SlideShare a Scribd company logo

Il curatore e il commissario: casi pratici e commento degli esperti. Il contratto di locazione di immobili

Studio Benvenuto
Studio Benvenuto
Studio BenvenutoStudio Benvenuto

Procedure concorsuali e risanamento d’impresa. Il curatore e il commissario: casi pratici e commento degli esperti. Il contratto di locazione di immobili

Il curatore e il commissario: casi pratici e commento degli esperti. Il contratto di locazione di immobili

1 of 10
Download to read offline
Procedure concorsuali
e risanamento d’impresa
Il curatore e il commissario:
casi pratici e commento degli esperti
Il contratto di locazione di immobili
Gianfranco Benvenuto
Milano, 26 maggio 2017


1- Differenze rispetto al passato
L’art 80 si distingue da quello del passato
• eliminato il patto contrario relativo allo scioglimento ( art 72)
• introdotta la possibilità per il locatore di sciogliersi dalle
locazioni ultra quadriennali
• il corrispettivo per il recesso è passato da equo compenso ad
equo indennizzo
• il corrispettivo del recesso passa dal privilegio (ex art 2764)
alla prededuzione con il grado di privilegio.
2- Strumenti di tutela contrattuali
• diritto di recesso contrattuale o per gravi
motivi
• durata inferiore a quella prevista dalla legge
• un canone superiore a quello risultante dal
documento scritto e registrato
• sfratto per finita locazione
• sfratto per morosità
3- Strumenti di tutela fallimentari
Revoca
• solo se il curatore recede dal contratto
• Oggetto della revoca
– i pagamenti degli ultimi 6/12 mesi e
– il contratto
• La revoca del contratto è tesa ad ottenere la
libera disponibilità del bene oltre al risarcimento
del danno dal momento della sentenza al rilascio.
• Revoca in ipotesi di cessione dell’immobile
4- Opponibilità
• La disciplina dell’art 2923 c.c. prevede l’opponibilità in caso di:
– data certa
– detenzione anteriore al pignoramento
• l’art 45 l.f. e l’art 2704 c.c. superano il 2393 c.c. (vedi al riguardo
Cass 17735/2009 che esclude l’applicazione dell’art 2923 co 4° c.c.)
• Ipotesi di comodato
• escluso il subingresso del curatore in caso:
– immobile destinato ad uso abitativo del fallito e della sua famiglia
– Immobile destinato all’esercizio della nuova attività professionale
diversa da quella imprenditoriale;
– In questi casi lo sfratto per finita locazione va intimato al fallito e non
al curatore (ovviamente)
5- invalidità
• Nullità del contratto:
– per mancata registrazione del contratto nei 30 gg
(L 431/1998 art 13 sostituito dalla L 208/2015)
• Simulazione
• Contratto di locazione per simulare un comodato (prezzo
vile)

Recommended

Il curatore e il commissario: casi pratici e commento degli esperti. Il contr...
Il curatore e il commissario: casi pratici e commento degli esperti. Il contr...Il curatore e il commissario: casi pratici e commento degli esperti. Il contr...
Il curatore e il commissario: casi pratici e commento degli esperti. Il contr...Studio Benvenuto
 
Il curatore e il commissario: casi pratici e commento degli esperti. Il contr...
Il curatore e il commissario: casi pratici e commento degli esperti. Il contr...Il curatore e il commissario: casi pratici e commento degli esperti. Il contr...
Il curatore e il commissario: casi pratici e commento degli esperti. Il contr...Studio Benvenuto
 
Appunti di Diritto Commerciale: i Titoli di Credito
Appunti di Diritto Commerciale: i Titoli di CreditoAppunti di Diritto Commerciale: i Titoli di Credito
Appunti di Diritto Commerciale: i Titoli di Creditoprofman
 
Rent to buy cosa è come stato disciplinato slides
Rent to buy cosa è come stato disciplinato slidesRent to buy cosa è come stato disciplinato slides
Rent to buy cosa è come stato disciplinato slidesGennaro Marasciuolo
 

