SlideShare a Scribd company logo
1 of 14
Download to read offline
Ja ieguldīt nekustamajā īpašumā –
kādēļ to nedarīt ilgtspējīgi
Normunds Dūcis,
Swedbank Hipotekārās kreditēšanas jomas vadītājs Latvijā
Ieguldīt ilgtspējīgi –
saglabāt vai vairot
ieguldītos līdzekļus
© Swedbank
Public
Information class
Kā populārāko ieguldījumu veidu, iedzīvotāji
atzīst ieguldīšanu nekustamajā īpašumā
3
Kurš no naudas ieguldīšanas veidiem Jums šobrīd šķiet vislabākais?
2015
Nekustamais īpašums
Zelts
Pensiju 3. līmenis
Uzkrājošās apdrošināšanas risinājumi
Ieguldījumu fondi
Termiņnoguldījums bankā
Akcijas
Kustamais īpašums
Dinamiskie/progresīvie depozīti
Obligācijas
Cits
Neviens
2016 2017 2019
© Swedbank
Public
Information class
Ieguldījums mājoklī veido tā vērtības
saglabāšanu vai pat kāpumu ilgtermiņā
Adrese
Tomsona iela 24 , Rīga
Kadastra Nr.
0100902xxxx
Cena
75 000 EUR
Cena
1420,45 EUR/m2
Darījuma datums
05.06.2019
Platība
52,80 m2
t.sk. ārtelpas
1,80 m2
4
Adrese
Hospitāļu iela 7, Rīga
Kadastra Nr.
0100927xxxx
Cena
58 235 EUR
Cena
1105,03 EUR/m2
Darījuma datums
12.03.2020
Platība
52,70 m2
t.sk. ārtelpas
3 m2
© Swedbank
Public
Information class
Uzturēti, labi apsaimniekoti īpašumi nodrošina
lielāku pieprasījumu un straujāku cenas kāpumu
5
Vidējās dzīvokļu pārdošanas cenas EUR/kvm
© Swedbank
Public
Information class
Iedzīvotāji vēlētos dzīvot energoefektīvākos mājokļos, ar
zemākām izmaksām, klusākos un mierīgākos apstākļos
26%
18%
26%
25%
25%
7%
12%
10%
10%
6
Ekonomiskāks īpašums (ar augstāku energoefektivitāti un
zemākām uzturēšanas izmaksām)
Modernāks un kvalitatīvāks īpašums
Klusāka vide
Privātmāja
Plašāks īpašums
Attīstītāka infrastruktūra
Ērtāka dzīves vieta (tuvāk darbam, skolai, utt.)
Mazāks īpašums
Neesmu apsvēris mainīt dzīvesvietu
Kādi iemesli ietekmētu jūsu izvēli mainīt pašreizējo dzīves vietu?
© Swedbank
Public
Information class
15%
38%
17%
8%
3%
4%
14%
Energoefektīva mājokļa uzturēšanas izmaksas
Tās ir pat uz pusi zemākas, nekā citiem mājokļiem Tās ir par 20–30% zemākas, nekā citiem mājokļiem
Tās ir par 10–20% zemākas, nekā citiem mājokļiem Ietaupījums ir robežās līdz 10%
Domāju, ka izmaiņas nav jūtamas Uzturēšanas izmaksas tikai pieaug
Grūti teikt, nav viedokļa
Ietaupījumu ikdienas apsaimniekošanas izmaksās
var panākt mājokli padarot energoefektīvāku
7
12%
20%
39%
38%
13%
26%
10%
5%
4%
2%
17%
8%
Dzīvoklis
Privātmāja
© Swedbank
Public
Information class
10%
8%
20%
62%
Energoefektivitātes loma mājokļa iegādes/ būvniecības posmā
Vai iedzīvotāji pievērš uzmanību
mājokļu energoefektivitātei?
8
13%
3%
5%
15%
14%
32%
67%
49%
Dzīvoklis
Privātmāja
Pievērsa uzmanību energoefektivitātei un izvēlējās
energoefektīvāko no piedāvājumā esošajiem mājokļiem
Būvējot privātmāju, domāja par energoefektīviem
