Inleiding tot de vastgoedsector

Ad

Ad

Ad

Ad

Ad

Ad

Ad

Ad

Ad

Ad

Ad

Ad

• Inleiding
• Beroepen binnen de vastgoedsector
– Vastgoedmakelaar  gastlezing
• Huren en verhuren
• Kopen en verkopen
• ...

Deel I Inleiding

Enkele inleidende
begrippen en
cijfergegevens

Hoe woont de Vlaming?
• Opvallende cijfers?
• Tevredenheid? Welke elementen spelen hier een rol?
• Hoeveel %van het inkome...

• Locatie:
Heel België: Namen en Henegouwen goedkoopste (Viroinval)
Brussels hoofdstedelijk gewest: duurste (bv. Elsene), ...

Opdracht:
FOD Economie
Hoe worden de woningen ingedeeld?
Geef 3 dure gemeentes en 3 goedkope gemeentes?
Ga eens op zoek na...

Opgesplitst in gewesten?
• Waals gewest: goedkoopste
• Vlaams gewest: tweede
• Brussels hoofdstedelijk gewest: duurste

• Andere bepalende factoren?
Mobiscore
Mobiscore Nationalestraat 5?
En die van je eigen woning?
Kritiek op de Mobiscore? G...

• Mobiscore VRT
Vastgoedprijzen in België

• Goedkoopste
Wereldwijd?
Europa?
• Duurste?
Wereldwijd?
Europa?
De 10 duurste en 10 goedkoopste landen om
in te wonen
Zim...

Prijzen in andere landen: Opdracht
GPG
Wat is de eenheid van de prijzen?
Hoe zit het met België
Duurste stad van Europa?
G...

• Rijkdom en verdeling vermogen van de Belgen
– De Belg beschikte in 2019 gemiddeld over een netto financieel
vermogen van...

• Iets meer dan 10% van de Belgen bezit vastgoed naast de
woning waarin ze wonen (én eigenaar eigen woning)
• Bij de hoogs...

• Hoeveel gezinnen in België hebben een buitenverblijf
(recreatief)?
• In welke locaties bevinden zich deze buitenverblijv...

Hoeveel van een gezinsbudget neemt
vastgoed in beslag?

• Stijgen de huizenprijzen?
JA  niet elk jaar even sterk
In België gemiddeld meer dan in de rest van Europa
Verschillen:
...

2015?
– Economische crisis
– Hervorming woonbonus/gewestmaterie
– Wel zeer lage hypotheekrentes die toch voor stijging zor...

• 2019 Besparingen regering?
– Tot nog toe geen extra belastingen ,
– Wel wijziging registratierechten en afschaffing woon...

Voordeel van ‘echt’
beleggen in vastgoed
(Nadeel van echt beleggen) of
Voordeel ‘andere’ beleggingen

• Gereglementeerde Vastgoedfondsen
(vennootschappen)(meestal statuut van GVV)
– KENMERKEN VAN EEN VASTGOEDFONDS
 Gemeensc...

• Opdracht:
– Welke Gereglementeerde vastgoedvennootschappen (GVV’s)
maken deel uit van de Bel20?
Andere manieren om in va...

– NADELEN
 Kosten: instapkosten, uitstapkosten, beheerskosten…
 Geen zeggenschap in het bestemmingsrecht van de gelden
–...

Portefeuilleverdeling per segment van de
Belgische GVV’s
KA = kantoren, RE = residentieel, RU = rusthuizen, LOG = logistie...

1. Wat doet Xior?
2. Op welke beurs is Xior genoteerd?
3. Openingskoers vandaag bij beursgang en rendement sinds
beursintr...

1. Wat doet Xior?
2. Op welke beurs genoteerd?
3. Welke openingskoers bij de beursintroductie? Succes of
tegenvaller  de ...

Welke stappen zet
je bij het kopen
van een woning?

• Locatie:
– Openbaar vervoer
– Ligging algemeen
– Dure en minder dure gemeenten
– Familie en vrienden
– Afstand naar je w...

• Bewoonbare oppervlakte
500 m2
100 m2
70 m2
TOTAAL
Criteria voor de keuze van een woning
Eerste verdiep
850 €/m2
Gelijkvl...

• Nieuwe woning versus bestaande woning? Zet alle
argumenten eens op een rij? Doe dit schematisch:
Voor- en nadelen bouwen...

• Budget: extra kosten
– Registratiebelasting: 7%/6?
– Ereloon notaris
– Kosten bank
– Andere belastingen….
Criteria voor ...

Je wilt een appartement kopen, nieuwbouw
Je budget ligt tussen de 180.000-200.000 euro
Je zou graag minstens 85m2 bewoonba...

Hoe begint de
verkoper aan de
verkoop van zijn
huis?

• Wie?
– Zelf schatten: emotionele waarde
– Oppassen voor een ‘verbrand’ pand
– Professionele schatter
– Vastgoedmakelaar
...

• Zelf: Immoscoop/zoomit/immoweb….
– Foto’s plaatsen
 Representatief
 Wandelvolgorde
 Pamfletten
 Verkoopdag
– Via erk...

STAP 1

STAP 2

STAP 3

STAP 4

STAP 5

STAP 6

STAP 7

• Goed opruimen,
• Waardevolle spullen weg nemen,
• Veel licht en extra licht via lampen;
• Geen dieren op de foto’s
• Gee...

• Tandenborstels en tandpasta in de keuken. Leg ze in de badkamer of berg ze op
• Scheerapparaat in de keuken, bergruimte ...

• Geen fanmateriaal van bepaalde sportclubs, zelfde uitleg.
• Geen slordige bureaus die de aandacht trekken.
• Tuin: maai ...

• Hoe is de woning geïsoleerd?
• Hoe wordt de woning verwarmd?
• Welk soort beglazing is er?
• Kan er naar gas overgeschak...

Share Slideshare

LinkedIn
Facebook
Twitter

Embed

Size (px)

Show related Slideshows at end

WordPress Shortcode

Link

Share
Email

2024 Trend Updates: What Really Wor... by Search Engine Jou... 1038569 views
Storytelling For The Web: Integrate... by Chiara Aliotta 950715 views
Artificial Intelligence, Data and C... by OECD Directorate ... 873965 views
How to Leverage AI to Boost Employe... by SocialHRCamp 367437 views
2024 State of Marketing Report – by... by Marius Sescu 208765 views
Everything You Need To Know About C... by Expeed Software 228715 views

View on Slideshare

1 of 46 Ad

View on Slideshare

1 of 46 Ad