Migraciones Extremas Septiembre 2009 Escuela de Arquitectura Facultad de Arte, Arquitectura y Diseño UNIACC H acia un O rden de V iabilidad en 05 P reguntas G enéricas de D esarrollo
  4. 4. >> G estión, F ormulación y E valuación de P royectos, y sus F actores C lave >> Los A ctores del N egocio, la V iabilidad, C uantificación y A sociatividad en un P royecto A rquitectónico H acia un O rden de V iabilidad en 05 P reguntas G enéricas de D esarrollo
  5. 5. 01. ¿Entre Quiénes y Para Quiénes? Actores Públicos Ministerios y Secretarías Ministeriales (MINVU – M.O.P. - SECTRA, etc.) Municipalidades (Alcaldía) Direcciones (D.O.M. – D.O.P. – D.O.H., etc.) Servicios (S.I.I. – S.A.G., etc.) Comisiones (CONAMA – COREMA) Otros Fuente: M.O.P. Fuente: Gobierno de Chile
  6. 6. 01. ¿Entre Quiénes y Para Quiénes? Actores Privados Entidades Financieras (Bancos – Cía. Seguros, etc.) Proveedores (Materiales) Inversionistas Gestores Inmobiliarios Constructoras Oficinas Particulares (Arquitectos – Ingenieros – Geomensores, etc.) Propietarios
  7. 7. 01. ¿Entre Quiénes y Para Quiénes? Otros Actores Agrupaciones Ciudadanas Comités – Gremios - Juntas de Vecinos Competencia Opinión Pública Políticos Personas o Entidades Internacionales
  8. 8. 02. ¿A partir de Qué? Variable ENTORNO: Análisis de Indicadores Generales, Variables Macroeconómicas, y Locales. Variable COMPETENCIA: Análisis del Mercado y Tendencias. (Oferta – Demanda) Variable EMPRESA: Análisis de la Antigüedad del Negocio, Definición del Modelo de Negocio, Imagen, Cobertura, Perfil y Target (Cliente).
  9. 9. 03. ¿Qué Tipo de Asociatividad? Organizaciones sin Fines de Lucro: las utilidades retornan para ser reinvertidas en su mismo objetivo: “Un techo para Chile” Empresa Responsabilidad Limitada: responde por el 100% del capital inicial (patrimonio), más los bienes acumulados como empresa. Personas naturales o jurídicas. Existe intimidad entre los socios. Sociedades Anónimas: funciona a través de la emisión de acciones. Abiertas ; transables en la Bolsa. Cerradas ; no transables, no existe intimidad entre los socios.
  10. 10. Empresa Unipersonal: de 1 sola persona. Empresa Encomandita: 1 persona aporta trabajo, 1 persona aporta capital. Sociedades de Hecho: sucesiones familiares: “Parcelas de Agrado” Joint Venture o Consorcio: gestión y asociatividad. Empresas que se unen para desarrollar un negocio. 03. ¿Qué Tipo de Asociatividad?
  11. 11. Cooperativas: individuos asociados por un interés en común. FF.AA., Comerciantes, Ambulantes, etc. Divididos en gestores y no gestores: “Capel – Colún – Pob. Alejandro Navarrete” Holding – Conglomerado: Agrupación de empresas bajo un mismo nombre corporativo: “CAP – CMPC” Fondos de Inversión Privados: Asociatividad de empresas orientadas a desarrollar una iniciativa de inversión. Estructura sin personalidad jurídica. Se requiere un administrador externo. Otros Medios: Acuerdos Marco – Convenios, etc. 03. ¿Qué Tipo de Asociatividad?
  12. 12. <ul><li>LEASING </li></ul><ul><li>BANCOS </li></ul><ul><li>COMPAÑÍAS DE SEGUROS </li></ul><ul><li>FONDO DE INVERSION PRIVADO (FIP) </li></ul><ul><li>FONDOS MUTUOS </li></ul><ul><li>FONDOS INTERNACIONALES (BID) </li></ul><ul><li>ACCIONISTAS (CORREDORES DE BOLSA) </li></ul><ul><li>FONDOS CONCURSABLES </li></ul><ul><li>INVERSIONISTAS (PERSONA NATURAL) </li></ul><ul><li>RECURSOS PROPIOS </li></ul><ul><li>OTROS… </li></ul>>> TASAS DE INTERES 04. ¿Qué Fuentes de Financiamiento?
  13. 13. 05. ¿Porqué debemos respondernos esto? Fuente: ISOTYPE DATO INFORMACIÓN
  14. 14. >> P resentación de C asos 03 P royectos E mblemáticos en la V R egión C osta >> Extreme Migrations >> Migraciones Extremas Bienvenidos a la Movilidad: Territorial, Urbana, Metropolitana y Arquitectónica. Welcome to the total architectural mobility.
  15. 15. PROYECTO MARGAMAR (Recuperación Cuenca Estero Marga Marga, Viña del Mar) Actores: Empresa Baird & Associates S.A. (Canadá) Consultora Atisba (Mix de Usos) Consultora Paisaje VIVO (Participación Ciudadana) M.O.P. (Concesiones) Municipalidad de Viña del Mar (Expropiaciones) Gobierno Regional Ciudadanía Otros Organismos Públicos Inversión: USD 50 Millones $ 26.872.500.000 Superficie: 15 Hás. Presentación de Casos Fuente: MARGAMAR
  16. 16. PROYECTO MARGAMAR (Recuperación Cuenca Estero Marga Marga, Viña del Mar) Fuente: MARGAMAR Presentación de Casos
  17. 17. Fuente: MARGAMAR PROYECTO MARGAMAR (Recuperación Cuenca Estero Marga Marga, Viña del Mar) Presentación de Casos
  18. 18. PROYECTO PETROLERAS (Recuperación Suelos Sector Borde Costero, Viña del Mar) Actores: Empresas Shell – Copec – ESSO - Sonacol Titanium Inmobiliaria S.A. (Consorcio Holding Bethia – Sencorp) Municipalidad de Viña del Mar Gobierno Regional MINVU Otros Organismos Públicos Inversión: USD 500 Millones $268.725.000.000.- Superficie: 17,8 Hás. Presentación de Casos
  19. 19. PROYECTO BORDEMAR (Recuperación Borde Costero Sector Barón, Valparaíso) Actores: Empresa Portuaria Valparaíso Grupo Plaza Valparaíso S.A.(Operador por 30 años) Empresa SONDA (ZEAL) Municipalidad de Valparaíso M.O.P. Gobierno Regional Ciudadanía Inversión: USD 140 Millones $75.243.000.000.- Superficie: 20 Hás. Fuente: E.P.V. Presentación de Casos
  20. 20. La Arquitectura de las cosas de nuestra existencia, es hoy el arte de resolver problemas , que no se pueden formular antes de solucionarlos … Taller de Arquitectura Exteme Migrations Migraciones Extremas Septiembre 2009 Escuela de Arquitectura Facultad de Arte, Arquitectura y Diseño UNIACC
  21. 21. Taller de Arquitectura Exteme Migrations Migraciones Extremas Septiembre 2009 Escuela de Arquitectura Facultad de Arte, Arquitectura y Diseño UNIACC >> E xtreme M igrations >> M igraciones E xtremas Bienvenidos a la Movilidad: Territorial, Urbana, Metropolitana y Arquitectónica. Welcome to the total architectural mobility. Equipo de Profesores: Iván Kliwadenko Treuer, Arq.©PHD José Tomás Nuyens Campo, Arq.Ma. Ricardo Castillo von Bennewitz, Arq.©PHD Gustavo Ferrer Gaete, Arq.Ma.

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