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今からでも遅くない!
民泊投資で失敗しない方法
〜日本国内にある全ての物件データを
解析してわかったこと〜
株式会社VSbias
Agenda
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自己紹介
Section.1 民泊市場の推移
Section.2 民泊物件の収益分布
Section.3 高収益物件ってどこにある?
Secti...
自己紹介
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留田紫雲
2015年11月、不動産の空室活用支援を行うVSbiasを創業。大手デ
ィベロッパー含め複数社へ、コンサルティングを行う。現在は、民泊
領...
Section.1 民泊市場の推移
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Section.1 民泊市場の推移
2015年9月から一気に伸び始め、1年経らずで3倍に
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Section.2 民泊物件の収益分布
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Section.2 民泊物件の収益分布
民泊ってどの地域で盛んなの?
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Section.2 民泊物件の収益分布
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Section.3 高収益物件ってどこにある?
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Section.3 高収益物件ってどこにある?
ぶっちゃけ、どの地域でやるのが儲かるの?
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Section.3 高収益物件ってどこにある?
長野県小谷村
Section.4 高収益を実現するAirbnb運用ノウハウ
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とはいえ、今から始めても遅いのでは...?
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A そんなことはないです。
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Section.4 高収益を実現するAirbnb運用ノウハウ
ただし、運用者のレベルによって収益性は
劇的に異なります。
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平均的なホストに比べて、上位1%ホス...
Section.4 高収益を実現するAirbnb運用ノウハウ
だとすれば、高収益運営に必要なこととは?
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どちらが高収益物件でしょうか?
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物件A 物件B
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正解はA
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(物件例B)
場所:新宿徒歩10分
広さ:1DK
形態:マンション1室まるごと貸出
推定収益額:¥8,500/泊×4日(稼働率13%)=¥36,000
※当社...
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なぜ?
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高収益を実現するたった3つのPOINT💡
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POINT.1 写真
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投稿写真
1. プロカメラマンへの撮影依頼
(物件例A) (物件例B)
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投稿写真
2.アクセス方法や周辺施設・周辺観光地の紹介
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投稿写真
3.トップ写真の工夫
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POINT.2 上位検索ヒット
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1.「SNSとの連携」
 ホストの信頼性がUP
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2.「今すぐ予約を利用可能に」
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2.「今すぐ予約を利用可能に」
予約の流れ
予約
リクエスト
承認 予約確定
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3.「レビューで満点評価をとる」
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3.「レビューで満点評価をとる」
🌟5スターの極意🌟
1. レビューがない状態のときは、価格は極限まで下げる
2. 物件周辺のレストラン、観光...
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上位検索ヒット
4.「カレンダーや料金設定を毎日更新する」
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上位検索ヒット
4.「カレンダーや料金調整を毎日更新する」
🌟更新の極意🌟
1. 宿泊価格の変更(時期に応じて料金を変更)
2. カレンダーの空室日の見直し
...
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5.「メッセージの返答率・返答時間」
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5.「メッセージの返答率・返答時間」
「返答率」とは・・・過去30日間に受けたゲストからの最初の予約問い合わ
せと予約リクエストに対して、ホス...
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上位検索ヒット
5.「メッセージの返答率・返答時間」
定型文を作ってすぐに返信する!
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https://www.airbnb.jp/help/articl
e/39/how-are-search-results-
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POINT.3 +α ゲスト対応
Section.4 高収益を実現するAirbnb運用ノウハウ
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1.「welcomeカード」
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2.「welcome ドリンクを準備」
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3.「ガイドブックを準備」
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まとめ
写真はめちゃくちゃ大事!
上位検索表示を狙おう!
おもてなしが何より大事!
Section.4 高収益を実現するAirbnb運用ノウハウ
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今からでも遅くない! 民泊投資で失敗しない方法

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Section.1 民泊市場の推移
Section.2 民泊物件の収益分布
Section.3 高収益物件ってどこにある?
