內政部營建署 100 年 8 月 10 、 11 日 變更東北角海岸風景特定區 ( 配合「 改善庶民生活行動方案 -促進東北角海岸地區土地利用暨景觀風貌改善興辦事業計畫」 ) 案 座談會簡報
簡報大綱 陸、區段徵收相關內容 柒、景觀保護區禁限建問題 捌、陳情方式 玖、資訊之公開及取得 拾、整體效益 壹、法令依據 貳、法定程序 叁、辦理歷程 肆、現行計畫概要 伍、都市計畫規劃內容
壹、法令依據 ( 一 ) 依都市計畫法第 19 、 28 條 規定,都市計畫擬定後,都委會審議前,需 公開展覽 30 天 ,及舉行 說明會 。已依法於 100 年 7 月 20 、 21 日辦理完竣 (3 場 ) 。 ( 二 ) 目的:向各位鄉...
壹、法令依據 <ul><ul><li>都市計畫法第 27 條 第 1 項第 4 款: </li></ul></ul><ul><ul><ul><li>都市計畫經發布實施後,遇有左列情事之一時,當地直轄市、縣 ( 市 )( 局 ) 政府或鄉、鎮、縣...
貳、法定程序 公展 審議 草案階段 發布實施 本計畫擬定機關為內政部,都市計畫程序為一級審議制 部訂計畫 草案完成 內政部都委會 內政部核定 1. 公開展覽 30 天 (100 年 6 月 30 日 ~100 年 7 月 29 日 )( 縣市政...
貳、法定程序 二、都市計畫及區段徵收程序 100 年 05 月 100 年 08 月 100 年 10 月 100 年 11 月 102 年 04 月 都計公開展覽及說明會 內政部都委會 大會審議 區徵計畫報核 確認政策方向 山坡地解編 及 環...
貳、法定程序 三、三通與本計畫審議程序 本計畫 案名: 變更東北角海岸 ( 含大溪海岸及頭城濱海 ) 風景特定區 ( 第三次通盤檢討 ) 案 二案併提內政部都市計畫委員會審議 所有書面陳情意見均會錄案,供委員會審議 三通 案名:變更東北角海岸(...
叁、辦理歷程 98 .11.  行政院長 視察指示納入行政院推動 庶民生活行動方案 。 98 .11.23 行政院秘書長主持研商會議及現勘 98 .12.16 98 .12.25 98 .12.29 行政院長聽取簡報 99 .01.06 99 ...
叁、辦理歷程 100.01.20 行政院吳院長聽取簡報 100.02.14 行政院林秘書長 主持研商會議及會勘 100.03.17 行政院林秘書長 主持研商會議及會勘 100.03.25 新北市貢寮區公所辦理 山坡地範圍檢討劃出公開展覽 。 1...
肆、現行計畫概要 本計畫範圍面積為 102.57 公頃, 現行都市計畫分區包括 農業區、景觀保護區、一般保護區、加油站用地、鐵路用地及道路用地 等,其中 參與本計畫整體開發範圍面積為 102.56 公頃 (不含桂安 1 變更部分加油站用地為景觀...
肆、現行計畫概要 圖例 龍洞 澳底 文秀坑 福隆 1 福隆 2 福隆 4 桂安 2 桂安 1 卯澳 和美 福隆 3
1. 排除環境敏感地 ( 易淹水地區、雙溪河自來水水質水量保護區 ) 、台 2 以東。 2. 經重測地形圖,配合山坡地解編範圍 ( 坡度小於 5 % ) 及重新檢視平坦 ( 坡度小於 30%) 可供都市發展之土地。 99 年 3 月 10 日興...
<ul><li>變更為都市發展用地 計 11 區 102.56 公頃,主要規劃為丙種住宅區、商業區及丙種旅館區 。 </li></ul>伍、都市計畫規劃內容 二、調整後開發範圍及內容 項目 面積 ( 公頃 ) 百分比 (%) 土地使用分區 丙種...
伍、都市計畫規劃內容 變更為都市發展用地 102.56ha 丙種住宅區 62.72ha  、商業區 3.51ha 、丙種旅館區 8.59ha  ;公設用地 27.74ha 龍洞 1.02ha 和美 1 丙種旅館區 6.16ha 27.64ha ...
伍、都市計畫規劃內容 三、土地開發強度 住宅區可申請民宿但須依民宿管理辦法申請許可 。  項目 土管規定摘要 丙種旅館區 建蔽率 40% ,容積率 320% 。 以全街廓開發或不得小於 2ha 。 平均坡度在 40% 以上地區,不得計入法定空地...