More Related Content

What's hot

Corso per i gestori dell'organismo di composizione della crisi da sovraindebi...
Corso per i gestori dell'organismo di composizione della crisi da sovraindebi...Corso per i gestori dell'organismo di composizione della crisi da sovraindebi...
Corso per i gestori dell'organismo di composizione della crisi da sovraindebi...Studio Benvenuto
 
Sovraindebitamento e organismi di composizione della crisi: l'accordo di comp...
Sovraindebitamento e organismi di composizione della crisi: l'accordo di comp...Sovraindebitamento e organismi di composizione della crisi: l'accordo di comp...
Sovraindebitamento e organismi di composizione della crisi: l'accordo di comp...Studio Benvenuto
 
Appunti di Diritto commerciale: il Fallimento
Appunti di Diritto commerciale: il FallimentoAppunti di Diritto commerciale: il Fallimento
Appunti di Diritto commerciale: il Fallimentoprofman
 
Corso per gestori dell'organismo di composizione della crisi da sovraindebit...
Corso per gestori dell'organismo di composizione  della crisi da sovraindebit...Corso per gestori dell'organismo di composizione  della crisi da sovraindebit...
Corso per gestori dell'organismo di composizione della crisi da sovraindebit...Studio Benvenuto
 
Gestione crisi sovraindebitamento appunti/3
Gestione crisi sovraindebitamento appunti/3Gestione crisi sovraindebitamento appunti/3
Gestione crisi sovraindebitamento appunti/3Renato Savoia
 

What's hot (20)

Corso per i gestori dell'organismo di composizione della crisi da sovraindebi...
Corso per i gestori dell'organismo di composizione della crisi da sovraindebi...Corso per i gestori dell'organismo di composizione della crisi da sovraindebi...
Corso per i gestori dell'organismo di composizione della crisi da sovraindebi...
 
Sovraindebitamento e organismi di composizione della crisi: l'accordo di comp...
Sovraindebitamento e organismi di composizione della crisi: l'accordo di comp...Sovraindebitamento e organismi di composizione della crisi: l'accordo di comp...
Sovraindebitamento e organismi di composizione della crisi: l'accordo di comp...
 
18 Impresa
18 Impresa18 Impresa
18 Impresa
 
Nullita annullamento
Nullita annullamentoNullita annullamento
Nullita annullamento
 
Il contratto
Il contrattoIl contratto
Il contratto
 
15 invalidità
15 invalidità15 invalidità
15 invalidità
 
1. obbligazione
1. obbligazione1. obbligazione
1. obbligazione
 
il deposito in albergo
il deposito in albergoil deposito in albergo
il deposito in albergo
 
Inadempimento mora
Inadempimento mora Inadempimento mora
Inadempimento mora
 
contratto d'albergo
contratto d'albergocontratto d'albergo
contratto d'albergo
 
Vademecum per il
Vademecum per il Vademecum per il
Vademecum per il
 
Le obbligazioni
Le obbligazioniLe obbligazioni
Le obbligazioni
 
Nullita annullamento
Nullita annullamentoNullita annullamento
Nullita annullamento
 
contratto e terzi
contratto e terzicontratto e terzi
contratto e terzi
 
Appunti di Diritto commerciale: il Fallimento
Appunti di Diritto commerciale: il FallimentoAppunti di Diritto commerciale: il Fallimento
Appunti di Diritto commerciale: il Fallimento
 
Corso per gestori dell'organismo di composizione della crisi da sovraindebit...
Corso per gestori dell'organismo di composizione  della crisi da sovraindebit...Corso per gestori dell'organismo di composizione  della crisi da sovraindebit...
Corso per gestori dell'organismo di composizione della crisi da sovraindebit...
 