risinājumiem un tos attiecīgi īstenoja
Uzmanību energoefektivitātei pievērsa, taču izmaksu dēļ
energoefektīva mājokļa iegādes/ celtniecības plānus neizdevās
pilnībā īstenot
Nē, nepievērsa īpašu uzmanību mājokļa energoefektivitātei
© Swedbank
Public
Information class
Mājokļa energoefektivitātes uzlabojumu plāni
tuvāko 2 gadu perspektīvā
9
42%
36%
6%
2%
13%
Plāno veikt uzlabojumus mājokļa energoefektivitātes
uzlabošanai
Neplāno, jo patlaban nav iespēju veikt šādus uzlabojumus
Neplāno, jo mājoklim jau ir veikti visi nepieciešamie
energoefektivitātes uzlabojumi
Neplāno, jo netic šādu ieguldījumu efektivitātei
Grūti teikt, nav par to domājuši
© Swedbank
Public
Information class
Šķēršļi mājokļa energoefektivitātes uzlabošanai
10
50%
16%
14%
10%
9%
4%
5%
8%
16%
Nepietiek līdzekļu, lai paveiktu darbus
Pārāk dārgs energoaudita un projektēšanas process
Neizdodas vienoties ar daudzdzīvokļu nama kaimiņiem
(piem., par ēkas siltināšanu)
Trūkst informācijas, kas jādara,
lai uzlabotu ēkas energoefektivitāti
Sarežģīts dokumentu noformēšanas process būvvaldē
Nevar atrast būvniekus, kas veiktu darbus
Cits iemesls
Nē, ir skaidrs plāns kā uzlabot energoefektivitāti
Grūti teikt, nezina
© Swedbank
Public
Information class
Valsts atbalsts
energoefektīvu mājokļu izvēlē
11
Papildus 5% garantija
ģimeņu programmā
iegādājoties vai būvējot ‘A’
klases vai ‘gandrīz nulles’
enerģijas īpašumu
Papildus 2000 EUR grants
programmā ‘Balsts’
iegādājoties vai būvējot
‘gandrīz nulles’ enerģijas
īpašumu
Atbalsts energoauditora
pakalpojuma apmaksai
1000eur
un garantija aizdevumam
līdz 30%.
Grants 5000eur apmērā
Estētiska, ērta, droša un veselīgāka dzīves vide.
Saules paneļu kredīts – kredīts līdz
20 000 EUR, ar 10 gadu atmaksas termiņu
un fiksētu procentu likmi 5,9% gadā
Mājokļa kredīts energoefektivitātes
uzlabošanai – kredīts privātmāju
energoefektivitātes uzlabošanai ar
procentu likmi 1,99%
Auto līzings dabai draudzīgām
automašīnām – kredīts ar procentu likmi
sākot no 1,49% gadā
Lai pārdomāti lēmumi
palīdz dzīvot labāk!
© Swedbank
Public
Information class
Risinājums privātmāju energoefektivitātes uzlabošanai
14
Sagatavo rekonstrukcijas tāmi par vismaz 20 000 EUR,
kurā iekļauj kādu no energoefektivitātes uzlabošanas darbiem:
• Ēkas konstruktīvo elementu siltināšana (sienas, grīdas, griesti, jumts, pamati, utt.);
• Ventilācijas sistēmas uzstādīšana ar gaisa rekuperāciju;
• Durvju un/vai logu nomaiņa uz jaunām/energoefektīvākām;
• Apkures sistēmas regulēšanas rīku uzstādīšana un/vai LED apgaismes ķermeņu
uzstādīšana;
• Citas ierīces, kas uzlabo mājokļa energoefektivitāti (piem. saules paneļi utt.)
Banka aizdevumam piešķir samazināto bankas pievienoto likmi 1,99%
Darbus noslēdzot, atsūtat bankai foto attēlus par jūsu realizētajiem
rekonstrukcijas darbiem