陸、區段徵收相關內容 <ul><li>( 一 ) 因本地區受限於環境特殊,可供開發建築之土地有限,目前勘選 區段徵收整體開發範圍 (右圖 橘色 部份, 102.56 公頃),尚需依 環境影響評估 結果調整區段徵收整體開發範圍。 </li></u...
陸、區段徵收內容 二、區段徵收土地分配概念 抵付補償費的土地 應發給 地價補償費 , ( 地價補償費依新北市政府評定之公告土地現值為準 ) 如果不領補償費……   換成可領回之土地權利。其用來折算抵付補償費之土地即為「 抵價地 」。 <ul><...
陸、區段徵收內容 二、區段徵收土地分配概念 抵價地 ( 地主配回之住宅區及商業區 ) 66.23 公頃 40% 剩餘可建築土地 - 用以抵付開發成本 ( 政府取得旅館區 ) 5% 公共設施 ( 政府取得景觀保護區及公共設施 ) 55% 整體開發...
陸、區段徵收內容 二、區段徵收土地分配概念 <ul><li>假設區徵總面積 165.58 公頃,其 徵收前總價值 如下: </li></ul>徵收補償地價 <ul><li>抵價地總地價 = 抵價地總面積 * 開發後平均地價 </li></ul>...
陸、區段徵收內容 二、區段徵收土地分配概念 <ul><li>假設阿土伯選擇 領取地價補償費 ,計算方式如下:   </li></ul>阿土伯土地的徵收補償地價 地主依原補償費金額比例計算權利價值 被徵收土地面積 平均公告現值 ( 萬 / 公頃 ...
陸、區段徵收內容 <ul><li>阿土伯各種選擇配地情形表:   </li></ul>二、區段徵收土地分配概 念 抵價地 40 %  =  地主領回土地平均為 40 % 依權利價值換算配回土地,原則不用再繳錢 抵價地面積 = 個人權利價值 / ...
陸、區段徵收內容 抽籤配地方法 二、區段徵收土地分配概 念 <ul><li>區段徵收抽籤的方法為了力求 公平原則 ,通常分二階段的抽籤, 第一階段先抽順序籤,第二階段再抽配地籤 ,最後才 依配地籤之結果 由申請人 自由選擇街廓配地 。   </...
陸、區段徵收內容 1. 景觀保護區 部分,可承諾依地主意願 ( 依意願調查表結果 ) 辦理,即民眾如於意願調查表 勾選不同意 ,則 不納入區段徵收範圍 。 2. 整體開發區 部分,將 尊重並考量地主意見 ,於本案提送內政部都市計畫委員會審議前,...
陸、區段徵收內容 三、民眾關切議題 ( 續 ) ( 二 ) 土地價值 <ul><li>區內可建築土地與非可建築土地本存有使用價值差異而反應於公告現值上,惟部分地主認為 地價過低 、非可建築土地之 農業區與保護區間之公告現值差距 , 將提請新北市...
陸、區段徵收內容 三、民眾關切議題 ( 續 ) ( 四 ) 配地位置及配地比例 <ul><li>有關地主希冀 原地原配 ,以及 各區塊同性質土地之地主配回比例接近 等議題,已經召開跨部會會議研商解決方案: </li></ul><ul><li>1...
陸、區段徵收內容 三、民眾關切議題 ( 續 ) ( 四 ) 配地位置及配地比例 <ul><li>2. 以 同性質土地配回土地比例相等 為優先考量: </li></ul><ul><ul><li>必須 全區一起辦理區段徵收 ,才能達到同性質土地配回...
陸、區段徵收內容 三、民眾關切議題 ( 續 ) ( 四 ) 配地位置及配地比例 5. 配地比例概算 ( 係以全區一起辦區段徵收之情境 ) 項  目 平均公告 現值 ( 元 /m²) 面積 ( 公頃 ) 預估抵價地 平均發還比例 整體 開發區 農...
柒、景觀保護區禁限建問題 <ul><li>依 現行之土地使用分區管制要點 規定,景觀保護區經主管機關審查核准,「原有建築物之改建、增建、修建,除寺廟、教堂、宗祠外,其增建後之簷高不得超過 2 層樓 ( 或 7 公尺 ) ,建築總面積不得超過 1...
柒、景觀保護區禁限建問題 <ul><li>1. 位屬 整體開發區 之景觀保護區,依目前規劃草案未來係納入區段徵收變更為都市發展用地,依區段徵收相關規定 地主配回可建築土地 ( 即住宅區或商業區 ) 。將依問卷調查結果提送都委會審議後確定範圍。 ...
捌、陳情方式 公開展覽日期: 100.06.30  ~  100.07.29 公開展覽地點:新北市政府及貢寮區公所 <ul><li>任何公民或團體對於本計畫案如有意見,得於公開展覽期間內以書面載明姓名或名稱及住址,檢附繪有建議內容之相關位置圖向...
