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  1. 1. ― © 2 0 2 1 R E A C E , I n c . ― 家賃債務保証業務に特化した業務支援SaaS リース株式会社 東京都新宿区西新宿7-9-16 西新宿メトロビル 6F TEL:03-5937-1450 FAX:03-5397-2341 https://rease.co.jp
  2. 2. ― © 2 0 2 1 R E A C E , I n c . ― 会社概要 1 r e a s e は 、 “ r e ” を R e m a k e や R e c r e a t i o n か ら 、 “ a s e ” を B a s e か ら 抜 粋 し て 組 み 合 わ せ た 造 語 で す 。 こ れ ま で の 常 識 や 慣 習 を 再 定 義 し 、 新 し い モ ノ や コ ト を 生 み 出 し て い き た い と い う 思 い が 込 め ら れ て い ま す 。 会社名 リース株式会社 | Rease Co., Ltd. 創立 2018年9月13日 所在地 東京都新宿区西新宿7-9-16 西新宿メトロビル 6F TEL 03-5937-1450 / FAX 03-5397-2341 資本金 1億2549万円(2021年10月7日付) 事業内容 与信サービス「smeta/スメタ」の開発・運営 AI与信評価エンジン企画・開発 不動産事業:東京都 (1) 第103346号 家賃債務保証事業 認証企画 プライバシーマーク: 10824762:JIPDEC ISMS: JIS Q 27001:2014 (ISO/IEC 27001 :2013) / MSA-IS-332 代表 中道 康徳 A B O U T U S
  3. 3. ― © 2 0 2 1 R E A C E , I n c . ― 2 リースのミッション 個人の信用価値を最大化する 自 ら の 信 用 を 自 ら で 構 築 し 、 世界中で利用できる仕組みをつくる。 O U R M I S S I O N
  4. 4. ― © 2 0 2 1 R E A C E , I n c . ― 3 創業のきっかけ 弊社代表・中道がフリーランス時代に体験した、 個人には信用が無く賃貸物件を借りられない という苦い思い出。 銀行口座を開設できない クレジットカードを作れない ローンを組めない 賃貸住宅を借りられない ✓ ✓ ✓ ✓ 金融機関による審査 家賃債務保証会社 による審査落ちも経験
  5. 5. ― © 2 0 2 1 R E A C E , I n c . ― 4 与信スコア診断アプリの開発 誰 で も 簡 単 に 自 分 の 与 信 額 ( 保 証 家 賃 の 上 限 ) を 確 認 ・ 診 断 で き る 無 料 ア プ リ を 2 0 1 9 年 4 月 に リ リ ー ス 。 01 STEP 02 STEP 03 STEP 04 STEP をダウンロード 事前与信を入手 目安となる家賃をチェック あとは借りたいお部屋を選ぶだけ
  6. 6. ― © 2 0 2 1 R E A C E , I n c . ― 5 ユーザーへの物件紹介&家賃保証サービスの提供 を 通 じ た 集 客 / 与 信 付 与 / 物 件 紹 介 / 家 賃 債 務 保 証 を 提 供 す る フ ル ラ イ ン サ ー ビ ス を 約 2 年 に 渡 り 提 供 。 入居審査・保証委託 与信枠の付与 1 3 賃貸物件提供 信用情報提出 送客 2 家賃債務保証 独自与信 転居希望者 不動産会社
  7. 7. ― © 2 0 2 1 R E A C E , I n c . ― 家賃債務保証業務のデジタル化と自動化を推進した2年間 審 査 業 務 滞 納 管 理 督 促 業 務 契 約 管 理 業 務 入 居 申 込 審 査 承 認 否 認 キ ャ ン セ ル 契 約 管 理 入 金 確 認 退 去 更 新 管 理 滞 納 訴 訟 準 備 訴 訟 強 制 執 行 約35% 工数削減 約30% 工数削減 約70% 工数削減 各 種 ツ ー ル の 導 入 & 自 社 開 発 業 務 効 率 化 を 徹 底 推 進 OCR AI審査 電子契約 クラウド管理 決済代行 オートコール 音声録音・文字起こし 6
