SlideShare a Scribd company logo

Iedvesmas stāsts, Kartupeļu iela 19, Rīga

Iedvesmas stāsts, Kartupeļu iela 19, Rīga Arnis Neimanis, SIA "Rīgas namu pārvaldnieks” Vebinārs “Daudzdzīvokļu ēku atjaunošana. Finansējums un lēmumu pieņemšana” 2023. gada 9. oktobris

1 of 18
Download to read offline
Kas jāņem vērā dzīvokļu īpašnieku kopībai, uzsākot
dalību kādā no atbalsta programmām.
SIA «Rīgas namu pārvaldnieks» pieredze īstenojot
projekta vadību
SIA «Rīgas namu pārvaldnieks»
MĀJU ATJAUNOŠANAS DAĻAS PROJEKTU VADĪTĀJS ARNIS NEIMANIS
GALVENIE SOĻI, KAS VEICAMI, LAI NONĀKTU LĪDZ SAVAS MĀJAS ATJAUNOŠANAI
1. Pārņemt mājas pārvaldīšanas tiesības, nodibināt dzīvokļu īpašnieku biedrību un
atvērt bankā biedrības norēķinu kontu;
2. Noslēgt dzīvojamās mājas pārvaldīšanas līgumu ar SIA «Rīgas namu
pārvaldnieks» (RNP);
3. Mājas remontdarbiem paredzētos uzkrājumus glabāt biedrības norēķinu kontā;
4. Pieņemt pozitīvu dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu par dalību kādā no
programmām un lemt par remontdarbu uzkrājuma maksas paaugstināšanu;
5. Vienoties par projekta vadību;
6. Veikt mājas tehniskās dokumentācijas izstrādi ;
7. Pieteikties līdzfinansējuma saņemšanai;
8. Pārliecība par projekta veiksmīgu realizāciju
GALVENIE SOĻI, KAS VEICAMI, LAI NONĀKTU LĪDZ SAVAS MĀJAS ATJAUNOŠANAI
1
8
7
6
5
4
3
2
1
Pārņemt mājas pārvaldīšanas tiesības,
nodibināt dzīvokļu īpašnieku biedrību un
atvērt bankā biedrības norēķinu kontu
GALVENIE SOĻI, KAS VEICAMI, LAI NONĀKTU LĪDZ SAVAS MĀJAS ATJAUNOŠANAI
1
8
7
6
5
4
3
2
2Noslēgt dzīvojamās mājas pārvaldīšanas
līgumu ar SIA «Rīgas namu pārvaldnieks»
GALVENIE SOĻI, KAS VEICAMI, LAI NONĀKTU LĪDZ SAVAS MĀJAS ATJAUNOŠANAI
1
8
7
6
5
4
3
2
3
Mājas remontdarbiem paredzētos
uzkrājumus glabāt biedrības norēķinu
kontā
GALVENIE SOĻI, KAS VEICAMI, LAI NONĀKTU LĪDZ SAVAS MĀJAS ATJAUNOŠANAI
1
8
7
6
5
4
3
2
4
Pieņemt pozitīvu dzīvokļu īpašnieku
kopības lēmumu par dalību kādā no
programmām un lemt par remontdarbu
uzkrājuma maksas paaugstināšanu

More Related Content

More from Ekonomikas ministrija/ Dzīvo siltāk

Latvijas panākumi būvniecības digitalizācijas jomā novērtēti starptautiski
Latvijas panākumi  būvniecības digitalizācijas  jomā novērtēti starptautiskiLatvijas panākumi  būvniecības digitalizācijas  jomā novērtēti starptautiski
Latvijas panākumi būvniecības digitalizācijas jomā novērtēti starptautiskiEkonomikas ministrija/ Dzīvo siltāk
 
Fotoelektrisko sistēmu zibensaizsardzība un pārspriegumaizsardzība
Fotoelektrisko sistēmu zibensaizsardzība un pārspriegumaizsardzībaFotoelektrisko sistēmu zibensaizsardzība un pārspriegumaizsardzība
Fotoelektrisko sistēmu zibensaizsardzība un pārspriegumaizsardzībaEkonomikas ministrija/ Dzīvo siltāk
 