捌、陳情方式 郵寄地址 陳情位置或修正意見示意圖 陳情理由 建議事項 陳情位置 是否列席部都委會 姓名、聯絡方式
玖、資訊之公開及取得 <ul><li>係由東北角暨宜蘭海岸國家風景區管理處於 99 年委辦 『台北縣貢寮鄉地下溫泉資源調查探勘評估工作 (99 年 12 月 ) 』。 </li></ul><ul><li>該評估工作係屬 初步物理探測 ,未有相關...
玖、資訊之公開及取得 <ul><li>本案公開展覽資訊、公展說明會資訊均公開於內政部營建署城鄉發展分署網站。 </li></ul><ul><li>另依法將公開展覽時間起迄、說明會時間、地點登報週知。 </li></ul><ul><li>印製公開...
拾、整體效益 地主參與整體開發效益 提高土地價值,提升居住環境品質。 景保區、農業區 ( 非建地 ) 換 住宅區、商業區 ( 建地 ) 。 對地方永續發展助益 永久確保原始景觀與地形地貌,維持生態、景觀、觀光價值。 旅館區集約劃設鄰近台二號道路...
創造環境景觀風貌-東北角海岸地區 簡報結束
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東北角1000810 11公展說明會簡報-現場版

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2011/08/11 內政部營建署城鄉發展分署簡報檔 福隆活動中心

東北角海岸風景特定區 改善庶民生活行動 促進東北角海岸土地利用

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  • 東管處辦理案名 (99 年 12 月 )--&gt; 台北縣貢寮鄉地下溫泉資源調查探勘評估工作
  • 區徵、都計、環境品質、道路系統、公共設施服務、可建築土地,土地價值提高
  • 東北角1000810 11公展說明會簡報-現場版

    1. 1. 內政部營建署 100 年 8 月 10 、 11 日 變更東北角海岸風景特定區 ( 配合「 改善庶民生活行動方案 -促進東北角海岸地區土地利用暨景觀風貌改善興辦事業計畫」 ) 案 座談會簡報
    2. 2. 簡報大綱 陸、區段徵收相關內容 柒、景觀保護區禁限建問題 捌、陳情方式 玖、資訊之公開及取得 拾、整體效益 壹、法令依據 貳、法定程序 叁、辦理歷程 肆、現行計畫概要 伍、都市計畫規劃內容
    3. 3. 壹、法令依據 ( 一 ) 依都市計畫法第 19 、 28 條 規定,都市計畫擬定後,都委會審議前,需 公開展覽 30 天 ,及舉行 說明會 。已依法於 100 年 7 月 20 、 21 日辦理完竣 (3 場 ) 。 ( 二 ) 目的:向各位鄉親說明本次變更之背景、法令依據、辦理程序及計畫內容。 ( 三 ) 公開展覽期間:自 100 年 6 月 30 日起至 100 年 7 月 29 日止,公開展覽 30 天。 因應民眾意見及為使民眾更了解計畫內容、程序, 加開 3 場座談會 : 第 1 場: 100 年 8 月 10 日 ( 星期三 ) 上午 10 時整假貢寮社區活動中心 第 2 場: 100 年 8 月 10 日 ( 星期三 ) 下午 2 時整假澳底社區活動中心 第 3 場: 100 年 8 月 11 日 ( 星期四 ) 上午 10 時整假福隆青少年活動中心 加開 3 場座談會業於 100 年 8 月 4 日,以掛號通知地主 。 一、都市計畫公展說明會法令依據及辦理目的
    4. 4. 壹、法令依據 <ul><ul><li>都市計畫法第 27 條 第 1 項第 4 款: </li></ul></ul><ul><ul><ul><li>都市計畫經發布實施後,遇有左列情事之一時,當地直轄市、縣 ( 市 )( 局 ) 政府或鄉、鎮、縣轄市公所,應視實際情況迅行變更: </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>四、為 配合中央 、直轄市或縣 ( 市 ) 興建之重大設施時。 </li></ul></ul></ul>二、都市計畫變更法令依據 <ul><ul><li>土地徵收條例第 4 條 :有下列各款情形之一者,得為區段徵收: </li></ul></ul><ul><ul><ul><li>三、都市土地之 農業區、保護區變更為建築用地 或工業區變更為住宅區、商業區者。 </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><ul><li>前項第一款至第三款之開發範圍經中央主管機關核定者,得先行區段徵收,並於區段徵收公告期滿後一年內發布實施都市計畫,不受都市計畫法第 52 條規定之限制。 </li></ul></ul></ul></ul>三、區段徵收法令依據