  8. 8. ― © 2 0 2 1 R E A C E , I n c . ― 大手保証会社様へのシステム開発・導入をベースにSaaSパッケージ化 培ったノウハウを元にした保証契約システム開発・導入を実現 これまでに取り組んできた業務効率化・自動化を取り入れたシステム開発と導入を 大手保証会社様に実施。このシステムをベースにした製品をSaaSパッケージ化。 通常は開発費に1,000万円以上かかるコストを削減し、 インフラと機能が備わった仕組みを 初期費用無料で即時に導入することが可能。 S a a S パ ッ ケ ー ジ 利 用 の メ リ ッ ト 初期費用・導入コストが圧倒的に安く済む 利用アカウント数に応じて使った分だけのお支払い 他社アプリケーションとの連携で利便性UP ✓ ✓ ✓ 7
  9. 9. ― © 2 0 2 1 R E A C E , I n c . ― 家 賃 保 証 業 務 支 援 S a a S - 2 0 2 1 . 1 0 . 1 3 リ リ ー ス 審 査 契 約 管 理 督 促 基 本 マ ス タ 情 報 登 録 商品管理 代理店管理 個人・法人管理 物件管理 審査申込登録 審査検索 審査データ取込 審査データ抽出 審査通知書作成 AI審査※ 契約登録 契約検索 契約データ取込 契約データ抽出 更新一覧作成 更新一覧抽出 滞納検索 滞納一覧作成 滞納一覧抽出 督促交渉管理 督促状作成 オートコール※ 入 出 金 管 理 代位弁済管理 収納代行管理 請求管理 支払管理 代理店向けWEBサービス 審査結果照会 契約書DL 審査通知書DL 代位弁済申請 滞納一覧抽出 契約一覧抽出 保証商品一覧 書類格納 標準機能 個 人 向 け サ ー ビ ス 事前与信 契約・履歴参照 WEB申込連携 WEB口振申請 電子契約 自動録音・文字起こし OCR取込 賃貸管理システム連携 会計システム連携 決済代行連携 弁護士向け WEBサービス バーチャル口座 各種連携サービスはご要望に合わせてご提案・お見積りいたします。 ※AI審査・オートコールは別途、従量課金が発生いたします。 8
  10. 10. ― © 2 0 2 1 R E A C E , I n c . ― 9 SaaSでのご提供によりコストを大幅に削減してサービスをご提供 インフラと機能が備わった仕組みを安価且つ即時導入 自社開発・オンプレ 30名の社員で 5年間利用 した場合… 初期費用 要件定義費用・パッケージ費用・サーバ費用・ ハードウェア構築・オーナー向け活用方法指導など ランニングコスト 保守/運用費用・打ち合わせ費用 法改正対応費用・人件費など 追加開発/仕様変更費用 初期費用 原則 ¥ 0(※) ランニングコスト 保守運用や法改正対応などは すべて月額サービス料金内で弊社が対応 大幅なコスト削減が可能 COST DOWN COST DOWN 1億250万円 (開発費 5,000万円 + 保守運用費 750万円×5年 + アップグレード 1,500万円) 7,020万円 (ID 39,000円 × 30名 × 12ヶ月 × 5年) 約3,200万円 コスト削減 ※他ツールとの連携などが発生する場合に別途お見積りとなります。
  11. 11. ― © 2 0 2 1 R E A C E , I n c . ― 10 滞 納 の 発 生 確 率 を 予 測 す る 独 自 ア ル ゴ リ ズ ム 120万通りの組み合わせから、特に滞納に起因する滞納予測モデルを開発 滞 納 に 起 因 す る 特 徴 量 を 抽 出 滞 納 予 測 モ デ ル を 開 発 賃 貸 契 約 に お け る 多 数 の D B 1 2 0 万 通 り の 特 徴 量
  12. 12. ― © 2 0 2 1 R E A C E , I n c . ― 11 入 居 審 査 ツ ー ル と し て の 機 能 一 覧 滞 納 確 率 の 予 測 に 加 え て 、 様 々 な デ ー タ ベ ー ス か ら リ ス ク の 早 期 検 知 と 顧 客 の 継 続 管 理 を ご 提 案 ユーザー企業様 1 対象者情報を入力 2 3 調査結果を反映 4 過去のチェック対象者 及び契約情報の管理 5 日々更新される 反社データベースにより 継続顧客管理 携帯番号死活チェック 反社会勢力チェック 官報情報参照 Webクローリング機能 逮捕歴・犯罪歴チェック 様々なデータベースとの連携により リスクを検知
  13. 13. ― © 2 0 2 1 R E A C E , I n c . ― 12 活 用 事 例 : オ ー ト コ ー ル ( 督 促 回 収 ) 引き落とし結果反映 滞納者一覧の作成 オートコール発信設定 対象者へ一斉架電 プッシュボタンで対応方法を返答 プッシュボタンの番号に応じてショートメッセージを送信 (口座番号、金額、期日など) 1 2 3 CSVインポートや各種決済代行 サービスとの連携も対応可能 架電時間の設定や、反応がない対象者へは複数回 繰り返してのオートコール設定が可能 SMSは一方向/双方向やオートコールは入れないなど 業務フローに合わせた設計が可能 1 2 3 リスト 作成 架電 履歴入力 集計 30分 5時間(架電時間4時間+会話時間1時間) 1時間 30分 業務時間削減効果 最大75% ※対象件数200件に架電をする場合で計算