Saules paneļi: Normatīvās prasības, pakalpojuma iegāde un ieteikumi
Saules paneļi: Normatīvās prasības, pakalpojuma iegāde un ieteikumiSaules paneļi: Normatīvās prasības, pakalpojuma iegāde un ieteikumi
Saules paneļi: Normatīvās prasības, pakalpojuma iegāde un ieteikumiEkonomikas ministrija/ Dzīvo siltāk
 
Būtiskais par saules paneļu uzstādīšanu un procesa pārvaldību
Būtiskais par saules paneļu uzstādīšanu un procesa pārvaldībuBūtiskais par saules paneļu uzstādīšanu un procesa pārvaldību
Būtiskais par saules paneļu uzstādīšanu un procesa pārvaldībuEkonomikas ministrija/ Dzīvo siltāk
 
Elektroenerģijas kopīgošanas noteikumi. Aktualitātes Regulējuma izstrādē
Elektroenerģijas kopīgošanas noteikumi. Aktualitātes Regulējuma izstrādēElektroenerģijas kopīgošanas noteikumi. Aktualitātes Regulējuma izstrādē
Elektroenerģijas kopīgošanas noteikumi. Aktualitātes Regulējuma izstrādēEkonomikas ministrija/ Dzīvo siltāk
 
Kā izvēlēties viedos risinājumus mājokļa mikroklimata kontrolei
Kā izvēlēties viedos risinājumus mājokļa mikroklimata kontroleiKā izvēlēties viedos risinājumus mājokļa mikroklimata kontrolei
Kā izvēlēties viedos risinājumus mājokļa mikroklimata kontroleiEkonomikas ministrija/ Dzīvo siltāk
 
Viencauruļu apkures sistēmas siltināšana - ieguvumi, ekonomiskais pamatojums
Viencauruļu apkures sistēmas siltināšana - ieguvumi, ekonomiskais pamatojumsViencauruļu apkures sistēmas siltināšana - ieguvumi, ekonomiskais pamatojums
Viencauruļu apkures sistēmas siltināšana - ieguvumi, ekonomiskais pamatojumsEkonomikas ministrija/ Dzīvo siltāk
 

More from Ekonomikas ministrija/ Dzīvo siltāk (20)

Latvijas panākumi būvniecības digitalizācijas jomā novērtēti starptautiski
Latvijas panākumi  būvniecības digitalizācijas  jomā novērtēti starptautiskiLatvijas panākumi  būvniecības digitalizācijas  jomā novērtēti starptautiski
Latvijas panākumi būvniecības digitalizācijas jomā novērtēti starptautiski
 
Pareizs risinājums pareizajai vietai
Pareizs  risinājums   pareizajai  vietaiPareizs  risinājums   pareizajai  vietai
Pareizs risinājums pareizajai vietai
 
Energoefektivitāte un termiskais komforts gan ziemā, gan vasarā
Energoefektivitāte un  termiskais komforts  gan ziemā, gan vasarāEnergoefektivitāte un  termiskais komforts  gan ziemā, gan vasarā
Energoefektivitāte un termiskais komforts gan ziemā, gan vasarā
 
Preiļu BJSS – augsta energoefektivitāte un jauna identitāte
Preiļu BJSS – augsta  energoefektivitāte un  jauna identitātePreiļu BJSS – augsta  energoefektivitāte un  jauna identitāte
Preiļu BJSS – augsta energoefektivitāte un jauna identitāte
 
Dzīvokļu īpašnieku kopības lēmuma pieņemšana
Dzīvokļu īpašnieku kopības lēmuma pieņemšanaDzīvokļu īpašnieku kopības lēmuma pieņemšana
Dzīvokļu īpašnieku kopības lēmuma pieņemšana
 
Pareiza saules paneļu sistēmas modelēšana
Pareiza saules paneļu sistēmas modelēšanaPareiza saules paneļu sistēmas modelēšana
Pareiza saules paneļu sistēmas modelēšana
 
Inženiertīkliem piemērojamais būvniecības process
Inženiertīkliem piemērojamais būvniecības processInženiertīkliem piemērojamais būvniecības process
Inženiertīkliem piemērojamais būvniecības process
 