    5. 5. 貳、法定程序 公展 審議 草案階段 發布實施 本計畫擬定機關為內政部,都市計畫程序為一級審議制 部訂計畫 草案完成 內政部都委會 內政部核定 1. 公開展覽 30 天 (100 年 6 月 30 日 ~100 年 7 月 29 日 )( 縣市政府辦理; 接受公民或團體陳情 )( 都市計畫法第 19 、 28 條 ) 2. 公展期間 舉辦說明會 (7 月 20 、 21 日 ) 新北市政府發布實施 一、都市計畫變更程序
    6. 6. 貳、法定程序 二、都市計畫及區段徵收程序 100 年 05 月 100 年 08 月 100 年 10 月 100 年 11 月 102 年 04 月 都計公開展覽及說明會 內政部都委會 大會審議 區徵計畫報核 確認政策方向 山坡地解編 及 環評作業 ( 駐點服務 ) 核定及發布 實施 區徵工程施作及開發 104 年 12 月 意願調查 100 年 07 月 就區徵公益性及必要性向 土徵委員會報告 內政部都委會 小組審議 區段徵收公告 區段徵收發價
    7. 7. 貳、法定程序 三、三通與本計畫審議程序 本計畫 案名: 變更東北角海岸 ( 含大溪海岸及頭城濱海 ) 風景特定區 ( 第三次通盤檢討 ) 案 二案併提內政部都市計畫委員會審議 所有書面陳情意見均會錄案,供委員會審議 三通 案名:變更東北角海岸(含大溪海岸及頭城濱海)風景特定區 ( 配合「改善庶民生活行動方案 - 促進東北角海岸地區土地利用暨景觀風貌改善興辦事業計畫 ) 計畫案
    8. 8. 叁、辦理歷程 98 .11. 行政院長 視察指示納入行政院推動 庶民生活行動方案 。 98 .11.23 行政院秘書長主持研商會議及現勘 98 .12.16 98 .12.25 98 .12.29 行政院長聽取簡報 99 .01.06 99 .02.03 99 .03.10 行政院 核定興辦事業計畫 99 .06.15 行政院長聽取簡報 99 .08.09 行政院秘書長 主持研商會議及會勘 99 .11.30 內政部營建署完成地形測量
    9. 9. 叁、辦理歷程 100.01.20 行政院吳院長聽取簡報 100.02.14 行政院林秘書長 主持研商會議及會勘 100.03.17 行政院林秘書長 主持研商會議及會勘 100.03.25 新北市貢寮區公所辦理 山坡地範圍檢討劃出公開展覽 。 100.04.06 行政院吳院長聽取簡報 100.06.30 ︱ 100.07.29 都市計畫辦理公開展覽及說明會 100.08.01 100.08.05 召開跨部會工作會議 針對 7/20 、 21 公展說明會民眾提問研議處理方案。 100.08.10 100.08.11 加開 3 場座談會
    10. 10. 肆、現行計畫概要 本計畫範圍面積為 102.57 公頃, 現行都市計畫分區包括 農業區、景觀保護區、一般保護區、加油站用地、鐵路用地及道路用地 等,其中 參與本計畫整體開發範圍面積為 102.56 公頃 (不含桂安 1 變更部分加油站用地為景觀保護區,面積 0.01 公頃)。 項目 龍洞 和美 澳底 文秀坑 福隆 1 福隆 2 福隆 3 福隆 4 桂安 1 桂安 2 卯澳 合計 使用分區 農業區 -   1.50 -   42.53 4.35 8.34 7.37 -   -   -   -   64.09 景觀保護區 0.85 25.44 1.34 -   -   -   - 1.02 2.60 1.92 0.70 33.87 一般保護區 -   0.05 -   1.10 -   0.44 0.58 -   -   -   -   2.17 小計 0.85 26.99 1.34 43.63 4.35 8.78 7.95 1.02 2.60 1.92 0.70 100.13 公設用地 加油站用地 -   -   -   -   -   -   -   -   0.25 -   -   0.25 鐵路用地 -   -   -   -   -   0.01 0.49 -   -   -   -   0.50 道路用地 0.17 0.65 0.16 -   -   -   -   0.16 0.29 0.20 0.06 1.69 小計 0.17 0.65 0.16 0.00 0.00 0.01 0.49 0.16 0.54 0.20 0.06 2.44 合計 1.02 27.64 1.50 43.63 4.35 8.79 8.44 1.18 3.14 2.12 0.76 102.56
