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Einführung Architektenleistungen

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Vorlesung an der TU Berlin, Einführung in die Architektenleistungen

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Einführung Architektenleistungen

  1. 1. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2018 Seite 17 I. Architektenleistungen II. Privatrechtliche Grundlagen
  2. 2. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2018 Seite 2 Team Prof. Dr. Kristin Wellner Dipl.-Vw. Claus Theodor Müller Debora Portner M. Sc. Dipl.-Ing. Stefan Scholz Julie Teuber (Tutorin) Angela Stengel (Sekretariat) Kontaktdaten Raum A 618 Telefon 314-21829 www.immobilienwirtschaft.tu-berlin.de Fachgebiet Planungs- und Bauökonomie / Immobilienwirtschaft
  3. 3. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2018 Seite 18 Wer ist Architekt ?
  4. 4. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2018 Seite 19 • Berufsbezeichnung „Architekt“ durch Landesarchitektengesetze geschützt z.B.§2 (1) Berliner Architekten- und Baukammergesetz (ABKG) „Die Berufsbezeichnung "Architektin", "Architekt" […] darf führen, wer unter dieser Bezeichnung in die Architektenliste des Landes Berlin oder in die Architektenliste eines anderen Bundeslandes eingetragen ist. […]“ • Architektenliste z.B.§3 (1) ABKG „Die Architektenliste und die Stadtplanerliste […] werden von der Architektenkammer geführt. […]“ Wer ist Architekt?
  5. 5. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2018 Seite 20 • Eintragung in die Architektenliste z.B. gem.§4 (1) ABKG Studium Fachrichtung Architektur Praktische Tätigkeit Fort- bildungen + + mind. 4 Jahre mind. 2 Jahre + Wohnsitz, Niederlassung oder überwiegende berufliche Beschäftigung im Land Berlin und der Wille zur Wahrnehmung der Berufsaufgaben Berufshaftpflichtversicherung Wer ist Architekt?
  6. 6. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2018 Seite 21 • Berufsaufgaben des Architekten z.B. §1 (1) ABKG „Berufsaufgabe der Architektinnen und Architekten ist die gestaltende, baukünstlerische, technische, ökologische, soziale und wirtschaftliche Planung von Bauwerken, Siedlungen und Städten.“ z.B. §1 (5) ABKG „Zu den Berufsaufgaben der in den Absätzen 1 bis 4 genannten Berufsgruppen gehören auch die Beratung, Betreuung und Vertretung der Auftraggebenden in den mit der Planung und Durchführung eines Vorhabens zusammenhängenden Fragen sowie die Koordinierung und Überwachung der Ausführung. Zu den Berufsaufgaben kann auch die Erstattung von Fachgutachten gehören.“ Wer ist Architekt?
  7. 7. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2018 Seite 22 • Rolle des Architekten • Rolle des Architekten früher ganzheitlicher: Entwurf, Statik und Begleitung des Bauablaufs in einer Person • Trennung von Entwurf und Bau im 19. Jahrhundert (Industrialisierung) Fachdisziplinen Bauingenieurwesen und Architektur • Ende des 20. Jahrhunderts neue Disziplinen, u.a. Baumanagement Rückzug des Architekten auf den Entwurf • Heute Beruf Architekt nahezu Fachplaner „Entwurf“ Wer ist Architekt?
  8. 8. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2018 Seite 23 Spezialisten AuftraggeberBehörden + + Generalunternehmer Totalunternehmer Generalplaner Generalübernehmer Totalübernehmer Planer Projektsteuerer Berater Architekt? Architekt? Architekt? Fachplaner Ingenieure Spezialisten Spezialisten Baufirmen Baufirmen Baufirmen Baufirmen Wer ist Architekt?
  9. 9. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2018 Seite 24 Was werden Bauherren von Ihnen als Architekten erwarten? Wer ist Architekt?
  10. 10. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2018 Seite 25 BGB (Architekten- und Ingenieurverträge / Werkvertragsrecht) BGB und VOB (Werkvertragsrecht und VOB-Verträge) Auftraggeber Wer ist Architekt?
