Persbriefing Betaalbaar Wonen in Kortrijk

1. BETAALBAAR W NEN IN KORTRIJK persbrieﬁng 17 augustus 2010

2. B E TA A L BA A R W O N E N I N KO RT R I J K Enkele vaststellingen ✓ Bevolking Kortrijk stagneert sedert 2005, na stelselmatige daling (1995: 100 – 2005: 97 – 2007: 97) ✓ Maar achterstand wordt groter t.o.v. - centrumsteden (1995: 100 – 2007: 102) - Vlaams Gewest (1995: 100 – 2007: 104) ✓ Leeftijdscategorieën 0-12, 19-24, 25-35 en 36-50 nemen af ✓ Leeftijdscategorieën 13-18, 51-65 en 65 + nemen toe ✓ Prognoses 2005-2060 negatief voor arrondissement Kortrijk Bron: directie b&w Kortrijk, cel data en planning - 2009

3. B E TA A L BA A R W O N E N I N KO RT R I J K Enkele vaststellingen ✓ Premiestelsel Destoop (goed voor renovatie van 500 woningen per jaar) afgeslankt ✓ Gemiddeld inkomen bevolking Kortrijk stijgt trager dan elders in Vlaanderen Kortrijk 1995 = 100 2003 = 133 Centrumsteden 1995 = 100 2003 = 136 Vlaams Gewest 1995 = 100 2003 = 138 Bron: directie b&w Kortrijk, cel data en planning - 2009

4. B E TA A L BA A R W O N E N I N KO RT R I J K Conclusie Kortrijkse bevolking wordt ouder en armer t.o.v. centrumsteden en Vlaanderen

5. B E TA A L BA A R W O N E N I N KO RT R I J K Wonen in Kortrijk: ✓ Ongeveer 35.000 panden waarvan 32.302 bewoond 1% eigenaar is bewoner eigenaar is geen bewoner niet duidelijk 35% 64% Bron: Kadaster, kadastrale statistiek van de West-Vlaamse gemeenten - 2009

6. B E TA A L BA A R W O N E N I N KO RT R I J K Wonen in Kortrijk: ✓ Leeftijd 32.302 bewoonde panden 18% jonger dan of gelijk aan 25 jaar ouder dan 25 jaar ✓ In West-Vlaanderen 82% 26% 74% Bron: Kadaster, kadastrale statistiek van de West-Vlaamse gemeenten - 2009

7. B E TA A L BA A R W O N E N I N KO RT R I J K Sociaal wonen: zoveel organisaties na 30 jaar fusie A. Sociale verhuurkantoren (SVK) ✓ De Poort B. Vlaams Woningfonds ✓ Zypteland C. Sociale huisvestingsmaatschappijen (SHM) ✓ Goedkope Woning (Kortrijk) ✓ Zuid-West-Vlaamse (Heule, Bissegem, Kortrijk) ✓ Eigen Haard is Goud Waard (Aalbeke, Rollegem, Marke) ✓ Eigen Haard (Bellegem) ✓ De Leie (Kooigem) ... en daarnaast nog SOK + stadsplanning, ...

8. B E TA A L BA A R W O N E N I N KO RT R I J K Hoeveel sociale huurwoningen in Kortrijk? SVK: 317 (Bron: Nulmeting Grond- en pandendecreet - 2007) SHM’s: 2.359 (Bron: idem hierboven) OCMW/stad: 265 (Bevraging Steunpunt Sociale Planning - 2010) Totaal: 2.941 (= 8,4 % woningbestand) Maar: leegstand (cfr. Goedkope Woning), dus minder beschikbaar aanbod!

9. B E TA A L BA A R W O N E N I N KO RT R I J K Kandidaat huurders voor een sociale woning? 2005: 945 2007: 1.037 Bron: Steunpunt Sociale Planning schatting 2010: 1.200

10. B E TA A L BA A R W O N E N I N KO RT R I J K Wachttijd voor een sociale woning? Van 29 tot 66 maanden! Gemiddelde huurprijs van een sociale woning? Tussen 200 en 255 €/maand Gemiddeld gezinsinkomen van sociale huurders? Tussen 1400 en 1500 €/maand

