Las mejoras

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Las mejoras

  1. 1. LAS MEJORASGONZALO SMITH SIFUENTES ZAVALA
  2. 2. DEFINICION• Toda mejora implica uncambio o modificación delbien con el fin derepararlo, aumentarle suvalor o proporcionarleornato, lucimiento ocomodidad.• Las obras nuevas hechas por elposeedor se denominan adiciones;pero si estas importan un aumentodel valor conseguido por lacosa, revestiría la calidad demejoras.•La mejora es la alteraciónmaterial de una cosa, queconserva o aumenta suvalor.• Las mejoras son un hechojurídico que entraña unamodificación material de lacosa, produciendo el aumentode su valor económico.AlbertoVásquezRíosRivera Oré yHerrero PonsAníbal TorresVásquezDoménicoBarbero
  3. 3. MejorasNecesariasSuntuariasÚtiles
  4. 4. MEJORAS NECESARIASRivera Oré yHerrero Pons• La mejora necesaria es aquella que evita la destrucción del bien, que debe hacersede todos modos si se trata de impedir que el bien de arruine.Ripert yBoulanger• Son aquellas indispensables para la conservación del inmueble.Aníbal TorresVásquez• Las mejoras necesarias son las que se deben realizar con urgencia para evitar ladestrucción o deterior del bien.
  5. 5. MEJORAS UTILESRivera Oré yHerrero Pons• El código dice que son mejoras útiles , las que sin pertenecer a la categoría denecesarias, aumentan el valor y la renta del bien. Se trata en términos generales de lasmodificaciones del bien que incrementan su utilidad y consiguientemente su valor, sin tenercarácter de urgente de las necesarias.Aníbal TorresVásquez• Las mejoras útiles son las que sin tener el carácter de urgente de las necesarias, incrementan lautilidad, el valor y la renta del bien. Por ejemplo, la construcción de habitaciones, dotar al bien deservicios de agua, desagüe, luz eléctrica.Max AriasSchreiber Pezet• Las mejoras útiles son aquellas que sin tener carácter de urgencia propio de lasnecesarias, determinan el provecho para el bien aumentando su valor
  6. 6. MEJORAS DE RECREO , SUNTUARIAS, VOLUNTARIAS O VOLUPTUARIASMax AriasSchreiber Pezet• Las mejoras de recreo, llamadas voluntarias o voluptarias son aquellas que sin ser necesarias niútiles, proporcionan comodidades o satisfacen aspiraciones estéticas a quien las hace.Nerio GonzálesLinares• Nuestro ordenamiento civil las denomina mejoras de recreo, pero también se las conoce en ladoctrina con las denominaciones de ornamentales, de embellecimiento o voluptuosas.• Estas mejoras proporcionan comodidad y procuran un paisaje artificial en la búsqueda desatisfacciones del poseedor en el orden personal.José AlfredoCarbonel Brenis• Llamadas también suntuarias, porque son efectuadas para la comodidad personal del poseedorson aquellas que encierran un valor superfluo apreciadas sólo para fines de ornato, lucimiento omayor comodidad del bien, como indica el tercer parágrafo del Art. 916º del Código. No evitan ladestrucción o deterioro del bien, ni le confieren mayor valor, ni aumentan su renta
  7. 7. MEJORAS DE RECREO , SUNTUARIAS, VOLUNTARIAS O VOLUPTUARIASRivera Oré yHerrero Pons• El código define a las mejoras de recreo por negación de lasnecesarias y útiles.• Las que sin ser necesarias ni útiles, sirvan para elornato, lucimiento o mayor comodidad del poseedor.• La definición es imprecisa y errónea.• No será aplicable en los casos en que una mejora desempeñesimultáneamente dos o más funciones, preservando el bien de laruina, dándole mayor utilidad o haciéndolo más cómodo .• Ejemplo: Si al colocar una columna que defiende una vigafracturada, exornamos esa columna, haciéndola decorativa, lamejora será simultáneamente necesaria y de recreo.
  8. 8. DERECHO DE REEMBOLSOGONZALO SMITH SIFUENTES ZAVALA
  9. 9.  DERECHO DEL POSEESOR AL VALOR DE LAS MEJORASNECESARIAS, ÚTILES Y DE RECREOArt. 917º.-“El poseedor tiene derecho al valor actual de las mejorasnecesarias y útiles que existan al tiempo de la restitución y a retirar las derecreo que puedan separarse sin daño, salvo que el dueño opte porpagar su valor actual.La regla del párrafo anterior no es aplicable a las mejoras hechasdespués de la citación judicial sino cuando se trata de las necesarias”.