More Related Content

More from Ekonomikas ministrija/ Dzīvo siltāk

Aktuālais Latvijas namu pārvaldīšanas normatīvo aktu regulējuma pilnveidē
Aktuālais Latvijas namu pārvaldīšanas normatīvo aktu regulējuma pilnveidēAktuālais Latvijas namu pārvaldīšanas normatīvo aktu regulējuma pilnveidē
Aktuālais Latvijas namu pārvaldīšanas normatīvo aktu regulējuma pilnveidēEkonomikas ministrija/ Dzīvo siltāk
 
BIS attīstības projekti kā nozares administratīvā procesa dzinējspēks
BIS attīstības projekti kā  nozares administratīvā  procesa dzinējspēksBIS attīstības projekti kā  nozares administratīvā  procesa dzinējspēks
BIS attīstības projekti kā nozares administratīvā procesa dzinējspēksEkonomikas ministrija/ Dzīvo siltāk
 
Ar naudu un tehnoloģijām vien energoefektivitāti nesasniegt jeb cik būtisk...
Ar naudu un tehnoloģijām vien  energoefektivitāti nesasniegt  jeb  cik būtisk...Ar naudu un tehnoloģijām vien  energoefektivitāti nesasniegt  jeb  cik būtisk...
Ar naudu un tehnoloģijām vien energoefektivitāti nesasniegt jeb cik būtisk...Ekonomikas ministrija/ Dzīvo siltāk
 
Veselīga iekštelpu vide skolās: gaisa kvalitāte un telpu higiēna
Veselīga iekštelpu vide skolās: gaisa kvalitāte un telpu higiēnaVeselīga iekštelpu vide skolās: gaisa kvalitāte un telpu higiēna
Veselīga iekštelpu vide skolās: gaisa kvalitāte un telpu higiēnaEkonomikas ministrija/ Dzīvo siltāk
 
Mūsdienīgi tehnoloģiski ventilācijas un gaisa kondicionēšanas risinājumi skolās
Mūsdienīgi tehnoloģiski ventilācijas un gaisa kondicionēšanas risinājumi skolāsMūsdienīgi tehnoloģiski ventilācijas un gaisa kondicionēšanas risinājumi skolās
Mūsdienīgi tehnoloģiski ventilācijas un gaisa kondicionēšanas risinājumi skolāsEkonomikas ministrija/ Dzīvo siltāk
 
Izglītības iestāžu minimālās un optimālās apgaismojuma prasības, energoefekti...
Izglītības iestāžu minimālās un optimālās apgaismojuma prasības, energoefekti...Izglītības iestāžu minimālās un optimālās apgaismojuma prasības, energoefekti...
Izglītības iestāžu minimālās un optimālās apgaismojuma prasības, energoefekti...Ekonomikas ministrija/ Dzīvo siltāk
 
Latvijas panākumi būvniecības digitalizācijas jomā novērtēti starptautiski
Latvijas panākumi  būvniecības digitalizācijas  jomā novērtēti starptautiskiLatvijas panākumi  būvniecības digitalizācijas  jomā novērtēti starptautiski
Latvijas panākumi būvniecības digitalizācijas jomā novērtēti starptautiskiEkonomikas ministrija/ Dzīvo siltāk
 
Fotoelektrisko sistēmu zibensaizsardzība un pārspriegumaizsardzība
Fotoelektrisko sistēmu zibensaizsardzība un pārspriegumaizsardzībaFotoelektrisko sistēmu zibensaizsardzība un pārspriegumaizsardzība
Fotoelektrisko sistēmu zibensaizsardzība un pārspriegumaizsardzībaEkonomikas ministrija/ Dzīvo siltāk
 

More from Ekonomikas ministrija/ Dzīvo siltāk (20)

Aktuālais Latvijas namu pārvaldīšanas normatīvo aktu regulējuma pilnveidē
Aktuālais Latvijas namu pārvaldīšanas normatīvo aktu regulējuma pilnveidēAktuālais Latvijas namu pārvaldīšanas normatīvo aktu regulējuma pilnveidē
Aktuālais Latvijas namu pārvaldīšanas normatīvo aktu regulējuma pilnveidē
 
Vides pieejamība: standarti, risinājumi un prakse
Vides pieejamība:  standarti, risinājumi  un prakseVides pieejamība:  standarti, risinājumi  un prakse
Vides pieejamība: standarti, risinājumi un prakse
 
BIS attīstības projekti kā nozares administratīvā procesa dzinējspēks
BIS attīstības projekti kā  nozares administratīvā  procesa dzinējspēksBIS attīstības projekti kā  nozares administratīvā  procesa dzinējspēks
BIS attīstības projekti kā nozares administratīvā procesa dzinējspēks
 
Ar naudu un tehnoloģijām vien energoefektivitāti nesasniegt jeb cik būtisk...
Ar naudu un tehnoloģijām vien  energoefektivitāti nesasniegt  jeb  cik būtisk...Ar naudu un tehnoloģijām vien  energoefektivitāti nesasniegt  jeb  cik būtisk...
Ar naudu un tehnoloģijām vien energoefektivitāti nesasniegt jeb cik būtisk...
 
