P9923 10-02-02

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華固建設擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案
擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地
都市更新事業計畫案公聽會
設計顧問：新加坡 WOHA ARCHITECTS PTE LTD
設計單位：簡俊卿建築師事務所...

華固建設擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案
公聽會議程
2
時程議程時間
15:00~15:10 簽到 10分鐘
15:10~15:13 主席致詞 3分鐘
15:13~15:16 來賓介紹 3分鐘
1...

華固建設擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案
簡報大綱
壹、辦理緣起與法令依據
貳、基地簡介
參、建築設計構想
肆、財務計畫
伍、實施方式
陸、更新後效益
柒、後續辦理事宜與進度

華固建設擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案
 依都市更新條例第 19 條規定，擬定或變更都市更新
事業計畫期間，應舉辦公聽會，聽取民眾意見。
 依都市更新條例施行細則第 6 條規定，舉辦公聽會時
，應邀請有關...

華固建設擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案
貳、基地簡介
 基地位置
 土地使用分區
 土地權屬
 同意參與事業計畫比例門檻
 基地現況

華固建設擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案
基地位置及實施進度
 位置
本案位於中山北路六段以東、
天母東路以南、
天母東路8巷以西、
美國學校以北所圍之街廓。
 更新單元總面積
5,717.48 ㎡ (約1...

華固建設擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案
土地使用分區使用分區
面積
(㎡)
建蔽率
建築面積
(㎡)
容積率法定容積
(㎡)
商三特 5672.48 45% 2552.62 225% 12763.08
住...

華固建設擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案
圖例及說明指北
更新單元範圍中華民國（財政部國有財產局）
天母東路土地權屬
土地權屬
土地面積
(㎡)
比例
(%)
人數
比例
(%)
公有
土地
中 ...

華固建設擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案
同意參與更新事業計畫門檻
私有土地人數：2人/面積：5,678.48㎡
私有合法建物人數：1人/面積：6,225.93㎡ (目前存記中)
依更新條例#22規定同意...

華固建設擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案
基地現況圖
(綠美化前)
天母東路東北側
聖道院北側建物
天母東路北側
天母東路八巷
南側未開闢道路聖道院南側建物
天母東路北側

華固建設擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案
基地現況圖(綠美化後) 東北側舊違章戶
目前已整合完成

華固建設擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案
容積獎勵(一)─都市更新獎勵
註1：實際數據以屆時台北市政府核定之事業計畫為準
擬申請容積獎勵項目
申請容積
獎勵額度
單位
佔基準容
積百分比
△F3更新時程獎勵 9...

華固建設擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案
容積獎勵(二)─其他獎勵
臺北好好看系列二容積獎勵：
爭取容積獎勵項目:
(1)窳陋建物變空地
(2)空地綠美化
爭取容積獎勵額度: 1,016.64㎡(共計7....

華固建設擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案
參、建築計畫說明(一)
 基地環境
 配置計畫
 高度
 住居單元

華固建設擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案
2011
RIBA International Awards - Winner
awarded by Royal Institute of British Archit...

華固建設擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案
● 事務所成立17年盛名享譽國際獲獎無數
● 設計項目多元
● 擅長配合環境氣候
● 擅長植生牆應用
● 擅長融合東西文化
● 擅長以綠建築回應都市關係

華固建設擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案

華固建設擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案

華固建設擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案

華固建設擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案
基地環境

華固建設擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案
基地環境

華固建設擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案
法規面積檢討
使用分區商三特
基地面積 5717.48 ㎡
建蔽率 45%
容積率 225%
獎
勵
容
積
都市更新 6602.77㎡
臺北好好看系列二 1016....

華固建設擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案
剖面高度示意圖

華固建設擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案
1.周圍綠化減少環境衝擊 2.量體集中配置保留更多空地
3.考慮鄰近建物之關係 4.裙樓外設綠化植生牆回應鄰近住宅關係
配置概念圖

華固建設擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案
全區配置圖

華固建設擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案
標準層平面圖
a.結構系統採方整對稱，符合建築的安全需求。
b.提供方正格局及生活住居品質，不影響都市外部景觀。
c.建築物採純鋼骨結構設計，並運用制震消能系統。
d....

