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LEED fundamentosCapítulo 4 • Sitios SustentablesUbicación de un edificio verdeSmart GrowthSelección del lugarDensidad y Co...
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© 2013 Susana García-San Román LEED FundamentosDerechos Reservadoswww.estein.com59 Reducir el uso de agua para riego medi...
© 2013 Susana García-San Román LEED FundamentosDerechos Reservadoswww.estein.com60También se premia la elaboración y puest...
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LEED Spanish ch 4

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Capitulo 4 Sitios Sustentables de la Guia LEED en Español para el examen Green Associate.

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LEED Spanish ch 4

  1. 1. LEED fundamentosCapítulo 4 • Sitios SustentablesUbicación de un edificio verdeSmart GrowthSelección del lugarDensidad y ConectividadDiseño del lugarTransporte SustentableControl de las aguas de escorrentíaReducción del efecto isla de calorReducción de la contaminación lumínica
  2. 2. © 2013 Susana García-San Román LEED FundamentosDerechos Reservadoswww.estein.com55Capítulo 4 • Sitios SustentablesSS (Sustainable Sites) NC CS SchoolsSSp1 Prevención de la Contaminación de la Construcción Req. Req. Req.SSp2 Evaluación Ambiental del Sitio N/A N/A Req.SSc1 Selección del Sitio 1 1 1SSc2 Densidad de Desarrollo y Conectividad de la Comunidad 5 5 4SSc3 Re-Desarrollo de un Terreno 1 1 1SSc4 Transporte Alternativo 1-12 2-13 1-9SSc5 Desarrollo del Sitio (Habitat y Espacios Abiertos) 1-2 1-2 1-2SSc6 Gestión de Aguas de Escorrentía (Cantidad y Calidad) 1-2 1-2 1-2SSc7 Efecto Isla de Calor (No Cubierta/ Cubiertas) 1-2 1-2 1-2SSc8 Reducción de la Contaminación Lumínica 1 1 1SSc9 Directrices de Proyecto y Obra para Inquilinos N/A 1 N/ASSc9 Plan Maestro de Ordenación N/A N/A 1SSc10 Servicios Comunes N/A N/A 1Total puntos disponibles 26 28 24Ubicación de un edificio verde. Smart GrowthEl lugar donde se ubica el proyecto es un componente fundamental en las prácticas deedificación sustentable ya que impacta sobre el consumo de tierra, los ecosistemas, los recursosnaturales, la calidad del agua y la energía, la salud y bienestar humanos y sobre lascomunidades aledañas.La categoría de Sitio Sustentable (SS) de los distintos programas LEED trata de fomentar elcrecimiento inteligente o “smart growth” de las poblaciones, frente a un crecimientodescontrolado de la mancha urbana (urban sprawl).
  3. 3. © 2013 Susana García-San Román LEED FundamentosDerechos Reservadoswww.estein.com56Este crecimiento inteligente incluye elfomento de los núcleos urbanos compactos,donde los desplazamientos puedan ser a piey se dé prioridad a los peatones, se impulseel transporte público y el uso de bicicletas asícomo la diversidad dentro de unacomunidad mediante el desarrollo deedificios de usos mixtos y una oferta diversaen tipologías de viviendas disponibles. Conel fin de reducir la demanda de nuevainfraestructura, se favorecen los desarrollosen descampados en los intersticios de lasciudades o en terrenos previamentedesarrollados (regeneración urbana).Además de las diversas opciones propuestas por los créditos de la categoría SS para reducir lasemisiones de GEI, se abordan otros puntos como el control de las aguas de escorrentía, la reduccióndel efecto isla de calor y la reducción de la contaminación lumínica nocturna.Esta categoría también promueve la calidad de vida de las personas mediante el diseño deurbanizaciónes cuyos habitantes tengas independencia del vehículo privado mediante la provisiónde trabajos y servicios accesibles a pie, en bicicleta o en transporte público.Hay 3 aspectos clave que la categoría de SS en el sistema de LEED ND acomete: ¿Dónde edificar? Localización del desarrollo y sus conexiones (Location and Linkage)
