Successfully reported this slideshow.
We use your LinkedIn profile and activity data to personalize ads and to show you more relevant ads. You can change your ad preferences anytime.

竹北宜居的城市空間 150408

589 views

Published on

宜居城市的典範 竹北區段徵收案例
*地主共同負擔公共設施用地及開發成本,並參與分配土地共享地利。
*土地置配比40%(抵價地)-40%(公設)-20%(標讓售)
*有一部分地主領回比例大於平均值(40%),另一部地主領回商業區及地段佳的用地,提供多樣性的選擇。
*規劃完整的公共設施營造現代化宜居的生活、生產及生態的環境空間。
*透過規劃手法保存歷史建築及特殊的人文地景。
*公部門有義務協助現住戶進行住宅的更新,並安置現住戶及社會弱勢者。
*具有公共性及外部性,兼顧公共利益與地主權益。

Published in: Environment
  • Be the first to comment

竹北宜居的城市空間 150408

  1. 1. 宜居城市的典範 竹北區段徵收案例 攝影及整理 林健正 April 8, 2015
  2. 2. 區段徵收的精神 • 以都市計畫為上位計畫,政府先行徵收一定地區內 之土地,實施整體開發建設,興建公共設施,促進 土地利用,提高使用價值,同時讓地主共享地利, 參與分配土地,保障地主的權益。 • 基於受益者付費的公平原則,並且平衡內部不同地 主之間的權益,由地主共同負擔公共設施用地及開 發成本。 • 地主領回土地時,地價上漲免繳增值稅,形同股票 IPO免稅。未來土地交易時,以領回土地時之公告現 值為原地價計算增值稅,並減徵40%。
  3. 3. 土地使用規劃原則 • 土地置配比40%(抵價地)-40%(公設)-20%(標讓售) • 以權利價值分配土地,提供多元公平的選擇。抵價地40% 為平均值,有一部分地主領回比例大於平均值,另一部地 主則領回商業區及地段佳的用地,低於平均值。 • 規劃40%的公共設施用地,營造現代化合宜的居住及生活 環境,並且保存歷史建築及特殊的自然、人文地景。 • 政府透過標售配餘地取得財源,興建公共設施、給予地主 完全補償,並且得以妥善地安置現住戶、照顧低收入戶及 社會弱勢。 • 區段徵收比市地重劃更具有公共性及外部性,兼顧 公共利益與地主權益。
  4. 4. 六十米綠園道 建築高低錯落有秩 街道縱橫交織有序
  5. 5. 完整的公園及綠地系統 保留原有的水圳
  6. 6. 運動休閒設施 體育場、體育館與游泳池
  7. 7. 教育學習場所
  8. 8. 幼兒園、兒童遊樂場
  9. 9. 其他 公共設施及政府機關
  10. 10. 客家舊聚落、歷史建物及伯公廟 保存計畫
  11. 11. 花園城市及市民農場
  12. 12. ~ The End ~

×