  11. 11. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2018 Seite 26 Architektenleistung
  12. 12. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2018 Seite 27 Honorarordnung für Architekten und Ingenieure HOAI 2013 • Leistungen müssen nicht durch Architekten erbracht werden • Leistungsbilder sind umfassend, nicht immer zielgenau • reine Honorarordnung, keine Beschreibung des Vertragssolls • Grundleistungen: Honorare gem. HOAI • Besondere Leistungen: Honorare frei vereinbar Architektenleistung
  13. 13. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2018 Seite 28 Leistungsbilder gem. HOAI 2013 Architektenleistung
  14. 14. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2018 Seite 29 LPH 1 Grundlagenermittlung 2 %
  15. 15. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2018 Seite 30 Grundleistungen Besondere Leistungen a) Klären der Aufgabenstellung auf Grundlage der Vorgaben oder der Bedarfsplanung des Auftraggebers b) Ortsbesichtigung c) Beraten zum gesamten Leistungs- und Untersuchungsbedarf d) Formulieren der Entscheidungshilfen für die Auswahl anderer an der Planung fachlich Beteiligter e) Zusammenfassen, Erläutern und Dokumentieren der Ergebnisse  Bedarfsplanung  Bedarfsermittlung  Aufstellen eines Funktionsprogramms  Aufstellen eines Raumprogramms  Standortanalyse  Mitwirken bei Grundstücks- und Objektauswahl, - beschaffung und -übertragung  Beschaffen von Unterlagen, die für das Vorhaben erheblich sind  Bestandsaufnahme  technische Substanzerkundung  Betriebsplanung  Prüfen der Umwelterheblichkeit  Prüfen der Umweltverträglichkeit  Machbarkeitsstudie  Wirtschaftlichkeitsuntersuchung  Projektstrukturplanung  Zusammenstellen der Anforderungen aus Zertifizierungssystemen  Verfahrensbetreuung, Mitwirken bei der Vergabe von Planungs- und Gutachterleistungen LPH 1 Grundlagenermittlung
  16. 16. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2018 Seite 31 Beispiel: Funktionsschema Hauptschule Velbert Quelle: MMST Architekten, Hamburg LPH 1 Grundlagenermittlung
  17. 17. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2018 Seite 32 LPH 2 Vorplanung 7 %
  18. 18. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2018 Seite 33 Grundleistungen Besondere Leistungen a) Analysieren der Grundlagen, Abstimmen der Leistungen mit den fachlich an der Planung Beteiligten b) Abstimmen der Zielvorstellungen, Hinweisen auf Zielkonflikte c) Erarbeiten der Vorplanung, Untersuchen, Darstellen und Bewerten von Varianten nach gleichen Anforderungen, Zeichnungen im Maßstab nach Art und Größe des Objekts d) Klären und Erläutern der wesentlichen Zusammenhänge, Vorgaben und Bedingungen (zum Beispiel städtebauliche, gestalterische, funktionale, technische, wirtschaftliche, ökologische, bauphysikalische, energiewirtschaftliche, soziale, öffentlich-rechtliche) e) Bereitstellen der Arbeitsergebnisse als Grundlage für die anderen an der Planung fachlich Beteiligten sowie Koordination und Integration von deren Leistungen f) Vorverhandlungen über die Genehmigungsfähigkeit g) Kostenschätzung nach DIN 276, Vergleich mit den finanziellen Rahmenbedingungen  Aufstellen eines Katalogs für die Planung und Abwicklung der Programmziele  Untersuchen alternativer Lösungsansätze nach verschiedenen Anforderungen einschließlich Kostenbewertung  Beachten der Anforderungen des vereinbarten Zertifizierungssystems  Durchführen des Zertifizierungssystems  Ergänzen der Vorplanungsunterlagen auf Grund besonderer Anforderungen  Aufstellen eines Finanzierungsplanes  Mitwirken bei der Kredit- und Fördermittelbeschaffung  Durchführen von Wirtschaftlichkeitsuntersuchungen  Durchführen der Voranfrage (Bauanfrage)  Anfertigen von besonderen Präsentationshilfen, die für die Klärung im Vorentwurfsprozess nicht notwendig sind, zum Beispiel  Präsentationsmodelle  Perspektivische Darstellungen LPH 2 Vorplanung