  4. 4. © 2013 Susana García-San Román LEED FundamentosDerechos Reservadoswww.estein.com57 ¿Qué edificar? Trama urbana (Neighborhood Pattern): cuál es el concepto desarrollado:edificios en altura, bloques de densidad media, unidades individuales más o menosdispersas… ¿Cómo edificar? Edificios e Infraestructuras verdes (Green Infrastructure and Buildings)Selección del lugar. Densidad y ConectividadLas decisiones que un desarrollador toma van a impactar la realidad del lugar, a sus escuelas, susimpuestos, su tráfico, su crecimiento económico, el medio ambiente y también a la salud de losresidentes. La ubicación de una urbanización afecta el estilo de vida de sus residentes, desde cuántovan a tener que estar pagando por su vivienda, hasta cuánto tiempo van a tener que invertirdiariamente en desplazamientos. El smart growth proporciona una mayor calidad de vida a loshabitantes, ofreciendo mayor número de opciones y acciones que mejoran el medio ambiente deforma que las futuras generaciones reciban un mejor legado. La comunidades fruto del smart growthson cómodas, atractivas, seguras, saludables. En ellas se facilitan las actividades sociales, cívicas ydeportivas. Ofrecen diversas opciones a sus residentes, visitantes, trabajadores, a familias, niños,solteros, mayores en cuanto a donde vivir, como moverse por la zona y como socializar.En proyectos LEED NC, LEED C+S y LEED Schools la pregunta ¿Dónde edificar? se aborda en el créditoSelección del Lugar y las preguntas ¿Qué y cómo edificar? en los créditos de densidad del desarrolloy conectividad de la comunidad. Se promueven los proyectos en áreas urbanas y de altasdensidades, aunque este crédito no siempre es posible y por ello se da la opción de conseguirpuntuación con la alternativa de unas buenas comunicaciones (conectividad) entre la comunidad yáreas densas, en un crédito combinado.Por ello se define una densidad mínima para los desarrollos que opten a la certificación LEED (60.000sqft/acre, que equivale a una edificabilidad de 1.4 m2/m2) y también la distancia máxima (1/2 milla u800 m) a otras áreas residenciales densas (de al menos 10 viviendas por acre) y dotadas con unmínimo de 10 servicios básicos en la zona (bancos, supermercados, colegios, iglesias, farmacias,parques…)Es preciso definir la huella del edificio (building footprint) y distinguirla conceptualmente de la huelladel desarrollo (development footprint), que incluye estacionamiento y jardines. También hay queconsiderar que no siempre coincide la huella del desarrollo con el límite de la propiedad, ni con elárea de proyecto (si éste se realiza en varias fases independientes) ni tiene por qué coincidir con elárea a certificar (cuando sólo se certifica parte de un proyecto).En general LEED fomenta los desarrollos con una huella edificatoria pequeña con el fin de maximizarel espacio abierto (natural) y así proteger o restaurar el hábitat. Los edificios en altura que consumenmenos suelo ayudan a maximizar las áreas verdes. También se promueve el uso de especiesvegetales autóctonas o adaptadas a la región donde se construye.Otra forma efectiva de proteger el hábitat natural es evitar desarrollar determinados terrenos, por suelevado impacto medio ambiental, tales como terrenos de uso agrícola y/o ganadero (según USDA –
  5. 5. © 2013 Susana García-San Román LEED FundamentosDerechos Reservadoswww.estein.com58Department of Agriculture), llanuras inundables (según FEMA –Federal Emergency ManagementAgency), humedales (según CFR –Code Federal Regulation) así como a menos de 50 pies decualquier masa de agua (según CWA –Clean Water Act), terrenos donde viven especies en peligroextinción o parques públicos.En la misma línea de consumir el mínimo de suelo natural, se promueve la regeneración urbanamediante el desarrollo de proyectos en terrenos previamente urbanizados, en descampados en losintersticios de las ciudades, o en terrenos de relleno. Con ello, se protege suelo virgen y se hace usode infraestructuras existentes como los accesos, los servicios de luz, agua, gas y dotaciones públicas.La recuperación de terrenos previamente ocupados requiere estudios adicionales como unaevaluación ambiental y de remediación, con los costes adicionales asociados. Sin embargo, haypropietarios y organismos gubernamentales que ofrecen incentivos para la recuperación de estosterrenos (brownfield