11. B E TA A L BA A R W O N E N I N KO RT R I J K Wat kost het nu om een huis/ appartement te kopen/te huren in Kortrijk? ✓ Aanbod in groot-Kortrijk: 436 verkooppanden, 143 verhuurpanden in kaart (in 2009: in totaal 979 panden verkocht*) ✓ Doorlichting van aanbod april+mei+juni+juli 2010 (**) ✓ Aanbod van 20-tal immokantoren van of actief in Kortrijk ✓ + aanbod van notarissen + diversen (* Trends Vastgoedgids mei 2010) (**overlapping gecorrigeerd + laagste vraagprijs in kaart)

12. B E TA A L BA A R W O N E N I N KO RT R I J K Aanbod koopappartementen per prijscategorie 0 18 35 53 70 < 100.000 4 101.000 - 150.000 46 150.001 - 200.000 66 200.001 - 300.000 32 300.001 - 400.000 15 400.001 - 500.000 10 > 500.000 7 Totaal aanbod: 180

13. B E TA A L BA A R W O N E N I N KO RT R I J K Aanbod koopappartementen per prijscategorie ✓ Aanbod < 100.000 € is marginaal: 2,2 % ✓ Aanbod < 150.000 € is nog geen derde (28%) ✓ 36 % van aanbod kost meer dan 200.000 € ✓ Gemiddelde kostprijs (gemiddelde van alle 180 vraagprijzen!) - 225.185 € (zonder aankoopkosten) - 252.000 € (op basis van gem./lage aankoopkosten)

14. B E TA A L BA A R W O N E N I N KO RT R I J K Aanbod koopwoningen per prijscategorie 0 18 35 53 70 < 100.000 16 101.000 - 150.000 45 150.001 - 200.000 69 200.001 - 300.000 70 300.001 - 400.000 26 400.001 - 500.000 8 500.001 - 600.000 9 > 600.000 13 Totaal aanbod: 256

15. B E TA A L BA A R W O N E N I N KO RT R I J K Aanbod koopwoningen per prijscategorie ✓ Aanbod < 100.000 € is opnieuw marginaal: 6,3 % ✓ Aanbod < 150.000 € vormt nog geen kwart: 24 % ✓ Onderste segmenten: weinig comfort, veel renovatie nodig ✓ Helft van aanbod kost meer dan 200.000 € ✓ Ruim 20 % kost meer dan 300.000 € ✓ Gemiddelde kostprijs (gemiddelde van 256 vraagprijzen) - 251.621 € (zonder aankoopkosten) - 282.000 € (op basis van gem./lage aankoopkosten)

16. B E TA A L BA A R W O N E N I N KO RT R I J K Aanbod huurappartementen per prijscategorie 0 10 20 30 40 300 - 400 11 401 - 500 32 501 - 600 38 601 - 700 18 701 - 800 9 801 - 1250 12 Totaal aanbod: 120

17. B E TA A L BA A R W O N E N I N KO RT R I J K Aanbod huurwoningen per prijscategorie 0 2 4 5 7 300 - 400 401 - 500 2 501 - 600 5 601 - 700 7 701 - 800 3 801 - 1250 6 Totaal aanbod: 23

18. B E TA A L BA A R W O N E N I N KO RT R I J K Huuraanbod in Kortrijk ✓ Aanbod zeer gering: nog geen 1 procent van aantal panden! ✓ Geen appartement te huur onder de 300 € en onder de 400 € van inferieure kwaliteit ✓ Geen huis te huur onder de 400 € ✓ Prijzen x 2 en x 3 t.o.v. sociale huurprijzen ✓ Gemiddelde huurprijs (gemiddelde van alle vraagprijzen) - 590 € voor een appartement - 730 € voor een huis → telkens zonder huurlasten!