  10. 10. Dr. José Alfredo Carbonel Brenis : Las mejoras necesarias tienen por finalidad evitar que el bien sedestruya o deteriore, si no se hacen el perjudicado con la pérdidadel bien o con su deterioro es el propietario, puesto que no existiríabien que puede recuperar o recuperaría un biendeteriorado, consiguientemente, el poseedor, sea de buena o demala fe, tiene derecho a que se le pague el valor actual de estasmejoras, porque en caso contrario se estaría permitiendo que elpropietario se enriquezca indebidamente a expensas delposeedor, lo que la ley prohíbe (Art. 1954º).
  11. 11.  El poseedor de buena fe tiene derecho a que se lereembolse, además de las mejoras necesarias, lasmejoras útiles.
  12. 12.  No basta que las mejoras necesarias y útiles hayan sidoproducidas para que proceda su abono, sino que deben existir almomento de la restitución del bien. Las que a ese tiempo se handestruido no son objeto de pago. El poseedor al restituir el bien conlas mejoras, no pierde el valor que tengan éstas al momento enque fueron realizadas, sino su valor actual, razón por la que el Art.917º dispone que se le pague su valor actual. La cuantía de las mejoras la establecerán las partes de mutuoacuerdo. Si no es posible que las partes se pongan de acuerdo, lasfijará el juez si es necesario con la ayuda de peritos.
  13. 13.  El poseedor, de buena o mala fe, tiene derecho a retirar las mejorasde recreo que puedan separarse sin causar daños al bienprincipal, salvo que el propietario opte por pagar su valor actual. Siestas mejoras no se pueden separar sin causar daño al bienprincipal, el poseedor no tiene derecho a que se le pague su valor.
  14. 14.  Conforme al último párrafo del Art. 917º, el poseedor tiene derecho al reembolso delas mejoras necesarias, realizadas antes o después de la citación de la demandajudicial, y de las mejoras útiles realizadas antes de dicha citación Está justificado el pago de las mejoras necesarias realizadas antes o después de lacitación con la demanda judicial hecha al poseedor con el fin de que restituya elbien, puesto que ellas impiden que el bien se destruya o deteriore perjudicando alpropietario. Pero no se justifica para nada el pago de las mejoras útiles hechas porel poseedor de mala fe antes de la citación con la demanda judicial, porque ellosignificaría establecer un derecho depredador como sería, por ejemplo, proteger aun usurpador.
  15. 15. DERECHO DE RETENCIÓNGONZALO SMITH SIFUENTES ZAVALA
  16. 16.  EL DERECHO DE RETENCIÓNArt. 918º.-“En los casos en que el poseedor debeser reembolsado de mejoras, tiene el derecho deretención”.
  17. 17.  La norma que contiene este artículo establece el derecho de retención. El poseedor que debeser reembolsado de mejoras, tiene el derecho de retener la posesión del bien de su deudor hastaque éste le pague su valor de las mejoras o le garantice el pago. El Art. 918º es una aplicaciónparticular del Art. 1123º del Código Civil vigente que establece la naturaleza del derecho deretención como un derecho real de garantía, en virtud del cual “un acreedor retiene en su poderel bien de su deudor si su crédito no está suficientemente garantizado. Este derecho procede enlos casos que establece la ley o cuando haya conexión entre el crédito y el bien que se retiene”.El poseedor retenedor del bien sólo tiene derecho a seguir poseyéndolo, pero no puede usarlo nidisfrutarlo
  18. 18.  Existen dos formas de ejercitarlo: extrajudicialmente y judicialmente(Art. 1127º). En el caso de las mejoras, la retención sólo opera cuando elposeedor tenga derecho al valor actual de las mejoras necesarias yútiles que existan al tiempo de la restitución (Art. 917º). El derechode retención no se aplica cuando se trata de retirar las mejoras derecreo, porque en este supuesto el poseedor tiene un derecho deseparación expedito o porque, aleatoriamente, el propietario tieneun derecho de opción al pago de dichas mejoras. Caso contrarioimplicaría que la pretensión del poseedor sea injustificada.