Responsabilità
ResponsabilitàResponsabilità
Responsabilità
 
La tutela dei diritti
La tutela dei dirittiLa tutela dei diritti
La tutela dei diritti
 
Gestione crisi sovraindebitamento appunti/3
Gestione crisi sovraindebitamento appunti/3Gestione crisi sovraindebitamento appunti/3
Gestione crisi sovraindebitamento appunti/3
 
16 conclusione
16 conclusione16 conclusione
16 conclusione
 

Similar to Il curatore e il commissario: casi pratici e commento degli esperti. Il contratto di locazione di immobili

Il rent to buy e altri modi di comprare casa
Il rent to buy e altri modi di comprare casaIl rent to buy e altri modi di comprare casa
Il rent to buy e altri modi di comprare casaidealistait
 
Locazione commerciale aspetti generali e normativi
Locazione commerciale   aspetti generali e normativiLocazione commerciale   aspetti generali e normativi
Locazione commerciale aspetti generali e normativiCostruzioni Edili Martini
 
Agevolazione prima casa: decadenza dell'agevolazione
Agevolazione prima casa: decadenza dell'agevolazioneAgevolazione prima casa: decadenza dell'agevolazione
Agevolazione prima casa: decadenza dell'agevolazioneMemento Pratico
 
Le novità introdotte dal D.L. 83/2015 alla Legge fallimentare
Le novità introdotte dal D.L. 83/2015 alla Legge fallimentareLe novità introdotte dal D.L. 83/2015 alla Legge fallimentare
Le novità introdotte dal D.L. 83/2015 alla Legge fallimentareGiovanni Rubin
 
Crisi,ristrutturazione, risanamento delle imprese
Crisi,ristrutturazione, risanamento delle impreseCrisi,ristrutturazione, risanamento delle imprese
Crisi,ristrutturazione, risanamento delle impresePietro Rocchegiani
 
Convegno 28 novembre 2014 pedone
Convegno 28 novembre 2014   pedoneConvegno 28 novembre 2014   pedone
Convegno 28 novembre 2014 pedoneRenato Savoia
 
Presentazione BCBO per BI.MU Milano 2016
Presentazione BCBO per BI.MU Milano 2016Presentazione BCBO per BI.MU Milano 2016
Presentazione BCBO per BI.MU Milano 2016Fabio Buccioli
 
Giurisprudenza tributaria vicentina di merito (maggio - agosto 2016)
Giurisprudenza tributaria vicentina di merito (maggio - agosto 2016)Giurisprudenza tributaria vicentina di merito (maggio - agosto 2016)
Giurisprudenza tributaria vicentina di merito (maggio - agosto 2016)University of Ferrara
 
Tax Enforcement in Italy: a Focus on the Latest Developments
Tax Enforcement in Italy: a Focus on the Latest DevelopmentsTax Enforcement in Italy: a Focus on the Latest Developments
Tax Enforcement in Italy: a Focus on the Latest DevelopmentsUniversity of Ferrara
 
Piccola guida alla compravendita immobiliare
Piccola guida alla compravendita immobiliarePiccola guida alla compravendita immobiliare
Piccola guida alla compravendita immobiliareAffittoprotetto.it
 
Aria di grande rinnovamento per la disciplina del Condominio
Aria di grande rinnovamento per la disciplina del Condominio Aria di grande rinnovamento per la disciplina del Condominio
Aria di grande rinnovamento per la disciplina del Condominio Daniela Conte
 
Questioni preliminari e pregiudiziali nel processo del lavoro
Questioni preliminari e pregiudiziali nel processo del lavoroQuestioni preliminari e pregiudiziali nel processo del lavoro
Questioni preliminari e pregiudiziali nel processo del lavoroAlessandro Benvegnù
 
Composizione della crisi da sovraindebitamento: procedure a confronto
Composizione della crisi da sovraindebitamento: procedure a confrontoComposizione della crisi da sovraindebitamento: procedure a confronto
Composizione della crisi da sovraindebitamento: procedure a confrontoRossella D'Onofrio
 

Similar to Il curatore e il commissario: casi pratici e commento degli esperti. Il contratto di locazione di immobili (20)

Nuova Guida al Rent to Buy
Nuova Guida al Rent to Buy Nuova Guida al Rent to Buy
Nuova Guida al Rent to Buy
 
Il rent to buy e altri modi di comprare casa
Il rent to buy e altri modi di comprare casaIl rent to buy e altri modi di comprare casa
Il rent to buy e altri modi di comprare casa
 
Locazione commerciale aspetti generali e normativi
Locazione commerciale   aspetti generali e normativiLocazione commerciale   aspetti generali e normativi
Locazione commerciale aspetti generali e normativi
 
