Hoe werkt de overbruggingsgarantie?

949 views

Published on

Woonregisseurs verkoopt alle woningen met de mogelijkheid om veilig te overbruggen. Daarbij wordt een groot deel van de hypotheeklasten vergoed als de eigen woning nog niet is verkocht.

Published in: Real Estate, Travel, Business
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
949
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
8
Actions
Shares
0
Downloads
0
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Hoe werkt de overbruggingsgarantie?

  1. 1. Presentatie Overbruggingsgarantie Woonregisseurs de NVM makelaar die het regewlrt                                 
  2. 2. De Overbruggingsgarantie in 1 minuut CBOV bv
  3. 3. Potentiële kopers: angst voor dubbele woonlasten Overbruggingsgarantie compenseert de eventuele dubbele woonlasten van de koper Van de overeengekomen koopsom wordt een deel in depot gezet bij de notaris Wat is Overbruggingsgarantie? CBOV bv
  4. 4. Verkoper biedt deze aan voor 1 of 2 jaar (garantie per jaar: 2,5% van de koopsom) Kosten verkoper: maximaal 5% van de koopsom De Overbruggingsgarantie is onderhandelbaar Wordt definitief vastgelegd in de koopovereenkomst. De garantie gaat in bij levering van de woning Hoe werkt de Overbruggingsgarantie? CBOV bv
  5. 5. Voorbeeld bij verkoopprijs € 250.000,- K.K.O.V. Overeengekomen garantietermijn 1 jaar: Depotbedrag is dan: 2.5% (vastgesteld percentage per jaar) x € 250.000,- (koopsom) = € 6.250,- Koper verkoopt zijn woning 4 maanden na oplevering nieuwe woning en levert 2 maanden daarna: Het garantiebedrag wordt berekend over: 6 (4+2) maanden Het garantiebedrag is dus: 6/12 jaar x € 6.250,- (garantiebedrag) = € 3.125,- rekenvoorbeeld CBOV bv
  6. 6. Vanuit garantiedepot keert de notaris € 3.125,- uit aan koper Het restant (hier ook € 3.125,-) en de gekweekte rente keert de notaris uit aan verkoper Per saldo heeft de woning dus € 246.875,- opgebracht rekenvoorbeeld - afwikkeling CBOV bv
  7. 7. Wat is Overbruggingsgarantie? CBOV bv DIT IS MEVROUW X MEVROUW X HEEFT MISSCHIEN VERHUISPLANNEN EN IS EEN BEETJE AAN HET RONDKIJKEN OP INTERNET
  8. 8. CBOV bv TE KOOP € 275.000,- K.K. … ..MOOI HUIS….. MAAR IK BEN NOG NIET EENS BEGONNEN MET DE VERKOOP VAN MIJN EIGEN WONING… Wat is Overbruggingsgarantie?
  9. 9. CBOV bv TE KOOP € 275.000,- K.K.O.V. … ..MOOI HUIS….. MAAR IK BEN NOG NIET EENS BEGONNEN MET DE VERKOOP VAN MIJN EIGEN WONING… … MAAR DEZE WONING WORDT AANGEBODEN MET OVERBRUGGINGSGARANTIE Wat is Overbruggingsgarantie?
  10. 10. CBOV bv GEEN PROBLEEM DUS! DE OVERBRUGGINGSGARANTIE GEEFT MIJ NAMELIJK MINIMAAL ÉÉN JAAR DE TIJD OM MIJN EIGEN WONING TE VERKOPEN Wat is Overbruggingsgarantie?
  11. 11. CBOV bv VAN WELKE WONING ZOU U DE VERKOPER WILLEN ZIJN? Wat is Overbruggingsgarantie?
  12. 12. Het huis is ook aantrekkelijk voor de groep kopers die de eigen woning nog niet heeft verkocht Grotere groep kopers = betere prijs en/of snellere verkoop Drempel bij kopers wordt weggenomen = koper heeft een argument minder om niet te kopen De verkoper denkt met de koper mee en creëert daarmee een positief uitgangspunt in de onderhandeling Kans op een extra hoge opbrengst als de koper zijn huis snel verkoopt 5 voordelen voor de verkoper: CBOV bv
  13. 13. De Overbruggingsgarantie neemt een belangrijke onzekerheid bij de potentiële koper weg: De zorg over de verkoop van de eigen woning, de zorg over dubbele woonlasten! Zekerheid voor koper CBOV bv
  14. 14. De woning wordt beter gepresenteerd! CBOV bv Via woonregisseurs.nl en www. funda . nl
  15. 15. Extra aandacht aangemelde woningen d.m.v. logo in de resultatenlijst Filter voor woningen met Overbruggingsgarantie Opvallende aanduiding Overbruggingsgarantie op woning niveau Productuitleg binnen “Funda omgeving” 3,75 miljoen Overbruggingsgarantie banners per maand op Funda Samenwerking Funda CBOV bv
  16. 24. Bij aanmelding, “labelen” van de woning met Overbruggingsgarantie betaalt verkoper € 395,- inclusief BTW. Facturering via de makelaar, direct bij aanmelding van de woning. Bij afwikkeling van de garantie betaalt de koper € 395,- inclusief BTW afwikkelingskosten. BTW Kosten normaliter CBOV bv
  17. 25. No cure no pay! Bij aanmelding, “labelen” van de woning met Overbruggingsgarantie betaalt verkoper niets! Pas bij verkoop met Overbruggingsgarantie betaalt de verkoper € 395,- incl. BTW, bij verkoop zonder Overbruggingsgarantie of intrekking geen extra kosten . Bij afwikkeling van de garantie betaalt de koper € 395,- inclusief BTW afwikkelingskosten. Maar Woonregisseurs doet ‘t anders! CBOV bv
  18. 26. www.overbruggingsgarantie.nl CBOV bv
  19. 27. Dank voor de aandacht! Vragen? CBOV bv

×