Veselīga iekštelpu vide skolās: gaisa kvalitāte un telpu higiēna
Veselīga iekštelpu vide skolās: gaisa kvalitāte un telpu higiēnaVeselīga iekštelpu vide skolās: gaisa kvalitāte un telpu higiēna
Veselīga iekštelpu vide skolās: gaisa kvalitāte un telpu higiēna
 
Dati – ilgtspējīga mikroklimata pamatā
Dati  –  ilgtspējīga  mikroklimata  pamatāDati  –  ilgtspējīga  mikroklimata  pamatā
Dati – ilgtspējīga mikroklimata pamatā
 
Mūsdienīgi tehnoloģiski ventilācijas un gaisa kondicionēšanas risinājumi skolās
Mūsdienīgi tehnoloģiski ventilācijas un gaisa kondicionēšanas risinājumi skolāsMūsdienīgi tehnoloģiski ventilācijas un gaisa kondicionēšanas risinājumi skolās
Mūsdienīgi tehnoloģiski ventilācijas un gaisa kondicionēšanas risinājumi skolās
 
Iekštelpu mikroklimats, Liepājas pieredze
Iekštelpu mikroklimats, Liepājas pieredzeIekštelpu mikroklimats, Liepājas pieredze
Iekštelpu mikroklimats, Liepājas pieredze
 
Izglītības iestāžu minimālās un optimālās apgaismojuma prasības, energoefekti...
Izglītības iestāžu minimālās un optimālās apgaismojuma prasības, energoefekti...Izglītības iestāžu minimālās un optimālās apgaismojuma prasības, energoefekti...
Izglītības iestāžu minimālās un optimālās apgaismojuma prasības, energoefekti...
 
Mācību vide: Dienasgaismas ietekme .
Mācību   vide:  Dienasgaismas  ietekme .Mācību   vide:  Dienasgaismas  ietekme .
Mācību vide: Dienasgaismas ietekme .
 
Izglītības iestāžu vides kvalitātes un drošuma pētījums
Izglītības iestāžu vides kvalitātes un drošuma pētījumsIzglītības iestāžu vides kvalitātes un drošuma pētījums
Izglītības iestāžu vides kvalitātes un drošuma pētījums
 
Akustika skolās - ietekme uz skolnieku un skolotāju
Akustika skolās - ietekme uz skolnieku un skolotājuAkustika skolās - ietekme uz skolnieku un skolotāju
Akustika skolās - ietekme uz skolnieku un skolotāju
 
Latvijas panākumi būvniecības digitalizācijas jomā novērtēti starptautiski
Latvijas panākumi  būvniecības digitalizācijas  jomā novērtēti starptautiskiLatvijas panākumi  būvniecības digitalizācijas  jomā novērtēti starptautiski
Latvijas panākumi būvniecības digitalizācijas jomā novērtēti starptautiski
 
Pareizs risinājums pareizajai vietai
Pareizs  risinājums   pareizajai  vietaiPareizs  risinājums   pareizajai  vietai
Pareizs risinājums pareizajai vietai
 
Energoefektivitāte un termiskais komforts gan ziemā, gan vasarā
Energoefektivitāte un  termiskais komforts  gan ziemā, gan vasarāEnergoefektivitāte un  termiskais komforts  gan ziemā, gan vasarā
Energoefektivitāte un termiskais komforts gan ziemā, gan vasarā
 
Preiļu BJSS – augsta energoefektivitāte un jauna identitāte
Preiļu BJSS – augsta  energoefektivitāte un  jauna identitātePreiļu BJSS – augsta  energoefektivitāte un  jauna identitāte
Preiļu BJSS – augsta energoefektivitāte un jauna identitāte
 
Dzīvokļu īpašnieku kopības lēmuma pieņemšana
Dzīvokļu īpašnieku kopības lēmuma pieņemšanaDzīvokļu īpašnieku kopības lēmuma pieņemšana
Dzīvokļu īpašnieku kopības lēmuma pieņemšana
 