06 Tempo e diritto
06 Tempo e diritto06 Tempo e diritto
06 Tempo e diritto
 
Appalto.ppt
Appalto.pptAppalto.ppt
Appalto.ppt
 
Agevolazione prima casa: decadenza dell'agevolazione
Agevolazione prima casa: decadenza dell'agevolazioneAgevolazione prima casa: decadenza dell'agevolazione
Agevolazione prima casa: decadenza dell'agevolazione
 
Le novità introdotte dal D.L. 83/2015 alla Legge fallimentare
Le novità introdotte dal D.L. 83/2015 alla Legge fallimentareLe novità introdotte dal D.L. 83/2015 alla Legge fallimentare
Le novità introdotte dal D.L. 83/2015 alla Legge fallimentare
 
Il recesso
Il recessoIl recesso
Il recesso
 
L'IVA di Base
L'IVA di BaseL'IVA di Base
L'IVA di Base
 
Crisi,ristrutturazione, risanamento delle imprese
Crisi,ristrutturazione, risanamento delle impreseCrisi,ristrutturazione, risanamento delle imprese
Crisi,ristrutturazione, risanamento delle imprese
 
Convegno 28 novembre 2014 pedone
Convegno 28 novembre 2014   pedoneConvegno 28 novembre 2014   pedone
Convegno 28 novembre 2014 pedone
 
Presentazione BCBO per BI.MU Milano 2016
Presentazione BCBO per BI.MU Milano 2016Presentazione BCBO per BI.MU Milano 2016
Presentazione BCBO per BI.MU Milano 2016
 
Giurisprudenza tributaria vicentina di merito (maggio - agosto 2016)
Giurisprudenza tributaria vicentina di merito (maggio - agosto 2016)Giurisprudenza tributaria vicentina di merito (maggio - agosto 2016)
Giurisprudenza tributaria vicentina di merito (maggio - agosto 2016)
 
Immobili acquistabili
Immobili acquistabiliImmobili acquistabili
Immobili acquistabili
 
Tax Enforcement in Italy: a Focus on the Latest Developments
Tax Enforcement in Italy: a Focus on the Latest DevelopmentsTax Enforcement in Italy: a Focus on the Latest Developments
Tax Enforcement in Italy: a Focus on the Latest Developments
 
Piccola guida alla compravendita immobiliare
Piccola guida alla compravendita immobiliarePiccola guida alla compravendita immobiliare
Piccola guida alla compravendita immobiliare
 
Al collegio dei revisori
Al collegio dei revisoriAl collegio dei revisori
Al collegio dei revisori
 
Aria di grande rinnovamento per la disciplina del Condominio
Aria di grande rinnovamento per la disciplina del Condominio Aria di grande rinnovamento per la disciplina del Condominio
Aria di grande rinnovamento per la disciplina del Condominio
 
Questioni preliminari e pregiudiziali nel processo del lavoro
Questioni preliminari e pregiudiziali nel processo del lavoroQuestioni preliminari e pregiudiziali nel processo del lavoro
Questioni preliminari e pregiudiziali nel processo del lavoro
 
Composizione della crisi da sovraindebitamento: procedure a confronto
Composizione della crisi da sovraindebitamento: procedure a confrontoComposizione della crisi da sovraindebitamento: procedure a confronto
Composizione della crisi da sovraindebitamento: procedure a confronto
 

Il curatore e il commissario: casi pratici e commento degli esperti. Il contratto di locazione di immobili

