Luận văn: Các nhân tố ảnh hưởng đến bong bóng cổ phiếu bất động sản...

Ad

Ad

Ad

Ad

Ad

Ad

Ad

Ad

Ad

Ad

Ad

Ad

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG
LUẬN VĂN THẠC SĨ
CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN BONG BÓNG CỔ
PHIẾU BẤT ĐỘNG ...

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG
------o0o------
LUẬN VĂN THẠC SĨ
CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN BONG BÓNG
CỔ...

LỜI CAM ĐOAN
Tôi xin cam đoan bản Luận văn là công trình nghiên cứu của riêng tôi. Các số
liệu kết quả nêu trong Luận văn ...

LỜI CẢM ƠN
Tôi xin gửi lời cảm ơn trân trọng nhất đến Trường Đại học Ngoại Thương và
Khoa Sau đại học, Khoa Tài chính – Ng...

Advertisement

MỤC LỤC
LỜI CẢM ƠN ...................................................................................................ii
M...

3.2. Xác định ảnh hưởng của các yếu tố đến bong bóng cổ phiếu bất động
sản...................................................

4.3. Giai đoạn năm 2021 ......................................................................... 40
4.3.1. Thống kê mô tả...

KẾT LUẬN..................................................................................................... 63
DANH MỤC ...

DANH MỤC BẢNG BIỂU
Bảng 1: Tổng hợp kết quả các nghiên cứu trước ...................................................... 17...

Advertisement

DANH MỤC HÌNH
Hình 1: Cơ cấu đầu tư nước ngoài 5 tháng đầu năm 2022 theo ngành...................... 2
Hình 2: Lãi suất ở ...

CHƯƠNG 1. GIỚI THIỆU CHUNG
1.1. Tính cấp thiết, lý do chọn đề tài
Bất động sản cung cấp nơi cư trú và là nguồn tư liệu sản...

Bán buôn vàCác ngành
Hoạt động bán lẻ; sửa chữa khác, 7,60%
chuyên môn, ô tô, mô tô, xe
khoa học công
máy, 2,10%
nghệ, 3,2...

sản và tài chính ngân hàng. Trong đó, ngành bất động sản đứng thứ hai với tỷ trọng
27,26% so với tổng giá trị vốn hóa thị ...

khoán và một số sự kiện điển hình trên toàn thế giới.
Dựa trên những đặc điểm rút ra được từ các sự kiện lịch sử trên thế ...

Advertisement

phiếu, tuy nhiên vì đặc điểm nền kinh tế và tâm lý cư dân ở mỗi quốc gia khác nhau
là khác nhau. Luận văn lượng hóa thành...

CHƯƠNG 2. CƠ SỞ LÝ LUẬN
2.1. Cơ sở lý luận về bong bóng cổ phiếu và bong bóng cổ phiếu bất động sản
2.1.1. Khái niệm
Theo ...

1636, hoa tulip được giao dịch trên các sàn giao dịch ở Amsterdam cũng như trên
các sàn giao dịch ở Rotterdam, Harlem, Lev...

Yang, 2006).
Ba “vụ tai nạn” được nêu chi tiết ở trên đã gióng lên hồi chuông cảnh báo cho
những người chưa bao giờ có ý n...

nhà đầu tư, thúc đẩy sự tăng giá nhanh chóng vượt xa các nguyên tắc cơ bản. Cho
dù đó là tâm lý đám đông, thành kiến bầy ...

Advertisement

Điều này có thể khiến đám đông không nhận thấy rủi ro mất tiền cho dù bỏ
tiền ra để mua cổ phiếu vào bất cứ lúc nào. Trong...

lần giá bán ra, còn VA Linux là gần 7 lần.
Vào thời gian này, lãi suất tiết kiệm và lãi suất cho vay cũng giảm, vì thế tiề...

Có thể thấy, nguồn vồn đổ vào các quỹ đầu tư mạo hiểm ở Mỹ tăng đột biến
và con số cao nhất là năm 2000.
Đồng thời chỉ số ...