Section.4 高収益を実現するAirbnb運用ノウハウ

以上4つのセクションから構成させています。
運営初心者向けの資料となりますので、これから民泊を始められたい方、民泊を始められてまだ間も無い方はご参考にしていただければと思います。
お問合先: info@vsbias.com

Published in: Real Estate
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今からでも遅くない! 民泊投資で失敗しない方法

  1. 1. 今からでも遅くない! 民泊投資で失敗しない方法 〜日本国内にある全ての物件データを 解析してわかったこと〜 株式会社VSbias
  2. 2. Agenda (C) 2016 VSbias ,INC. All rights reserved. 自己紹介 Section.1 民泊市場の推移 Section.2 民泊物件の収益分布 Section.3 高収益物件ってどこにある? Section.4 高収益を実現するAirbnb運用ノウハウ
  3. 3. 自己紹介 (C) 2016 VSbias ,INC. All rights reserved. 留田紫雲 2015年11月、不動産の空室活用支援を行うVSbiasを創業。大手デ ィベロッパー含め複数社へ、コンサルティングを行う。現在は、民泊 領域における集客に特化した支援を行なっている。 2016年7月、株式会社メタップスに株式譲渡 民泊総合サービス 物件選定、収益予測からリノベ ーション施工、民泊の運用まで、 トータルサポートを行う。 民泊運用サポートツール 複数媒体での運用業務を一元 管理。加えて、様々な業務を自 動化するツール。
  4. 4. Section.1 民泊市場の推移 (C) 2016 VSbias ,INC. All rights reserved.
  5. 5. Section.1 民泊市場の推移 2015年9月から一気に伸び始め、1年経らずで3倍に (C) 2016 VSbias ,INC. All rights reserved. 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 [国内]物件数の推移
  6. 6. Section.2 民泊物件の収益分布 (C) 2016 VSbias ,INC. All rights reserved.
  7. 7. Section.2 民泊物件の収益分布 民泊ってどの地域で盛んなの? (C) 2016 VSbias ,INC. All rights reserved.
  8. 8. Section.2 民泊物件の収益分布 (C) 2016 VSbias ,INC. All rights reserved. $0 $500 $1,000 $1,500 $2,000 $2,500 $3,000 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 Osaka Shinjuku Shibuya Minato-ku Chuo-ku Tennoji-ku Taito Toshima Shimogyo Kyoto Setagaya Yodogawa Sumida Meguro Nakagyo-ku Kita-ku Shinagawa Hakata-ku Suginami Minami-ku Sakyo Ota-ku Naka-ku Chiyoda Ukyo-ku Koto Higashiyama-ku Adachi Itabashi Naha Nishi-ku Kamigyo-ku Edogawa Hakuba Katsushika Nerima Higashi-ku Seongdong-gu Fushimi-ku Kanazawa Nara 地域別物件数ランキング revenue_ave property_count ※2016年4月度、当社調べ 大阪市、新宿区、渋谷といった都市部に集中
  9. 9. Section.3 高収益物件ってどこにある? (C) 2016 VSbias ,INC. All rights reserved.
  10. 10. Section.3 高収益物件ってどこにある? ぶっちゃけ、どの地域でやるのが儲かるの? (C) 2016 VSbias ,INC. All rights reserved.
  11. 11. (C) 2016 VSbias ,INC. All rights reserved. 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 $0 $500 $1,000 $1,500 $2,000 $2,500 $3,000 $3,500 $4,000 $4,500 地域別収益ランキング property_count revenue_ave ※2016年4月度、当社調べ ※5物件以上存在している地域に限定 Section.3 高収益物件ってどこにある? 長野県の白馬、箱根町、富士河口湖といった観光地が狙い目
  12. 12. (C) 2016 VSbias ,INC. All rights reserved. Section.3 高収益物件ってどこにある? 長野県小谷村
  13. 13. Section.4 高収益を実現するAirbnb運用ノウハウ (C) 2016 VSbias ,INC. All rights reserved.
  14. 14. とはいえ、今から始めても遅いのでは...? Section.4 高収益を実現するAirbnb運用ノウハウ (C) 2016 VSbias ,INC. All rights reserved.
