Aktuālie
normatīvo
aktu grozījumi
Mārtiņš Auders
Mājokļu politikas departaments
24.03.2023

Saturs
1.Grozījumi Dzīvokļa īpašuma likumā
2.Grozījumi Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumā
3.Daudzdzīvokļu dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumprojekts

➢Dzīvokļa īpašuma likums ir vairākkārt grozīts ar mērķi uzlabot dzīvokļu
īpašnieku kopības lēmumu pieņemšanas procedūru
➢Esošais regulējums nepasargā aktīvo dzīvokļu īpašnieku daļu, kas ir
mazākumā, pret vairākuma bezdarbību, tādējādi netiek veicināta,
piemēram, ēku atjaunošana vai ēku vispārējā tehniskā stāvokļa
uzlabošana
Likumprojekta nepieciešamība
Grozījumi Dzīvokļa īpašuma likumā

➢Likumprojekts paredz tiesības aktīvajai dzīvokļu īpašnieku daļai, kas ir
mazākumā (pārstāv mazāk par pusi no dzīvojamā mājā esošajiem dzīvokļu
īpašumiem), lemt par jautājumiem, ko līdz šim varēja izlemt tikai
gadījumos, kad kopsapulcē vai aptaujā dalību ņēmuši dzīvokļu īpašnieki,
kas pārstāv vairāk par pusi no dzīvojamā mājā esošajiem dzīvokļu
īpašumiem
➢Likumprojekts paredz, ja kopsapulce nav lemttiesīga (reģistrācijas
sarakstā reģistrētie dzīvokļu īpašnieki nepārstāv vairāk nekā pusi no visiem
dzīvokļu īpašumiem), tad to var sasaukt atkārtoti. Ja kopsapulce ar to
pašu darba kārtību tiek atkārtoti sasaukta mēneša laikā, tā ir lemttiesīga,
ja dalībnieku reģistrācijas sarakstā reģistrētie dzīvokļu īpašnieki pārstāv
vairāk nekā vienu trešdaļu no visiem dzīvokļu īpašumiem
➢Pēc būtības līdzīgi grozījumi paredzēti arī attiecībā uz dzīvokļu īpašnieku
aptaujām
Risinājums problemātikai
Grozījumi Dzīvokļa īpašuma likumā

➢Nodrošināt Būvniecības informācijas sistēmas (BIS) funkcionalitātes
pieejamību un izmantošanu ikvienam pārvaldniekam saistībā ar
dzīvojamo māju Mājas lietas dokumentācijas kārtošanu BIS
➢Pielāgot dzīvojamo māju pārvaldnieku profesionālās kvalifikācijas līmeņu
prasības ar veiktajiem grozījumiem Profesionālās izglītības likumā
Likumprojekta nepieciešamība
Grozījumi Dzīvojamo māju
pārvaldīšanas likumā

➢Lai nodrošinātu dzīvojamo māju pārvaldīšanas procesa nepārtrauktību un
iespēju izmantot BIS Mājas lietas funkcionalitāti ikvienam dzīvojamās
mājas pārvaldniekam, Likumprojektā paredzētie grozījumi atvieglo
piekļuvi mājas lietas saturam Būvniecības informācijas sistēmā
➢Turpmāk kā vienīgais priekšnoteikums reģistrācijai pārvaldnieku reģistrā,
ir noslēgts dzīvojamo māju pārvaldīšanas līgums starp pārvaldnieku un
dzīvokļu īpašnieku kopību
Risinājums problemātikai
Grozījumi Dzīvojamo māju
pārvaldīšanas likumā

Daudzdzīvokļu dzīvojamo māju
pārvaldīšanas likumprojekts

Likuma mērķis
➢Likuma mērķis ir radīt tiesiskos priekšnoteikumus daudzdzīvokļu
dzīvojamo māju efektīvai pārvaldīšanai
➢Likums regulē dzīvokļu īpašnieku, dzīvokļu īpašnieku kopības,
kopīpašnieku, dzīvojamo māju pārvaldnieku u.c. dzīvojamās mājas
pārvaldīšanā iesaistīto personu tiesības un pienākumus