  19. 19.  En la hipótesis que se ejercite este derecho extrajudicialmente, elposeedor puede rehusarse a entregar el bien, mientras elpropietario no cumpla con la obligación del pago de mejoras. Si fuera judicialmente se interpone como excepción contra laacción destinada a conseguir la entrega del bien, pudiendo el juezautorizar que se sustituya el derecho de retención por una garantíasuficiente
  20. 20.  Por otro lado, la norma no hace distingos respecto a la calidad delposeedor como sí lo hace el derecho alemán. Ciertamente, en el derechoCivil Peruano, se consideraría al poseedor de buena fe en igualdad decondiciones que al poseedor de mala fe, para acceder al derecho deretener el bien, en el supuesto dado que el propietario se niegue a pagar elconcepto de las mejoras, ya sean necesarias o útiles. En efecto, la normaque contiene el Art. 917º se refiere al poseedor en general. En buenacuenta hasta el usurpador y el ladrón estarían inscritos dentro de losalcances de dicha norma, por lo que el Art. 918º se encuentra en la mismaorientación
  21. 21.  La consideración fundamental de lo dispuesto por el Código en cuanto a lageneralización que venimos comentando obedece a la propia naturalezaobjetiva de la mejora que favorecería al propietario, no importando paraefectos del reembolso, la naturaleza subjetiva del poseedor, por cuanto labuena o mala fe no tiene trascendencia frente a la valorización económicade la mejora. ¿Si una vez pagado el valor de las mejoras, el poseedor se niega adevolver el bien, tiene la calidad de poseedor precario (Art. 911º)?
  22. 22. ACCIÓN DE REEMBOLSOGONZALO SMITH SIFUENTES ZAVALA
  23. 23.  EFECTOS DE LA RESTITUCIÓN DEL BIEN. LAACCIÓN DE REEMBOLSOArt. 919º.-“Restituido el bien, se pierde el derecho deseparación y transcurridos dos meses prescribe la acciónde reembolso”
  24. 24.  Este artículo regula sobre la pérdida del derecho deseparación de las mejoras de recreo y la prescripciónde la acción de reembolso. El derecho del poseedormejorador de separar las mejoras de recreo que nocausen daño al bien mejorado se extingue una vezproducida la restitución del bien.
  25. 25.  Es decir, el poseedor mejorador sólo puede retirar lasmejoras de recreo mientras se encuentra en posesióndel bien, porque una vez restituido el bien, las mejoraspasan automáticamente al dominio del propietario sinque esté obligado a pagar su valor.
  26. 26.  El propietario no puede quedar sujeto por largo tiempo a la incertidumbre sobre lainiciación de una acción por pago de mejoras, razón por la que conforme al Art.919º, la acción de reembolso de las mejoras necesarias y útiles, y también derecreo, cuando el dueño ha optado por pagar su valor, prescribe a los dos mesescontados a partir del momento en que se produjo la restitución del bien. En relación a la primera hipótesis, la norma establece que se pierde el derecho deseparación cuando el poseedor no hubiera retirado las mejoras de recreosusceptibles de separarse sin daño, existentes al tiempo de la restitución del bien, locual significa que operado esto último, ya no pueden retirarse las mejoras de recreoporque precisamente se ha perdido el derecho de separación prescrito en la primeraparte del Art. 919º del Código Civil
  27. 27.  En relación a la segunda hipótesis, la norma señala copulativamente “ytranscurridos dos meses prescribe la acción de reembolso”. Al parecer, tal como se encuentra redactado, se podría entender que elCódigo se refiere exclusivamente a la mejora de recreo en el sentido deque restituido el bien, el reembolso por dichas mejoras sólo podría hacersevaler hasta dos meses después de entregado el bien, dejandoaparentemente un vacío en cuanto a las mejoras necesarias y útiles serefieren.
  28. 28.  Si esto fuera así, entonces, no existiendo un plazo para ejecutar dichaacción de reembolso en el capítulo concerniente a las mejoras, podríapensarse que prescribiría en el mismo plazo en que prescribe la acciónreal objeto del inciso 1 del Art. 2001º del Código Civil. Sin embargo, deacuerdo con el aforismo “no se puede distinguir donde la ley no distingue”,la Corte Suprema en Ejecutoria de 1946 ha resuelto que el Art. 836º delCódigo derogado no distingue entre mejoras necesarias, útiles y de recreo;espíritu que recoge el Código vigente en su Art. 919º y por consiguiente, laacción de reembolso de todas las mejoras prescriben a los dos meses detranscurridos la restitución del bien.
  29. 29.  Por otro lado si antes de la restitución el dueño tenía un derecho de opciónque le otorgaba la iniciativa para pagar el valor actual de las mejoras derecreo, después de la restitución y si el poseedor no hubiera retirado lasmejoras de recreo perdiendo su derecho de separación; entonces setraslada a su favor la iniciativa de exigir el pago por concepto de dichasmejoras. Judicialmente mediante la acción de reembolso debiendo hacerlodentro del plazo de dos meses que señala el Código, evitando con estecorto plazo, complicaciones y juicios injustificados, porque es lógicosuponer que el que tiene derecho al valor de las mejoras debe hacerlasvaler en tiempo oportuno, caso contrario estaría restringiendo susderechos a favor del propietario.

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