    11. 11. 肆、現行計畫概要 圖例 龍洞 澳底 文秀坑 福隆 1 福隆 2 福隆 4 桂安 2 桂安 1 卯澳 和美 福隆 3
    12. 12. 1. 排除環境敏感地 ( 易淹水地區、雙溪河自來水水質水量保護區 ) 、台 2 以東。 2. 經重測地形圖,配合山坡地解編範圍 ( 坡度小於 5 % ) 及重新檢視平坦 ( 坡度小於 30%) 可供都市發展之土地。 99 年 3 月 10 日興辦事業計畫: ‧ 整體開發面積約為 411.04 公頃 環境敏感地、山坡地解編 重新調整開發範圍及內容 (102.56 公頃 ) 3. 鄰接道路及既有聚落周邊地區。 伍、都市計畫規劃內容 一、 99 年 3 月 10 日行政院核定興辦計畫開發範圍及內容
    13. 13. <ul><li>變更為都市發展用地 計 11 區 102.56 公頃,主要規劃為丙種住宅區、商業區及丙種旅館區 。 </li></ul>伍、都市計畫規劃內容 二、調整後開發範圍及內容 項目 面積 ( 公頃 ) 百分比 (%) 土地使用分區 丙種住宅區 62.72 61.15 商業區 3.51 3.42 丙種旅館區 8.59 8.38 小計 74.82 72.95 公共設施用地 學校用地 1.76 1.72 公園用地 4.34 4.23 公園兼兒童遊樂場用地 0.97 0.95 綠地用地 5.63 5.49 廣場用地 0.11 0.11 廣場兼停車場用地 0.28 0.27 道路用地 14.65 14.28 小計 27.74 27.05 合計 102.56 100.00 龍洞 和美 1 澳底 文秀坑 福隆 2 福隆 3 福隆 1 福隆 4 桂安 1 桂安 2 卯澳 和美村 美豐村 真理村 龍門村 仁里村 貢寮村 雙玉村 龍崗村 福連村 福隆村 雙溪 瑞芳 吉林村 頭城 東北角風景特定 區計畫範圍線 圖 例 整體開發區
    14. 14. 伍、都市計畫規劃內容 變更為都市發展用地 102.56ha 丙種住宅區 62.72ha 、商業區 3.51ha 、丙種旅館區 8.59ha ;公設用地 27.74ha 龍洞 1.02ha 和美 1 丙種旅館區 6.16ha 27.64ha 澳底 丙種旅館區 1.28ha 1.50ha 福隆 1 4.35ha 福隆 2 8.79ha 福隆 3 8.44ha 卯澳 0.76ha 桂安 2 2.12ha 福隆 4 1.18ha 桂安 1 丙種旅館區 1.15ha 3.13ha 文秀坑 43.63ha
    15. 15. 伍、都市計畫規劃內容 三、土地開發強度 住宅區可申請民宿但須依民宿管理辦法申請許可 。 項目 土管規定摘要 丙種旅館區 建蔽率 40% ,容積率 320% 。 以全街廓開發或不得小於 2ha 。 平均坡度在 40% 以上地區,不得計入法定空地。 丙種住宅區 建蔽率 50% ,容積率 200% 。 後院深度 2m ,側院深度 1.5m 。 商業區 建蔽率 60% ,容積率 240% 。後院深度 3m ,深度比 0.2 。 建築退縮 ( 一 ) 本計畫區臨計畫道路之 丙種住宅區 、 商業區 ( 商十三 ~ 商十五 ) 建築基地及公共設施用地,申請建築時應自道路境界線至少 退縮 5 公尺 建築。 ( 二 ) 本計畫區臨計畫道路之丙種旅館區建築基地,申請建築時應自道路境界線至少退縮 10 公尺建築。 ( 三 ) 前述 建築退縮部分,得計入法定空地 。
    16. 16. 陸、區段徵收相關內容 <ul><li>( 一 ) 因本地區受限於環境特殊,可供開發建築之土地有限,目前勘選 區段徵收整體開發範圍 (右圖 橘色 部份, 102.56 公頃),尚需依 環境影響評估 結果調整區段徵收整體開發範圍。 </li></ul><ul><li>( 二 ) 經初步區段徵收評估, 景觀保護區 ( 右圖 藍色 部份,約 310 公頃 ) 範圍內土地僅約 24%( 約 75 公頃 ) 可納入區段徵收範圍 。 </li></ul><ul><ul><li>將 透過意願調查瞭解地主對土地利用需求 ,再擇定納入區段徵收範圍之景觀保護區。 </li></ul></ul>(310.66 公頃 ) (102.56 公頃 ) 一、區段徵收範圍 註:納入區段徵收面積比例亦因景觀保護區土地參加區段徵收面積多寡及整體開發面積調整而變動。