Hình 5: Chỉ số P/E của cổ phiếu S&P 500
(Nguồn: Stockchart.com)
Trong thời điểm này, một số quỹ đầu tư đưa ra lời cảnh báo...

trường. Bong bóng thường được đánh dấu bằng một câu chuyện phổ biến, chẳng
hạn như ý tưởng về một công nghệ mới hoặc cách...

Advertisement

trường bong bóng, không chỉ giá cổ phiếu tăng nhanh; giá các tài sản khác cũng
vậy. Sau khi thu được tiền mặt từ đầu tư th...

phiếu, thường là bằng tiền đi vay, càng thúc đẩy đà tăng. Tuy nhiên, đến ngày 15/6,
thị trường bất ngờ lao dốc và chỉ số n...

kinh tế khác. Hiện tại, vẫn chưa có nghiên cứu cụ thể nào về các nhân tố ảnh hưởng
đến bong bóng cổ phiếu của riêng ngành ...

10 2018 Lou T, Luo W EX: tỷ giá hối đoái Không ý nghĩa
Nguyễn Minh
M1: Cung tiền +
CPI: Chỉ số giá tiêu dùng -
11 2013 Ki...

CHƯƠNG 3. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
3.1. Xác định bong bóng cổ phiếu bất động sản
Hiện tượng bong bóng trên thị trường đã thu...

Advertisement

Model), ông đã tạo ra một mô hình tuyến tính dựa trên các thành phần bong bóng.
Đặc biệt, Wu cho rằng cổ tức tuân theo quá...

đánh giá, các tác giả đã rút ra kết luận kiểm định SADF của Phillips và cộng sự
(2011) là tối ưu nhất trong số các phương ...

∆ = + −1 + ∑ =1 Δ −1 +
Trong đó:
: giá cổ phiếu tại thời điểm t
: hệ số chặn
: độ trễ tối đa
với i 1. . . p là hệ số hồi q...

2008Q1 0.162661
2008Q2 0.073593
2008Q3 0.079610
2008Q4 0.046999
2009Q1 0.038657
2009Q2 0.058801
2009Q3 0.112396
2009Q4 0.0...

Kết quả thu được như sau:
Bảng 3: Kết quả kiểm định GSADF
2006-2014 2014-2022
t-Statistic Prob. t-Statistic Prob.
GSADF 2....

Advertisement

Hình 6: Kết quả kiểm định GSADF giai đoạn 2006-2014
(Nguồn: Kết quả từ phần mềm)
Hình 7: Kết quả kiểm định GSADF giai đoạn...

3.2. Xác định ảnh hưởng của các yếu tố đến bong bóng cổ phiếu bất động sản
3.2.1. Thiết kế nghiên cứu
Bài nghiên cứu sử dụ...

Giả thuyết 2: Tốc độ tăng trưởng kinh tế tác động thuận chiều với bong
bóng cổ phiếu
Kinh tế tăng trưởng kích thích tiêu d...

, = +× +× _ +× + × + × + ,
Trong đó:
Biến phụ thuộc: Pricei,t: Giá cổ phiếu doanh nghiệp i vào thời điểm t
Biến độc lập: C...

trưởng GDP thực, Chỉ số giá vàng so với mốc 2005 và 2014, Chỉ số giá USD so với
mốc 2005 và 2014, Chỉ số giá nhà ở và vật ...

Advertisement

CHƯƠNG 4. KẾT QUẢ MÔ HÌNH NGHIÊN CỨU CÁC YẾU TỐ ẢNH
HƯỞNG ĐẾN BONG BÓNG CỔ PHIẾU BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÁC CÔNG
TY NIÊM YẾT TRÊ...

Tổng bình
phương của
hiệu giá trị
150.1741 148.5765 84125.74 16811.19 0.804611 560.5496
quan sát và
giá trị trung
bình
Số ...

