Twee voorbeelden van allianties in zorg en welzijn

Twee voorbeelden van allianties in zorg en welzijn

• 1.
  Allianties in wonen,zorg en welzijn Twee praktijkvo orbeelden
• 2.
  Twee praktijkvoorbeelden  De Goede Woning en De Goede zorg (20 min.) door Eppie Fokkema presentatie en vragen  WENS door Karo van Dongen (20 min.) presentatie en vragen  Het gesprek met u  Tips voor u en tips voor ons Allianties in wonen, zorg en welzijn MKW seminar 2 27 januari 2011
• 3.
  Wonen en Zorg  Samen? Fusie is niet toegestaan  Apart: kan altijd en werkt samen op projectmatige basis  Samen en toch apart, twee voorbeelden vandaag  De joint venture van De Goede Woning en de Goede Zorg  De personele unie van Woningstichting Etten-Leur en Surplus Allianties in wonen, zorg en welzijn MKW seminar 3 27 januari 2011
• 4.
  Twee organisaties zoekenduurzame samenwerking  De Goede Woning: 4500 woningen, groot gebied, ontwikkelt veel woningen voor ouderen, goede financiële positie, wil ontwikkelen met oog voor waarde op langere termijn  De Goede Zorg, 2000 medewerkers, 8 “tehuizen”, kleiner gebied, professioneel in zorg, wil investeren in renovatie/nieuwbouw, kiest voor zorg als kerntaak en zoekt partner voor ontwikkeling Allianties in wonen, zorg en welzijn MKW seminar 4 27 januari 2011
• 5.
  Gezamenlijke visie/missie  Duurzame samenwerking gericht op ouderen thuis te bieden, in een omgeving die service, comfort en veiligheid biedt  Combineren woon-zorg-service zal leiden tot meer waarde voor klant en meer vastgoedwaarde  Zelfstandige woningen op centrale lokaties  Specifiek vastgoed voor zorgvraag kleinschalig en geïntegreerd met zelfstandige woningen  Think big, act small. Maatwerk lokaal, innovatief en lokaal ingebed Allianties in wonen, zorg en welzijn MKW seminar 5 27 januari 2011
• 6.
  Strategie  Oprichten gezamenlijke vastgoedonderneming met inbreng van beide partijen  Wederzijds evenveel zeggenschap, rendement verdelen op basis van inbrengwaarde  Herontwikkelen oud en verwerven lokaties  De Goede Zorg = huurder, kiest voor zorg en service  De Goede woning = ontwikkelaar en beheerder Allianties in wonen, zorg en welzijn MKW seminar 6 27 januari 2011
• 7.
  Onderzoek naar  Gezamenlijke BV  Gezamenlijke vereniging/stichting  Overdracht naar de Goede Zorg  Overdracht naar De Goede Woning  Keuze voor joint venture, gezamenlijke vastgoedonderneming op basis van overeenkomst (vof) Allianties in wonen, zorg en welzijn MKW seminar 7 27 januari 2011
• 8.
  Model joint venture Alliantiesin wonen, zorg en welzijn MKW seminar 8 27 januari 2011
• 9.
  Duurzame strategische samenwerking Woningcorporatie: Zorggroep:  “aandeelhouder”  “aandeelhouder”  Investeerder (belegger) in  Investeerder (belegger) in opstallen grond  Vastgoedontwikkelaar  Zorgdienstverlener  Beheerder (technisch)  Beheerder (verhuur)  Verhuurder Allianties in wonen, zorg en welzijn MKW seminar 9 27 januari 2011
• 10.
  Uitgewerkt naar realisatie  Exploitaties  Vastgoed beleid  Overeenkomsten: fiscaal en juridisch  Organisatie en processen  Acquisitie en verwerkingsplan  Contacten/toestemmingen WSW, WfZ, CFV, college sanering Allianties in wonen, zorg en welzijn MKW seminar 10 27 januari 2011
• 11.
  Vijf tips 1. Investeer eerst in gezamenlijke visie, dan volgt keuze voor vorm 2. Pak eens een voorbeeld en werk dat uit naar vastgoed, zorg, exploitatie, samenwerking 3. Zorg dat je op top niveau met elkaar praat 4. Maak heldere afspraken over de rollen 5. Organiseer scherpte in proces, 6. Geen verborgen agenda’s! Allianties in wonen, zorg en welzijn MKW seminar 11 27 januari 2011