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  1. 1. Saneamiento Legal de Predios Rurales 2008
  2. 2. Saneamiento Legal de Predios Rurales Saneamiento Físico Consiste en la identificación física del predio determinando su forma, dimensiones, colindancias y ubicación geográfica. Saneamiento Legal: Consiste en determinar la condición jurídica de la persona que ocupa un predio rural (“Parcela agrícola”, “chacra”, “Fundo”) y que viene explotándolo mediante una actividad económicamente, con el objeto de formalizar su derecho de posesión o perfeccionar su derecho de propiedad, según sea el caso, y su posterior inscripción en los Registros Públicos.
  3. 3. Normas Especiales ¾ Decreto Legislativo Nº 667 Ley del Registro de Predios Rurales (13/09/1991) ¾ Ley Nº 27161 Ley que modifica el Art. 26º y Amplia el D. Leg. Nº 667 (05/08/1999). Adiciona el procedimiento sobre “Determinación, conversión o rectificación de áreas de predios rurales”. Establecen el marco para la aplicación del procedimiento de adjudicación, prescripción adquisitiva administrativa y Determinación, Conversión o Rectificación de Áreas Linderos y Medidas Perimétricas de los predios rurales individuales.
  4. 4. Instrumentos Internos -R.D.E. Nº 250-2003-AG-PETT-DE, que aprueba el “Manual de Procedimiento para el Levantamiento Catastral de Predios Rurales”. - R.D.E. Nº 012-2000-AG-PETT-DO, que aprueba la Directiva sobre “Procedimiento para la Determinación, Conversión o Rectificación de Áreas de Predios Rurales en Aplicación a la Ley Nº 27161”. - R.D.E. Nº 036-2006-AG-PETT-DE, que aprueba la “Adenda al Manual de Procedimiento para el Levantamiento Catastral de Predios Rurales” - Resolución Nº 003-2007-COFOPRI/GGA, que aprueba el formato de Certificado de Formalización de la Propiedad Rural. Resolución Nº 248-2008-SUNARP/SN que aprueba el “Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios” (28/08/08) (Derogó a la Resolución Nº 540-2003-SUNARP-SN) SUNARP
  5. 5. INSCRIPCION DEL DERECHO DE POSESIÓN DE PREDIOS RURALES EN PROPIEDAD DEL ESTADO Requisitos : • Predio rural inscrito en los Registros Públicos a favor del Estado. • Acreditar la explotación económica y la posesión directa, continúa, pacífica y pública del predio rural por un plazo mayor a un (01) año. • Adjuntar las pruebas que acreditan posesión. • Suscribir los formularios registrales. (Art. 20º del D. Leg. 667) TITULO DE PROPIEDAD D. Leg. 667
  6. 6. D. Leg. 667 INSCRIPCION DEL DERECHO DE POSESIÓN DE PREDIOS RURALES EN PROPIEDAD DE PARTICULARES Requisitos : • Predio rural inscrito en los Registros Públicos a nombre de particulares. • Acreditar la explotación económica y posesión directa, continúa, pacífica, pública y como propietario del predio rural por un plazo mayor de cinco (05) años. • Adjuntar las pruebas de posesión. • Suscribir los formularios registrales. (Art. 22º del D. Leg. 667) CERTIFICADO DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD RURAL
  7. 7. D. Leg. 667 NOTIFICACIÓN DE LA POSESIÓN INSCRITA Una vez inscrito el derecho de posesión, el Registrador ordena la publicación de la notificación de está inscripción, mediante carteles en el local del Registro y en el predio, así como en el municipio de la localidad, Juzgados, Dirección Regional Agraria, Agencia Agraria, Iglesia, etc. Además debe ser publicado en el Diario Oficial El Peruano (por una sola vez), donde se indica que, de no presentarse oposición alguna, durante los 30 días siguientes de su publicación, se inscribirá en derecho de propiedad. (Art. 23º del D. Leg. 667)