  15. 15. A そんなことはないです。 (C) 2016 VSbias ,INC. All rights reserved. $0 $5,000 $10,000 $15,000 $20,000 $25,000 $30,000 $35,000 0 20 40 60 80 100 120 140 160 ホストの物件戸数と収益の散布図 Section.4 高収益を実現するAirbnb運用ノウハウ 経験豊富で実績があるホストと最近始めたホストの収益額は大して変わらない
  16. 16. Section.4 高収益を実現するAirbnb運用ノウハウ ただし、運用者のレベルによって収益性は 劇的に異なります。 (C) 2016 VSbias ,INC. All rights reserved. 平均的なホストに比べて、上位1%ホストの収益は約6倍
  17. 17. Section.4 高収益を実現するAirbnb運用ノウハウ だとすれば、高収益運営に必要なこととは? (C) 2016 VSbias ,INC. All rights reserved.
  18. 18. どちらが高収益物件でしょうか? (C) 2016 VSbias ,INC. All rights reserved. Section.4 高収益を実現するAirbnb運用ノウハウ
  19. 19. (C) 2016 VSbias ,INC. All rights reserved. 物件A 物件B Section.4 高収益を実現するAirbnb運用ノウハウ
  20. 20. (C) 2016 VSbias ,INC. All rights reserved. 正解はA Section.4 高収益を実現するAirbnb運用ノウハウ
  21. 21. (C) 2016 VSbias ,INC. All rights reserved. (物件例B) 場所:新宿徒歩10分 広さ:1DK 形態:マンション1室まるごと貸出 推定収益額:¥8,500/泊×4日(稼働率13%)=¥36,000 ※当社調べ (物件例A) 場所:新宿徒歩5分 広さ:1DK 形態:マンション1室まるごと貸出 推定収益額:¥15,000/泊×30日(稼働率100%)=¥450,000 収益差 10 倍以上 Section.4 高収益を実現するAirbnb運用ノウハウ
  22. 22. (C) 2016 VSbias ,INC. All rights reserved. なぜ? Section.4 高収益を実現するAirbnb運用ノウハウ
  23. 23. (C) 2016 VSbias ,INC. All rights reserved. 高収益を実現するたった3つのPOINT💡 Section.4 高収益を実現するAirbnb運用ノウハウ
  24. 24. (C) 2016 VSbias ,INC. All rights reserved. POINT.1 写真 Section.4 高収益を実現するAirbnb運用ノウハウ
  25. 25. (C) 2016 VSbias ,INC. All rights reserved. 投稿写真 1. プロカメラマンへの撮影依頼 (物件例A) (物件例B) Section.4 高収益を実現するAirbnb運用ノウハウ
  26. 26. (C) 2016 VSbias ,INC. All rights reserved. 投稿写真 2.アクセス方法や周辺施設・周辺観光地の紹介 Section.4 高収益を実現するAirbnb運用ノウハウ
  27. 27. (C) 2016 VSbias ,INC. All rights reserved. 投稿写真 3.トップ写真の工夫 Section.4 高収益を実現するAirbnb運用ノウハウ
  28. 28. (C) 2016 VSbias ,INC. All rights reserved. POINT.2 上位検索ヒット Section.4 高収益を実現するAirbnb運用ノウハウ
  29. 29. (C) 2016 VSbias ,INC. All rights reserved. Section.4 高収益を実現するAirbnb運用ノウハウ
  30. 30. (C) 2016 VSbias ,INC. All rights reserved. Section.4 高収益を実現するAirbnb運用ノウハウ
  31. 31. (C) 2016 VSbias ,INC. All rights reserved. 上位検索ヒット 1.「SNSとの連携」  ホストの信頼性がUP Section.4 高収益を実現するAirbnb運用ノウハウ
  32. 32. (C) 2016 VSbias ,INC. All rights reserved. 上位検索ヒット 2.「今すぐ予約を利用可能に」 Section.4 高収益を実現するAirbnb運用ノウハウ