  19. 19. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2018 Seite 34 Grundleistungen Besondere Leistungen h) Erstellen eines Terminplans mit den wesentlichen Vorgängen des Planungs- und Bauablaufs i) Zusammenfassen, Erläutern und Dokumentieren der Ergebnisse  Bewegte Darstellung/Animation  Farb- und Materialcollagen  digitales Geländemodell  3-D oder 4-D Gebäudemodellbearbeitung (Building Information Modelling BIM)  Aufstellen einer vertieften Kostenschätzung nach Positionen einzelner Gewerke  Fortschreiben des Projektstrukturplanes  Aufstellen von Raumbüchern  Erarbeiten und Erstellen von besonderen bauordnungsrechtlichen Nachweisen für den vorbeugenden und organisatorischen Brandschutz bei baulichen Anlagen besonderer Art und Nutzung, Bestandsbauten oder im Falle von Abweichungen von der Bauordnung LPH 2 Vorplanung
  20. 20. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2018 Seite 35 Wettbewerbszeichnung Wasser- und Schifffahrtsamt Kiel-Holtenau | 2009 Quelle: MMST Architekten, Hamburg LPH 2 Vorplanung
  21. 21. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2018 Seite 36 LPH 3 Entwurfsplanung 15 %
  22. 22. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2018 Seite 37 Grundleistungen Besondere Leistungen a) Erarbeiten der Entwurfsplanung, unter weiterer Berücksichtigung der wesentlichen Zusammenhänge, Vorgaben und Bedingungen (zum Beispiel städtebauliche, gestalterische, funktionale, technische, wirtschaftliche, ökologische, soziale, öffentlich- rechtliche) auf der Grundlage der Vorplanung und als Grundlage für die weiteren Leistungsphasen und die erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter. Zeichnungen nach Art und Größe des Objekts im erforderlichen Umfang und Detaillierungsgrad unter Berücksichtigung aller fachspezifischen Anforderungen, zum Beispiel bei Gebäuden im Maßstab 1:100, zum Beispiel bei Innenräumen im Maßstab 1:50 bis 1:20 b) Bereitstellen der Arbeitsergebnisse als Grundlage für die anderen an der Planung fachlich Beteiligten sowie Koordination und Integration von deren Leistungen c) Objektbeschreibung d) Verhandlungen über die Genehmigungsfähigkeit e) Kostenberechnung nach DIN 276 und Vergleich mit der Kostenschätzung  Analyse der Alternativen/Varianten und deren Wertung mit Kostenuntersuchung (Optimierung)  Wirtschaftlichkeitsberechnung  Aufstellen und Fortschreiben einer vertieften Kostenberechnung  Fortschreiben von Raumbüchern Grundleistungen f) Fortschreiben des Terminplans g) Zusammenfassen, Erläutern und Dokumentieren der Ergebnisse LPH 3 Entwurfsplanung
  23. 23. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2018 Seite 38 Fachplanung + LBO + BauVorlVO + DIN Entwurfszeichnung Wasser- und Schifffahrtsamt Kiel-Holtenau | 2009 Quelle: MMST Architekten, Hamburg LPH 3 Entwurfsplanung
  24. 24. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2018 Seite 39 LPH 4 Genehmigungsplanung 3 %
  25. 25. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2018 Seite 40 Grundleistungen Besondere Leistungen a) Erarbeiten und Zusammenstellen der Vorlagen und Nachweise für öffentlich-rechtliche Genehmigungen oder Zustimmungen einschließlich der Anträge auf Ausnahmen und Befreiungen, sowie notwendiger Verhandlungen mit Behörden unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter b) Einreichen der Vorlagen c) Ergänzen und Anpassen der Planungsunterlagen, Beschreibungen und Berechnungen  Mitwirken bei der Beschaffung der nachbarlichen Zustimmung  Nachweise, insbesondere technischer, konstruktiver und bauphysikalischer Art, für die Erlangung behördlicher Zustimmungen im Einzelfall  Fachliche und organisatorische Unterstützung des Bauherrn im Widerspruchsverfahren, Klageverfahren oder ähnlichen Verfahren LPH 4 Genehmigungsplanung