  14. 14. ― © 2 0 2 1 R E A C E , I n c . ― 13 活 用 事 例 : A I 審 査 ( 審 査 業 務 ) 弊社アプリのご利用もしくは順次 各WEB申込サービスとの連携を拡大中 FAXでの申込対応として AI-OCRの企画開発中 電話での対応履歴のログを残すために、 音声録音と自動文字起こしサービスの実装も可能 1 2 3 審査情報入力 審査(各種照会+架電) 履歴入力 帳票 作成 1時間 2時間 40分 20分 業務時間削減効果 最大35% ※審査5件に対応する時間で計算 内見 入居申込 帳票(メールorDL) ・申込情報管理 ・審査対応履歴登録 ・AI審査参照 ・審査結果帳票作成 ・契約情報自動印字 家賃保証契約 ・支払い履歴 ・マイページ ・各種通知 WEB審査申込 保証会社様 管理会社様 1 2 3 仲介会社様 AI審査で属人的ではなく 客 観 的 な 指 標 を 参 照 ✓ 帳票(メールorDL)
  15. 15. ― © 2 0 2 1 R E A C E , I n c . ― 14 ご 利 用 料 金 無料 初 期 導 入 費 用 月 額 利 用 料 ¥39,000- 1アカウントあたり (税別) 初期設定(有償サポート)プラン - 設定作業をスムーズに進めたい企業様へ初期設定の代行 サービスをご用意しております。 代行サービス内容 - 既存のデータの保有状況などをヒアリングさせていただき、必 要なデータ以降や初期設定のサポートをさせていただきます。 代行サービス料金 - 12万円(税別) ご利用料金のお支払いについて - ご利用金額は月末締め翌月末払いとなります。 - 月額費用は、月毎のご利用アカウント数に応じて計算・ご請求 させていただきます。 - 契約期間は1年間でのご契約となります。 アカウントの考え方について - 重複(二重)ログインはできませんので、ご利用者様分のアカ ウントが必要となります。 - 月中での利用開始やアカウント追加でも月額利用料が発生い たしますのでご注意ください。(日割り計算はございません。) ※おおよそ30時間の作業量を想定しております。 データ形成・整備など30時間以上の作業が発生する場合は 別途お見積もりさせて頂きます。 ✓ ✓ ✓ ✓ ✓
  16. 16. ― © 2 0 2 1 R E A C E , I n c . ― 15 ご 利 用 料 金 無料 初 期 導 入 費 用 月 額 利 用 料 ¥20,000- 1アカウントあたり (税別) ¥300- 1参照あたり 従 量 課 金 (税別) アカウントの考え方について - 重複(二重)ログインはできませんので、ご利用者様分のアカウントが必要となります。 - 月中での利用開始やアカウント追加でも月額利用料が発生いたしますのでご注意ください(日割り計算はございません。) - アカウントを追加の場合は1ID 10,000円が追加で発生いたします。 ✓
  17. 17. ― © 2 0 2 1 R E A C E , I n c . ― 16 導入・ご利用の流れ 01 02 03 04 05 サービス説明 利用申込み アカウント 設定 導入 初期設定 運用開始 営業担当者より サービス利用のご 説明をさせて頂き ます。 各部門でのご検討 が必要な場合は適 時、各部署ご担当 者様へご説明させ て頂きます。 利用規約をご確認 のうえ、弊社所定の 利用申込書に必要 事項をご記入後、ご 提出をお願いいた します。 貴社アカウントの 設定及び各種連携 サービス開設を弊 社内で進めさせて 頂きます。 貴社アカウントを発 行させて頂きます ので、ご利用開始 が可能となります。 別途、初期設定プ ランをご利用のお 客様には、設定代 行を進めさせて頂 きます。 SaaSでの業務運 用を開始。貴社専 属の担当者がサ ポートいたしますの で、ご不明点の解 消や機能拡充など 更なるサービス改 善に取り組んで参 ります。 ご利用申込からアカウント開設まで 最短1週間 約2〜3営業日