    17. 17. 陸、區段徵收內容 二、區段徵收土地分配概念 抵付補償費的土地 應發給 地價補償費 , ( 地價補償費依新北市政府評定之公告土地現值為準 ) 如果不領補償費…… 換成可領回之土地權利。其用來折算抵付補償費之土地即為「 抵價地 」。 <ul><li>政府區段徵收土地時: </li></ul>權利價值 = 抵價地總地價 * 個人補償費占全體補償費比例
    18. 18. 陸、區段徵收內容 二、區段徵收土地分配概念 抵價地 ( 地主配回之住宅區及商業區 ) 66.23 公頃 40% 剩餘可建築土地 - 用以抵付開發成本 ( 政府取得旅館區 ) 5% 公共設施 ( 政府取得景觀保護區及公共設施 ) 55% 整體開發區面積 102.56 公頃,全部住宅區、商業區供私有地 ( 面積 90.21 公頃 ) 及外掛景觀保護區 ( 面積 75.38 公頃 ) 私有地分配,已無剩餘, 無法提高抵價地比例 。 <ul><ul><li>抵價地總面積 = 參加區段徵收 私有土地面積 * 抵價地比例 </li></ul></ul><ul><ul><ul><li>= 【 177.94 公頃 -12.36 公頃 ( 公有地面積 ) 】 * 40% </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>= 165.58 公頃 * 40% </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>=66.23 公頃 ( 住宅區 + 商業區 ) </li></ul></ul></ul>
    19. 19. 陸、區段徵收內容 二、區段徵收土地分配概念 <ul><li>假設區徵總面積 165.58 公頃,其 徵收前總價值 如下: </li></ul>徵收補償地價 <ul><li>抵價地總地價 = 抵價地總面積 * 開發後平均地價 </li></ul>抵價地的 總地價 ★ 前述有關區徵面積、平均公告現值及評定地價等皆屬假設值,應以未來實際辦理時並經行政院核定之內容為準。 面積 ( 公頃 ) 平均公告現值 ( 萬 / 公頃 ) 總價值 ( 總補償費 ) 萬元 165.58 326 5 億 3979 萬 建地 面積 ( 公頃 ) 評定地價 ( 假設 ) 總地價 住宅區 62.72 1.2 萬 /m 2 (4 萬 / 坪 ) 75 億 2640 萬 商業區 3.51 1.8 萬 /m 2 (6 萬 / 坪 ) 6 億 3180 萬 合 計 66.23 - 81 億 5820 萬
    20. 20. 陸、區段徵收內容 二、區段徵收土地分配概念 <ul><li>假設阿土伯選擇 領取地價補償費 ,計算方式如下: </li></ul>阿土伯土地的徵收補償地價 地主依原補償費金額比例計算權利價值 被徵收土地面積 平均公告現值 ( 萬 / 公頃 ) 補償費 ( 萬元 ) 10,000 ㎡ (3,025 坪 ) 326 326 萬 <ul><li>假設阿土伯選擇 領回抵價地 ,計算方式如下: </li></ul><ul><ul><li>權利價值 = 抵價地總地價 * 個人補償費占全體比例 </li></ul></ul><ul><ul><ul><li>= 815,820 萬 * (326 萬 ÷53,979 萬 ) </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>= 4,927 萬 </li></ul></ul></ul>阿土伯土地的 權利價值
    21. 21. 陸、區段徵收內容 <ul><li>阿土伯各種選擇配地情形表: </li></ul>二、區段徵收土地分配概 念 抵價地 40 % = 地主領回土地平均為 40 % 依權利價值換算配回土地,原則不用再繳錢 抵價地面積 = 個人權利價值 / 領回土地評定地價 1. 被徵收土地總面積: 10,000 ㎡ (3,025 坪 ) 2. 被徵收土地總補償費: 326 萬元 3. 應領回土地之權利價值: 4,927 萬元 配地情形 假設一 假設二 假設三 選擇街廓 住宅區 商業區 住宅區 商業區 單價 1.2 萬 /m 2 (4 萬 / 坪 ) 1.8 萬 /m 2 (6 萬 / 坪 ) 1.2 萬 /m 2 (4 萬 / 坪 ) 1.8 萬 /m 2 (6 萬 / 坪 ) 分配面積 4,106m 2 (1,242 坪 ) 2,737m 2 (828 坪 ) 2,500m 2 (756 坪 ) 1,071m 2 (324 坪 ) 合計: 3,570 ㎡ (1,080 坪 ) 領回土地價值 4,927 萬 4,927 萬 3,000 萬 1,927 萬 合計: 4,927 萬 領回抵價地比例 41.06 % 27.37 % 35.71%
