My startup project

1. Инвестиционный проект.
Строительство 2-этажного здания под торговые
помещения и помещения батутного фитнес центра в г.
Новосибирск
Лидер проекта: Черкасов Валерий
26 лет
г. Новосибирск, ул. Кирова, 29, оф. 304, моб.: +7 (913) 474 04 25, Email: valery.cherkasov@gmail.com

2. ЗНАЧИМОСТЬ ПРОЕКТА
1) В ЧЕМ СУТЬ ПРОЕКТА:
Команда ProSD group (группа компаний) намерена сделать самостоятельный девелоперский
проект: выбрать земельный участок для строительства, оценить инвестиционную
привлекательность, запроектировать здание, построить его и реализовать часть помещений.
На втором этаже двухэтажного здания будет располагаться гимнастический фитнес центр
(уникальный формат для города Новосибирск). На первом этаже планируется кафе и несколько
непродовольственных магазинов.
2) ПРОБЛЕМА, КОТОРУЮ РЕШАЕТ ПРОЕКТ
Выбранный участок находится в активно развивающемся за последние 5-7 лет жилом массиве г.
Новосибирск. По аналитическим данным агентств недвижимости, в микрорайоне критически не
хватает мест проведения семейного досуга и фитнес центров.
Мы решили создать уникальный формат – батутный центр для всей семьи! Тут могут
заниматься как профессиональные гимнасты, так и неподготовленные молодые люди, дети и их
родители.

3. ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
 Батутный центр уже зарекомендовал себя в г. Новосибирск (функционирует один фитнес центр).
Ежемесячно, количество посетителей насчитывает более 1 500 человек: профессиональные
спортсмены, неподготовленная молодежь в возрасте 11 – 21 год, дети от 3 лет, родители и
взрослые (25 – 45 лет).
 Данный формат внутри жилого массива способен стимулировать активность жителей,
пропагандируя спортивное воспитание и здоровый образ жизни.
 Строительство подобных объектов имеет колоссальное социальное значение: формирует
здоровые ценности у молодежи и влияет на воспитание и развитие детей.

4. КОНКУРЕНЦИЯ
Участок под строительство
Формат батутного центра не имеет аналогов в городе, как таковая конкуренция отсутствует (если
рассматривать конкретное направление). В ближайшем окружении имеется один тренажерный фитнес
центр, что опять же, говорит о незанятой нише.
Расположение объекта: г. Новосибирск, ул. Гребенщикова.
Участок располагается в Калининском районе, внутри жил массива «Родники». Место участка удачно
расположено относительно центральных улиц жил массива (Тюленина и Гребенщикова).
 Прирост населения калининский района за 2013 год: 3009 человек - это 3 место по городу (3 из 10)
 Численность населения: 189 504 - 13% от населения города
 Строящиеся объекты коммерческой недвижимости: Учебное заведение (школа), парковки, Детский сад,
поликлиники, Региональный спортивный центр по фехтованию, Физкультурно-оздоровительный
комплекс с искуственным льдом
 Ежегодный прирост населения жилмасива 17%
 Острая нехватка фитнес центров в жил массиве
 Острая нехватка детских садов
 Самый востребованный район коммерческой недвижимости связанный с развитием детей (школы,
секции, дет сады, магазины)
Информация предоставлена по данным агентств недвижимости

5. ВИД НА УЧАСТОК СО СТОРОНЫ УЛ. ГРЕБЕНЩИКОВА

6. ЗАТРАТНАЯ ЧАСТЬ ПРОЕКТА
ДОХОДНАЯ ЧАСТЬ ПРОЕКТА
Наименование
 При реализации помещений первого этажа: 70 000 р/кв м. Возможный доход 84 000 000 р.
 Работа батутного центра: возможный доход 500 000 р/мес.
 Срок окупаемости проекта – 1,5 года.
Расходы проекта, тыс руб
3 кв.
2014
4 кв.
2014
2 кв.
2015
3 кв.
2015
4 кв.
2015
1 кв.
2016
2 кв.
2016
Земельный
участок
10 000 270 270 270
Изыскания,
проектирование
, согласования
2 000 500
СМР и
материалы
20 000 20 000 15 000 15 000
Непредвиденны
е расходы
1 000 1 000 1 000 1 000
Сумма по
кварталам
33 000 17 770 16 270 16 270
Общая сумма 87 310

7. КАЛЕНДАРНЫЙ ГРАФИК ПРОЕКТА
НЕРЕШЕННЫЕ ЗАДАЧИ ПРОЕКТА
На данном этапе оформляется земельный участок в собственность, получаются технические
условия на подключения воды, тепла, электроэнергии. Для дальнейшей реализации проекта
необходимы привлеченные инвестиции в размере 50 млн руб.