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每坪租金:嚴重被低估
 坪數小,每坪單價相對越高
(租金和坪數不是線性關係)
 每坪市價租金計算須更細緻
家庭收入:建議新增一至二...
市府方案
虛擬所得
家戶人口
(申請時設籍於居住住宅之
申請人及其戶籍內之配偶、
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實際財稅資料
(社會救助法第五條之一,
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(社會救助法第五條第三項
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北市租金補貼總需求
2萬5,000餘戶(100年估計)
實際申請
10,000戶
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• 地價稅、房屋稅優惠
• 包租代管
• 開放非合法建物申領
租不到
• 擴大租補額度
• 合理負擔租金補不夠
• 比照隨到隨補,開放租
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住宅補貼制度接軌:應使用同一負擔原則及計算邏輯,並考量政策目標
(如引導承租人自非合法轉合法房屋),避免制度間出現競爭關係!
租金補貼
公共住宅
合法房屋租補
非合法房屋租補
一般戶租金
經濟或社會弱勢保障戶租金
租金補貼
低收入戶承租住宅租金...
肯定市府“取之於房地,用之於青年與弱勢”,但如何有效運用?
租金補貼 公共住宅
都發局 社會局 原民局
住宅基金預算
房地稅收
公務(單位)預算
2016年度較前年度
地價稅增收70億元
+)房屋稅增收44億元
總增收114億元
財源
預算
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居住正義論壇II 租金補貼新制-社福團體的建議106.03.14
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居住正義論壇II 租金補貼新制-社福團體的建議106.03.14

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針對北市府3/13居住正義論壇II提出之租金補貼新制規劃,社會住宅推動聯盟等社福團體,共同提擬修正建議,期使此一政策走得更好更穩!
租補新制詳見論壇手冊:http://www.udd.gov.taipei/living-justice-forum-2/

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居住正義論壇II 租金補貼新制-社福團體的建議106.03.14

  1. 1. x= 租金 補貼 每坪 租金 居住 坪數 家庭 收入 工作 人口 合理負 擔比例 - 可負擔所得市價 x x 每坪租金:嚴重被低估  坪數小,每坪單價相對越高 (租金和坪數不是線性關係)  每坪市價租金計算須更細緻 家庭收入:建議新增一至二階  以中低收入戶1.5倍為界,在第 二階內劃設新的補貼級距  第三階收入過寬,可再增一階, 或降低第三階上限 合理負擔比例:應以稅前收 入20%為基準  日本的合理負擔比例(租金 計算基礎額)僅占稅前收入 的15%-18%左右,香港、韓 國更低  北市的合理負擔比例至少要 稅前收入的20%
  2. 2. 市府方案 虛擬所得 家戶人口 (申請時設籍於居住住宅之 申請人及其戶籍內之配偶、 直系親屬[上下各一代]) 建議修正 實際財稅資料 (社會救助法第五條之一, 現行低收入戶認定方式) 家戶人口+ 特殊情況個案審查 (社會救助法第五條第三項 九類特殊情況)
  3. 3. 北市租金補貼總需求 2萬5,000餘戶(100年估計) 實際申請 10,000戶 未申請 15,000戶 • 地價稅、房屋稅優惠 • 包租代管 • 開放非合法建物申領 租不到 • 擴大租補額度 • 合理負擔租金補不夠 • 比照隨到隨補,開放租 金補貼的申請時段搭不上 • 宣傳推廣:向房東及房 客宣導住宅法修法後的 政策改變 不知情 問題:為何不來領租補?
  4. 4. 住宅補貼制度接軌:應使用同一負擔原則及計算邏輯,並考量政策目標 (如引導承租人自非合法轉合法房屋),避免制度間出現競爭關係! 租金補貼 公共住宅 合法房屋租補 非合法房屋租補 一般戶租金 經濟或社會弱勢保障戶租金 租金補貼 低收入戶承租住宅租金補貼 身障者房屋租金補貼 都市原住民家庭租屋補貼 包(代)租 代管 低收入戶(以弱勢保障戶身分申請者)租金 一般住戶租金(符合租補申請者) 弱勢住戶租金(符合住宅法規定者)
  5. 5. 肯定市府“取之於房地,用之於青年與弱勢”,但如何有效運用? 租金補貼 公共住宅 都發局 社會局 原民局 住宅基金預算 房地稅收 公務(單位)預算 2016年度較前年度 地價稅增收70億元 +)房屋稅增收44億元 總增收114億元 財源 預算 主管 單位 補貼 項目 => 當前補貼財務系統錯綜複雜,善用房地稅收、適度整併。

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