Fotoelektrisko sistēmu zibensaizsardzība un pārspriegumaizsardzība
Fotoelektrisko sistēmu zibensaizsardzība un pārspriegumaizsardzībaFotoelektrisko sistēmu zibensaizsardzība un pārspriegumaizsardzība
Fotoelektrisko sistēmu zibensaizsardzība un pārspriegumaizsardzība
 
Saules paneļi: Normatīvās prasības, pakalpojuma iegāde un ieteikumi
Saules paneļi: Normatīvās prasības, pakalpojuma iegāde un ieteikumiSaules paneļi: Normatīvās prasības, pakalpojuma iegāde un ieteikumi
Saules paneļi: Normatīvās prasības, pakalpojuma iegāde un ieteikumi
 
Saules paneļi un nekustamā īpašuma apdrošināšana
Saules paneļi un nekustamā īpašuma apdrošināšanaSaules paneļi un nekustamā īpašuma apdrošināšana
Saules paneļi un nekustamā īpašuma apdrošināšana
 
Būtiskais par saules paneļu uzstādīšanu un procesa pārvaldību
Būtiskais par saules paneļu uzstādīšanu un procesa pārvaldībuBūtiskais par saules paneļu uzstādīšanu un procesa pārvaldību
Būtiskais par saules paneļu uzstādīšanu un procesa pārvaldību
 
Elektroenerģijas kopīgošanas noteikumi. Aktualitātes Regulējuma izstrādē
Elektroenerģijas kopīgošanas noteikumi. Aktualitātes Regulējuma izstrādēElektroenerģijas kopīgošanas noteikumi. Aktualitātes Regulējuma izstrādē
Elektroenerģijas kopīgošanas noteikumi. Aktualitātes Regulējuma izstrādē
 
Aktīvais lietotājs Latvijas elektroenerģijas tirgū
Aktīvais lietotājs Latvijas elektroenerģijas tirgūAktīvais lietotājs Latvijas elektroenerģijas tirgū
Aktīvais lietotājs Latvijas elektroenerģijas tirgū
 
Saules paneļi būvniecību regulējošajos normatīvajos aktos
Saules paneļi būvniecību regulējošajos normatīvajos aktosSaules paneļi būvniecību regulējošajos normatīvajos aktos
Saules paneļi būvniecību regulējošajos normatīvajos aktos
 
Kā izvēlēties viedos risinājumus mājokļa mikroklimata kontrolei
Kā izvēlēties viedos risinājumus mājokļa mikroklimata kontroleiKā izvēlēties viedos risinājumus mājokļa mikroklimata kontrolei
Kā izvēlēties viedos risinājumus mājokļa mikroklimata kontrolei
 
Atbilstošu iekārtu un būvizstrādājumu izvēle
Atbilstošu iekārtu un būvizstrādājumu izvēleAtbilstošu iekārtu un būvizstrādājumu izvēle
Atbilstošu iekārtu un būvizstrādājumu izvēle
 
Granulu katls kā daudzdzīvokļu ēkas siltuma avots
Granulu katls kā daudzdzīvokļu ēkas siltuma avotsGranulu katls kā daudzdzīvokļu ēkas siltuma avots
Granulu katls kā daudzdzīvokļu ēkas siltuma avots
 
Siltumapgādes sistēmas montāža un kļūdas
Siltumapgādes sistēmas montāža un kļūdasSiltumapgādes sistēmas montāža un kļūdas
Siltumapgādes sistēmas montāža un kļūdas
 
Viencauruļu apkures sistēmas siltināšana - ieguvumi, ekonomiskais pamatojums
Viencauruļu apkures sistēmas siltināšana - ieguvumi, ekonomiskais pamatojumsViencauruļu apkures sistēmas siltināšana - ieguvumi, ekonomiskais pamatojums
Viencauruļu apkures sistēmas siltināšana - ieguvumi, ekonomiskais pamatojums
 
Gāzes katls un apkalpošana
Gāzes katls un apkalpošanaGāzes katls un apkalpošana
Gāzes katls un apkalpošana
 