    22. 22. 陸、區段徵收內容 抽籤配地方法 二、區段徵收土地分配概 念 <ul><li>區段徵收抽籤的方法為了力求 公平原則 ,通常分二階段的抽籤, 第一階段先抽順序籤,第二階段再抽配地籤 ,最後才 依配地籤之結果 由申請人 自由選擇街廓配地 。 </li></ul><ul><li>順序籤 : 由土地所有權人 抽籤決定「抽」配地籤的順序 。 </li></ul><ul><li>配地籤 : 依順序籤之順序 再抽籤決定分配土地之順序 。 </li></ul>公告期間申請領地收件號 張先生: 1 李小姐: 2 阿土伯: 3 抽到之 順序籤 號 張先生 抽到 3 李小姐 抽到 1 阿土伯 抽到 2 抽到之 配地籤 號 李小姐 抽到 3 阿土伯 抽到 2 張先生 抽到 1 選擇分配土地 張先生 先配 阿土伯 第二 李小姐 最後
    23. 23. 陸、區段徵收內容 1. 景觀保護區 部分,可承諾依地主意願 ( 依意願調查表結果 ) 辦理,即民眾如於意願調查表 勾選不同意 ,則 不納入區段徵收範圍 。 2. 整體開發區 部分,將 尊重並考量地主意見 ,於本案提送內政部都市計畫委員會審議前,彙整整體開發區地主之意願調查結果,供 都委會審議參考 。 三、民眾關切議題 ( 一 ) 尊重地主參與區段徵收之意願
    24. 24. 陸、區段徵收內容 三、民眾關切議題 ( 續 ) ( 二 ) 土地價值 <ul><li>區內可建築土地與非可建築土地本存有使用價值差異而反應於公告現值上,惟部分地主認為 地價過低 、非可建築土地之 農業區與保護區間之公告現值差距 , 將提請新北市地價及標準地價評議委員會評定 。 </li></ul>( 三 ) 安置計畫 <ul><li>新北市政府目前開辦之區段徵收, 均逐案訂定安置計畫 ,並正積極將拆遷戶之安置方式建制立法中。 </li></ul><ul><li>本案 開發主體為交通部觀光局 ,未來安置計畫將比照新北市政府開辦案例, 除地上物拆遷補償費外,就合法建物提供每戶房租津貼補助 。 </li></ul>
    25. 25. 陸、區段徵收內容 三、民眾關切議題 ( 續 ) ( 四 ) 配地位置及配地比例 <ul><li>有關地主希冀 原地原配 ,以及 各區塊同性質土地之地主配回比例接近 等議題,已經召開跨部會會議研商解決方案: </li></ul><ul><li>1. 以 原地原配 優先考量: </li></ul><ul><ul><li>分數個區段徵收計畫 ,地主可盡量原地原配,即和美地主配回建地位於和美。但是將導致同樣 景觀保護區 土地,位於不同地區,其 配回土地比例差異較大 。 </li></ul></ul>
    26. 26. 陸、區段徵收內容 三、民眾關切議題 ( 續 ) ( 四 ) 配地位置及配地比例 <ul><li>2. 以 同性質土地配回土地比例相等 為優先考量: </li></ul><ul><ul><li>必須 全區一起辦理區段徵收 ,才能達到同性質土地配回土地比例相等之目的。 </li></ul></ul><ul><li>3. 因此,兩種條件目前無法兩全其美,後續將持續與相關單位 研議可行方案 , 報行政院核准 後辦理。 </li></ul><ul><li>4. 原有 合法建築物基地 得申請原位置配回。 </li></ul>
    27. 27. 陸、區段徵收內容 三、民眾關切議題 ( 續 ) ( 四 ) 配地位置及配地比例 5. 配地比例概算 ( 係以全區一起辦區段徵收之情境 ) 項 目 平均公告 現值 ( 元 /m²) 面積 ( 公頃 ) 預估抵價地 平均發還比例 整體 開發區 農業區 ( 含其他 ) 440--570 66.53 55%--70% 景觀保護區及 一般保護區 220--260 36.04 25%--32% 非整體 開發區 外掛景保私有地 220 75.38 25% 合 計 326 177.95   1. 本表依 100 年新北市政府評定之公共現值估算,僅係預估值。 2. 實際分配比例以經核定發布實施之都市計畫規定,及實施區段徵收時之公告現值及相關規定為準。 備註
    28. 28. 柒、景觀保護區禁限建問題 <ul><li>依 現行之土地使用分區管制要點 規定,景觀保護區經主管機關審查核准,「原有建築物之改建、增建、修建,除寺廟、教堂、宗祠外,其增建後之簷高不得超過 2 層樓 ( 或 7 公尺 ) ,建築總面積不得超過 150 平方公尺 」,故針對 原有建築物已有相關之可建築規定 。 </li></ul><ul><li>景觀保護區之 建地目部分 是否放寬管制規定 ,後續將研擬方案 納入第三次通盤檢討提內政部都市計畫委員會審議 。 </li></ul>一、景觀保護區管制規定及未來檢討方向
