Successfully reported this slideshow.
We use your LinkedIn profile and activity data to personalize ads and to show you more relevant ads. You can change your ad preferences anytime.

Михаил Хорьков. Рынок недвижимости Екатеринбурга,1 кв. 2015

6,966 views

Published on

Презентация к выступлению на X Международном Камском Форуме профессионалов рынка недвижимости. 27 марта 2015 года, г. Пермь.

Published in: Real Estate
  • Dating for everyone is here: ❶❶❶ http://bit.ly/2u6xbL5 ❶❶❶
       Reply 
    Are you sure you want to  Yes  No
    Your message goes here
  • Dating direct: ❤❤❤ http://bit.ly/2u6xbL5 ❤❤❤
       Reply 
    Are you sure you want to  Yes  No
    Your message goes here

Михаил Хорьков. Рынок недвижимости Екатеринбурга,1 кв. 2015

  1. 1. Рынок бизнес-центров Екатеринбурга 2 Вакантные площади, 1 кв. 2015 % Класс А 20 Класс В+ 12 Класс В 18 Количество компаний сокращается Офисный фонд растет
  2. 2. В 2014 г. объем нового предложения выше дополнительного спроса 3
  3. 3. Арендные ставки на офисы снижаются 4 Ставки аренды, включая НДС и операционные расходы Руб./кв. м/мес. Изменение, % за 2014 1 кв. 2015 Класс А 1370 0  6 % Класс В+ 1040  6 %  7 % Класс В 880  10 %  1 % Класс С 650  4 %  9 %
  4. 4. Рынок торговой недвижимости Екатеринбурга 5 Оборот розничной торговли снижается Больше всего страдает продовольственная розница
  5. 5. Рынок торговой недвижимости. Стрит-ритейл 6 Изменение за: 2014 год 1 кв. 2015 год Средняя цена продажи  4 %  3 % Средняя арендная ставка  1 %  9 %
  6. 6. Рынок торговых центров Екатеринбурга 7 Руб./кв. м/мес. Изменение за 2014 1 кв. 2015 Суперрегиональные, региональные 4024  6 % Предварительно  5-10 % Окружные 1941  21 % Микрорайонные 1846  1 %
  7. 7. Рынок жилья Екатеринбурга. Итоги 1 кв. 2015 8 • Объем предложения растет. Конкуренция обостряется. • Активность покупателей снизилась. Продажи сокращаются. • Запуск ипотеки под 12% вернет покупателей на первичный и усугубит проблемы вторичного рынка.
  8. 8. Вторичный рынок. Число продавцов растет 9 Изменение за: 2014 год 1 кв. 2015 год Объем предложения на вторичном рынке  1 %  9 %
  9. 9. 10 Рост объемов строящегося жилья
  10. 10. 11 Неравномерное распределение строящегося жилья
  11. 11. Апартаменты занимают около 6-7 % от общего объема жилищного рынка Изменение за: 2013 год 2014 год Апартаменты в стадии строительства  285 %  34 % 12
  12. 12. Смещение спроса в пользу новостроек 13 2008 2014 Рост объема продаж по итогам 2014 Первичный рынок 25 % Вторичный рынок 10 %
  13. 13. 2015: цены не растут 14 Изменение цен за 1 квартал 2015 года Вторичный рынок: 0 % Первичный рынок: 3 %
  14. 14. 2007-2014: рост цен, которого нет 15 За последние 8 лет рост цен обогнал инфляцию только в 2011 и 2012 году
  15. 15. МАРТ 2015: Продавцы начали активно снижать цены на квартиры 16
  16. 16. Льготная ипотека обострит конкуренцию на рынке 17
  17. 17. Риски текущего этапа развития • Экономические и политические риски. • Снижение объемов кредитования. • Изменение настроений и ожиданий покупателей. 18
  18. 18. Перспективы рынка жилья • Снижение числа сделок: ожидаем снижения числа сделок на 10 -20 % в 2015 году. • Снижение цен: процесс затронет все сегменты рынка недвижимости, но темпы корректировки будут различаться ( 5-15 %). • Снижение темпов строительства. Отдельные проекты могут быть заморожены. • Недофинансирование объектов социальной инфраструктуры. Движение рынка на окраины будет остановлено неготовностью муниципалитета в полной мере финансировать объекты социальной, транспортной инфраструктуры. 19
  19. 19. Спасибо! Михаил Хорьков, Аналитический отдел Уральской палаты недвижимости +7 (343) 367-67-61, 367-67-62 www.upn.ru, www.index.estate analitic@upn.ru 20 www.facebook.com/RealIndexEstate

×