Iedvesmas stāsts, Kartupeļu iela 19, Rīga

  • 1. Kas jāņem vērā dzīvokļu īpašnieku kopībai, uzsākot dalību kādā no atbalsta programmām. SIA «Rīgas namu pārvaldnieks» pieredze īstenojot projekta vadību SIA «Rīgas namu pārvaldnieks» MĀJU ATJAUNOŠANAS DAĻAS PROJEKTU VADĪTĀJS ARNIS NEIMANIS
  • 2. GALVENIE SOĻI, KAS VEICAMI, LAI NONĀKTU LĪDZ SAVAS MĀJAS ATJAUNOŠANAI 1. Pārņemt mājas pārvaldīšanas tiesības, nodibināt dzīvokļu īpašnieku biedrību un atvērt bankā biedrības norēķinu kontu; 2. Noslēgt dzīvojamās mājas pārvaldīšanas līgumu ar SIA «Rīgas namu pārvaldnieks» (RNP); 3. Mājas remontdarbiem paredzētos uzkrājumus glabāt biedrības norēķinu kontā; 4. Pieņemt pozitīvu dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu par dalību kādā no programmām un lemt par remontdarbu uzkrājuma maksas paaugstināšanu; 5. Vienoties par projekta vadību; 6. Veikt mājas tehniskās dokumentācijas izstrādi ; 7. Pieteikties līdzfinansējuma saņemšanai; 8. Pārliecība par projekta veiksmīgu realizāciju
  • 3. GALVENIE SOĻI, KAS VEICAMI, LAI NONĀKTU LĪDZ SAVAS MĀJAS ATJAUNOŠANAI 1 8 7 6 5 4 3 2 1 Pārņemt mājas pārvaldīšanas tiesības, nodibināt dzīvokļu īpašnieku biedrību un atvērt bankā biedrības norēķinu kontu
  • 4. GALVENIE SOĻI, KAS VEICAMI, LAI NONĀKTU LĪDZ SAVAS MĀJAS ATJAUNOŠANAI 1 8 7 6 5 4 3 2 2Noslēgt dzīvojamās mājas pārvaldīšanas līgumu ar SIA «Rīgas namu pārvaldnieks»
  • 5. GALVENIE SOĻI, KAS VEICAMI, LAI NONĀKTU LĪDZ SAVAS MĀJAS ATJAUNOŠANAI 1 8 7 6 5 4 3 2 3 Mājas remontdarbiem paredzētos uzkrājumus glabāt biedrības norēķinu kontā
  • 6. GALVENIE SOĻI, KAS VEICAMI, LAI NONĀKTU LĪDZ SAVAS MĀJAS ATJAUNOŠANAI 1 8 7 6 5 4 3 2 4 Pieņemt pozitīvu dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu par dalību kādā no programmām un lemt par remontdarbu uzkrājuma maksas paaugstināšanu
  • 7. GALVENIE SOĻI, KAS VEICAMI, LAI NONĀKTU LĪDZ SAVAS MĀJAS ATJAUNOŠANAI 1 8 7 6 5 4 3 2 5Vienoties par projekta vadību
  • 8. GALVENIE SOĻI, KAS VEICAMI, LAI NONĀKTU LĪDZ SAVAS MĀJAS ATJAUNOŠANAI 1 8 7 6 5 4 3 2 6Veikt mājas tehniskās dokumentācijas izstrādi
  • 9. GALVENIE SOĻI, KAS VEICAMI, LAI NONĀKTU LĪDZ SAVAS MĀJAS ATJAUNOŠANAI 1 8 7 6 5 4 3 2 7Pieteikties līdzfinansējuma saņemšanai
  • 10. GALVENIE SOĻI, KAS VEICAMI, LAI NONĀKTU LĪDZ SAVAS MĀJAS ATJAUNOŠANAI 1 8 7 6 5 4 3 2 8 Pārliecība par projekta veiksmīgu realizāciju