redevelopment).Los desarrollos urbanos, en áreas urbanas, normalmente conllevan una serie de ventajas, comobuenas comunicaciones y accesibilidad, una extensa red de transporte público y dotaciones yservicios disponibles a distancias cortas. Todo esto se traduce en una menor demanda de recursosnaturales, y también en independencia del vehículo privado para los residentes y usuarios de estosedificios.Diseño del lugarUn diseño sustentable incluye consideración al diseño, ejecución y mantenimiento de las áreasexteriores. Contempla aspectos como cuánta agua demandarán las áreas ajardinadas, si seránnecesarios fertilizantes y pesticidas, así como estrategias para reducir la erosión y sedimentación delsuelo. El uso de plantas autóctonas minimiza la demanda de agua, y de fertilizantes y pesticidas.Minimizar las áreas pavimentadas favorece la creación de áreas verdes. El uso de materialesreflectantes en pavimentos exteriores y cubiertas contribuye a la reducción del efecto isla de calor.Uno de los prerrequisitos de la categoría SS, y por tanto de obligado cumplimiento para todoproyecto LEED, es la elaboración y puesta en práctica de un Plan de Control de la Erosión ySedimentación (ESC, Erosion and Sedimentation Control), según requisitos de la EPA GeneralConstruction Permit (2003). Este plan incluye el cumplimiento de las fases I y II dell programa NPDES(National Pollutant Discharge Elimination System). Este plan se requiere de todas formas en EEUU paraobtener un permiso general de obras. Su misión es evitar la pérdida de suelo arrastrado por las aguasde escorrentía y el viento.Las estrategias propuestas para un diseño sustentable del lugar incluyen:
  6. 6. © 2013 Susana García-San Román LEED FundamentosDerechos Reservadoswww.estein.com59 Reducir el uso de agua para riego mediante la selección de especies autóctonas oadaptadas y la instalación de sistemas eficientes de riego. Usar materiales de acabados reflectivos en superficies exteriores como pavimentos ycubiertas, que son aquellas con un índice SRI elevado, con el fin de reducir el efecto isla decalor. Implantar un Plan de Gestión Sustentable que incluya consideraciones al uso de productosquímicos para la limpieza de superficies exteriores, para derretir hielo y nieve, así como unplan de prevención y gestión de plagas.Transporte SustentableLa elección de un sitio sustentable para construir conlleva una reducción del impacto social,económico y ambiental asociado a los desplazamientos desde y hasta el edificio. Su ubicación va adeterminar la frecuencia y duración de los desplazamientos en vehículo privado.El transporte desde y hasta los edificios lleva asociado un 33% de las emisiones de GEI (2008). En 2006el 75% de los trabajadores viajaban solos en su vehículo al trabajo. Un sitio sustentable para undesarrollo inmobiliario ha de contemplar opciones de transporte sustentable, esto es, alternativas alvehículo de gasolina privado. Por ello el sistema LEED se centra en conceptos como las millasviajadas por vehículo (VMT, vehicle miles travelled), las conexiones peatonales, el uso de bicicleta, eltransporte público y el uso de vehículos eficientes y con fuentes de energía alternativas (FEV, fuelefficient vehicles). Hay 4 créditos asociados a los medios de transporte alternativos, pudiéndoseconseguir hasta 12 puntos en proyectos LEED NC, que es casí la mitad de los puntos disponibles en lacategoría de sitios sustentables.Los propietarios, los desarrolladores y los equipos de proyectos han de proponerse como objetivosprioritarios ubicaciones cerca de o en núcleos urbanos donde ya existe una red de transporte públicoy servicios cercanos, así como proveer incentivos a los empleados que usen medios de transportealternativos al vehículo privado de gasolina, especialmente en traslados de un único ocupante.Hay hasta 6 puntos disponibles para edificios con alternativas de transporte público en la zona, yasean al menos 2 líneas de autobuses o una de tren cuya frecuencia mínima de servicio está definidaen la guía de referencia, en un radio de 0.25 y 0.50 millas (400 y 800 m) respectivamente.