  8. 8. D. Leg. 667 OPOSICIÓN A LA INSCRIPCIÓN DEL DERECHO DE POSESIÓN La oposición deberá presentarse por escrito al Registro Predial, acompañada de pruebas instrumentales que acredite que el titular con derecho inscrito no se encuentra explotando económicamente el predio ni poseyéndolo de acuerdo a los plazos señalado en el Art. 22º del D. Leg. 667. El Registrador deberá inscribir la oposición en la partida registral correspondiente, y remitirá el expediente al Juez Competente para que se declare el mejor derecho de propiedad. Art. 24º del D. Leg. 667. (Modificado por el Art. 1º de la Ley Nº 27559)
  9. 9. D. Leg. 667 PRUEBAS DE POSESIÓN La posesión directa, continua, pacífica, pública y como propietario del predio rural, debe acreditarse a través de la presentación de dos pruebas a la Oficina Registral correspondiente. I. Prueba obligatoria: Cualesquiera de la tres declaraciones escritas siguientes : a) De todos los colindantes o seis vecinos, b) De los comités, fondos u organizaciones de productores agrarios; y c) De las Juntas de Usuarios o Comisiones de Regantes. (Art. 26º del D. Leg. 667)
  10. 10. D. Leg. 667 II. Prueba complementaria: Cualesquiera de los 14 documentos siguientes: 1) Constancia de posesión de la Agencia Agraria 2) Documentos que acreditan préstamos (crédito agrario) 3) Declaración Jurada del pago de impuesto predial 5) Documento sobre transferencia de posesión 6) Contrato de compra/venta de producción agrícola, pecuaria o forestal 11)Certificado de haber sido empadronado en el censo Agropecuario 1994. (*) Documentos que permitan identificar al posesionario y el predio (nombre de la parcela y ubicación). (Art. 26º del D. Leg. 667)
  11. 11. D. Leg. 667 EXPLOTACIÓN ECONÓMICA La explotación económica del predio rural se acredita mediante la inspección ocular que efectúa el verificador, con fines de constatar la existencia de cementeras de plantaciones de cultivos o de crianza de ganados de acuerdo a la capacidad de los pastos, o de las labores de preparación de suelos. (barbecho, surcado, etc) Se considera que también existe explotación económica en los predios rurales que se encuentran en periodo de descanso o periodo post-cosecha (rastrojo, purma, etc) La colocación de hitos, cercos, cortes de madera, construcciones de edificaciones u otros actos similares no constituyen por sí solos pruebas de la explotación económica en el predio. (Art. 27º del D. Leg. 667)
  12. 12. Diagnóstico (Mapa Temático) : Com. Camp. Santa Cruz (titulada) Com. Camp. San Luis (reconocida) A.N.P. UC 11234 CP Prop. Particular ATDR INC SBN Propiedad del Estado
  13. 13. Conformación de los GTS: Difusión.- Dar a conocer a los pobladores y agricultores los fines del trabajo, periodo de ejecución de la linderación y empadronamiento, a través de carteles y prensa hablada y escrita de nivel local y regional. Notificación.- Se notificará a los propietarios y poseedores la fecha y hora en que se procederá a la linderación del predio, señalando los documentos necesarios para empadronarse.