  • 11. ALTUM PROJEKTU ĪSTENOŠANA (iepriekšējais plānošanas periods) 5 3 15 23 Nodotas ekpluatācijā Notiek būvdarbi ALTUM programmas ietvaros tiek īstenoti projekti 46 RNP pārvaldīšanā esošajās dzīvojamās mājās 2023.gadā, saskaņā ar RNP vidēja termiņa darbības stratēģiju 2022.- 2026.g., 32 RNP pārvaldīšanā esošajās mājās tiks īstenoti energoefektivitātes projekti ar ALTUM līdzfinansējumu Sākotnēji iesniegti 115 pieteikumi dalībai ALTUM programmā. 2023.gada septembrī: Atjaunotas 20 daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas (uz 18.09.2023.), 15 projektus vadīja RNP, 5 – Biedrības vai to pilnvarotās personas; Atrodas būvdarbu stadijā 26 projekti, no tiem 23 projektu vadību nodrošina RNP, 3 projektu vadību nodrošina Biedrības vai to pilnvarotās personas Programmas ietvaros RNP projektiem apstiprināti granti par kopējo summu 13.98 milj. EUR 13,98 milj. EUR
  • 12. FAKTORI, KAS NEGATĪVI IETEKMĒJA DZĪVOJAMO MĀJU ATJAUNOŠANAS PROJEKTU VIRZĪBU • Kredītiestāžu finansējuma “griesti” būvniecības izmaksu noteikšanai uz 1 m² (līdz 250 EUR uz 1 m²), kā rezultātā mazas mājas nevar piesaistīt finansējumu, jo izmaksas krietni pārsniedz kreditēšanas “griestus”; • Komplicēts Dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu pieņemšanas process; • EURIBOR likmes pieaugums, sākot ar 2022.gada vasaru. • Faktori, kuru ietekmē Dzīvokļu īpašnieku kopības pieņēmušas lēmumu pārtraukt projekta virzību: • Covid-19 pandēmijas ietekme • būtisks sadārdzinājums būvniecības tirgū – cenu kāpums būvmateriāliem un darba spēkam, kas tikai pastiprinās • būvnieki pēc iepirkumu procedūras atsauc savus finanšu piedāvājumus • zema konkurence būvniecības iepirkumos - piesakās neliels pretendentu skaits
  • 13. Adrese Būves tips / sērija Dzīvokļu īpašumu skaits Dzīvokļu īpašumu platība (m²) Projekta kopējās izmaksas (EUR, bez PVN) ALTUM grants (EUR, bez PVN) Viestura prospekts 83, Rīga Dzelzsbetona/mūra ēka 12 960 149 392 69 277 Murjāņu iela 68, Rīga 464. sērija 55 2610 571 868 285 934 Kaņiera iela 4B, Rīga Lietuviešu projekts 60 2707 488 943 244 177 Putnu iela 18, Rīga Koka ēka 6 283 96 719 48 360 Dzērbenes iela 5, Rīga Mūra ēka 12 603 145 452 57 000 Vidrižu iela 4, Rīga * specprojekts 140 9542 1 973 115 941 591 Patversmes iela 22 k-2, Rīga Hruščova laika projekts 40 1591 508 527 215 053 Kartupeļu iela 19, Rīga Hruščova laika projekts 53 2665 769 723 312 750 Hanzas iela 8, Rīga * Hruščova laika projekts 40 1525 403 188 200 710 Dzelzavas iela 90, Rīga 464. sērija 45 2400 516 688 250 521 Brīvības gatve 336, Rīga Spec.projekts 42 3076 614 426 281 035 Zemgaļu iela 23a, Rīga Mūra ēka 24 1098 413 977 248 127 Bauskas iela 55, Rīga Hruščova laika projekts 31 1260 503 917 274 382 Meldru iela 8, Rīga Koka ēka 8 484 211 080 101 011 Bauskas iela 53, Rīga Hruščova laika projekts 32 1277 641 074 324 119 ALTUM PROGRAMMAS IETVAROS REALIZĒTIE ENERGOEFEKTIVITĀTES PAAUGSTINĀŠANAS PROJEKTI * Projektu noslēguma fāzē īstenoja Biedrība bez RNP