Pienākums pārvaldīt dzīvojamo
māju
➢ Dzīvokļu īpašnieku kopības vai kopīpašnieku pienākums ir nodrošināt
dzīvojamās mājas pienācīgu pārvaldīšanu
➢Pienākumu izpildei dzīvokļu īpašnieku kopība var noslēgt līgumu ar
pārvaldnieku

Dzīvokļu īpašnieku kopība
➢ Dzīvokļu īpašnieku kopība ir tiesību subjekts, tā var:
➢ iegūt tiesības un uzņemties saistības
➢ iegūt īpašuma un citas lietu tiesības, kā arī būt prasītāja un atbildētāja tiesā
➢Dzīvokļu īpašnieku kopības sastāvā ir visi attiecīgās dzīvojamās mājas
dzīvokļu īpašnieki

Kopības atbildība
➢ Ja noteikto pienākumu neizpildes vai nepienācīgas izpildes rezultātā
trešajai personai, dzīvokļu īpašniekam vai kopīpašniekam tiek nodarīts
kaitējums, par to atbild dzīvokļu īpašnieku kopība
➢ Ja saistību izpildei dzīvokļu īpašnieku kopības mantas nepietiek un
dzīvokļu īpašnieki saprātīgā termiņā nav pieņēmuši lēmumu, par kopības
saistībām atbild dzīvokļu īpašnieki

Lēmumu pieņemšanas kārtība
➢ Ar dzīvojamās mājas pārvaldīšanu saistītos lēmumus dzīvokļu īpašnieku
kopība pieņem Dzīvokļa īpašuma likumā noteiktajā kārtībā
➢ Katrs dzīvokļa īpašnieks ir tiesīgs prasīt pieņemt dzīvokļu īpašnieku
kopības lēmumus (piemēram, izpildīt likumā noteiktos pienākumus,
izraudzīties un noslēgt līgumu ar pārvaldnieku)
➢ Ja dzīvokļu īpašnieku kopība nepieņem lēmumu, dzīvokļa īpašnieks var
prasīt tiesu atzīt attiecīgo lēmumu par pieņemtu

Dzīvokļa īpašnieka pienākumi
• Dzīvokļa īpašnieka pienākumi:
➢ segt pārvaldīšanas izdevumus
➢ norēķināties par komunālajiem pakalpojumiem
➢ segt maksājumus uzkrājumu fondā

Uzkrājumu fonds
• Uzkrājumu fonds ietilpst dzīvokļu īpašnieku kopības mantā.
• Uzkrājumu fondā esošie līdzekļi nedrīkst būt mazāki par vienu
divpadsmito daļu no kopības vai visu kopīpašnieku gada pārvaldīšanas
izdevumiem
• Uzkrājumu fondu var izmatot likumā paredzētajiem mērķiem (dzīvokļu
īpašnieku kopības saistību izpildei, dzīvojamās mājas uzturēšanas darbiem
u.c.) vai dzīvokļu īpašnieku kopības noteiktiem mērķiem

Dzīvojamās mājas pārvaldnieks
• Pārvaldnieks ir pilngadīga un rīcībspējīga fiziskā vai juridiskā persona, kura
uz pārvaldīšanas līguma pamata vai šajā likumā noteiktajos gadījumos
pilda visus likumā noteiktos pārvaldnieka pienākumus
• Par pārvaldīšanas uzdevuma izpildi dzīvokļu īpašnieku kopība
pārvaldniekam maksā pārvaldīšanas maksu

Pārvaldnieka pienākumi
➢ plānot un organizēt pārvaldīšanas darbu
➢ izstrādāt dzīvojamās mājas ilgtermiņa uzturēšanas darbu plānu
➢ sagatavot dzīvojamās mājas pārvaldīšanas darbu tāmi kalendārajam
gadam un aprēķināt kopīpašniekam vai dzīvokļa īpašniekam maksu par
dzīvojamās mājas pārvaldīšanu
➢ sagatavot ieņēmumu un izdevumu pārskatu
➢ kārtot mājas lietu
➢ nodrošināt, lai tiktu veiktas šajā un citos likumā paredzētās pārbaudes
➢ sagatavot tehniskās apsekošanas uzdevumu dzīvojamās mājas tehniskajai
apsekošanai