  26. 26. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2018 Seite 41 Checkliste für den Bauantrag • Übersichtsplan (im Maßstab 1:5.000 oder 1:10.000 - ähnlich eines Stadtplans) • Amtlicher Lageplan (Maßstab 1:500 oder 1:1.000) • Bauzeichnungen (Grundriss, Ansichten und Schnitte im Maßstab 1:100) • Baubeschreibung (Angaben die die Bauzeichnung offen lässt, z.B. Dachfarbe, Fensterarten) • Berechnung des Rauminhalts und des Rohbauwertes in € • Berechnung der Grundflächen und Geschossflächen • Nachweis der Vollgeschosse (z. B. >2,30m = Vollgeschoss) • Nachweis der Stellplätze • Standsicherheitsnachweis (Statik) • Nachweis Wärmeschutz • Nachweis Schallschutz (ab Zweifamilienhaus) • Unterlagen über Feuerstätten (z.B. Heizung, Kamin) • Unterlagen Brennstofflagerung (z.B. Öltank oder Flüssigkeitstank auf dem Grundstück) • Bewässerung • Erhebungsbogen Baustatistik LPH 4 Genehmigungsplanung
  27. 27. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2018 Seite 42 LPH 5 Ausführungsplanung 25 %
  28. 28. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2018 Seite 43 Grundleistungen Besondere Leistungen a) Erarbeiten der Ausführungsplanung mit allen für die Ausführung notwendigen Einzelangaben (zeichnerisch und textlich) auf der Grundlage der Entwurfs- und Genehmigungsplanung bis zur ausführungsreifen Lösung, als Grundlage für die weiteren Leistungsphasen b) Ausführungs-, Detail- und Konstruktionszeichnungen nach Art und Größe des Objekts im erforderlichen Umfang und Detaillierungsgrad unter Berücksichtigung aller fachspezifischen Anforderungen, zum Beispiel bei Gebäuden im Maßstab 1:50 bis 1:1, zum Beispiel bei Innenräumen im Maßstab 1:20 bis 1:1 c) Bereitstellen der Arbeitsergebnisse als Grundlage für die anderen an der Planung fachlich Beteiligten, sowie Koordination und Integration von deren Leistungen d) Fortschreiben des Terminplans e) Fortschreiben der Ausführungsplanung auf Grund der gewerkeorientierten Bearbeitung während der Objektausführung f) Überprüfen erforderlicher Montagepläne der vom Objektplaner geplanten Baukonstruktionen und baukonstruktiven Einbauten auf Übereinstimmung mit der Ausführungsplanung  Aufstellen einer detaillierten Objektbeschreibung als Grundlage der Leistungsbeschreibung mit Leistungs- programm x)  Prüfen der vom bauausführenden Unternehmen auf Grund der Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm ausgearbeiteten Ausführungspläne auf Übereinstimmung mit der Entwurfsplanung x  Fortschreiben von Raumbüchern in detaillierter Form  Mitwirken beim Anlagenkennzeichnungssystem (AKS)  Prüfen und Anerkennen von Plänen Dritter, nicht an der Planung fachlich Beteiligter auf Übereinstimmung mit den Ausführungsplänen (zum Beispiel Werkstattzeichnungen von Unternehmen, Aufstellungs- und Fundamentpläne nutzungsspezifischer oder betriebstechnischer Anlagen), soweit die Leistungen Anlagen betreffen, die in den anrechenbaren Kosten nicht erfasst sind x Diese Besondere Leistung wird bei Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm ganz oder teilweise Grundleistung. In diesem Fall entfallen die entsprechenden Grundleistungen dieser Leistungsphase. LPH 5 Ausführungsplanung
  29. 29. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2018 Seite 44 LPH 5 Ausführungsplanung
  30. 30. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2018 Seite 45 LPH 6 Vorbereitung der Vergabe 10 %