  18. 18. ― © 2 0 2 1 R E A C E , I n c . ― 17 家賃保証の実務×プロフェッショナルによるAI審査アルゴリズム開発 パーソナライゼーションおよび言語データスコアリングのプロフェッショナル を 迎 え 与 信 モ デ ル の 精 緻 化 ・ 高 度 化 さ れ た A I 審 査 ア ル ゴ リ ズ ム を 搭 載 山本 則行 氏 | パーソナライゼーション 小林 司 氏 | 言語データのスコアリング ソニー総合研究所にて新型記憶装置の研究開発を経て、 2000年にパーソナライゼーション研究プロジェクトを立ち上げ。 TV番組等の推薦アルゴリズム・サービス実現により主任研究員認定。 効率追求至上による「推薦の墓場」を予見し着手したセレンディピティ 推薦技術が、音楽サービス 「Music Unlimited」 に結実し、 ソニーMVP2011受賞。 2014年SMNに転籍。理学修士。 楽天株式会社にてロイヤルティマーケティングやデータマーケティング 部門を担当後、キャッシュレスや地域金融領域の業務を担当。 現在、東京大学先端学際工学専攻東攻の後期博士課程に入り、 言語データのスコアリングを研究中。 自身で不動産を所有し、宅建免許も保有。
  19. 19. ― © 2 0 2 1 R E A C E , I n c . ― 18 与信サービス・AI審査に関する各リリース 2 0 2 1 年 4 月 1 2 日 全 国 賃 貸 住 宅 新 聞 2 0 2 1 年 9 月 1 6 日 日 経 コ ン ピ ュ ー タ
  20. 20. ― © 2 0 2 1 R E A C E , I n c . ― 19 高いセキュリティと信頼性を担保したプラットフォームを採用 S a a S の 構 築 に 辺 り S a l e s f o r c e の イ ン フ ラ を 採 用 Salesforceは、金融サービス企業や医療サービス企業、政府機関など、 最も規制の厳しい業界の企業も信頼をしている堅牢でセキュアなアーキテクチャ に基づいて構築されています。 機密性  お客様のみが情報にアクセス  職務分掌と相互検証体制  定期的な脆弱性テスト  ISO27001認証 保全性  センター内ミラーリング  データセンター間コピー  日次バックアップ  バックアップオプション 可用性  N+1冗長化  99.95%以上の実績  300ms以下の処理速度 監査性  Trustサイト  SSAE16 SOC – 1  総務省「AP・SaaS・安全・信頼性 に関わる情報開示認定」 弊社でこれらのインフラを活用したお客様の利用環境を整え、サポートを提供して参ります。 更なるイノベーションや業務の改善に注力していただけます。
  21. 21. ― © 2 0 2 1 R E A C E , I n c . ― 20 デジタル化の促進によりの変革へのチャレンジ 年 間 8 0 0 万 人 以 上 ※ も の 人 々 が 利 用 す る 社 会 の 基 盤 で あ る 家 賃 保 証 サ ー ビ ス 利 用 デ ー タ を 活 用 し た 新 た な ビ ジ ネ ス の 創 造 を ご 支 援 ※登録業者による管理戸数549万戸(国土交通省:賃貸住宅管理業者登録制度の現状より) 平均世帯人数2.5人 家賃保証サービス利用率60%と想定して試算  賃借人の与信情報  代位弁済の利用履歴  保証サービス利用履歴等  事前与信  業務実績  売掛債権情報  反社チェック  官報  各種サーチDB 弊社提携事業者(20社) データ集積 データ分析  データの集計・加工  整合性の確認  セキュリティ担保  統計解析  アルゴリズム構築  データマイニング 管理 分析・予測 データ活用 確かな需要予測に基づいた 賃貸管理・賃貸仲介事業 個人個人に合わせた適切な ファイナンシャル・コンサル ティング 保証サービス利用者の属性 に合わせた新たな保証サー ビスの開発・提案 消費行動の分析や購買予測 に基づいたECコンサルティ ング・Eコマースの提供
  22. 22. ― © 2 0 2 1 R E A C E , I n c . ― 21 最 後 に 『社会の重要な基盤を担う家賃保証サービス』 業界の歴史としてはまだ20年余りと発展途上にございます。 国内唯一の家賃債務保証業務に特化したDXカンパニーとして、 業務のデジタル化や自動化、データ活用による 新規事業へのチャレンジなど、 貴社のご発展に貢献できるよう取り組んで参ります。
  23. 23. ― © 2 0 2 1 R E A C E , I n c . ― 22 お 問 合 せ 本日はご提案の機会を頂きまして有難うございました。 ご検討のほど、よろしくお願いいたします。 ご不明点などございましたらいつでもお申し付けくださいませ。 リース株式会社 生賀 正晃 / Masaaki SHOKA 担当 03-5937-1450 03-5397-2341 masaaki.shoka@rease.co.jp https://rease.co.jp tel. fax. e-mail. url. 東京都新宿区西新宿7-9-16 西新宿メトロビル6階

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