  7. 7. © 2013 Susana García-San Román LEED FundamentosDerechos Reservadoswww.estein.com60También se premia la elaboración y puesta en marcha de un plan de Gestión de la Demanda deDesplazamientos (TDM, transportation demand management) de los usuarios (empleados) deledificio que promueva iniciativas para reducir la demanda de desplazamientos, especialmente losrealizados en vehículos de gasolina con un único ocupante, o bien redistribuir esta demanda en eltiempo y en el espacio (por ejemplo con turnos en días alternos, o diferentes horarios). Un ejemplo deeste tipo de iniciativas es promover el carpooling (coche compartido) reservando estacionamientopreferente para ellos cerca de las entradas de los edificios.Proyectos que limitan la capacidad del estacionamiento o incluso que no contemplan nuevasplazas de estacionamiento, logran créditos en los proyectos LEED, siempre que no se exceda elnúmero mínimo de plazas requerido. En estos casos a veces se comparte estacionamiento entrevarios edificios cercanos.Facilitar el uso de bicicleta para los desplazamientos al edificio también es una iniciativa valorada enlos programas LEED. Para ello, se proveerán racks o anclajes de bicicletas así como vestuarios conduchas para los empleados que decidan ir al trabajo en bicicleta, para un 5% de los usuarios deedificios comerciales, para un 15% en edificios residenciales (en proyectos LEED C+S sólo para un3%).Otra forma de reducir las emisiones asociadas al uso de vehículo privado es promover el uso de losvehículos de bajas emisiones y esto se puede lograr mediante una de las siguientes estrategiaspropuestas en la guía de referencia LEED (u otras propuestas innovadoras por parte del equipo deproyecto): reservar un 5% de la capacidad del estacionamiento para los ZEV (zero emission vehicles)como plazas de estacionamiento preferencial, u ofrecer a sus usuarios un 20% de descuento en elestacionamiento durante 2 años; proveer estaciones de recarga de baterías para vehículoseléctricos (un 3% de la capacidad del estacionamiento); suministrar vehículos ZEV y estacionamientopreferencial a un 3% de los empleados que trabajan en el edificio; implantar un programa de cochecompartido con vehículos ZEV.
  8. 8. © 2013 Susana García-San Román LEED FundamentosDerechos Reservadoswww.estein.com61Control de las aguas de escorrentíaLa calidad del agua de lluvia que va al drenaje es una de las prioridades de la categoría SS, ya queen su paso va limpiando las superficies impermeables por las que pasa, y arrastrando contaminantescomo aceites, combustibles, fertilizantes y otros productos químicos, que van degradando la calidaddel agua de ríos y lagos, perjudicando la vida subacuática y su posible uso recreacional.Los sistemas de pavimento abierto, que favorecen la infiltración de agua, son un magnifico sistemanatural de filtrado que mejora la calidad de las aguas de escorrentía y con ello ayudan a creardesarrollos LID (low impact development) o de bajo impacto en el programa LEED ND. En losdesarrollos LID, se controla cómo el agua de lluvia llega, cómo pasa o se queda y cómo sale. Engeneral se fomentan las superficies permeables y la vegetación autóctona, tratando de reducir lacontaminación del agua de escorrentía en su origen (que se conoce como non point sourcepollution).Por ello se promueve el uso de superficies pavimentadas eficientes que sean permeables al agua yfaciliten su infiltración. Esto se consigue con pavimentos porosos (como el adopasto, adoquineshincados en tierra vegetal entre cuyos intersticios crece pasto). Esta estrategia forma parte de unconjunto de prácticas mejoradas (BMP, Best Management Practices) para tratar las aguas deescorrentía, de las que se debe eliminar al menos el 80% de sólidos suspendidos (TSS).Además de la calidad de las aguas de escorrentía, su cantidad también es objeto de otro créditoLEED. Su volumen ha de