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Immobiliare.it: Milano e le sue prospettive di sviluppo immobiliare

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Su Immobiliare.it in ogni momento sono visibili oltre 2.500.000 annunci in Italia e in Europa. Sono oltre 5 milioni gli utenti che ogni mese visitano i siti di Gruppo Immobiliare.it visualizzando quasi 50.000.000 di pagine.
Su Immobiliare.it pubblicano i loro annunci oltre 13.000 agenzie immobiliari.

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Immobiliare.it: Milano e le sue prospettive di sviluppo immobiliare

  1. 1. <ul><li>Ufficio Studi Gruppo Immobiliare.it </li></ul><ul><li>Ricerca </li></ul><ul><li>“ Milano e le sue prospettive di sviluppo immobiliare ” </li></ul><ul><li>Profilo di chi cerca, come cerca e cosa cerca </li></ul><ul><li>Attrattività delle aree metropolitane di Milano </li></ul><ul><li>Fattori determinanti nel processo di acquisto </li></ul>
  2. 2. Canali di ricerca per la casa 27% 39% 17% Confronto del mezzo di ricerca preferito utilizzato verso anno precedente Free-press Annunci economici Internet 19% Agenzia 7% Passaparola Cresce il passaggio ad internet come mezzo preferito, se non unico, per la ricerca.
  3. 3. Motivazione all’acquisto Nel clima di maggior incertezza legato alla crisi economica del 2009, la ricerca di casa si è legata ancor più al bisogno primario. Confronto motivazione verso anno precedente
  4. 4. Fascia di spesa della ricerca La riduzione della disponibilità di mutuo fa concentrare l’attenzione su tagli più commerciali. Confronto fascia di spesa della ricerca verso anno precedente
  5. 5. Rata troppo alta? Si rinuncia alla casa <ul><li>Profilo </li></ul><ul><ul><li>Impiegato, 35 anni </li></ul></ul><ul><ul><li>Tempo Indeterminato, 1.500 €/mese </li></ul></ul><ul><ul><li>Acquisto prima casa, durata mutuo 30 anni </li></ul></ul><ul><ul><li>Valore Immobile: 300.000 € </li></ul></ul><ul><ul><li>Importo Mutuo: 200.000 € </li></ul></ul>La riduzione dell’accesso al mutuo ferma il mercato dell’acquisto dell’abitazione
  6. 6. <ul><li>Per un single oggi l’accesso ad un immobile (bilocale in zona metropolitana media) in acquisto tramite una parte rilevante di mutuo è molto difficile . </li></ul><ul><li>Le alternative sono l’aiuto di altri garanti oppure l’ affitto. </li></ul><ul><ul><li>Cosa è cambiato dal 2007: </li></ul></ul><ul><ul><li>Riduzione quota massimo mutuo su valore immobile </li></ul></ul><ul><ul><li>Riduzione durata del mutuo </li></ul></ul><ul><ul><li>Perizie immobiliari conservative </li></ul></ul><ul><ul><li>Richiesta di maggiori garanzie </li></ul></ul>Rata troppo alta? Si rinuncia alla casa
  7. 7. <ul><li>Ufficio Studi Gruppo Immobiliare.it </li></ul><ul><li>Ricerca </li></ul><ul><li>“ Milano e le sue prospettive di sviluppo immobiliare ” </li></ul><ul><li>Profilo di chi cerca, come cerca e cosa cerca </li></ul><ul><li>Attrattività delle aree metropolitane di Milano </li></ul><ul><li>Fattori determinanti nel processo di acquisto </li></ul>
  8. 8. Milano, i numeri della città <ul><li>Key Facts: </li></ul><ul><ul><li>Molte case sono tenute a reddito (in affitto) </li></ul></ul><ul><ul><li>Le case sono mediamente più piccole </li></ul></ul><ul><ul><li>La popolazione è più di single </li></ul></ul><ul><ul><li>La popolazione straniera è rilevante </li></ul></ul>Chi cerca, occupazione
  9. 9. In quale zona vorrebbe comprare casa? Il 41% delle ricerche insiste su poche zone. Le ricerche nell’hinterland sono in forte flessione.
  10. 10. Prezzi per zone Offerta, prezzi in euro al metroquadro, spazio trattativa 7-9 %
  11. 11. Centro Storico: fasce prezzo Ricerche Offerta
  12. 12. <ul><li>Ufficio Studi Gruppo Immobiliare.it </li></ul><ul><li>Ricerca </li></ul><ul><li>“ Milano e le sue prospettive di sviluppo immobiliare ” </li></ul><ul><li>Profilo di chi cerca, come cerca e cosa cerca </li></ul><ul><li>Attrattività delle aree metropolitane di Milano </li></ul><ul><li>Fattori determinanti nel processo di acquisto </li></ul>
  13. 13. Cosa vorreste dal Governo per l’edilizia residenziale? Punto di maggiore rilevanza è la richiesta di sgravi fiscali sull’acquisto della prima casa.
  14. 14. Nella scelta della nuova casa, cosa è importante? Si cerca una casa efficiente nel quartiere desiderato. Efficienza energetica (79%), Luminosità (84%) e Zona (77%) ai primi posti.
  15. 15. Nella nuove costruzioni, cosa è importante? Nel nuovo si cercano la comodità (parcheggi - 79%; negozi – 63%), la sicurezza (sistemi sicurezza 76%; portineria 58%) e l’attenzione per i figli (scuole 54% - aree giochi 52%). Nelle nuove realizzazioni edilizie, quali servizi / strutture condominiali sono per lei più importanti?
  16. 16. Indicazioni per le strategie di sviluppo immobiliare <ul><li>Privilegiare il taglio degli appartamenti in 2 o 3 vani. </li></ul><ul><li>Evitare il monolocale puro. </li></ul><ul><li>Cercare di contenere il prezzo nella fascia compresa tra 200.000 e 300.000 euro. </li></ul><ul><li>Aree di maggiore attrattiva: Città Studi , Bicocca , XXII marzo , Washington . In forte flessione l’hinterland. </li></ul><ul><li>Tra i fattori di maggiore importanza per le nuove operazioni: efficienza energetica , luminosità , isolamento acustico. </li></ul><ul><li>Dotazioni indispensabili: parcheggi, sistemi di sicurezza ed aree giochi . </li></ul>

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