19. B E TA A L BA A R W O N E N I N KO RT R I J K Nieuwe projecten in Kortrijk koopappartementen all-inn (*) per prijscategorie 0 10 20 30 40 < 100.000 101.000 - 150.000 2 150.001 - 200.000 32 200.001 - 300.000 36 300.001 - 400.000 6 400.001 - 500.000 8 > 500.000 4 (* BTW, notaris, akte, …) Totaal aanbod: 88

20. B E TA A L BA A R W O N E N I N KO RT R I J K Nieuwe projecten in Kortrijk koopwoningen all-inn (*) per prijscategorie 0 10 20 30 40 < 100.000 101.000 - 150.000 150.001 - 200.000 200.001 - 300.000 33 300.001 - 400.000 8 400.001 - 500.000 > 500.000 (* BTW, notaris, akte, …) Totaal aanbod: 41

21. B E TA A L BA A R W O N E N I N KO RT R I J K Nieuwe projecten in Kortrijk ✓ < 100.000 € : niets op de markt! ✓ < 200.000 € : geen huis op de markt! ✓ Dubbel zoveel appartementen als huizen (appartementisering Kortrijk gaat verder) ✓ Gemiddelde prijzen bevestigen markt wederverkoop ✓ Gemiddelde aanschafprijs (gemiddelde van alle vraagprijzen) - ± 263.000 € voor een appartement - ± 261.600 € voor een huis

22. B E TA A L BA A R W O N E N I N KO RT R I J K Nieuwe projecten in Kortrijk: enkele voorbeelden huizen (*) ✓ Vetexsite, rijwoningen Veldstraat ➡ Kleinste woning: 320.000 € (zonder garage) ➡ ‘Grootste’ woning: 385.000 € (zg) ✓ Project Maria Desmetplein ➡ Gemiddeld 258.000 € (zg) ✓ ‘t Park (Gentsesteenweg) ➡ Gemiddeld 241.000 € (staanplaats incl.) ✓ Project Oogststraat Heule ➡ Gemiddeld 270.000 € (* incl. alle aankoopkosten)

23. B E TA A L BA A R W O N E N I N KO RT R I J K Nieuwe projecten in Kortrijk: enkele voorbeelden appartementen (*) ✓ Residentie Vlasmarkt ✓ Saint-Georges Kanonstraat ➡ Gemiddeld 315.000 € (zg) ➡ Gemiddeld 183.000 € ✓ Project ‘t Park ✓ Project De Post Prior Estate ➡ Gemiddeld 211.000 € ➡ Gemiddeld 640.000 € ✓ Titan Groeningelaan ✓ K115 Gentsesteenweg ➡ Gemiddeld 215.000 € ➡ Gemiddeld 461.000 € (* incl. alle aankoopkosten)

24. B E TA A L BA A R W O N E N I N KO RT R I J K Wat verdienen mensen netto per maand? Verpleegkundige 1.800 € Buschauffeur 1.500 € Bankbediende 1.700 € - 2.000 € Ambtenaar onderwijs 1.400 € Beleidsmedewerker 2.200 € Hotelmedewerkster 1.350 € Werkloos gezinshoofd 1.300 € Kleuterleidster 1.500 € Kinderverzorgster 1.250 € Bron: Jobat

25. B E TA A L BA A R W O N E N I N KO RT R I J K Lenen voor een woning Intrestvoet 4,35% - vaste rente - maandelijkse afbetaling 20 jaar 25 jaar 30 jaar 150.000 € 951 € 836 € 762 € 200.000 € 1.268 € 1.115 € 1.016 € 250.000 € 1.585 € 1.393 € 1.271 € 280.000 € 1.776 € 1.561 € 1.424 € Maar ﬁscaal voordeel, weliswaar met Matteüseffect (hoe groter het inkomen hoe groter het voordeel)

26. B E TA A L BA A R W O N E N I N KO RT R I J K Evoluties in Kortrijk ✓ Kortrijkse bevolking stagneert, veroudert en verarmt ✓ Versnippering initiatieven ✓ Groeiende wachtlijsten sociale woningen ✓ Huurmarkt aan het eroderen ✓ Grote kloof tussen sociale huurprijzen en huurprijzen privémarkt

27. B E TA A L BA A R W O N E N I N KO RT R I J K Evoluties in Kortrijk ✓ Veel nieuwe immobiliënprojecten, maar duur (gemiddeld > 260.000 €/unit) en vooral appartementen. ✓ FOD Economie bevestigt forse prijsstijgingen woonmarkt 2005-2009 (+ 40%)! (*) ✓ Ambitie om jonge gezinnen aan te trekken (bestuursakkoord) niet ingevuld ✓ Ook voorwaarden daartoe (ruimte voor kinderen, betaalbaar, …) niet gecreëerd * FOD Economie, Algemene directie statistiek en economische informatie