Pārvaldnieka pienākumi (2)
➢ sniegt informāciju dzīvokļu īpašniekiem vai kopīpašniekiem par pārbaudē
vai tehniskajā apsekošanā konstatētajiem dzīvojamas mājas bojājumiem
vai trūkumiem, kā arī sagatavot priekšlikumus nepieciešamajiem
uzturēšanas darbiem bojājumu vai trūkumu novēršanai, aprēķinot to
izmaksas
➢ dzīvojamās mājas bojājuma gadījumā veikt nepieciešamos darbus
avārijas situācijas novēršanai, kā arī konstatētā bojājuma novēršanai
➢ ierosināt dzīvokļu īpašnieku kopības vai kopīpašnieku lēmumu
pieņemšanu un sagatavot dzīvokļu īpašnieku kopības vai kopīpašnieku
lēmumu projektu par jautājumiem, kas ir nepieciešami dotā
pārvaldīšanas uzdevuma izpildei
➢ aprēķināt uzkrājuma fonda optimālo apmēru dzīvokļu īpašnieku kopības
vai kopīpašnieku saistību izpildei
➢ nodrošināt dzīvokļa īpašnieka vai pārvaldnieka veikto maksājumu kontroli

Pārvaldnieka pienākumi (3)
➢ sniegt informāciju dzīvokļa īpašniekam vai kopīpašniekam
➢ pārvaldīšanas līgumā noteiktajā kārtībā organizēt dzīvojamās mājas
iekārtu tehnisko apkopi
➢ pārvaldīšanas līgumā noteiktajā kārtībā organizēt dzīvojamās mājas
uzturēšanas darbus
➢ organizēt sanitāro kopšanu, ja pārvaldīšanas līgums to paredz
➢ nodrošināt dzīvokļu īpašnieku kopības vai kopīpašnieku pārstāvību

Rīcība ar uzkrājumu fonda
līdzekļiem
• Pārvaldnieks bez dzīvokļu īpašnieku kopības vai kopīpašnieku lēmuma var
izmantot uzkrājumu fonda līdzekļus:
➢ nepieciešamajiem darbiem avārijas situācijas novēršanai un ārpuskārtas
remontam
➢ nodokļa maksājumu parādu samaksai un administratīvā naudas soda segšanai

Pilnvarotā persona
➢Pilnvarotā persona ir pilngadīga un rīcībspējīga fiziskā vai juridiskā
persona, kura uz dzīvokļu īpašnieku kopības lēmuma pamata pārstāv
dzīvokļu īpašnieku kopību attiecībā pret pārvaldnieku
➢Pilnvarotā persona var pārstāvēt dzīvokļu īpašnieku kopību attiecībā pret
trešajām personām un tiesā
➢Pilnvarotā persona nav uzskatāma par dzīvojamās mājas pārvaldnieku

Nepārņemtās mājas
➢Dzīvojamā mājā, kurā privatizācijas objekti ir privatizēti saskaņā ar likumu
“Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju”, bet dzīvokļu
īpašnieki līdz šā likuma spēkā stāšanās brīdim nav pārņēmuši
pārvaldīšanas tiesības, pārvaldnieka pienākumus līdz jauna pārvaldīšanas
uzdevuma došanai pilda tā persona, kura bija saņēmusi uzdevumu
pārvaldīt dzīvojamo māju no valsts dzīvojamās mājas valdītāja vai
pašvaldības

@EM_gov_lv, +371 67013100 pasts@em.gov.lv
www.em.gov.lv Brīvības iela 55, Rīga, LV-1519, Latvia
/ekonomikasministrija
Paldies par uzmanību!