  31. 31. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2018 Seite 46 Grundleistungen Besondere Leistungen a) Aufstellen eines Vergabeterminplans b) Aufstellen von Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen nach Leistungsbereichen, Ermitteln und Zusammenstellen von Mengen auf der Grundlage der Ausführungsplanung unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter c) Abstimmen und Koordinieren der Schnittstellen zu den Leistungsbeschreibungen der an der Planung fachlich Beteiligten d) Ermitteln der Kosten auf der Grundlage vom Planer bepreister Leistungsverzeichnisse e) Kostenkontrolle durch Vergleich der vom Planer bepreisten Leistungsverzeichnisse mit der Kostenberechnung f) Zusammenstellen der Vergabeunterlagen für alle Leistungsbereiche  Aufstellen der Leistungsbeschreibungen mit Leistungsprogramm auf der Grundlage der detaillierten Objektbeschreibung x  Aufstellen von alternativen Leistungsbeschreibungen für geschlossene Leistungsbereiche  Aufstellen von vergleichenden Kostenübersichten unter Auswertung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter x Diese Besondere Leistung wird bei einer Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm ganz oder teilweise zur Grundleistung. In diesem Fall entfallen die entsprechenden Grundleistungen dieser Leistungsphase. LPH 6 Vorbereitung der Vergabe
  32. 32. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2018 Seite 47 LV-Datei : BV-260103 Berlin VN : Anonyme Architekten 1. Beton- und Stahlbetonarbeiten, Estricharbeiten Fliesen- und Plattenarbeiten LEISTUNGSVERZEICHNIS OZ Langtext Menge/ME Einheitspreis Gesamtpreis 013.10.010 STL-Nr. 81 013/100 11 11 20 02 Ortbeton der Deckenplatte, Unterseite waagrecht, obere Betonfläche waagrecht, aus Stahlbeton, als Normalbeton DIN 1045 B 25 Dicke über 12 bis 16 cm 59,30 m² ……………… ………………… 025.20.010 STL-Nr. 74 025/121 71 00 00 02 Zementestrich, Verbundestrich auf rauem Beton, mit Gefälle, mind. 2 % zum Fußbodeneinlauf, als Übergangsschicht (Ausgleichsschicht), abgezogen, Dicke im Querschnitt 30 mm 14,80 m² ……………… LPH 6 Vorbereitung der Vergabe
  33. 33. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2018 Seite 48 LPH 7 Mitwirkung bei der Vergabe 4 %
  34. 34. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2018 Seite 49 Grundleistungen Besondere Leistungen a) Koordinieren der Vergaben der Fachplaner b) Einholen von Angeboten c) Prüfen und Werten der Angebote einschließlich Aufstellen eines Preisspiegels nach Einzelpositionen oder Teilleistungen, Prüfen und Werten der Angebote zusätzlicher und geänderter Leistungen der ausführenden Unternehmen und der Angemessenheit der Preise d) Führen von Bietergesprächen e) Erstellen der Vergabevorschläge, Dokumentation des Vergabeverfahrens f) Zusammenstellen der Vertragsunterlagen für alle Leistungsbereiche g) Vergleichen der Ausschreibungsergebnisse mit den vom Planer bepreisten Leistungsverzeichnissen oder der Kostenberechnung h) Mitwirken bei der Auftragserteilung  Prüfen und Werten von Nebenangeboten mit Auswirkungen auf die abgestimmte Planung  Mitwirken bei der Mittelabflussplanung  Fachliche Vorbereitung und Mitwirken bei Nachprüfungsverfahren  Mitwirken bei der Prüfung von bauwirtschaftlich begründeten Nachtragsangeboten  Prüfen und Werten der Angebote aus Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm einschließlich Preisspiegel x  Aufstellen, Prüfen und Werten von Preisspiegeln nach besonderen Anforderungen x Diese Besondere Leistung wird bei Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm ganz oder teilweise Grundleistung. In diesem Fall entfallen die entsprechenden Grundleistungen dieser Leistungsphase. LPH 7 Mitwirken bei der Vergabe
  35. 35. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2018 Seite 50 Quelle: http://www.sb-k.de/webimages/ava/preisspiegel2.gif Ziele der Angebotsprüfung: 1. Ausschluss von Bietern 2. Preisspiegel 3. Empfehlung zur Vergabe LPH 7 Mitwirken bei der Vergabe
  36. 36. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2018 Seite 51 8. Objektüberwachung (Bauüberwachung und Dokumentation) 32 %