Pareiza saules paneļu sistēmas modelēšana
Pareiza saules paneļu sistēmas modelēšanaPareiza saules paneļu sistēmas modelēšana
Pareiza saules paneļu sistēmas modelēšana
 
Inženiertīkliem piemērojamais būvniecības process
Inženiertīkliem piemērojamais būvniecības processInženiertīkliem piemērojamais būvniecības process
Inženiertīkliem piemērojamais būvniecības process
 
Fotoelektrisko sistēmu zibensaizsardzība un pārspriegumaizsardzība
Fotoelektrisko sistēmu zibensaizsardzība un pārspriegumaizsardzībaFotoelektrisko sistēmu zibensaizsardzība un pārspriegumaizsardzība
Fotoelektrisko sistēmu zibensaizsardzība un pārspriegumaizsardzība
 

Ja ieguldīt nekustamajā īpašumā – kādēļ to nedarīt ilgtspējīgi

  • 1. Ja ieguldīt nekustamajā īpašumā – kādēļ to nedarīt ilgtspējīgi Normunds Dūcis, Swedbank Hipotekārās kreditēšanas jomas vadītājs Latvijā
  • 2. Ieguldīt ilgtspējīgi – saglabāt vai vairot ieguldītos līdzekļus
  • 3. © Swedbank Public Information class Kā populārāko ieguldījumu veidu, iedzīvotāji atzīst ieguldīšanu nekustamajā īpašumā 3 Kurš no naudas ieguldīšanas veidiem Jums šobrīd šķiet vislabākais? 2015 Nekustamais īpašums Zelts Pensiju 3. līmenis Uzkrājošās apdrošināšanas risinājumi Ieguldījumu fondi Termiņnoguldījums bankā Akcijas Kustamais īpašums Dinamiskie/progresīvie depozīti Obligācijas Cits Neviens 2016 2017 2019
  • 4. © Swedbank Public Information class Ieguldījums mājoklī veido tā vērtības saglabāšanu vai pat kāpumu ilgtermiņā Adrese Tomsona iela 24 , Rīga Kadastra Nr. 0100902xxxx Cena 75 000 EUR Cena 1420,45 EUR/m2 Darījuma datums 05.06.2019 Platība 52,80 m2 t.sk. ārtelpas 1,80 m2 4 Adrese Hospitāļu iela 7, Rīga Kadastra Nr. 0100927xxxx Cena 58 235 EUR Cena 1105,03 EUR/m2 Darījuma datums 12.03.2020 Platība 52,70 m2 t.sk. ārtelpas 3 m2
  • 5. © Swedbank Public Information class Uzturēti, labi apsaimniekoti īpašumi nodrošina lielāku pieprasījumu un straujāku cenas kāpumu 5 Vidējās dzīvokļu pārdošanas cenas EUR/kvm
  • 6. © Swedbank Public Information class Iedzīvotāji vēlētos dzīvot energoefektīvākos mājokļos, ar zemākām izmaksām, klusākos un mierīgākos apstākļos 26% 18% 26% 25% 25% 7% 12% 10% 10% 6 Ekonomiskāks īpašums (ar augstāku energoefektivitāti un zemākām uzturēšanas izmaksām) Modernāks un kvalitatīvāks īpašums Klusāka vide Privātmāja Plašāks īpašums Attīstītāka infrastruktūra Ērtāka dzīves vieta (tuvāk darbam, skolai, utt.) Mazāks īpašums Neesmu apsvēris mainīt dzīvesvietu Kādi iemesli ietekmētu jūsu izvēli mainīt pašreizējo dzīves vietu?
  • 7. © Swedbank Public Information class 15% 38% 17% 8% 3% 4% 14% Energoefektīva mājokļa uzturēšanas izmaksas Tās ir pat uz pusi zemākas, nekā citiem mājokļiem Tās ir par 20–30% zemākas, nekā citiem mājokļiem Tās ir par 10–20% zemākas, nekā citiem mājokļiem Ietaupījums ir robežās līdz 10% Domāju, ka izmaiņas nav jūtamas Uzturēšanas izmaksas tikai pieaug Grūti teikt, nav viedokļa Ietaupījumu ikdienas apsaimniekošanas izmaksās var panākt mājokli padarot energoefektīvāku 7 12% 20% 39% 38% 13% 26% 10% 5% 4% 2% 17% 8% Dzīvoklis Privātmāja