controlarse, de forma que el caudal de escorrentía aguas abajo deldesarrollo objeto del proyecto no supere el caudal aguas arriba. Un Plan de Gestión de las Aguas deEscorrentía (SWP, stormwater management plan) puede incluir la captación, acumulación y uso deaguas pluviales para usos no potables como las cisternas de los inodoros y el riego de jardines. Por logeneral, las mismas estrategias que mejoran la calidad de las aguas de escorrentía, reducen sucaudal, ya que la idea de fondo es promover la infiltración natural del agua mediante pavimentospermeables al agua en estacionamientos, paseos peatonales y vías de acceso, cubiertas vegetales(con otros beneficios añadidos, como el comportamiento térmico del edificio mejorado y mejora delhábitat para ecosistemas naturales). Otras estrategias para controlar su caudal son: lagunas deretención, jardines de lluvia o bandas de vegetación que retienen el agua y ralentizan su caída.Reducción del efecto isla de calorUna isla de calor es un área urbana donde la temperatura es de 2 a 10ºC más alta que en áreascercanas rurales. La principal causa de este fenómeno es la modificación de los suelos naturales por
  9. 9. © 2013 Susana García-San Román LEED FundamentosDerechos Reservadoswww.estein.com62suelos artificiales durante el proceso de urbanización. Hay factores secundarios como los edificiosque bloquean la re-irradiación del calor acumulado hacia el cielo nocturno y también bloqueancorrientes de aire naturales, que refrescarían de forma natural el ambiente. Las propiedades térmicasde los materiales empleados en la construcción y la falta de evapotranspiración de los pavimentoshacen que el calor se acumule y no se libere. Generalmente las mayores diferencias de temperaturaocurren por la noche. Las islas de calor también son causa de fenómenos de neblina matutina en lasciudades.Las superficies pavimentadas permeables no solo contribuyen a una gestión mejorada del agua delluvia, también contribuyen a reducir el efecto isla de calor. Superficies pavimentadasconvencionales como el asfalto o el concreto impiden la evapotranspiración de los suelos vegetales,que es un mecanismo de refrescamiento natural. En especial las superficies de acabado oscurocomo el asfalto, absorben, acumulan e irradian el calor de la radiación solar, aumentando unosgrados la temperatura del aire.El SRI (Solar Reflectance Index) o índice de reflectancia solar mide la capacidad de una superficie deemitir calor e incluye la combinación de los índices de reflectancia solar (fracción de energía solarreflejada) y emitancia (cantidad de calor absorbido que es irradiado). Como ejemplo, unaimprimación blanca con una reflectancia de 0.85 absorberá un 15% de la radiación solar. El asfalto,que tiene una reflectancia de 0.09 absorbe un 91%. Una superficie negra (reflectancia 0.05,emitancia 0.90) tiene un SRI de 0, y una superficie blanca (reflectancia 0.80, emitancia 0.90) de 100.Tal y como está formulado, pueden haber materiales muy calientes con SRI con valores negativos,sensiblemente por debajo del 0, y de igual modo puede haber materiales muy frescos con SRI porencima de 100.Hay 2 créditos que proponen estrategias para reducir el efecto isla de calor: estrategias de cubierta yotras estrategias. Se definen las cubiertas frescas (cool roof) como aquellas con un SRI elevado (>78para cubiertas planas, >29 para cubiertas inclinadas). Del mismo modo, se fomentan las cubiertasvegetales o ajardinadas (green roof). Otras estrategias (no de cubierta, si no de superficies exteriores)incluyen reducir las áreas pavimentadas, sombrear las superficies pavimentadas (con árboles o conestructuras arquitectónicas –que podrían soportar paneles fotovoltaicos para sombrear y producirelectricidad a la vez), usar pavimentos frescos, ya sea abiertos como el adopasto o con un SRIelevado (>29), o proveer el 50% del estacionamiento bajo cubierta.