  • 14. Adrese Būves tips / sērija Dzīvokļu īpašumu skaits Dzīvokļu īpašumu platība (m²) Projekta kopējās izmaksas (EUR, bez PVN) ALTUM grants (EUR, bez PVN) Dzegužu iela 3, Rīga Mūra ēka 24 908 193 060 Limbažu iela 2, Rīga 602.sērija 55 2625 575 620 Limbažu iela 4 k-1, Rīga 464.sērija 80 3553 530 981 Kristapa iela 18, Rīga Hruščova laika projekts 55 2147 434 392 Palangas iela 6, Rīga 464.sērija 60 3082 650 120 ALTUM PROGRAMMAS IETVAROS REALIZĒTIE ENERGOEFEKTIVITĀTES PAAUGSTINĀŠANAS PROJEKTI (projektu vadību nodrošināja Biedrība vai tās pilnvarotā persona)
  • 15. REALIZĒTIE ENERGOEFEKTIVITĀTES PAAUGSTINĀŠANAS PROJEKTI ALTUM PROGRAMMAS IETVAROS Viestura prospekts 83 Murjāņu iela 68 Kaņiera iela 4B Putnu iela 18 Dzērbenes iela 5 Vidrižu iela 4 Patversmes iela 22 k-2 Kartupeļu iela 19 Hanzas iela 8 Dzelzavas iela 90 Brīvības gatve 336 Zemgaļu iela 23a (projektu vadītājs - RNP) Bauskas iela 55 Meldru iela 8 Bauskas iela 53
  • 16. Rīgas pilsētas pašvaldības līdzfinansējums kultūrvēsturiskā būvmantojuma saglabāšanai (Bruņinieku iela 42, Stabu iela 52, Elizabetes iela 10A, Mūrnieku iela 14, Tallinas iela 36, Zvejnieku iela 9, Stabu iela 52, Stabu iela 71) 2022.-2023.g. realizēti projekti 10 ? Projektu kopējās izmaksas, EUR bez PVN Piesaistītas līdzfinansējums, EUR Rīgas pilsētas pašvaldības līdzfinansējums bīstamības novēršanai (Maskavas iela 22, Ģertrūdes iela 91) Mūrnieku iela 14 Elizabetes iela 10A Elizabetes iela 10A Stabu iela 52 Bruņinieku iela 42 PIRMS PĒC PIRMS PĒC PIRMS PĒC PIRMS PĒC PIRMS PĒC Zvejnieku iela 9 PIRMS PĒC MĀJU ATJAUNOŠANA AR RĪGAS VALSTSPILSĒTAS PAŠVALDĪBAS LĪDZFINANSĒJUMU 2022.- 2023.g. Stabu iela 52 PĒC PIRMS PĒC Stabu iela 71 PIRMS PĒC ?
  • 17. KOPSAVILKUMS UN SECINĀJUMI • Vairumā RNP pārvaldīšanā esošās ēkas ekspluatācijā ir nodotas pirms 1980.gada, tādējādi to energoefektivitāte ir zema un to tehniskais stāvoklis nav atbilstošs mūsdienu prasībām; • Ne visi dzīvokļu īpašnieki ir gatavi veikt finansiālus ieguldījumus māju atjaunošanas procesā (OECD dati liecina, ka 3 no 10 dzīvokļu īpašniekiem finansiālas problēmas sagādā ikmēneša rēķinu apmaksa); • Pēc renovācijas rēķini par siltumenerģiju samazinās līdz pat 55%. • Māja iegūst jaunu, modernu un estētisku izskatu; • Samazinās izdevumi par apsaimniekošanas maksu un būtiski samazinās maksājums par uzkrājumu nākamo periodu remontdarbiem; • Mājās, kurās ir veikti atjaunošanas darbi būtiski pieaug īpašuma tirgus vērtība; • Iespēja pašam dzīvoklī regulēt siltumenerģijas temperatūru un MAKSĀT TIKAI PAR SAVU patērēto siltumu, nevis kopējiem mājas siltuma zudumiem.
  • 18. SIA "Rīgas namu pārvaldnieks" Juridiskā adrese: Aleksandra Čaka iela 42, Rīga, LV-1011 e-pasts: rnparvaldnieks@rnparvaldnieks.lv PALDIES!