4.1.3. Kết quả hồi quy
4.1.3.1. Ước lượng mô hình bình phương tối thiểu (POOLED)
Bảng 6: Kết quả hồi quy dữ liệu dạng bảng...

CPI 0.005301 0.005447 0.973216 0.3331
GDP_GROWTH 0.011107 0.005836 1.903176 0.0603
GPI -0.000299 0.000464 -0.644788 0.5208...

Advertisement

Kết quả kiểm định Wald được cho trong bảng dưới đây:
Test Statistic Value df Probability
F-statistic 61.89039 (5, 91) 0.00...

Tổng bình
phương của
hiệu giá trị 0.134603 18.8736 86.06338 761.0655 182.7356 630.6915
quan sát và
giá trị trung
bình
Số q...

4.2.3. Kết quả hồi quy
4.2.3.1. Ước lượng mô hình bình phương tối thiểu (POOLED)
Bảng 10: Kết quả hồi quy dữ liệu dạng bản...

4.2.3.2. Ước lượng mô hình tác động cố định (FEM)
Bảng 11: Kết quả ước lượng mô hình bình tác động cố định (2017-2018)
Biế...

4.2.3.3. Ước lượng mô hình tác động ngẫu nhiên (REM)
Bảng 12: Kết quả ước lượng mô hình tác động ngẫu nhiên (2017-2018)
Bi...

Advertisement

4.2.4. Kiểm định mô hình và các giả thuyết
Để lựa chọn giữa POOLED và FEM xem mô hình nào phù hợp, tôi sử dụng
kiểm định W...

4.3. Giai đoạn năm 2021
4.3.1. Thống kê mô tả số liệu
Bảng 14: Thống kê mô tả số liệu giai đoạn 2021
CPI
GDP_GRO
GPI HPI P...

4.3.2. Ma trận tương quan
Bảng 15: Ma trận tương quan (2021)
PRICE CPI
GDP_
GPI UPI HPI
GROWTH
PRICE 1 0,033896 0,017765 -...

R2
0,006362
Giá trị trung bình của biến
0,059540
phụ thuộc
Hệ số xác định điều
-0,057333
Độ lệch chuẩn của biến phụ
0,0397...

chỉnh phụ thuộc
Sai số chuẩn của mô
0.009799 -6.281595
Akaike info criterion
hình hồi quy
Tổng bình phương
0.006913 -5.934...

Sai số chuẩn của mô
0.009799 Tổng bình phương các giá 0.007489
hình hồi quy trị phần dư
Tổng bình phương
1.740375 0.601001...

Kiểm định phương sai sai số thay đổi
chibar2(01) = 410.14
Prob > chibar2 = 0.0000
Mô hình không xảy ra hiện tượng phương s...

CHƯƠNG 5. KẾT LUẬN VÀ KHUYẾN NGHỊ
5.1. Tóm tắt các kết quả nghiên cứu
Căn cứ vào mô hình hồi quy đã thu được ở phần trước,...

Hình 8: Tương quan biến động CPI và VN-Index qua các năm
(Nguồn: Agriseco Research)
Riêng về ngành bất động sản, bất động ...

Khi nền kinh tế phát triển, thông thường sẽ tạo ra nhiều việc làm hơn, thu
nhập/ đầu người cao. Lúc này, người dân sẽ tiêu...

2022). Nguyên nhân do tình hình biến động tại khu vực Trung Đông, như diễn biến
về thử nghiệm vũ khí hạt nhân tại Iran, vấ...

Bong bóng cổ phiếu bất động sản đến từ dịch COVID-19
Dịch COVID-19 khiến hoạt động sản xuất kinh doanh khó khăn, lãi suất ...

đồng, tăng 20%; giá trị giao dịch bình quân năm 2020 đạt trên 7.420 tỷ đồng/phiên,
tăng 59,3%. Trong quý I/2021, tổng mức ...