  10. 10. © 2013 Susana García-San Román LEED FundamentosDerechos Reservadoswww.estein.com63Las cubiertas vegetales o verdes son una gran estrategia bioclimática, que mejoran el rendimientode los edificios desde varios ángulos. No solo conllevan beneficios para la cantidad y la calidad delas aguas de escorrentía, sino que reducen el efecto isla de calor, por la evapotranspiración de lasplantas.Reducción de la contaminación lumínicaLa iluminación exterior es importante para la seguridad de las personas que circulan entre edificios,por aceras, calles y áreas de estacionamiento. Un diseño inadecuado de la iluminación exteriorpuede acarrear consecuencias negativas como contaminación lumínica que afecta a la ecologíanocturna e impide la observación del cielo estrellado debido al resplandor; también podría producirdeslumbramiento a viandantes y conductores, así como molestias a los vecinos por traspaso de luzpor los linderos.Un diseño adecuado posibilita apreciar el lugar de noche sin deslumbramientos. La selección de lasluminarias y de la potencia de las lámparas es clave para evitar los problemas asociados a lacontaminación lumínica, asegurar la seguridad y mejorar la imagen pública de la compañía.Los objetivos del crédito de reducción de la contaminación lumínica son: Minimizar el traspaso de luz más allá del edificio y de los linderos de la propiedad, Reducir el resplandor nocturno para posibilitar observar el cielo estrellado, Mejorar la visibilidad nocturna reduciendo el deslumbramiento, Reducir el impacto ambiental en los ecosistemas nocturnos.Para ello las estrategias propuestas en la guía de referencia son:
  11. 11. © 2013 Susana García-San Román LEED FundamentosDerechos Reservadoswww.estein.com64Al Interior: se preverán mecanismos de apagado automático o iluminación indirecta, o se reducirá lapotencia del alumbrado interior con línea de vista directa a puertas y ventanas exteriores ó sedispondrán pantallas protectoras automáticas o fijas) esto no aplica al alumbrado de emergencia).Al exterior, mediante el modelado lumínico por computadora, se demostrará que los niveles lumínicosen las áreas exteriores del proyecto se ajustan a lo requerido por seguridad y confort. Además lasimulación lumínica ayudará en la selección de luminarias y su ubicación y a un riguroso control delos niveles lumínicos, respetando las densidades definidas en el estándar ASHRAE 90.1. La guía dereferencia también se apoya en las zonas definidas en el proyecto IESNA RP-33, que son:LZ1-Zonas oscuras como áreas ruralesLZ2- Nivel bajo de iluminación en áreas residenciales y centros de negociosLZ3- Nivel medio de iluminación en áreas comerciales, industriales y residenciales de alta densidadLZ4- Nivel alto de iluminación en los centros urbanos y áreas de entretenimientoTambién se comprobará el control de la luz que traspasa los linderos. Para ello se promueve el uso deluminarias de flujo lumínico hacia abajo (low-angle spotlight) y orientadas hacia superficies de bajareflectancia. Con ello se evita el despilfarro de luz que ilumina el cielo (haz dirigido hacia arriba delplano horizontal) y además de reduce el deslumbramiento y se evita el traspaso de luz por loslinderos. El equipo de proyecto demostrará que se cumplen las luminancias máximas establecidas enel lindero del área de proyecto (0.60 footcandles) y en una franja de 15 pies en torno a éste, queequivale a unos 5.5 luxes en una franja de 4.5 m.
  12. 12. © 2013 Susana García-San Román LEED FundamentosDerechos Reservadoswww.estein.com65Sólo se iluminarán las zonas que lo requieren por seguridad y confort, reduciendo en la medida de loposible iluminación decorativa, como sobre la fachada del edificio o en jardines. Los camposdeportivos quedan exentos de todos estos requisitos, pero han de incorporar controles de apagadoautomático.Triple Bottom Line. Como repaso de los conceptos abordados en la categoría de Sitio Sustentable, elsiguiente cuadro analiza la TBL poniendo ejemplos de los beneficios de algunas de las estrategiaspara las personas, para el planeta y para los pesos (people, planet, profit).
  13. 13. © 2013 Susana García-San Román LEED FundamentosDerechos Reservadoswww.estein.com66

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