  • 1. Procedure concorsuali e risanamento d’impresa Il curatore e il commissario: casi pratici e commento degli esperti Il contratto di locazione di immobili Gianfranco Benvenuto Milano, 26 maggio 2017  
  • 2. 1- Differenze rispetto al passato L’art 80 si distingue da quello del passato • eliminato il patto contrario relativo allo scioglimento ( art 72) • introdotta la possibilità per il locatore di sciogliersi dalle locazioni ultra quadriennali • il corrispettivo per il recesso è passato da equo compenso ad equo indennizzo • il corrispettivo del recesso passa dal privilegio (ex art 2764) alla prededuzione con il grado di privilegio.
  • 3. 2- Strumenti di tutela contrattuali • diritto di recesso contrattuale o per gravi motivi • durata inferiore a quella prevista dalla legge • un canone superiore a quello risultante dal documento scritto e registrato • sfratto per finita locazione • sfratto per morosità
  • 4. 3- Strumenti di tutela fallimentari Revoca • solo se il curatore recede dal contratto • Oggetto della revoca – i pagamenti degli ultimi 6/12 mesi e – il contratto • La revoca del contratto è tesa ad ottenere la libera disponibilità del bene oltre al risarcimento del danno dal momento della sentenza al rilascio. • Revoca in ipotesi di cessione dell’immobile
  • 5. 4- Opponibilità • La disciplina dell’art 2923 c.c. prevede l’opponibilità in caso di: – data certa – detenzione anteriore al pignoramento • l’art 45 l.f. e l’art 2704 c.c. superano il 2393 c.c. (vedi al riguardo Cass 17735/2009 che esclude l’applicazione dell’art 2923 co 4° c.c.) • Ipotesi di comodato • escluso il subingresso del curatore in caso: – immobile destinato ad uso abitativo del fallito e della sua famiglia – Immobile destinato all’esercizio della nuova attività professionale diversa da quella imprenditoriale; – In questi casi lo sfratto per finita locazione va intimato al fallito e non al curatore (ovviamente)
  • 6. 5- invalidità • Nullità del contratto: – per mancata registrazione del contratto nei 30 gg (L 431/1998 art 13 sostituito dalla L 208/2015) • Simulazione • Contratto di locazione per simulare un comodato (prezzo vile)
  • 7. 6- Risoluzione • Domanda di risoluzione promossa ante fall.to • prosecuzione di occupazione da parte del curatore: – diritto ad ottenere ristoro economico a titolo di risarcimento – non può essere eseguito lo sfratto nei confronti del curatore (art 51); – l’immobile dovrà essere chiesto in restituzione ai sensi dell’art 103 l.f. • inefficaci le clausole risolutive (l’ipotesi è stata espressamente rimossa); • nell’ipotesi in cui sia stata già depositata istanza di fall.to non è possibile chiede la risoluzione per inadempimenti anteriori anche se il contratto continua > art.72 5° • Il conduttore conserva tuttavia il diritto di recesso
  • 8. 7- Fallimento del conduttore • Recesso del curatore curatore-conduttore – a) gravi motivi; – b) con preavviso di almeno 6 mesi se contrattuale, – c) ex art 80 3° co; • il curatore può recedere (e non sciogliersi) in qualsiasi momento e in questo caso: – l’autorizzazione del C.d.C. – riconoscendo un equo indennizzo – Se non rilascia immediatamente: indennizzo e compenso per l’occupazione • in caso di subentro nel contratto saranno dovuti solo i canoni successivi e non quelli precedenti che subiscono il concorso. • I danni causati al bene locato prima del fall.to danno origine per il locatore in bonis ad un risarcimento del danno all’atto della restituzione che non è debito di massa
  • 9. 8- Fallimento del locatore • il contratto non si scioglie a tutela del conduttore; • Il legislatore ha previsto il caso in cui la locazione abbia un termie superiore ai 4 anni circostanza che rappresenta un ostacolo alla rapida esecuzione delle procedure • Poiché la scelta è rimessa unicamente al curatore-locatore (entro un anno dal fall.to) e il conduttore non può che subirla si sono previsti termini lunghi per consentire al conduttore di programmare il rilascio dell’immobile stesso • Il termine annuale ha natura perentoria. • Deposito cauzionale costituisce un debito che sorge al momento della riconsegna del bene • i miglioramenti e le addizioni (artt.1592/1592) (Cass 4658/1988). • I danni causati al bene locato prima del fall.to danno origine per il locatore fallito ad un credito risarcitorio da azionare ex art 43 l.f. nei confronti del conduttore in bonis
  • 10. 9- La locazione stipulata dal curatore • Il curatore stesso durante la procedura esecutiva può dare in locazione l’immobile vincolato non dalle regole della L. 392/78 ma a quelle dell’art 560 co2° cpc in quanto il fallimento è procedura esecutiva (Cass S.U. n 459/1994) (es.mantenere un presidio)