  • 8. © Swedbank Public Information class 10% 8% 20% 62% Energoefektivitātes loma mājokļa iegādes/ būvniecības posmā Vai iedzīvotāji pievērš uzmanību mājokļu energoefektivitātei? 8 13% 3% 5% 15% 14% 32% 67% 49% Dzīvoklis Privātmāja Pievērsa uzmanību energoefektivitātei un izvēlējās energoefektīvāko no piedāvājumā esošajiem mājokļiem Būvējot privātmāju, domāja par energoefektīviem risinājumiem un tos attiecīgi īstenoja Uzmanību energoefektivitātei pievērsa, taču izmaksu dēļ energoefektīva mājokļa iegādes/ celtniecības plānus neizdevās pilnībā īstenot Nē, nepievērsa īpašu uzmanību mājokļa energoefektivitātei
  • 9. © Swedbank Public Information class Mājokļa energoefektivitātes uzlabojumu plāni tuvāko 2 gadu perspektīvā 9 42% 36% 6% 2% 13% Plāno veikt uzlabojumus mājokļa energoefektivitātes uzlabošanai Neplāno, jo patlaban nav iespēju veikt šādus uzlabojumus Neplāno, jo mājoklim jau ir veikti visi nepieciešamie energoefektivitātes uzlabojumi Neplāno, jo netic šādu ieguldījumu efektivitātei Grūti teikt, nav par to domājuši
  • 10. © Swedbank Public Information class Šķēršļi mājokļa energoefektivitātes uzlabošanai 10 50% 16% 14% 10% 9% 4% 5% 8% 16% Nepietiek līdzekļu, lai paveiktu darbus Pārāk dārgs energoaudita un projektēšanas process Neizdodas vienoties ar daudzdzīvokļu nama kaimiņiem (piem., par ēkas siltināšanu) Trūkst informācijas, kas jādara, lai uzlabotu ēkas energoefektivitāti Sarežģīts dokumentu noformēšanas process būvvaldē Nevar atrast būvniekus, kas veiktu darbus Cits iemesls Nē, ir skaidrs plāns kā uzlabot energoefektivitāti Grūti teikt, nezina
  • 11. © Swedbank Public Information class Valsts atbalsts energoefektīvu mājokļu izvēlē 11 Papildus 5% garantija ģimeņu programmā iegādājoties vai būvējot ‘A’ klases vai ‘gandrīz nulles’ enerģijas īpašumu Papildus 2000 EUR grants programmā ‘Balsts’ iegādājoties vai būvējot ‘gandrīz nulles’ enerģijas īpašumu Atbalsts energoauditora pakalpojuma apmaksai 1000eur un garantija aizdevumam līdz 30%. Grants 5000eur apmērā
  • 12. Estētiska, ērta, droša un veselīgāka dzīves vide. Saules paneļu kredīts – kredīts līdz 20 000 EUR, ar 10 gadu atmaksas termiņu un fiksētu procentu likmi 5,9% gadā Mājokļa kredīts energoefektivitātes uzlabošanai – kredīts privātmāju energoefektivitātes uzlabošanai ar procentu likmi 1,99% Auto līzings dabai draudzīgām automašīnām – kredīts ar procentu likmi sākot no 1,49% gadā
  • 14. © Swedbank Public Information class Risinājums privātmāju energoefektivitātes uzlabošanai 14 Sagatavo rekonstrukcijas tāmi par vismaz 20 000 EUR, kurā iekļauj kādu no energoefektivitātes uzlabošanas darbiem: • Ēkas konstruktīvo elementu siltināšana (sienas, grīdas, griesti, jumts, pamati, utt.); • Ventilācijas sistēmas uzstādīšana ar gaisa rekuperāciju; • Durvju un/vai logu nomaiņa uz jaunām/energoefektīvākām; • Apkures sistēmas regulēšanas rīku uzstādīšana un/vai LED apgaismes ķermeņu uzstādīšana; • Citas ierīces, kas uzlabo mājokļa energoefektivitāti (piem. saules paneļi utt.) Banka aizdevumam piešķir samazināto bankas pievienoto likmi 1,99% Darbus noslēdzot, atsūtat bankai foto attēlus par jūsu realizētajiem rekonstrukcijas darbiem