Thứ ba, một yếu tố khác có tác động quyết định đến việc tăng giá nhà là lãi
suất thấp (và từng được các nhà đầu tư kỳ vọng...

nhân chiếm tới 392.527 tài khoản (99,7%), cao nhất trong 20 năm trở lại. Xu hướng
này vẫn tiếp tục trong quý I/2021 khi có...

5.2. Một số khuyến nghị
5.2.1. Cơ quan quản lý
5.2.1.1. Kiểm soát lạm phát
Đầu tiên, tôi tiến hành phân tích các chính sác...

cả những nguyên nhân trên khiến ngành trồng trọt và chăn nuôi trên toàn thế giới
lâm vào tình cảnh khó khăn, nguồn cung kh...

Bảng 22: Mức tăng giá một số nguyên liệu đầu vào ở Việt Nam giai đoạn 2007-
2008
Nhóm nguyên liệu Mức tăng
Xăng dầu 38%
Th...

Thứ tư, vốn đầu tư từ nước ngoài tăng mạnh. Sự kiện Việt Nam chính thức gia
nhập WTO đồng thời tiến hành cải cách cơ chế c...

(i) Các đợt bùng phát dịch Covid-19 tái diễn ở nhiều nơi;
(ii) Các điều kiện tài chính thắt chặt;
(iii) Bất ổn xã hội gia ...

Trong tương lai, Chính phủ nên can thiệp mạnh mẽ và sâu sắc hơn đến hoạt
động mua bán kinh doanh vàng miếng của người dân,...

Bộ Xây dựng cần yêu cầu các địa phương rà soát lại các dự án nhà ở, trên cơ
sở đó kiểm tra tại những địa phương có nhu cầu...

có cái nhìn toàn diện hơn về thị trường.
5.2.3. Các công ty bất động sản niêm yết trên thị trường chứng khoán Việt
Nam
Thứ...

một cách trực tiếp và rõ rệt nhất.
Thị trường chứng khoán về bản chất là thị trường dành cho đại chúng. Trong
chứng khoán,...

KẾT LUẬN
Luận văn bước đầu đã đưa ra các dấu hiệu nhận biết bong bỏng cổ phiếu bất
động sản, các định được thời điểm xảy r...

hơn.
Bên cạnh việc bổ sung một số đánh giá về thực trạng thị trường bất động sản,
thị trường chứng khoán nói chung và cổ p...

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
(1) A. Greenspan, Economic volatility, Hội nghị chuyên đề kinh tế tài trợ bởi
Federal Reserve ...

tử VOV, tại địa chỉ https://vov.vn/kinh-te/thi-truong-chung-khoan-bung-no-
nguy-co-bong-bong-830969.vov, truy cập ngày 06/...

definition of the financial bubbles and crashes, Elsevier B.V., năm 2007.
(22) Lê Thị Hồng Nhi, Mối quan hệ giữa tỷ giá hố...

kinh tế vĩ mô đến chỉ số giá chứng khoán tại Việt Nam, Tạp chí Phát triển và
Hội nhập, số 24 (34), năm 2015.
(30) Nguyễn T...

Exchange Rates: Evidence from Three South Asian Countries, International
Business Research. Vol. 2, No.2, năm 2009.
(40) R...

Modelling, Volume 108, tháng Ba năm 2022.
(51) Zhao H., Dynamic relationship between exchange rate and stock price:
Eviden...

Share Slideshare

LinkedIn
Facebook
Twitter

Embed

Size (px)

Show related Slideshows at end

WordPress Shortcode

Link

Share
Email

2024 Trend Updates: What Really Wor... by Search Engine Jou... 1011447 views
Storytelling For The Web: Integrate... by Chiara Aliotta 919244 views
Artificial Intelligence, Data and C... by OECD Directorate ... 820562 views
How to Leverage AI to Boost Employe... by SocialHRCamp 342424 views
2024 State of Marketing Report – by... by Marius Sescu 195380 views
Everything You Need To Know About C... by Expeed Software 218594 views

View on Slideshare

1 of 82 Ad

View on Slideshare

1 of 82 Ad