華固建設擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案
與鄰近關係說明

華固建設擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案
景觀設計說明
a.本案建蔽率35%，以爭取更多綠地。
b.本案基地四周種植喬木及灌木等原生種植物，減少二氧化碳排放。
c.本案植栽設計採用生態複層綠化方法。

華固建設擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案
a.本案減少開挖率增加裸露地
被爭取較大保水設計。
b.建築空地盡量保留綠地，並
增加保水土壤體積。
C.本案將人行步道、廣場之鋪
面採全面透水性之設計。
景觀設計說明

華固建設擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案
景觀設計說明
本更新單元為之景觀設計與開放空間，對於植栽保活與基地保
水特別注重，除設計足夠的喬木植穴外，其覆土深度達150cm以
上，另收集之雨水經過濾後可作為植栽澆...

華固建設擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案
植生牆設計
1.建立舒適流暢的都市空間
2.延伸美化都市景觀
3.創造複合公益之都市節點
4.提昇健康休閒之都市活動

華固建設擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案
景觀意象說明
由裡至外的綠化環境營造，期許本案打造為生態、節
能、減廢、健康的住宅，並塑造與基地周圍街景空間
之延續性，創造開闊舒適的都市空間。

華固建設擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案
B1F
汽車49輛
機車388輛
1.設置專用垃圾集中場及密閉
式垃圾箱。
2.設有廚餘集中收集設施並期
委外清運。
3.具體執行資源垃圾分類回收
系統。
4.設置冷藏...

華固建設擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案
B1F~B5F總計
汽車424輛
機車388輛
地下五層平面圖

華固建設擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案
參、建築計畫說明(二)
 造型概念
 立面圖
 環境模擬

華固建設擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案
立面造型概念
外觀比例整體原則
外觀造型呈現真實梁與柱的比例原則，強調水平與垂直向關係，
另配合玻璃欄杆輕巧的設計與饒富文化色彩的金屬窗花，突顯整
體造型的現代性。
室...

華固建設擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案
立面造型概念
本案框架搭配窗花的作法，亦源自中華文物，特將饒富中華文化之圖
騰，應用為立面窗花形式的單元，讓本案建築造型更融合現地多元文
化的面向，展開都市更新兼具發揚...

華固建設擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案
立面造型說明
氣候與綠建築考量原則
因應台灣所屬亞熱帶氣
候，與當地日照採光等
環境關係，本案內部空
間採深凹窗設計，形成
建築物豐富陰影與整體
立面表情，同時亦兼顧
...

華固建設擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案
NORTH ELEVATION EAST ELEVATION
都市層級(Urban Scale)
運用量體變化之層次，屋突以
整體建築概念之造型設計，創
造天際線豐富樣...

華固建設擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案
本案夜間照明設計依照
建築物的立面分割，採
三段式設計，分別以人
的尺度、街道尺度以及
都市尺度（屋頂裝飾物
）來設計，並只做重點
式規劃。
光源控制納入公共控制
並分...

華固建設擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案
綠建築設計綜合說明預計取得綠建築標章
a.良好的音環境-增加牆及樓版的隔音效能，增加窗的氣密性。
b.良好的光環境-空間照明光源有防眩光隔柵及類似設施。
c.良好之通...

華固建設擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案
費用總計： 61.25億元
工程費用 49.32億元
都市更新所需費用 0.11億元
利息及稅捐費用 1.76億元
管理費用 10.06億元
＊依照臺北市「...

華固建設擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案
•處理方式：全區皆採「重建」方式進行。
•實施方式：實施者擬採「協議合建」方式
實施都市更新事業。
伍、實施方式

華固建設擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案
陸、更新後效益
 地主之效益
 透過都市更新,導入綠建築設計,降低城市熱島效應
 透過都市更新,提升原土地之使用效益與價值
 透過都市更新,改善土地佔用及產權細...

華固建設擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案
45
事業計畫自辦公聽會召開
事業計畫送件
施工
產權登記
目
前
進
度
核准公告
事業計畫
階段
執行階段
事業計畫公辦公聽會
幹事會
審議會
柒、後續更新事宜

華固建設擬訂臺北市士林區三玉段三小段2地號等12筆土地都市更新事業計畫案
簡報結束
敬請指教

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