  14. 14. Metodología utilizada en el Levantamiento Catastral Toma de Fotografías Aérea Foto Índice Fotografías
  15. 15. Metodología para el Levantamiento Catastral Levantamiento realizado utilizando equipos GPS Fotografía Ampliada y Linderada
  16. 16. Es el procedimiento mediante el cual se identifica en campo el lindero de los predios. Esta identificación se llevará a cabo con la participación del propietario, posesionario o representante y colindantes. Empadronamiento LEVANTAMIENTO CATASTRAL LINDERACION
  17. 17. FORMULARIO “A” INSCRIPCIÓN DEL DERECHO DE POSESIÓN EN PREDIOS RURALES 1.- Ubicación del predio 2.- Condiciones del predio 3.- Características del predio 4.- Solicitante del derecho de posesión Formularios
  18. 18. ANEXO Nº 001 DECLARACION DE COLINDANTES O VECINOS • Firman seis (6) vecinos o colindantes. • Posesionarios del mismo sector o anexo. • Solamente los que tienen DNI. Formularios
  19. 19. ANEXO Nº 002 DECLARACION DE COMITES, FONDOS, ORGANIZACIONES DE PRODUCTORES, JUNTAS DE USUARIOS O COMISIONES DE REGANTES 9 Firma el Presidente de dicha entidad o directivo en ejercicio. 9 Anotar denominación de la institución. Formularios
  20. 20. ANEXO Nº 003 DECLARACION JURADA DEL SOLICITANTE Solamente para predios rurales en propiedad de particulares. Declaran bajo juramento que no existe vínculo contractual con el propietario del predio rural. Formularios
  21. 21. EXPEDIENTE LEGAL La preparación del expediente legal consiste en recopilar la documentación sustentatoria de la posesión. ƒ Ficha Catastral ƒ Copia DNI ƒ Documentos que acreditan posesión del predio ƒ Informe de titularidad de dominio ƒ Certificado Catastral ƒ Constancia de Posesión ƒ Formularios Registrales EXPEDIENTE UU.CC. ......... Sector: Distrito: Provincia : Departamento :
  22. 22. Insumos CERTIFICADO CATASTRAL CONSTANCIA DE POSESIÓN MINISTERIO DE VIVIENDA ORGANISMO DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL
  23. 23. Resumen del Saneamiento Físico Legal de Predios Rurales (Decreto Legislativo 667) Determinación de la zona de trabajo Coordinación para elaborar el Mapa Temático - Promoción y difusión - Notificación Personal Linderación y Empadronamiento Informe de Pre- Registro Digitación de fichas catastrales Formación de expedientes Control de calidad Presentación de expedientes a Registros Públicos Inscripción del derecho de posesión Resolución de Adjudicación (DRA) Expedición del título Inscripción Registral Entrega de Títulos de Propiedad Publicación Diario El Peruano y otros (30 días) Conversión Oposición de la propiedad Entrega de Certificados de Formalización de la Propiedad Rural Remisión del expediente al Juez competente Propiedad del Estado Propiedad de Particulares
  24. 24. Saneamiento en Selva y Ceja de Selva D.S. Nº 037-99-AG. Establece que en el procedimiento de Adjudicación de tierras rústicas y eriazas ubicadas en zona de Selva y Ceja de Selva se solicitará opinión al INRENA sobre Clasificación de Tierras. ‰ AREA DE USO AGROPECUARIO : Cultivos en Limpio (A), Cultivos Permanentes (C) y Pastos (P). (Área Titulada) ‰ AREA FORESTAL (F) : Indica la extensión de las Tierras Aptas para Producción Forestal. (Cesión en Uso) ‰ AREA_PROTECCION (X) : Indica la extensión de las Tierras de Protección.
  25. 25. Dec. Leg. Nº 1089. Establece el Régimen Temporal Extraordinario de Formalización y Titulación de Predios Rurales. Competencias y Facultades: - Formalización y Titulación de Predios Rústicos (4 años) - Tierras eriazas habilitadas (31/12/2004) - Se asume los procedimientos de Reversión a que se refiere la Ley Nº 28667 (Ley que declara la reversión de los predios rústicos al dominio del Estado, adjudicados a título oneroso, con fines agrarios, ocupados por AA.HH.) - Asumirá la titularidad de predios inscritos a favor de cualquier entidad estatal, cuando corresponda - Establece instancias administrativas – Oficinas Zonales y el T.A.P. - Prevalecen planos de COFOPRI y reconocen Tolerancias. - Los procedimientos de prescripción adquisitiva administrativa de dominio, expedición y aprobación de planos para la inscripción y de determinación, conversión y/o rectificación de áreas, establecidos por el Decreto Legislativo Nº 667, a cargo del COFOPRI, continuarán vigentes hasta la aprobación del Reglamento de Dec. Leg. Nº 1089. - Expedir Instrumentos de Formalización.
  26. 26. Muchas Gracias esanchez@cofopri.gob.pe

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