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Investir dans l'immobilier neuf en France

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Éléments d'aide à la décision du choix d'investissement dans le neuf ou l'ancien en France.

Des spécialistes de l’investissement immobilier en France ont été invités et ils pourront notamment apporter des informations sur comment acquérir un bien immobilier en France lorsque est étranger et comment optimiser ses achats pour réduire ses impôts.

Published in: Real Estate
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Investir dans l'immobilier neuf en France

  1. 1. INVESTIR DANS L’IMMOBILIER NEUF EN FRANCE Conférence DIASPOREX 18 Octobre 2014 Présentation Mr Hubert BEAUFILS page 1
  2. 2. Introduction La construction neuve en France, mise à part , la construction de maison individuelle est bien loin de l’objectif gouvernemental de 500 000 logements par an , nous sommes plutôt dans de 350 000 de logements construits dont 30 000 destinés à l’investissement . Cet objectif de 500 000 est pourtant logique pour les raisons suivantes : -Besoin de renouvellement du parc immobilier -Forte natalité -Phénomène de décohabitation La demande est plus importante dans certaines régions comme le Languedoc ou la région toulousaine, à cause de l’augmentation de la population nouvelle. En IDF , il existe un réel manque de logements du fait de la pénurie du foncier et de prix trop élevés. page 2 Si nous voulons investir dans l’immobilier neuf en France, un 1
  3. 3. page 3 2Sécurité juridique ? Elle est bonne dans 2 domaines différents
  4. 4. page 4 3Quel programme choisir ?
  5. 5. 4 Appel à des intermédiaires ? page 5
  6. 6. page 6 5Fiscalité
  7. 7. page 7 6 Rentabilité du neuf - Gestion locative - Utiliser la loi PINEL pour des avantages fiscaux
  8. 8. page 8 7 CONCLUSION L’investissement dans le neuf, en France est parfaitement sécurisant sur le plan juridique. Si on choisit bien le produit et sa localisation, on peut faire une plus value intéressante. La rentabilité est faible, entre 3 et 4 % et la fiscalité très lourde, y compris à la revente. Ne pas avoir de conflit avec ses locataires, bien qu’il existe des assurances loyers impayés et vacance locative dans le neuf. Dans certains cas l’appel à la défiscalisation, Loi PINEL peut être intéressante.
  9. 9. page 9 ACTEUR PROPERTIES Conseil en immobilier 154 Boulevard Haussmann 75008 PARIS 33 (0) 6 65 06 18 58
  10. 10. page 9 ACTEUR PROPERTIES Conseil en immobilier 154 Boulevard Haussmann 75008 PARIS 33 (0) 6 65 06 18 58

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