    29. 29. 柒、景觀保護區禁限建問題 <ul><li>1. 位屬 整體開發區 之景觀保護區,依目前規劃草案未來係納入區段徵收變更為都市發展用地,依區段徵收相關規定 地主配回可建築土地 ( 即住宅區或商業區 ) 。將依問卷調查結果提送都委會審議後確定範圍。 </li></ul><ul><li>2. 位屬外掛之 景觀保護區 ,本案已於 100 年 7 月 18 日寄發問卷調查,以了解該區地主參與跨區區段徵收之意願。 </li></ul><ul><ul><li>有意願者 即可 參與跨區區段徵收領回可建築土地 ,而其原有景觀保護區土地即由政府取得。 </li></ul></ul><ul><ul><li>無意願者 則維持景觀保護區。 </li></ul></ul>二、納入區段徵收之景觀保護區如何分配土地
    30. 30. 捌、陳情方式 公開展覽日期: 100.06.30 ~ 100.07.29 公開展覽地點:新北市政府及貢寮區公所 <ul><li>任何公民或團體對於本計畫案如有意見,得於公開展覽期間內以書面載明姓名或名稱及住址,檢附繪有建議內容之相關位置圖向新北市政府提出。 </li></ul><ul><li>本案雖已超過公開展覽期間,惟於本案提送內政部都市計畫委員會審議前,民眾仍得填寫陳情意見表向新北市政府提出,將彙整提供予內政部都市計畫委員會審議參考。 </li></ul>公展期間或前述超過公展期間之陳情案件將 一併提送內政部都市計畫委員會審議 。 公展日期及地點 陳情方式 陳情意見處理程序
    31. 31. 捌、陳情方式 郵寄地址 陳情位置或修正意見示意圖 陳情理由 建議事項 陳情位置 是否列席部都委會 姓名、聯絡方式
    32. 32. 玖、資訊之公開及取得 <ul><li>係由東北角暨宜蘭海岸國家風景區管理處於 99 年委辦 『台北縣貢寮鄉地下溫泉資源調查探勘評估工作 (99 年 12 月 ) 』。 </li></ul><ul><li>該評估工作係屬 初步物理探測 ,未有相關水質水量資訊成果。 </li></ul><ul><li>另其探測結果初步判定 龍洞、舊社及馬崗 3 處屬「溫泉儲集潛能高」 ;另和美地區屬「溫泉儲集潛能低」。 </li></ul>( 一 ) 溫泉探查資訊 溫泉儲集潛能高 溫泉儲集潛能低
    33. 33. 玖、資訊之公開及取得 <ul><li>本案公開展覽資訊、公展說明會資訊均公開於內政部營建署城鄉發展分署網站。 </li></ul><ul><li>另依法將公開展覽時間起迄、說明會時間、地點登報週知。 </li></ul><ul><li>印製公開展覽宣傳單請公所、里長代為週知,並另郵寄通知土地所有權人。 </li></ul><ul><li>公展期間提供駐點服務,提供民眾問題之解惑,亦提供相關查詢服務 ( 駐點期間延長至 8 月 31 日 ) 。 </li></ul><ul><li>於座談會之會場印製 2 套土地清冊 ( 分別以 地主及地段地號排列兩種清冊 ) 供民眾 查詢 。 </li></ul>( 二 ) 資訊公開 ( 三 ) 資料公開 <ul><li>本案 計畫書圖資料 均公開於內政部營建署城鄉發展分署網站,民眾得上網下載。 </li></ul>
    34. 34. 拾、整體效益 地主參與整體開發效益 提高土地價值,提升居住環境品質。 景保區、農業區 ( 非建地 ) 換 住宅區、商業區 ( 建地 ) 。 對地方永續發展助益 永久確保原始景觀與地形地貌,維持生態、景觀、觀光價值。 旅館區集約劃設鄰近台二號道路,有效促使觀光事業進駐,促進且帶動觀光產業永續發展。 地主取得 建地 ( 住宅區、商業區 ) ,具備 完善公共設施 及 便利道路系統 。 消彌長期受禁限建之民怨。減省土地稅賦。 增加當地就業機會。 區段徵收 消除民怨 興闢公共設施 維持景觀環境品質 挹注開發經費 政府取得 旅館區 (8.59 公頃 ) 政府取得景觀 保護區土地 (75.38 公頃 ) 政府取得 公設用地 (27.74 公頃 ) 地主取回建地 (66.23 公頃 ) 整體開發
    35. 35. 創造環境景觀風貌-東北角海岸地區 簡報結束

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