28. B E TA A L BA A R W O N E N I N KO RT R I J K “Kortrijk heeft het nog altijd moeilijk om jonge gezinnen aan te trekken, maar dat is wellicht grotendeels te wijten aan de prijsproblematiek. Veel jonge gezinnen zouden graag in de stad wonen, maar het is heel moeilijk om in het centrum van de stad een betaalbare woning met tuin te vinden. De overheid zou eens moeten nadenken over hoe ze daar een stukje corrigerend kan werken.” Trends, 6 mei 2010

29. B E TA A L BA A R W O N E N I N KO RT R I J K Dus daarom een Octopusplan voor betaalbaar en aantrekkelijk wonen in stad en rand.

30. B E TA A L BA A R W O N E N I N KO RT R I J K Aanbeveling 1 ✓ Kernopdracht van Kortrijk: opmaak én uitvoering van geïntegreerd woonplan met alle stedelijke en regionale actoren. Dit moet centraal staan in nieuw beleid voor de komende jaren. Met klemtoon op betaalbaar wonen en wonen voor jonge gezinnen.

31. B E TA A L BA A R W O N E N I N KO RT R I J K Aanbeveling 2 ✓ Stad moet eindelijk regisseur worden van lokaal sociaal huisvestingsbeleid. Door o.m. prospectie voor bouwmogelijkheden voor de SHM en door actieve begeleiding van bouwprojecten van SHM. Eenheid van beleid tussen stad, SOK, SHM en OCMW.

32. B E TA A L BA A R W O N E N I N KO RT R I J K Aanbeveling 3 ✓ Fusie van sociale huisvestingsmaatschappijen tot één krachtige organisatie met strategie voor heel Kortrijk. Geen versnippering van visie, middelen en beleid.

33. B E TA A L BA A R W O N E N I N KO RT R I J K Aanbeveling 4 ✓ Uitbouw van SOK (meer mensen, meer middelen) tot een volwaardige woonregie. - Doorgedreven prospectie inzake panden/ gronden - Aankoop en doorverkoop op grotere schaal tegen goedkopere tarieven - Opstart van betaalbare inbreidingsprojecten met vernieuw- en invulbouw (cfr. bescheiden start in Pluimstraat)

34. B E TA A L BA A R W O N E N I N KO RT R I J K Aanbeveling 5 ✓ Opnieuw invoeren van een ambitieus premiestelsel voor renovatie en comfort van gezinswoningen. = mio €/jaar 2 = 1.000 woningen x Ø 2000 €/renovatie. (verdubbeling systeem Destoop)

35. B E TA A L BA A R W O N E N I N KO RT R I J K Aanbeveling 6 ✓ Daadwerkelijk realiseren van 850 bijkomende duurzame sociale huurwoningen tegen 2020. Ook gericht op startende gezinnen. = uitvoering van bindende doelstelling gronden pandendecreet + doelstelling Woonregieboek 2008

36. B E TA A L BA A R W O N E N I N KO RT R I J K Aanbeveling 7 ✓ Flankerend beleid. Meer aandacht voor de publieke ruimte (cfr ‘100 vergeten werken’) en leefbaarheid van straten en wijken. = meer investeren in nieuwe groenzones, in onderhoud en netheid = meer investeren in verkeersleefbaarheid (voetpaden, ﬁetspaden, trager rijden …)

37. B E TA A L BA A R W O N E N I N KO RT R I J K Aanbeveling 8 ✓ Verlagen van de ﬁscale druk (algemene personenbelasting + onroerende voorhefﬁng + waterfactuur ) die vooral werkende gezinnen treft. Belastingdruk in Kortrijk per gezin In 2003: 1470 € In 2009: 1760 € = + 20% in 6 jaar!

38. B E TA A L BA A R W O N E N I N KO RT R I J K Geraamde extra kostprijs: 30 mio € in 2013-2018 of 5 mio €/jaar. Maar terugverdieneffecten: nieuwe gezinnen, nieuwe inkomsten (APB, OV, …)! = 10 mio € extra op kruissnelheid

Persbriefing Betaalbaar Wonen in Kortrijk

You are reading a preview.

Check these out next

Persbriefing Betaalbaar Wonen in Kortrijk

More Related Content

Viewers also liked (11)

Recently uploaded (20)