2
• Виктор Ананьев, директор по развитию компании
«Атомстройкомплекс»
• Эльвира Епишина, директор аналитического центра «КД-
Консалтинг», руководитель комитета по консалтингу РГР, г.
Пермь
• Руслан Музафаров, коммерческий директор ЗАО «ЛСР.
Недвижимость-Урал»
• Николай Савин, президент ЦН «МАН»
• Вячеслав Трапезников, исполнительный директор СРО
«Гильдия Строителей Урала»
Эксперты:

3
За счет чего развивался рынок жилья
последние 20 лет?

4
За последние 20 лет:
• Численность населения Екатеринбурга выросла на 184 тыс. человек (+14 %)
Привлекательность города для жизни и работы

5
Рост благосостояния населения
За последние 20 лет:
• Реальная заработная плата постоянно росла. Исключение 1999, 2009, 2015

6
Для российского рынка жилья характерно:
• Медленный рост цен с 2010 по 2014
• Снижение продаж и цен с 2015 года

7
Исключение:
• Сургут. Снижение цен с 2013 года

8
Исключение:
• Севастополь и другие города Крыма. Взлет цен в 2014. Поиск равновесия в 2015.

9
1 млн. кв. м - это максимум на который
может рассчитывать Екатеринбург?
Ввод жилья за 15 лет вырос в 3 раза.
В последние 5 лет этот показатель не растет.

10
Почему одни города строят больше
других?
Итоги 20 лет:
среднероссийский показатель.

11
Почему одни города строят больше
других?
Итог 2014:
среднероссийский показатель.

12
Когда рынок сможет вернуться к росту
объемов строительства?
Объем жилья в стадии строительства будет
снижаться

13
Какие технологии будут развиваться в
будущем?
Итоги 10 лет:
кирпичные дома вытеснены с рынка.

14
За счет чего обновлять жилой фонд в
следующие 10-20 лет?
Итоги 10 лет:
Жилой фонд города преобразился

15
За 20 лет:
• цены выросли в 43 раза в рублях,
в 3 раза в долларах
• 3 кризиса и ажиотаж 2006 года
Можно ли проводить параллели
между этими периодами?

16
2015 год:
• Долларовый эквивалент цены
вернулся на уровень 2005 года
Квартиры больше не выгодны для
инвестиций и пришло время
конечных пользователей?

17
• До 2007 года темпы роста цен обгоняли инфляцию
• С 2007 цены в реальном выражении снижаются
Можно ли ожидать реального
роста цен в ближайшие годы?

18
Как изменился состав покупателей
на рынке жилья?
За 20 лет:
• Рынок жилья стал более доступным.

19
Какой рубль , сильный или слабый,
выгоден для рынка жилья?
Российская экономика и рынок жилья во
власти цен на сырье

20
2008 2014
Итоги 10 лет:
Спрос сместился в пользу
новостроек
Строить будут меньше. Будет ли
падать доля первичного рынка
жилья в следующие годы?

21
2015:
Продажи упали, но находятся
заметно выше уровня 2009 года.
Что делать если спад на рынке
продолжится?

22
До 30% сделок финансируется за счет
продажи старой квартиры
Чего не хватает для эффективного
взаимодействия риэлторов и
девелоперов?

23
Итоги 10 лет:
• Рост числа компаний на 20%
• Вторичный рынок не вырос
Что должны делать агентства
недвижимости чтобы остаться на
рынке?

24
Что будет определять развитие рынка
в следующие 10- 20 лет?

25
2015. Доля ипотеки на первичном рынке – 50%
В зависимости от этого рынок будет расти или падать?
Дальнейший рост ипотеки?

26
Старение населения неизбежно. Квартиры студии, 1-комнатные
квартиры перестанут быть основным продуктом.
Демография?

27
Поколение 2000-х будет:
• Мобильнее
• Собственная квартира перестанет быть главной финансовой целью
• Готово к длительному проживанию в арендном жилье
Арендное жилье?
Девелоперам придется строить доходные дома и заниматься
профессиональными услугами на рынке аренды?

28
• Конкуренция городов за
жителей?
• Транспортная
инфраструктура?
• Развитие пригородов?
• Глобальные мероприятия в
городе?
• ???
Что еще?

Спасибо!
Михаил Хорьков,
Аналитический отдел
Уральской палаты недвижимости
+7 (343) 367-67-61, 367-67-62
www.upn.ru, www.index.estate
analitic@upn.ru
29
www.facebook.com/RealIndexEstate