  33. 33. (C) 2016 VSbias ,INC. All rights reserved. 上位検索ヒット 2.「今すぐ予約を利用可能に」 予約の流れ 予約 リクエスト 承認 予約確定 Section.4 高収益を実現するAirbnb運用ノウハウ
  34. 34. (C) 2016 VSbias ,INC. All rights reserved. 上位検索ヒット 3.「レビューで満点評価をとる」 Section.4 高収益を実現するAirbnb運用ノウハウ
  35. 35. (C) 2016 VSbias ,INC. All rights reserved. 上位検索ヒット 3.「レビューで満点評価をとる」 🌟5スターの極意🌟 1. レビューがない状態のときは、価格は極限まで下げる 2. 物件周辺のレストラン、観光スポットなどをまとめたあなた だけのガイドブックを作成 3. アメニティは沢山用意する Section.4 高収益を実現するAirbnb運用ノウハウ
  36. 36. (C) 2016 VSbias ,INC. All rights reserved. 上位検索ヒット 4.「カレンダーや料金設定を毎日更新する」 Section.4 高収益を実現するAirbnb運用ノウハウ
  37. 37. (C) 2016 VSbias ,INC. All rights reserved. 上位検索ヒット 4.「カレンダーや料金調整を毎日更新する」 🌟更新の極意🌟 1. 宿泊価格の変更(時期に応じて料金を変更) 2. カレンダーの空室日の見直し 3. 清掃料金の変更 4. 物件の紹介文の修正 ※もし時間がない場合は、カレンダーページを開くだけでも十分に効果あり! Section.4 高収益を実現するAirbnb運用ノウハウ
  38. 38. (C) 2016 VSbias ,INC. All rights reserved. 上位検索ヒット 5.「メッセージの返答率・返答時間」 Section.4 高収益を実現するAirbnb運用ノウハウ
  39. 39. (C) 2016 VSbias ,INC. All rights reserved. 上位検索ヒット 5.「メッセージの返答率・返答時間」 「返答率」とは・・・過去30日間に受けたゲストからの最初の予約問い合わ せと予約リクエストに対して、ホストが24時間以内に返事をした確率。 「返答時間」とは・・・ゲストからの最初の予約問い合わせに対して、 返事 をするまでにかかった平均の所要時間。 Section.4 高収益を実現するAirbnb運用ノウハウ
  40. 40. (C) 2016 VSbias ,INC. All rights reserved. 上位検索ヒット 5.「メッセージの返答率・返答時間」 定型文を作ってすぐに返信する! Section.4 高収益を実現するAirbnb運用ノウハウ
  41. 41. (C) 2016 VSbias ,INC. All rights reserved. https://www.airbnb.jp/help/articl e/39/how-are-search-results- determined Airbnbが公式で出している Section.4 高収益を実現するAirbnb運用ノウハウ
  42. 42. (C) 2016 VSbias ,INC. All rights reserved. POINT.3 +α ゲスト対応 Section.4 高収益を実現するAirbnb運用ノウハウ
  43. 43. (C) 2016 VSbias ,INC. All rights reserved. Section.4 高収益を実現するAirbnb運用ノウハウ
  44. 44. (C) 2016 VSbias ,INC. All rights reserved. +α ゲスト対応 1.「welcomeカード」 Section.4 高収益を実現するAirbnb運用ノウハウ
  45. 45. (C) 2016 VSbias ,INC. All rights reserved. +α ゲスト対応 2.「welcome ドリンクを準備」 Section.4 高収益を実現するAirbnb運用ノウハウ
  46. 46. (C) 2016 VSbias ,INC. All rights reserved. +α ゲスト対応 3.「ガイドブックを準備」 Section.4 高収益を実現するAirbnb運用ノウハウ
  47. 47. (C) 2016 VSbias ,INC. All rights reserved. まとめ 写真はめちゃくちゃ大事! 上位検索表示を狙おう! おもてなしが何より大事! Section.4 高収益を実現するAirbnb運用ノウハウ

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