  37. 37. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2018 Seite 52 Grundleistungen Besondere Leistungen a) Überwachen der Ausführung des Objektes auf Übereinstimmung mit der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder Zustimmung, den Verträgen mit ausführenden Unternehmen, den Ausführungsunterlagen, den einschlägigen Vorschriften sowie mit den allgemein anerkannten Regeln der Technik b) Überwachen der Ausführung von Tragwerken mit sehr geringen und geringen Planungsanforderungen auf Übereinstimmung mit dem Standsicherheitsnachweis c) Koordinieren der an der Objektüberwachung fachlich Beteiligten d) Aufstellen, Fortschreiben und Überwachen eines Terminplans (Balkendiagramm) e) Dokumentation des Bauablaufs (zum Beispiel Bautagebuch) f) Gemeinsames Aufmaß mit den ausführenden Unternehmen g) Rechnungsprüfung einschließlich Prüfen der Aufmaße der bauausführenden Unternehmen  Aufstellen, Überwachen und Fortschreiben eines Zahlungsplanes  Aufstellen, Überwachen und Fortschreiben von differenzierten Zeit-, Kosten- oder Kapazitätsplänen  Tätigkeit als verantwortlicher Bauleiter, soweit diese Tätigkeit nach jeweiligem Landesrecht über die Grundleistungen der LPH 8 hinausgeht LPH 8 Objektüberwachung
  38. 38. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2018 Seite 53 Grundleistungen h) Vergleich der Ergebnisse der Rechnungsprüfungen mit den Auftragssummen einschließlich Nachträgen i) Kostenkontrolle durch Überprüfen der Leistungsabrechnung der bauausführenden Unternehmen im Vergleich zu den Vertragspreisen j) Kostenfeststellung, zum Beispiel nach DIN 276 k) Organisation der Abnahme der Bauleistungen unter Mitwirkung anderer an der Planung und Objektüberwachung fachlich Beteiligter, Feststellung von Mängeln, Abnahmeempfehlung für den Auftraggeber l) Antrag auf öffentlich-rechtliche Abnahmen und Teilnahme daran m) Systematische Zusammenstellung der Dokumentation, zeichnerischen Darstellungen und rechnerischen Ergebnisse des Objekts n) Übergabe des Objekts o) Auflisten der Verjährungsfristen für Mängelansprüche p) Überwachen der Beseitigung der bei der Abnahme festgestellten Mängel LPH 8 Objektüberwachung
  39. 39. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2018 Seite 54 Bild: http://www.arbeitsschutz-sigel.de LPH 8 Objektüberwachung
  40. 40. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2018 Seite 55 9. Objektbetreuung 2 %
  41. 41. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2018 Seite 56 Grundleistungen Besondere Leistungen a) Fachliche Bewertung der innerhalb der Verjährungsfristen für Gewährleistungsansprüche festgestellten Mängel, längstens jedoch bis zum Ablauf von fünf Jahren seit Abnahme der Leistung, einschließlich notwendiger Begehungen b) Objektbegehung zur Mängelfeststellung vor Ablauf der Verjährungsfristen für Mängelansprüche gegenüber den ausführenden Unternehmen c) Mitwirken bei der Freigabe von Sicherheitsleistungen  Überwachen der Mängelbeseitigung innerhalb der Verjährungsfrist  Erstellen einer Gebäudebestandsdokumentation,  Aufstellen von Ausrüstungs- und Inventarverzeichnissen  Erstellen von Wartungs- und Pflegeanweisungen  Erstellen eines Instandhaltungskonzepts  Objektbeobachtung  Objektverwaltung  Baubegehungen nach Übergabe  Aufbereiten der Planungs- und Kostendaten für eine Objektdatei oder Kostenrichtwerte  Evaluieren von Wirtschaftlichkeitsberechnungen LPH 9 Objektbetreuung
  42. 42. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2018 Seite 57 Leistungsbilder gem. HOAI 2013 Architektenleistungen
  43. 43. Planungs- und Bauökonomie/Immobilienwirtschaft © Debora Portner M. Sc. / SoSe 2018 Seite 58 • Flächen und Rauminhalte • Kostenermittlung • Honorarermittlung, Projektkalkulation • Haftung und Versicherung • Projektsteuerung • Terminplanung • Mengenermittlungen und Nachträge • Ausschreibung von Bauleistungen • Objektüberwachung alle Leistungsphasen alle Leistungsphasen alle Leistungsphasen alle Leistungsphasen alle Leistungsphasen alle Leistungsphasen Leistungsphasen 5 - 8 Leistungsphasen 6 und 7 Leistungsphase 8 Bauökonomische Architektenleistungen und zukünftige Vorlesungsinhalte

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